Tag: аренда

Categories
Главная

Эксперты НДВ рассказали, что выгоднее: снимать или покупать жилье

Покупка жилья – это не только право владения, но и долгосрочная финансовая и юридическая ответственность. В случае с ипотекой – на 15–30 лет вперёд. Помимо регулярных выплат банку, собственник берёт на себя обязательства по содержанию жилья, выполнению ремонтных и эксплуатационных работ, уплате налогов и сборов.

«Кроме того, ликвидность объекта может быть ограничена: при необходимости срочной продажи собственник может столкнуться с падением цены, ограниченным спросом или юридическими сложностями (например, если жильё находится в ипотеке)», – отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Аренда жилья иногда выгоднее покупки. Например, при высокой мобильности: частые переезды, работа в нескольких городах или странах, проекты с перемещением. При отсутствии стабильного дохода: когда обязательства по ипотеке могут представлять риски. Для молодых семей и специалистов в начале карьеры: когда важно сохранять гибкость.

«Также лучше выбрать аренду в условиях высоких ставок и низкого уровня доступного предложения; при отсутствии накоплений на первоначальный взнос и отсутствии возможности его собрать в обозримом будущем; когда есть другие более доходные или приоритетные направления вложений капитала», – подчеркивает Елена Мищенко.

Покупка квартиры может рассматриваться как жильё и как инвестиция. Если объект приобретается исключительно для проживания, то с финансовой точки зрения это прежде всего трата, а не вложение.

Инвестиционный подход требует оценки: ликвидности объекта, перспектив роста цен в локации, возможности сдачи в аренду и уровня доходности, затрат на обслуживание, налогообложение и реновацию.

Смешение целей (например, покупка «для себя», но с надеждой на будущую прибыль от роста стоимости) часто приводит к неверным ожиданиям и экономическим просчётам, предупреждает эксперт.

Ставка по ипотеке – ключевой фактор, который существенно влияет на расчёт выгодности покупки. При низких ставках ежемесячные выплаты могут быть сопоставимы с арендой, а прирост стоимости жилья или экономия на аренде могут оправдать затраты.

При высоких ставках ипотека становится тяжёлым финансовым обязательством, особенно в первые годы. При этом большая часть ежемесячного платежа уходит на обслуживание долга, а не на погашение основной суммы. В условиях высокой инфляции и роста цен на жильё ставка играет критическую роль в долгосрочной стратегии.

«Окончательный выбор между арендой и покупкой должен основываться на расчётах и жизненных целях. Универсального рецепта нет. Финансовая устойчивость, горизонты планирования, цели и потребности – ключевые ориентиры при принятии решения», – подводит итог Елена Мищенко.

Categories
Главная

CMWP: Средневзвешенная базовая арендная ставка выросла на 26%

Москва, 29 июля 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT рост средневзвешенных базовых арендных ставок по итогам 1-2 кв. 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 26%.

«Динамика индикатора средневзвешенной базовой арендной ставки в ключевых деловых районах более выраженная – в отдельных случаях рост приближается к 50%, а верхняя граница диапазона ставок находится около 100 000 руб./кв. м/год. Средневзвешенная базовая ставка аренды* в классе Prime составила 51 936 руб. / кв. м / год, в классе А – 33 592 руб. / кв. м / год, В – 23 553 руб. / кв. м / год**», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

«В течение длительного времени рост арендных ставок на качественные офисы отставал от уровня инфляции. В 2022 году фиксировалось снижение ставок на 6%, и лишь начиная с 2023 года рынок перешел к активной положительной динамике. За 2024 год и первую половину 2025 года реализовалась часть отложенного роста ставок», – пояснила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

С учетом накопленного эффекта рынок вернулся к траектории роста, но ожидается, что дальнейшее повышение ставок будет происходить более постепенно.

Средневзвешенная базовая ставка аренды*, руб. /кв. м /год

фото: CMWP: Средневзвешенная базовая арендная ставка выросла на 26%

Cредневзвешенные ставки аренды (накопленный рост), %

фото: CMWP: Средневзвешенная базовая арендная ставка выросла на 26%

________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Categories
Главная

В бизнес-центре NOON закрыта офисная сделка более чем на 1500 м²

На юго-востоке Москвы закрыта офисная сделка в бизнес-центре NOON от девелопера Dominanta. Российский производитель товаров для дома приобрел целый этаж площадью 1523 м² под размещение своей штаб-квартиры. Сделка закрыта при участии консалтинговой компании Nikoliers – ко-эксклюзивного партнера по реализации NOON.

фото: В бизнес-центре NOON закрыта офисная сделка более чем на 1500 м²

Покупка этажа целиком на этапе строительстве позволит компании сформировать максимально комфортное пространство, полностью соответствующее задачам масштабирования бизнеса. А заложенные проектом гибкие планировочные решения создают условия для его адаптации и развития в будущем. Отмечается, что БЦ NOON полностью отвечает всем заявленным требованиям заказчика как по локации, так и по техническому оснащению и внутренней инфраструктуре.

«Офисные помещения в БЦ NOON уже на этапе строительства пользуется высоким спросом – особенно у компаний, расположенных в районе Рязанского проспекта, для которых важен высокий уровень комфорта в привычной локации. БЦ NOON станет единственным новым бизнес-центром класса B+ в районе, исторически известном отсутствием качественного офисного предложения. Благодаря профессионализму и слаженной работе всех участников процесса, мы смогли успешно закрыть сделку на выгодных условиях для каждой из сторон», – отметил Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.

10-этажное здание БЦ NOON площадью 16,4 тыс. м² включает 98 офисных лотов. Помещения формата shell & core от 63 м² до целого этажа позволяют адаптировать пространство под любые бизнес-задачи. Инфраструктура бизнес-центра включает коммерческие помещения на 1-м этаже, переговорную, многофункциональный зал 142 м² и подземный паркинг на 58 мест. Резидентам будет также доступна открытая терраса на кровле бизнес-центра с обустроенными местами для работы и отдыха.

БЦ NOON расположен в шаговой доступности от метро «Окская», в локации имеются удобные выезды на Рязанский и Волгоградский проспекты, а также Северо-восточную и Юго-восточную хорды. В локации, где активно ведется строительство нового жилья, бизнес-центр выделяется своими яркими фасадами вишневого цвета и выразительной формой здания – треугольной призмы со скругленными углами. Архитектор проекта – московское бюро Sredaa.

Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 г. Стоимость офисов начинается от 21,7 млн рублей.

Справочная информация

Компания Dominanta, основанная в 2016 году, вышла на девелоперский рынок с собственными проектами в ноябре 2022 года. В настоящее время развивает в Москве жилые проекты бизнес- и премиум класса, а также современные офисные пространства класса “А” и “В”. В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов.

Nikoliers – ведущая международная консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. В феврале 2023 года компания вышла на международный рынок, открыв офис в Дубае. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и обособленных подразделениях работает свыше 650 сотрудников.

Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.

Categories
Главная

Офисов много — арендовать нечего: в Москве формируется дефицит качественных площадей

В ближайшие три года в столице введут более 3 млн кв. м новых офисов, но лишь 13% из них предназначены для сдачи в аренду. На фоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, а структурный перекос в сторону продаж становится все более очевидным.

фото: Офисов много — арендовать нечего: в Москве формируется дефицит качественных площадей

Согласно совместному исследованию делового квартала «Сколково Парк» и консалтинговой компании NF Group, в период с 2025 по 2027 год в Москве ожидается ввод 89 офисных объектов общей площадью свыше 3 млн кв. м. Однако арендаторам будет доступна лишь небольшая часть этого объема – всего 13%, или 13 проектов совокупной площадью 410 тыс. кв. м.

В среднем ежегодный ввод арендных площадей в ближайшие три года не превысит 150–160 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики NF Group. Это в 4-5 раз ниже уровня текущего спроса: за последний год объем новых арендных сделок превысил 700 тыс. кв. м.

«С учетом дефицита офисных площадей в аренду и сохраняющегося спроса на рынке, а также факта того, что многие объекты вводятся в эксплуатацию уже полностью или частично реализованными, запрашиваемые ставки аренды будут продолжать расти. Мы уже фиксируем вакантность, близкую к историческому минимуму, рост интереса к гибким офисным решениям и предварительному бронированию площадей в проектах на стадии строительства. В этих условиях компании-арендаторы будут активнее закреплять условия аренды заранее, а девелоперы получат стимул к редевелопменту устаревших объектов. Кроме того, часть арендаторов может рассмотреть офисы в районах вне традиционных деловых кластеров, если качественные площади в центре станут недоступны или слишком дорогими», – рассказывает Мария Зимина, партнер NF Group.

фото: Офисов много — арендовать нечего: в Москве формируется дефицит качественных площадей

«В условиях ограниченного предложения на рынке аренды класса A интерес к новым объектам формируется задолго до их ввода. На примере реализации проекта «Сколково Парк» мы видим повышенное внимание со стороны арендаторов, готовых планировать расширение за 12–18 месяцев до окончания текущего договора. Проработка сделки за год до въезда — это уже не рекомендация, а необходимость и новый тренд, вызванный дефицитом качественного предложения: на рынке больше нет «быстрых решений». Кроме того, сами арендаторы стали разборчивее: требования к экологичности, технологичности, инфраструктуре и устойчивости бизнес-среды возросли. Для девелоперов это сигнал — выигрывать будут те проекты, которые предлагают не просто квадратные метры, а комфортную среду и сервис», – комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк».

Рынок офисной аренды переходит в стадию структурного дефицита. Большая часть нового строительства на ближайшие 3 года ориентирована на размещение собственных штаб-квартир и форматы built-to-suit, которые не участвуют в открытом рынке, а также продажу. Поэтому при росте девелоперской активности объем новых предложений, доступных для аренды, все больше отстает от реальных потребностей бизнеса.


Categories
Главная

Бизнес-центр как сервис: почему арендаторы требуют не только площади, но и коворкинги, спортзалы и детские комнаты

Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park

фото: Бизнес-центр как сервис: почему арендаторы требуют не только площади, но и коворкинги, спортзалы и детские комнаты

Еще пять лет назад главными критериями выбора офиса были локация, цена за квадратный метр и парковка. Сегодня ситуация кардинально изменилась: арендаторы хотят получить не просто помещение, а полноценную экосистему для работы и жизни. Бизнес-центры нового поколения предлагают коворкинги, фитнес-зоны, конференц-залы с VR-оборудованием, торговые галереи — и это уже не опции, а обязательные условия конкуренции на рынке.

От квадратных метров к сервисам

Пандемия и переход на гибридный формат работы перевернули представление об офисе. Компании теперь рассматривают его как инструмент привлечения и удержания сотрудников, а не просто место для рабочих столов.

Современный БЦ должен решать три задачи: повышать продуктивность команды, создавать комфорт и поддерживать корпоративную культуру. Резиденты бизнес-центров готовы платить больше за пространства с продуманной инфраструктурой, потому что это напрямую влияет на эффективность бизнеса.

Спрос подтверждают цифры: более 50% площадей в строящихся бизнес-центрах класса А в Москве уже продано. Таким образом, спрос, сформированный как инвесторами, так и конечными пользователями, концентрируется преимущественно в проектах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта.

Что входит в "стандартный пакет"

1. Коворкинги и гибкие зоны

Open space уступает место комбинированным пространствам: от soundproof-кабин для звонков до lounge-зон с кофейными станциями. Бизнес-центры Москвы выделяют под коворкинги уже до 30% площадей, и их загруженность достигает 90% в пятницу вечером.

2. Wellness-инфраструктура

Спортзалы с профессиональным оборудованием и групповыми занятиями, йога-студии, массажные кабинеты и даже SPA-зоны становятся must-have для премиальных БЦ. Некоторые бизнес-центры включают в себя не только тренажерный зал, но и бассейн, а корпоративные программы wellness разрабатываются индивидуально под запросы арендаторов.

3. Детские комнаты

Сервис, который еще недавно казался экзотикой, теперь востребован у компаний с молодыми сотрудниками. Например, в одном из бизнес-центров Екатеринбурга няни и педагоги работают ежедневно — это позволило привлечь IT-стартапы с «семейной» культурой.

4. Технологии

Умные системы бронирования переговорных, датчики качества воздуха и мобильные приложения для заказа обедов — такие решения экономят до 3 часов рабочего времени в неделю на сотрудника.

5. Торговые галереи

Фуд-корты со здоровым питанием, аптеки, банковские отделения и даже бутики деловой одежды формируют полноценную среду "работа-жизнь". Например, Rublevo Business Park отводит под торговую галерею 5 500 квадратных метров площади.

Экономика сервисной модели

Для девелоперов трансформация требует инвестиций: по данным Ricci, оснащение БЦ «под ключ» обходится на 15-20% дороже, чем создание исключительно офисных пространств. Однако дополнительные сервисы позволяют:

- повысить арендные ставки;

- сократить период вывода объекта на стабильную загрузку до 6 месяцев;

- увеличить капитализацию здания на 25-30%.

Важно, однако, не перегружать проект избыточными опциями. Например, инвестиции в крытый гольф-симулятор окупятся только в единичных локациях.

Тренды ближайших лет

Рынок постоянно подстраивается под новые требования. В числе главных трендов ближайшего будущего могут быть:

  1. Персонализация: подбор сервисов под специфику арендаторов (например, лаборатории для биотеха или студии подкастов для медиа);
  2. Экологичность: green-зоны, частные террасы и системы рециклинга как часть имиджа компаний;
  3. Микрогорода: интеграция БЦ с жилыми апартаментами и ритейлом (проекты Mixed-Use).

Выводы

Бизнес-центры будущего — это гибрид офиса, клуба и пространства для жизни. Те, кто не инвестирует в сервисы, рискуют остаться с пустующими площадями даже в премиальных локациях.


Categories
Главная

“Посутка” или “долгосрок”: как выгоднее сдавать жилье в аренду в 2025 году

"Как показывает наша многолетняя практика, сдавать маленькие квартиры посуточно намного выгоднее, нежели в "долгосрок". Однако все зависит от локации. Даже в центре иногда выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, чем в посуточную. Поэтому здесь надо делать расчет, индивидуально снимать статистику и делать выводы", - говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".


Небольшие студии пользуются повышенным спросом у арендаторов как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Желательно, чтобы квартира имела хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Из-за большой востребованности малоформатных лотов некоторые обладатели многокомнатных квартир, например, “трешек”, предпочитают сдавать каждую комнату посуточно. Целиком сдавать квартиру большой площади крайне сложно − поиск семьи арендаторов из нескольких человек может затянуться на месяцы.


Риски одинаковые для обоих вариантов аренды, считает эксперт. Никто не застрахован от недобросовестных арендаторов. Бывает, что с виду люди приличные, а потом хозяева обнаруживают пропажу техники, столовых приборов и других вещей. "Независимо от типа аренды, рекомендую страховать недвижимость с полным описанием имущества и его состояния. Страховка стоит около 10−15 тысяч в год, но это хорошая гарантия того, что собственнику возместят убытки", - подчеркивает Елена Мищенко.


Искать арендаторов лучше на специализированных сайтах. Хорошие фото квартиры с подробным описанием мебели и техники заинтересуют больше людей, чем объект без ремонта и как таковых удобств. Обязательно важно указать преимущества: что находится рядом с домом, какие есть остановки общественного транспорта поблизости.


Необходимо проверить паспорт арендатора и грамотно составить договор аренды у нотариуса. При составлении документа необходимо учесть:


1. Порядок оплаты аренды. Укажите, каким образом и когда арендатор обязан вносить платежи, а также реквизиты для перевода денежных средств.

2. Запреты и ограничения. Перечислите все важные запреты и условия проживания, такие как запрет на содержание домашних животных, курение в квартире и др. Определите меры ответственности за нарушения.


3. Проживание гостей и родственников. Обозначьте возможность временного пребывания гостей и длительности их нахождения в квартире. Опишите порядок действий при желании арендатора поселить кого-то на постоянной основе.


4. Ремонтные работы. Четко пропишите, какие виды ремонта разрешены арендатору, например, косметический ремонт (покраска стен, замена обоев).


5. Компенсации за замену имущества. Заранее оговорите, какие расходы на замену вышедших из строя элементов (сантехника, электрика, двери и пр.) будет нести арендодатель, а какие — арендатор.

Categories
Главная

Названа стоимость аренды возле самых крупных парков Москвы

“Аренда жилья рядом с парками в Москве становится все более популярной среди жителей города, желающих совместить комфорт проживания с близостью к природным зонам. Минимальная стоимость съемного жилья вблизи крупных парков столицы находится в диапазоне от 40 000 до 70 000 тыс. руб.”, - говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ Супермаркет Недвижимости”.


По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, самые высокие арендные ставки имеют студии и однокомнатные квартиры рядом с парком 50-летия Октября - 70 000 тыс. руб. Возле парка «Серебряный Бор» ниже - 58 000 тыс. руб. У природно-исторического парка «Тушинский» - 50 000 тыс. руб.


Среди наиболее доступных вариантов можно выделить национальный парк «Лосиный остров» и Измайловский парк, где минимальные арендные ставки на малоформатные лоты составляют 45 000 и 43 000 тыс. руб. соответственно.


Недалеко от природно-исторического парка «Царицыно», музея-заповедника «Коломенское» и архитектурно-паркового комплекса «Кусково» можно арендовать студию или “однушку” за 40 000 тыс. руб.


Categories
Главная

Отчий дом, общежитие или аренда: где живут зумеры сегодня

Зумеры - так называемое поколение Z, к которому принадлежат люди, появившиеся на свет с 1997 по 2012 год. Они практически с рождения окружены гаджетами и не могут жить без соцсетей.


Большинство из них - студенты, молодые специалисты, которые только начинают свой профессиональный путь. Из-за невозможности совершить дорогостоящую покупку как недвижимость, многие молодые люди предпочитают тратить деньги на себя, путешествия, свое личное и профессиональное развитие. Они не умеют копить и часто меняют работу, что вынуждает их искать различные варианты решения жилищного вопроса.


Сегодня все больше зумеров продолжают жить с родителями даже во взрослом возрасте. Одна из причин - экономия денежных средств. Хорошо жить под родительским крылом, когда не нужно платить за аренду жилья, думать об оплате коммунальных услуг, заботиться о своем питании и т.д. Однако привыкая ко всем этим удобствам, зумеры рискуют столкнуться с трудностями при попытке начать самостоятельную жизнь, считают эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости”.


Жизнь в общежитии становится необходимостью, особенно если нет возможности платить за аренду. Как правило, в общежития заселяют иногородних студентов. Они платят каждый месяц минимальную сумму за коммунальные услуги. В комнате обычно селят по два студента. Условия проживания могут быть скромными, с минимальными удобствами и мебелью. Комнаты часто небольшие, а количество мест в комнате ограничено.


