Рубрики
Главная

Описание изменений в выдаче разрешения на строительство с 2024 года

Порядок оформления строительства зданий и частных домов с 2024 года в Москве и Московской области. Пошаговое описание процедуры получения РНС здания от 1500 кв м

На связи юрист компании «Лендлорд-Инвест» Андрей Куликов. Сегодня я расскажу о порядке получения разрешения на строительство коммерческих объектов и о том, что изменилось для застройщиков в последнее время.

По данным архитектурного отдела Московской области, на текущий момент выросла динамика по выдаче градостроительных планов земельных участков для проектирования и оформления разрешительной документации. Наши юристы отмечают, что повышение спроса на ГПЗУ говорит о выросших инвестиционных возможностях физических и юридических лиц. Из общего числа выданных документов (около 22 тысяч) 34 % составляют градостроительные планы для строительства нежилых зданий.

«Учитывая статистику, решили поделиться с застройщиками и инвесторами актуальной информацией о получении разрешения на строительство. Звонки с подобными вопросами регулярно поступают в нашу проектную компанию, юристы консультируют и берут на себя разработку архитектурного проекта, оформление документов и взаимодействие с ведомствами» — рассказывает Андрей Куликов, руководитель ООО «Лендлорд-Инвест».

Какой порядок получения разрешения на строительство с 2024 года

1. Предпроектный этап

Предварительно нужно выбрать и подготовить земельный участок для строительства, провести инженерные изыскания. Определиться с концепцией будущего объекта. Провести топографическую съёмку для определения пятна застройки. Предпроектная стадия — основная база. Полученные в ходе «нулевых работ» сведения требуются для дальнейшего проектирования и получения разрешительной документации.

2. Получение градостроительного плана участка

Застройщик обращается в архитектурный отдел местной администрации и запрашивает ГПЗУ, в котором содержится информация о границах участка, кадастровом номере, минимальных отступах. Указан вид разрешённого использования. Для строительства зданий ВРИ должен быть коммерческим. При необходимости вид использования можно поменять. В градостроительный план вносится информация о территориальной зоне, в которой расположен участок, данные о предельных параметрах разрешённого строительства.

3. Разработка архитектурного проекта

На стадии формирования проектной документации застройщик совместно с проектировщиком обсуждает визуальные и функциональные характеристики планируемого объекта недвижимости. Составляется техническое задание. Идёт работа над архитектурными, конструктивными, объёмно-планировочными решениями. Формируется эскизный проект. Благодаря авторскому надзору, учитываются пожелания застройщика и своевременно вносятся исправления в архитектурный проект.

4. Проведение экспертизы проектной документации

Следующим этапом становится направление готовой проектной документации на экспертную проверку. Анализируются альбомы проекта как целиком, так и отдельными разделами. Выносится заключение экспертизы и в отношении проекта ставится пометка, что документ утверждён и согласован. Затем проводится загрузка альбомов проекта последовательно в ИСОГД.

5. Сбор согласований от инстанций

В обязательном порядке застройщик или юрист проектной компании обращается в Роснедра, Министерство культуры и иные организации. Это нужно для получения согласований и выдачи заключений об отсутствии на участке объектов культурного наследия и полезных ископаемых. Дополнительно в архитектурном отделе согласовывается архитектурно-градостроительный облик будущего здания или сооружения.

6. Подача заявления и пакета документов в Госстрой

Только после прохождения всех этапов, составления и утверждения проектной документации, сбора заключений и согласований, получения отчётов об инженерных изысканиях застройщик получает право обратиться за получением разрешения на строительство. Заполняется заявление с указанием сведений о планируемом объекте, прикладываются документы. Ожидается ответ и проводится выдача разрешительной документации, срок действия которой составляет 10 лет. При необходимости РнС может быть продлено.

Изменения для застройщиков

В Московской области в связи с увеличившимся спросом на оформление разрешения на строительство сократили количество обращений застройщиков в органы власти. Ранее нужно было дважды подавать документы — на данный момент застройщик подаёт заявление однократно и ожидает ответа в течение 5 рабочих дней.

Получение разрешения на строительство — многоэтапная процедура. Застройщики предпочитают доверить разработку документов и оформление РнС проектным компаниям и получают результаты в краткие сроки без отказа государственных органов. Компания ООО «Лендлорд-Инвест» имеет лицензии, аккредитации и полномочия для составления проекта и получения разрешительной документации. На рынке недвижимости свыше 11 лет.

Для получения дополнительной информации пишите на электронную почту: [email protected] или оставляйте комментарии под статьёй.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *