Tag: ГК «КОРТРОС»

Categories
Главная

ГК «КОРТРОС» создаст двухуровневое благоустройство в своем новом проекте ULTIMACity

На территории цифрового квартала ULTIMACity появится двухуровневое благоустройство от GAFA Architects. Специально для нового проекта ГК «КОРТРОС» в Южном порту Москвы архитектурное бюро разработало оригинальную концепцию, в основе которой лежит образ парка на холмах с перепадами высот и открытыми полянами с природными объемами растений.

фото: ГК «КОРТРОС» создаст двухуровневое благоустройство в своем новом проекте ULTIMACity

Ландшафтный проект ULTIMACity нацелен вернуть человеку связь с природой. Разнообразные живописные холмы создадут уникальные сценарии использования дворовых пространств для будущих жителей, формируя зеленые оазисы в центре комплекса. Природа и многообразие ее форм были взяты за основу, и уже в них аккуратно интегрировались такие «искусственные» элементы, как арт-объекты и прогулочные маршруты с узкими мощеными дорожками. Декоративные объекты также выдержаны в природной тематике, усиливая связь с искусством и давая новое прочтение территории в вечернее время суток.

Первый уровень благоустройства расположится во внутреннем дворе, второй — на эксплуатируемой кровле стилобата, который будет представлять собой галерею, соединяющую все корпуса ULTIMACity в единый стройный ансамбль. Благоустройство дебютной очереди жилого комплекса составит около 2 га — свыше 50% от площади участка застройки первых пяти корпусов (2,8 га).

«Нам удалось выделить такую значительную часть территории квартала под благоустройство благодаря нестандартному подходу в работе с планированием функциональных зон: мы будем создавать комфортную среду для отдыха не только в привычном для этого пространстве внутреннего двора, но и на кровле стилобата, чтобы у наших резидентов было больше возможностей для досуга на свежем воздухе», — отметил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.

Территорию квартала также украсят арт–объекты. Один из них — инсталляция «Люминетика», созданная московским художником Иваном Калиничевым, победителем конкурса, организованного Агентством креативных индустрий при поддержке правительства Москвы и ГК «КОРТРОС».

Во внутреннем дворе разместятся детские и спортивные площадки с зонами для разных возрастов, амфитеатр для мероприятий, беседки для спокойного отдыха, а также теплица, где жители смогут заниматься садоводством. На втором уровне будет выполнено озеленение и специальные покрытия из декинга, гранита и песка для комфортных прогулок.

«При создании этого проекта мы руководствовались идеей природности как главным принципом. За основу был взят парк на холмах, где плавные линии ландшафта перетекают друг в друга, образуя единую живую форму. Дорожки, словно тропинки в лесу, извиваются между деревьями, открывая “секреты” — водопад, амфитеатр, беседки, детские площадки. Так мы достигаем нашей цели: вплетаем естественную гармонию в урбанизированную среду, создав пространство, где архитектура и природа становятся одним целым», — рассказал основатель бюро GAFA Architects Григориос Гавалидис.

Общая площадь жилья в корпусах первой очереди составит 59 тыс. кв. м. На двух подземных этажах первой очереди расположится паркинг на 473 машино-места. Здесь же на площади 1028,3 кв. м разместятся 213 кладовых для хранения крупногабаритных и сезонных вещей, 60 мест хранения малых транспортных средств и автомойка на 222,5 кв. м.

Categories
Главная

Аналитики ГК «КОРТРОС» посчитали динамику объема предложения жилья в локации Южного порта Москвы

Согласно исследованию экспертов ГК «КОРТРОС», количество квартир в открытой продаже в локации промзоны Южного порта столицы, включающей районы Нагатинский Затон, Печатники и Южнопортовый, по итогам первого полугодия 2025 г. выросло более, чем на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Средневзвешенная цена квадратного метра при этом увеличилась на 5%.

фото: Аналитики ГК «КОРТРОС» посчитали динамику объема предложения жилья в локации Южного порта Москвы

«Сегодня Южный порт, который уже получил статус “нового Сити” и будущего третьего центра Москвы — одна из самых активно развивающихся и масштабных локаций столицы с точки зрения застройки. Наряду с жильем здесь планируется более 1,2 миллиона квадратных метров промышленных, общественно-деловых, культурных и социальных объектов, а также комплексное благоустройство набережных, что в совокупности обеспечит будущим резидентам новых проектов максимально комфортную среду для жизни и дополнительную ценность для инвестиционных активов», — отметила Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК “КОРТРОС” в Московском регионе.

Эксперты выделили для анализа зону реорганизуемой территории Южного порта, ограниченной ТТК, Проектируемым проездом № 1798, МСД, а также включили часть Южнопортового района севернее ТТК и южную часть района Нагатинский Затон. Исследование такой обширной зоны связано с масштабом КРТ «Южный порт» и зоной влияния его градостроительного потенциала на сопредельные территории.

Экспозиция квартир в 10 проектах локации в открытой продаже по итогам июня 2025 г. составила 1169 квартир на 60,5 тыс. кв. м, что больше первого полугодия 2024 г. на 21%. Тогда в 7 жилых комплексах был представлен 961 лот на 50,1 тыс. кв. м.

Объем предложения апартаментов в Южном порту снизился на 28% в разрезе «год к году» с 559 лотов в первом полугодии 2024 г. до 401 предложения в июне 2025 г. Сегодня апартаменты в локации представлены в двух комплексах. Средняя цена «квадрата» в апарт-проектах в первом полугодии 2025 г. по сравнению с июнем 2024 г. выросла на 4%.

Новый цифровой квартал ULTIMACity стал одной из главных премьер Южного порта Москвы в 2025 г. Проект ГК «КОРТРОС» предполагает собственные социальные объекты, которые выгодно дополнят уже существующую инфраструктуру локации. В ULTIMACity появится школа на 500 учеников и детский сад для 225 воспитанников, которые будут переданы городу после окончания строительства.

В ассортиментной линейке проекта предлагаются квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, также есть лоты с террасами, лоджиями, тремя и четырьмя санузлами, окнами в ванной комнате и кладовыми на кухнях. Запланированы и эксклюзивные двухуровневые резиденции со вторым светом, в т. ч. с видом на Москву-реку. На двух подземных этажах первой очереди расположится паркинг на 473 машино-места. Здесь же разместятся 213 кладовых для хранения крупногабаритных и сезонных вещей площадью 1028,3 кв. м, 60 мест хранения малых транспортных средств и автомойка на 222,5 кв. м.

Categories
Главная

Генеральный директор ГК «КОРТРОС» вошел в топ-3 самых упоминаемых топ-менеджеров девелоперских компаний России

Генеральный директор группы компаний «КОРТРОС» Станислав Киселев вошел в число лидеров медиарейтинга руководителей девелоперских компаний России, став одним из трех наиболее упоминаемых топ-менеджеров отрасли во II квартале 2025 года.

фото: Генеральный директор ГК «КОРТРОС» вошел в топ-3 самых упоминаемых топ-менеджеров девелоперских компаний России

Рейтинг готовится ежеквартально порталом ЕРЗ.РФ и системой мониторинга и анализа СМИ «СКАН-Интерфакс». По итогам II квартала 2025 года глава «КОРТРОС» занял в рейтинге второе место с 372 упоминаниями в СМИ. Среди топ-менеджеров его также выделяет один из наилучших результатов по росту индекса заметности — +11 позиций за квартал, до показателя 44 682.

Помимо новостей, связанных с крупными инвестконтрактами в Калининградской области — комплексной застройки на острове Октябрьский и многофункционального санаторно-гостиничного комплекса в Светлогорске, резонансной темой стало партнерство ГК «КОРТРОС» с компанией «Хевел» — совместное предприятие для продвижения энергогенерирующих солнечных фасадов зданий на основе фотоэлектрических модулей. Упоминания СМИ обеспечили и популярные публикации о проектах-призерах премии «Рекорды рынка недвижимости 2025». ГК «КОРТРОС» стала лучшей в номинации «Премьера года премиум-класса №1» с проектом TATE и получила награду «Семейного объекта №1» за загородный квартал «Равновесие».

Лидирующие позиции генерального директора «КОРТРОС» среди наиболее упоминаемых топ-менеджеров девелоперских компаний обеспечивают и яркие публичные выступления на знаковых мероприятиях: международный форум «ИННОПРОМ», Петербургский международный экономический форум, форум недвижимости «Движение», Всероссийский жилищный конгресс и другие.

Рейтинг ЕРЗ.РФ разработан на основе системы «СКАН» — платформы мониторинга и анализа медиаданных, включающей 80 тысяч источников: ТВ, радио, печатные издания, информагентства и интернет-СМИ. Обновляется ежеквартально. Данные рассчитаны по состоянию на 31.06.2025 с учетом специализированной выборки СМИ для девелоперской отрасли.

Categories
Выставки

ГК “КОРТРОС” представила на международном форуме “ИННОПРОМ” четыре проекта, новые энергоэффективные технологии и первого в России робота-консьержа

ГК “КОРТРОС” презентовала гостям форума деловой квартал в Перми, бизнес-центр в Екатеринбурге, жилую застройку на острове Октябрьский в Калининграде и многофункциональный санаторно-гостиничный комплекс в Светлогорске. На стенде также были представлены образцы фасадных солнечных панелей, для продвижения которых девелопер совместно с “Хевел” создали компанию “Зеленый город”. Посетителей встречал робот-консьерж Арди.

фото: ГК “КОРТРОС” представила на международном форуме “ИННОПРОМ” четыре проекта, новые энергоэффективные технологии и первого в России робота-консьержа

Андроид от ГК “КОРТРОС” приветствовал гостей и беседовал с ними. Робот общался, деликатно отвечая на вопросы, в т. ч. о выставке, о ГК “КОРТРОС” и о проектах компании. Коммуникацию с собеседниками Арди ведет по разным сценариям. Робот может распознавать лица, поэтому запоминает тех, с кем ему довелось поговорить хотя бы однажды.

“Традиционно на форумах такого масштаба важной темой является развитие цифровизации разных отраслей, а также внедрения технологий искусственного интеллекта. Мы рады, что имеем к этому непосредственное отношение и вместе с нашими партнерами повышаем уровень технологического оснащения наших жилых комплексов. Напомню, что после окончания Форума Арди вернется в центральное лобби квартала HEADLINER, где продолжит общаться с жителями, арендаторами коммерческой инфраструктуры, доставщиками, представителями управляющей компании и другими посетителями”, — отметил Станислав Киселев, генеральный директор ГК “КОРТРОС”.

Одной из главных премьер форума от ГК “КОРТРОС” стал деловой квартал «Пермь-Сити», который расположится на участке почти в 2,6 га в проекте КРТ “Дом культуры железнодорожников”. На площадке проектируются RnD технопарк, офисы и гостиница. Общая площадь объектов — более 57,8 тыс. кв. м.

В Екатеринбурге девелопер планирует построить бизнес-центр на 22,8 тыс. кв. м в рамках самого крупного в России и Европе проекта комплексного освоения территории — “Академический”. Архитектурная концепция бизнес-центра разработана французским бюро Valode & Pistre, авторами всей концепции застройки района Академический.

В проекте комплексной застройки в Калининграде — 7 га на острове Октябрьский, запланировано жилье объемом более 114 тыс. кв. м, апартаменты площадью 10 тыс. кв. м и два многофункциональных комплекса свыше 41 тыс. кв. м с гостиницей, офисами и коммерческими помещениями.

В Калининградской области идет разработка проекта санаторно-гостиничного комплекса в Светлогорске — на первой береговой линии Балтийского моря. На участке в 30,6 га запланирована малоэтажная жилая застройка, санаторий с современными лечебно-оздоровительными методиками, гостиницы и гостиничные апартаменты в концепции семейного отдыха. Общая площадь комплекса составит 30 тыс. кв. м. Проект создаст более 500 рабочих мест для города.

Наряду с новыми проектами посетители форума могли оценить новшество, которое компании “КОРТРОС” и “Хевел” планируют совместно продвигать на рынке строительных технологий — энергогенерирующие солнечные фасады зданий на основе фотоэлектрических модулей. Отечественную разработку можно интегрировать в фасадные системы жилых и офисных зданий. Они вырабатывают электроэнергию непосредственно в точке ее потребления, снижая зависимость строительных объектов от внешних сетей. Технология позволяет собирать прямой и рассеянный солнечный свет, что увеличивает эффективность модулей.

***

«ИННОПРОМ» — ежегодная международная промышленная выставка, главное событие российской индустрии и одно из ключевых технологических мероприятий Евразии. Выставка проходит уже в 15 раз и собирает сотни участников, тысячи компаний и десятки тысяч посетителей. На ее площадках проходят более 100 мероприятий. На базе международной платформы демонстрируются передовые технологии, заключаются новые партнерства.

На выставочных стендах «Иннопрома» представлены новейшие разработки в области машиностроения, энергетики, цифровизации, искусственного интеллекта и устойчивого производства. Особое внимание уделено робототехнике, автоматизации, «зеленым» технологиям и индустриальному дизайну.


Categories
Главная

ГК «КОРТРОС» согласовала концепции двух масштабных проектов в Калининградской области

Группа компаний «КОРТРОС» согласовала с архитектурно-градостроительным советом Калининградской области концепции комплексной застройки на острове Октябрьский и многофункционального санаторно-гостиничного комплекса в Светлогорске. Об этом объявил на международной промышленной выставке «ИННОПРОМ-2025» генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.

фото: ГК «КОРТРОС» согласовала концепции двух масштабных проектов в Калининградской области

По его словам, успешная защита концепций на градостроительном совете подтвердила, что стратегические идеи девелопера по развитию ее территорий нашли отклик у экспертного сообщества региона.

“Проект Октябрьский рождается в сильном окружении — филиалов Большого театра, Третьяковской галереи, Российского государственного института сценических искусств. Его новейшая архитектура, потрясающая инфраструктура, необычные приемы ландшафта и витальные пространства с водными объектами будут притягивать и горожан, и туристов. Таким образом, новая застройка усилит возведенные знаковые объекты острова. В Светлогорске мы создаем новый формат курортного загородного проекта благодаря участку с превосходными характеристиками. Это локация на верхней дюне, первой береговой линии, с потрясающими видами, участок, который примыкает к Варникенскому лесу с реликтовыми дубами и хвойными деревьями, который мы бережно сохраняем нетронутым. Сочетание морского бриза и запаха сосен делают пребывание в этом месте незабываемым и уникальным для управления здоровьем. Архитектурной и функциональной доминантой проекта станет санаторно-гостиничный комплекс с шеринговой велнес- и спортивной инфраструктурой. Уверены, он будет привлекать гостей из всех регионов страны”, — рассказал Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС».

фото: ГК «КОРТРОС» согласовала концепции двух масштабных проектов в Калининградской области

Проектом комплексной застройки на острове Октябрьский запланировано возведение домов комфорт-, бизнес- и премиум-класса с объемом жилья более 114 тыс. кв. м и апартаментов площадью 10 тыс. кв. м. На территории в 7 га также будут построены два многофункциональных комплекса, площадью свыше 41 тыс. кв. м, с гостиницей, офисами и коммерческими помещениями.

Мастерплан развития территории и архитектурный образ разработаны международным бюро GAFA Architects. Центральным стилистическим элементом в создании образа нового комплекса стал «Краплак» — насыщенный красный цвет осенних кленов, отражающий балтийскую идентичность. В отделке фасадов малоэтажных и многоэтажных домов при разнообразии материалов поддерживается концепцию уникальной палитры «Краплак».

Концепция острова основана на культурных и визуальных кодах Калининграда. Его городской пейзаж и структуру формируют реки и водоемы. Поэтому новые здания задуманы в морском стиле, с силуэтами, повторяющими форму волны. Реки и водные объекты включены в структуру ключевых общественных пространств.

Зеленые улицы, площади и внутренние дворы представляют насыщенную ландшафтную среду. Геометрия и пропорции уютных улиц острова вдохновлены прогулочными маршрутами Калининграда. Застройка с четко очерченными дворами защищает от ветров и создает приятный микроклимат. Особое внимание уделено созданию общественных пространств: уютным площадям между кварталами, протяженным прогулочным маршрутам и ландшафтным зонам.

В Светлогорске концепция санаторно-гостиничного комплекса разработана для участка площадью 30,6 га на первой береговой линии. Общая площадь комплекса составит 33,7 тыс. кв. м и будет включать санаторий, гостиницы с премиальными сервисами, апартаменты с концепцией семейного отдыха,детский сад на 240 мест, культурный центр площадью 2,3 тыс кв. м, два объекта ритейла и отдельно стоящий паркинг. В инфраструктуру санатория включены велнес- и спортивные объекты, которыми смогут пользоваться жители комплекса, Светлогорска и туристы.

Генеральный план и проектные решения определили особенности редкого по сочетанию характеристик участка - на первой береговой линии, верхней дюне, в окружении смешанного леса, с дальними открытыми видами. Концепция комплекса основана на принципах «мягкого» урбанизма, когда природное окружение и архитектура замедляют ритм жизни и создают спокойную атмосферу.

Радиальные кластеры формируют “острова” застройки, соединенные проездами и прогулочными маршрутами. Такое построение — отсылка к исторической прибрежной застройке, без жесткой параллельно-перпендикулярной сетки, наиболее благоприятной для местной розы ветров.

Комфортная сомасштабная человеку среда возникает благодаря архитектуре. По мере приближения к морю уменьшается плотность застройки и высота домов - от четырех- к одноэтажным. Виллы, таунхаусы, многоквартирные дома комфорт- и бизнес-класса решены в единой стилистике, что формирует целостное восприятие. В оформлении фасадов из клинкерного кирпича воссоздаются исторические и природные колористические решения. В качестве активных архитектурных приемов используются также геометрические композиции, сочетание различных фактур и скатные крыши.

В планах девелопера разработка отдельной концепции рекреационно-прогулочной зоны до побережья. Общественно-торговые объекты будут расположены вдоль Калининградского шоссе.


Categories
Главная

ГК «КОРТРОС» видит целесообразность формировать цифровую экосистему преимущественно крупным девелоперам

Чем больше масштаб девелоперского бизнеса, тем объемней экономический эффект от цифровизации — отметил директор по цифровой трансформации ГК «КОРТРОС» Дмитрий Лебедев в ходе панельной дискуссии «Век экосистем: нужно ли девелоперу формировать собственную экосистему или это утопия?» на форуме «Движение», проходившем в Сочи с 24 по 27 июня 2025 г.

фото: ГК «КОРТРОС» видит целесообразность формировать цифровую экосистему преимущественно крупным девелоперам

«Экосистемность бизнес-модели — объединение, взаимодополнение и обогащение различных процессов в компании за счет связанности в единую ценностную сеть. Для ее создания необходим серьезный ресурс. К примеру, затраты на интеграцию CRM-системы будут примерно равными для компаний разного размера, но эффект для крупного игрока — ощутимей. Поэтому при объемах строительства в сотни тысяч квадратных метров для собственника не обязательно задумываться о создании экосистемы», — пояснил Дмитрий Лебедев.

Формирование экосистемы вырастает не только из набора цифровых сервисов и технологий, но и из того, как компания выстраивает управление и из целей собственника. Как поясняет спикер, либо стоит задача строить “здесь и сейчас” ради быстрой окупаемости, либо получить принципиально другое качество управления бизнес-моделью.

Аналоговые бизнес-процессы и, как следствие, отсутствие цифровых следов означают нехватку данных и невозможность установить причины и следствия в процессах. По заключению эксперта, это является одним из главных барьеров в построении экосистем.

В ГК «КОРТРОС» придерживаются одновременно двух подходов в управлении: — проектный менеджмент в строительстве, и продуктовый — с разработкой и проверкой гипотез для повышения скорости доставки ценности клиенту. Один из успешных кейсов компании — анализ звонков отдела продаж с помощью ИИ и корректировка скриптов, которые привели к росту микроконверсий первых обращений в визиты.

При достижении компанией цифровой зрелости постоянный анализ данных позволяет формировать компетенции, находить болевые точки и создавать добавочную ценность на каждом этапе — от проектирования до строительства и эксплуатации.


Categories
Главная

В России начнут производить энергогенерирующие фасады для зданий нового поколения

ГК «КОРТРОС» совместно с крупнейшим в России и СНГ производителем солнечных модулей — компанией «Хевел» — займется продвижением и реализацией на строительном рынке собственной энергоэффективной технологии — энергогенерирующих фасадов зданий, которые вырабатывают достаточный объем электроэнергии для общедомовых нужд и освещения общественных пространств. Об этом заявила Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», в рамках сессии «Как создавать продукты-бестселлеры в условиях “идеального шторма”» на форуме «Движение» в Сочи.