Но общежитие - лишь временное решение жилищного вопроса для зумеров, говорят эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости”. После выпуска из института молодому специалисту придется думать, где жить дальше. Кто-то решит продлить свое проживание в общежитии, поступив в магистратуру или аспирантуру, другие же будут рассматривать различные способы сэкономить на аренде.


Эксперт отмечает, что сегодня среди зумеров набирает популярность такая форма проживания как коливинг, когда жильцы снимают комнату в одной большой квартире. Это напоминает общежитие или хостел, где жильцы делят места общего пользования: кухню, ванную и гостиную.


Данный формат жилья стал особенно популярным среди молодых специалистов, фрилансеров и стартаперов, поскольку позволяет снизить затраты на аренду и коммунальные платежи. Коливинги часто предлагают удобные условия для жизни и работы, включая мебель, бытовую технику, высокоскоростной интернет и иногда даже услуги уборки. Стоимость аренды комнаты варьируется от 22 000 до 40 000 руб. в зависимости от расположения и типа размещения.



Categories
Главная

Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Переезд в крупный город часто открывает перед человеком большие возможности и перспективы. Однако прежде чем сделать этот шаг, важно оценить, насколько это финансово оправдано. Ни для кого не секрет, что Нью-Йорк и Сан-Франциско занимают верхние строчки в мировом рейтинге по стоимости жизни, включая аренду жилья. Согласно Индексу стоимости жизни 2025 года (с учетом аренды), предоставленному онлайн-базой данных Numbeo, эти города являются самыми дорогими для проживания.


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


В Нью-Йорке ежемесячные расходы для одного человека, включая аренду однокомнатной квартиры в центре города, могут составить $5 639. Эти данные основаны на исследованиях Numbeo, которые комбинируют информацию, созданную пользователями, и данные из надежных источников.

В Азии лидером по стоимости жизни является Сингапур. Здесь один человек может рассчитывать на ежемесячные расходы около $4 000, включая аренду. Это сопоставимо с расходами на проживание в Лондоне.


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Если рассматривать глобальную картину, то после Нью-Йорка и Сан-Франциско идут два швейцарских города — Цюрих и Женева, которые занимают третье и четвертое места по стоимости жизни с учетом аренды.

Ниже приводится список того, сколько может стоить жизнь одному человеку в 12 крупных городах мира в 2025 году, согласно данным Numbeo. Все цифры указаны в долларах США после конвертации из местной валюты.

При анализе этих цифр полезно учитывать правило бюджетирования 50-30-20, которое финансовые эксперты определяют следующим образом для каждой зарплаты: 20% на сбережения и инвестиции, 50% на необходимые расходы и 30% на пожелания.


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Нью-Йорк, США

  • Население: 8,1 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 687,10
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 926,65
  • Общая стоимость жизни: $5 613,75

Сан-Франциско, Калифорния, США

  • Население: 788 000
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 556,60
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 222,58
  • Общая стоимость жизни: $4 779,18


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Лондон, Великобритания

  • Население: 9,7 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 311
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 772,91
  • Общая стоимость жизни: $4 083,91

Сингапур

  • Население: 6,1 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 131,30
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 921,58
  • Общая стоимость жизни: $4 052,88

Чикаго, Иллинойс, США

  • Население: 2,6 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 287,30
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 325,34
  • Общая стоимость жизни: $3 612,64


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Сидней, Австралия

  • Население: 5,2 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 116,70
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 159,11
  • Общая стоимость жизни: $3 275,81

Лиссабон, Португалия

  • Население: 3 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $781,70
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 481,93
  • Общая стоимость жизни: $2 263,63


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Токио, Япония

  • Население: 37,1 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $961,80
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 113,08
  • Общая стоимость жизни: $2 074,88

Сеул, Южная Корея

  • Население: 10 миллионов
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 073,20
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $822,97
  • Общая стоимость жизни: $1 896,17

Шанхай, Китай

  • Население: 29,9 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $616,80
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $924,45
  • Общая стоимость жизни: $1 541,25


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Мумбаи, Индия

  • Население: 21,7 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $406,70
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $650,20
  • Общая стоимость жизни: $1 056,90

Джакарта, Индонезия

  • Население: 11,4 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $515,30
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $394,60
  • Общая стоимость жизни: $909,90

В заключение, переезд в крупный город может открыть множество дверей, но важно быть готовым к высоким расходам на проживание. Такие города, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лондон и Сингапур, предлагают множество возможностей, но и требуют значительных финансовых вложений. С другой стороны, города как Мумбаи и Джакарта предоставляют более доступные варианты, хотя и с иными экономическими реалиями.


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


При планировании переезда важно тщательно оценить свои финансовые возможности и составить бюджет. Учитывайте не только стоимость аренды, но и другие расходы, такие как питание, транспорт, развлечения и сбережения. И помните правило 50-30-20, которое поможет грамотно распределять доходы и обеспечит финансовую стабильность в новом месте.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Согласно Индексу стоимости жизни 2025 года (с учетом аренды), предоставленному онлайн-базой данных Numbeo, эти города являются самыми дорогими для проживания.


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


В Нью-Йорке ежемесячные расходы для одного человека, включая аренду однокомнатной квартиры в центре города, могут составить $5 639. Эти данные основаны на исследованиях Numbeo, которые комбинируют информацию, созданную пользователями, и данные из надежных источников.

В Азии лидером по стоимости жизни является Сингапур. Здесь один человек может рассчитывать на ежемесячные расходы около $4 000, включая аренду. Это сопоставимо с расходами на проживание в Лондоне.


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Если рассматривать глобальную картину, то после Нью-Йорка и Сан-Франциско идут два швейцарских города — Цюрих и Женева, которые занимают третье и четвертое места по стоимости жизни с учетом аренды.

Ниже приводится список того, сколько может стоить жизнь одному человеку в 12 крупных городах мира в 2025 году, согласно данным Numbeo. Все цифры указаны в долларах США после конвертации из местной валюты.

При анализе этих цифр полезно учитывать правило бюджетирования 50-30-20, которое финансовые эксперты определяют следующим образом для каждой зарплаты: 20% на сбережения и инвестиции, 50% на необходимые расходы и 30% на пожелания.


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Нью-Йорк, США

  • Население: 8,1 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 687,10
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 926,65
  • Общая стоимость жизни: $5 613,75

Сан-Франциско, Калифорния, США

  • Население: 788 000
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 556,60
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $3 222,58
  • Общая стоимость жизни: $4 779,18


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Лондон, Великобритания

  • Население: 9,7 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 311
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 772,91
  • Общая стоимость жизни: $4 083,91

Сингапур

  • Население: 6,1 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 131,30
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 921,58
  • Общая стоимость жизни: $4 052,88

Чикаго, Иллинойс, США

  • Население: 2,6 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 287,30
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 325,34
  • Общая стоимость жизни: $3 612,64


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Сидней, Австралия

  • Население: 5,2 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 116,70
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $2 159,11
  • Общая стоимость жизни: $3 275,81

Лиссабон, Португалия

  • Население: 3 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $781,70
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 481,93
  • Общая стоимость жизни: $2 263,63


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Токио, Япония

  • Население: 37,1 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $961,80
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $1 113,08
  • Общая стоимость жизни: $2 074,88

Сеул, Южная Корея

  • Население: 10 миллионов
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $1 073,20
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $822,97
  • Общая стоимость жизни: $1 896,17

Шанхай, Китай

  • Население: 29,9 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $616,80
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $924,45
  • Общая стоимость жизни: $1 541,25


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Мумбаи, Индия

  • Население: 21,7 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $406,70
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $650,20
  • Общая стоимость жизни: $1 056,90

Джакарта, Индонезия

  • Население: 11,4 миллиона
  • Оценочные ежемесячные расходы на жизнь (без учета аренды): $515,30
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре города: $394,60
  • Общая стоимость жизни: $909,90

В заключение, переезд в крупный город может открыть множество дверей, но важно быть готовым к высоким расходам на проживание. Такие города, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лондон и Сингапур, предлагают множество возможностей, но и требуют значительных финансовых вложений. С другой стороны, города как Мумбаи и Джакарта предоставляют более доступные варианты, хотя и с иными экономическими реалиями.