«Наш инновационный продукт — прорывное решение, технология будущего, у которой есть все шансы стать основой формирования комфортной, безопасной, экологичной и низкоуглеродной среды в жилых проектах завтрашнего дня новых поколений. Для нас создание “Зеленого города” — также важная часть нашей новой продуктовой стратегии, один из основных принципов которой заключается в ответственном отношении к окружающей среде и создании максимально комфортных условий для физического и ментального здоровья людей. Так, применение солнечных панелей ощутимо снижает объем выбросов углекислого газа в атмосферу за счет того, что на электростанции, обслуживающей тот или иной объект, уменьшается объем потребляемого топлива», — подчеркнула топ-менеджер «КОРТРОС» и добавила, что фасадные солнечные панели на ряду с очевидными функциональными преимуществами благодаря многообразию форм и цветов помогают в реализации архитектурных концепций, подчеркивая внешнюю эстетику современных зданий.

По словам Ольги Кавжарадзе, солнечные фасады значительно снижают зависимость строительных комплексов от внешних сетей, поскольку вырабатывают электроэнергию непосредственно в точке ее потребления. Технология позволяет собирать как прямой, так и рассеянный солнечный свет, что увеличивает эффективность модулей. «Энергогенерирующий фасад — это комплексное решение, современная альтернатива стандартным вентфасадам. До недавнего времени в России выпускались только традиционные солнечные модули для электростанций, тогда как для фасадных панелей применяется особое стекло, способное выдерживать значительные ветровые и механические нагрузки. Вертикальная система оптимальна в наших климатических условиях, поскольку исключает необходимость регулярной чистки от снега», — отметила эксперт.

Спикер также рассказала об успешных реализованных кейсах ГК «КОРТРОС». Девелопер впервые внедрил возобновляемые источники энергии в 2021 г. в Академическом районе Екатеринбурга. Дебютная в России солнечная электростанция на крыше жилого здания установлена в доме №36 по ул. Мехренцева. В 2023 г. в квартале «Олимпика» впервые были использованы фасадные фотоэлектрические панели: 152 модуля мощностью 46 кВт ежегодно вырабатывают примерно 37 тысяч кВт*ч, покрывая потребность в освещении мест общего пользования. Солнечная энергия замещает до 30% общедомового потребления летом и весной, до 15% — осенью и зимой. Экономия жителей на обслуживании дома составляет более 150 тыс. руб./год. В 2024 г. аналогичные фасады появились в квартале «Спутник-1».

В Москве энергоэффективная технология реализована во флагманском проекте HEADLINER: почти 1 тысяча кв. м (720 модулей), мощность — 67 кВт. Выработка электроэнергии составляет 24 тысячи кВт*ч/год. Она используется для общедомовых нужд и освещения общественных пространств, что позволяет жителям экономить около 170 тыс. руб./год. При этом солнечные панели позволяют бороться с растущей проблемой смога в городах: энергогенерирующий фасад HEADLINER обеспечивает снижение выбросов СО2 на 8,5 тонн в год.

Categories
Главная

ГК «КОРТРОС»: коммерческая недвижимость в проектах может повысить инвестиционную привлекательность квартиры на 30%

Коммерческая недвижимость с востребованным функционалом в девелоперском проекте становится катализатором развития инфраструктуры района, а зачастую и региона. Объекты формата street-retail с продуманной концепцией могут также повысить инвестиционную привлекательность квартир в жилых комплексах на 30%, рассказал директор по коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС» Юрий Тараненко на сессии «Можно ли клонировать ММДЦ Москва-Сити в регионах?» в рамках форума «Движение».

фото: ГК «КОРТРОС»: коммерческая недвижимость в проектах может повысить инвестиционную привлекательность квартиры на 30%

В ходе своего выступления спикер также поделился девелоперским подходом и чек-листом оценки коммерческого потенциала участков будущих застроек. «Правильный выбор локации и понимание местного рынка — основа долгосрочного сильного проекта. Успеха с объектом коммерции можно достичь почти в любой точке, учитывая ряд факторов влияния и потенциальный объем спроса. Важно опираться на потребности конкретного района и уметь их спрогнозировать», — подчеркнул Юрий Тараненко.

Директор по коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС» выделил пять главных факторов успешного проекта коммерческой недвижимости: локация, транспортная доступность, влияние центров деловой активности на коммерческий потенциал, перспективы строительства и экология.