фото: Жизнь в 12 крупнейших городах мира в 2025 году: исследование стоимости жизни от Станислава Дмитриевича Кондрашова

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов



При планировании переезда важно тщательно оценить свои финансовые возможности и составить бюджет. Учитывайте не только стоимость аренды, но и другие расходы, такие как питание, транспорт, развлечения и сбережения. И помните правило 50-30-20, которое поможет грамотно распределять доходы и обеспечит финансовую стабильность в новом месте.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов


Categories
Главная

Средний размер предлагаемого офисного лота в московских бизнес-центрах сократился на 19% за год

По состоянию на декабрь 2024 года средняя площадь офисных лотов, предлагаемых на продажу в бизнес-центрах Москвы, составила порядка 285 кв. м, что на 18,9% ниже, чем годом ранее. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group. В прошлом декабре средняя площадь продаваемых офисов равнялась 351,2 кв. м.

фото: Средний размер предлагаемого офисного лота в московских бизнес-центрах сократился на 19% за год

«Нарезка офисов подстраивается под спрос: в прошлом году на коммерческий рынок зашли частные инвесторы, которые видят вложения в офисную недвижимость как выгодную альтернативу жилой. Таким игрокам девелоперы предлагают небольшие лоты, стоимость которых сопоставима с квартирами бизнес- и премиум-класса. К примеру, в локации Ленинградского делового коридора от общего объема в 78,5 тыс. кв. м 56% предложения представлено помещениями 55-150 кв. м и еще 12% – выше 150-250 кв. м», — пояснила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

На данный момент на рынке представлено преимущественно две формы реализации офисных лотов: ДДУ и ДКПБВ. Согласно данным компании NF Group, почти три четверти (73%) первичного офисного предложения реализуется в формате ДКПБВ и 24% — по ДДУ. Еще один объект реализуется в формате продажи юр. лица, что составляет около 4% от всего объема предложения.

На конец 2024 года на первичном рынке в формате ДДУ предлагалось 100 тыс. кв. м в 14 проектах, тогда как по итогам 2023 года к продаже по ДДУ были представлены площади в 10 проектах — 97 тыс. кв. м. В формате ДКПБВ в тот же период в 2024 году предлагалось 305 тыс. кв. м в 27 проектах, а в 2023 — 217 тыс. кв. м в 11 проектах.

«Для своего премьерного проекта в сфере коммерческой недвижимости мы выбрали формат ДДУ. Для нас это дополнительная ответственность перед собственниками и банком. Ведь при проектном финансировании строительство обязано завершиться в указанные сроки – банк выдает деньги застройщику траншами в соответствии с выполненными работами на площадке. Кроме того, по закону девелопер должен следить за тем, чтобы качество здания соответствовало условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной документации. Выполнение всех этих обязательств гарантирует клиентам полную надежность и безопасность сделки: каждый ДДУ проходит государственную регистрацию, а значит, на один объект недвижимости невозможно заключить два и более договора», — прокомментировала Елизавета Севастьянова.

По данным NF Group, по итогам 2024 года средневзвешенная цена проектов с первичной продажей офисов составила 439,3 тыс. руб. за кв. м (c учетом НДС, если применимо), рост за год составил 17,5%. Аналитики отмечают, что динамика цен связана с тремя факторами: ростом запрашиваемых цен на проекты, вымыванием за год более бюджетного предложения, а также стартом продаж в проектах с высокими запрашиваемыми ценами. 


Пользовательское соглашение

Опубликовать