При изучении участка стоит учитывать исторически сложившиеся предпочтения потенциально й целевой аудитории, которые могут повлиять на успех проекта. Например, в Москве у бизнеса традиционно востребованы западные и северо-западные районы города, в частности Ленинградский деловой коридор. Однако и в менее топовых локациях можно успешно реализовывать коммерческие объемы, отмечает эксперт. Вероятность хороших продаж выше при условии расположения в пешей доступности (в 3-5 минутах) от станций метро, МЦК или ж/д диаметров.

По словам Юрия Тараненко, близость к крупным госучреждениям и центрам принятия решений также повышает инвестиционную привлекательность объекта. Один из примеров удачной локации для реализации будущего объема коммерческой недвижимости — ULTIMACity в Южном порту Москвы. При выборе площадки ГК «КОРТРОС» ориентировалась на планы города по созданию здесь нового делового кластера «Сити-2». Коммерческая активность формирует спрос на жилье, усиливая эффект синергии. Касаясь фактора перспектив строительства новых объектов на примере столицы, эксперт отметил растущую потребность в технопарках и высокий спрос на офисные помещения. С особым вниманием посоветовал рассматривать локации вблизи торговых центров площадью свыше 5 тыс. кв. м с учетом наполняемости арендаторами и доступности для посетителей.

Выверенная стратегия особенно важна при освоении экологичных территорий. В Калининградской области ГК «КОРТРОС» планирует создать санаторно-гостиничный комплекс «Светлогорск» на принципах «мягкого урбанизма». На территории свыше 30 га будут гостиница, санаторий с медицинским центром, ритейл, SPA и wellness, культурный центр и детский сад. «Ландшафтное окружение здесь само задает формат жизни. Большие ТЭПы по коммерции мы освоим за счет санаторно-курортной составляющей, не перегружая инфраструктуру. Светлогорск станет достойной альтернативой Прибалтике — тем, кто предпочитает этот климат, мы предлагаем выбор короткого отдыха или комфортного проживания на побережье с высоким качеством среды», — уточняет эксперт.

В заключении Юрий Тараненко подчеркнул, что проводить чек-лист участка особенно важно при уже заявленных ТЭПах. Данная ситуация — типична для региональных девелоперов. «Без глубокой аналитики выше риск остаться с невостребованными объемами. Коммерческая недвижимость перестала быть дополнением к жилому проекту, сегодня — она его драйвер, задающий планку качества и формирующий новый взгляд на район».

Categories
Главная

Два проекта ГК «КОРТРОС» стали победителями премии «Рекорды рынка недвижимости»

Группа компаний «КОРТРОС» победила в двух номинациях премии «Рекорды рынка недвижимости 2025». Проект TATЕ стал лучшим в номинации «Премьера года премиум-класса №1», загородный квартал «Равновесие» получил награду «Семейного объекта №1».

фото: Два проекта ГК «КОРТРОС» стали победителями премии «Рекорды рынка недвижимости»

«Новые награды в копилке «КОРТРОС» — это результат постоянного развития, внедрения передовых решений и кропотливой работы нашей команды над каждым проектом. Благодарим экспертное жюри, которое по достоинству оценило привлекательность «Равновесия» для семейного проживания. Его камерный формат, зеленые общественные пространства и атмосфера добрососедства позволяют вести размеренный образ жизни. Мы также гордимся тем, что проект ТАТЕ подтвердил свой статус лидера на рынке премиальной городской недвижимости», — отметил Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС».

Премиальный жилой комплекс ТАТЕ в Марьиной роще будет состоять из двух жилых башен в 41 и 49 этажей (185,5 м) на 1104 квартиры, шестиэтажного общественно-делового центра на 24 офиса и двухуровневого подземного паркинга на 545 машино-мест. Строгая и минималистичная концепция, разработанная бюро Kleinewelt Architekten, позволит ТАТЕ стать современной архитектурной доминантой района. Проект станет первым в столице жилым комплексом, в который интегрированы все элементы современного искусства. В ТАТЕ под общественные зоны выделено свыше 1,4 га: территория внутреннего двора, кровля стилобата, объединяющего здания, и смотровая площадка на уровне 39-го этажа корпуса B. Таким образом жители получат гораздо больше возможностей для приватного отдыха. На территории будут размещаться арт-объекты известных современных российских художников, а автором мелодии для домофона — «Симфонии гостеприимства» — выступил Антон Беляев, фронтмен Therr Maitz.

В «Равновесии» на масштабной площади 23 га расположено всего 12 домов от 4 до 6 этажей — плотность застройки минимальна. Помимо традиционных лотов в квартале представлены редкие для данного класса квартиры с собственным патио и открытыми террасами. Благодаря малоэтажности и увеличенной площади остекления из окон открываются живописные виды на обширную лесопарковую зону. На первых этажах жилых корпусов первой очереди проекта работают несколько сетевых продуктовых магазинов, пункты выдачи товаров из онлайн-маркетплейсов, кофейни и строительные магазины. В квартале также уже открыт детский сад на 360 воспитанников. В октябре 2024 г. кварталу был присвоен официальный статус одноименного микрорайона Одинцовского городского округа Московской области.

«Рекорды рынка недвижимости» — ежегодная премия, которая присуждается за достижения на рынке недвижимости с 2010 года. Победа в этой престижной премии подтверждает высокий уровень профессионализма команды девелопера, вклад в развитие отрасли и создание комфортной городской среды. Ежегодно событие привлекает рекордное количество участников, партнеров и гостей, формируя важный ориентир для покупателей недвижимости.


Categories
Главная

В ГК «КОРТРОС» рассказали, как выстроить культуру сотрудничества между девелопером и архитектором

Директор по продукту ГК «КОРТРОС» Ольга Кавжарадзе рассказала девелоперскому сообществу о том, как выстроить культуру сотрудничества между застройщиком и архитектором и как за счет качественного управления обеспечить комфортные условия для творческой работы архитекторов. Об этом она рассказала в своем выступлении на круглом столе «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую творческую реальность». Спикер стала модератором этого мероприятия, организованного Архитектурно-девелоперским клубом ЕРЗ.РФ на международной выставке-форуме «АРХ Москва».

фото: В ГК «КОРТРОС» рассказали, как выстроить культуру сотрудничества между девелопером и архитектором

Ольга Кавжарадзе подчеркнула, что неэффективность коммуникации между девелопером и архитектором чаще всего проявляется на старте проектов, в том числе на стадии написания технического задания на разработку концепции. Застройщики допускают в технических заданиях ошибки, что ведет к перегрузке архитектурных бюро.

Директор по продукту ГК «КОРТРОС» поделилась с участниками сессии гайдом по составлению технического задания на архитектурно-функциональную концепцию. Согласно ее экспертизе, в техническое задание обязательно должны быть включены целевые технико-экономические показатели, соответствующие бизнес-плану проекта, стандарты проектирования и продукта компании, а также количественные и качественные характеристики ассортиментной политики, а именно квартирография и целевые параметры основных атрибутов продукта: наличие/отсутствие балконов, габариты балконов и МОПов, высота потолка, количество парковочных мест и другие параметры.

Спикер также отметила ключевое отличие взаимодействия с российскими и иностранными архитекторами: «У нашей компании есть опыт работы с европейскими бюро: французскими и итальянскими, которые совершенно не понимают вариативности, которую российские девелоперы иногда у них запрашивают. Для них существует единственный путь — это поиск наилучшего решения согласно нашей задаче. Заказать у одного европейского бюро два альтернативных проекта практически невозможно».

В ходе выступления Ольга Кавжарадзе выделила несколько болевых точек, которые необходимо обязательно учитывать при составлении технического задания.

Среди главных ошибок девелоперов — несомасштабный объем технического задания и сроков на его выполнение, смена команды проекта в ходе его реализации, навязывание своего видения приглашенному бюро, а также изменение видения результата со стороны заказчика уже в процессе работы.

«Случается, что команда девелопера сама не очень четко представляет конечный результат и постоянно озвучивает новые запросы к проекту, при этом сроки исполнения технического задания для архитектурного бюро остаются прежними. Еще одна частая проблема — непонимание ожидаемого результата со стороны стейкхолдеров. Здесь очень важно с самого начала понимать, кто именно является стейкхолдерами. Чаще всего это и город, и акционеры, и потребители», — резюмировала Ольга Кавжарадзе.


Пользовательское соглашение

Опубликовать