Categories
Главная

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA: мы приобрели у компании ФСК участок в Москве, готовим его к запуску в следующем году

фото: Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA: мы приобрели у компании ФСК участок в Москве, готовим его к запуску в следующем году

Девелоперский холдинг LEGENDA планирует запуск нового проекта в Москве, заявил в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA.

Речь идет о развитии участка на территории жилого комплекса Sydney City, который девелопер ранее приобрел у ГК ФСК.

«Готовим его к запуску в следующем году. Один из серьезных аргументов — этот проект преобразует всю эту территорию в новую современную городскую ткань», — рассказал Всеволод Глазунов.

Этот проект станет вторым в московском портфеле девелопера. Первый — «Северный Порт». Как рассказал представитель компании, он предполагает преобразование большой промышленной территории рядом с парком Северного речного вокзала, Ленинградским шоссе. Проект расположен вдоль набережной. Он станет архитектурным акцентом: самое высокое здание будет более 200 метров, 58 этажей.

По словам Всеволода Глазунова, сейчас в Москве переломный момент, когда локации с высокой плотностью новой застройки станут гораздо более востребованными, чем традиционные любимые «спальники».

«Мы в Петербурге эту историю уже прошли, у нас уже происходит моральное устаревание советских популярных локаций, которые когда-то были зеленые, с хорошей транспортной доступностью, с академической средой вокруг, со всей вот этой прелестью. Но там просто негде выпить кофе, нет ритейла, архитектуры, “движухи”, ради которой люди едут в Москву. Я думаю, что в Москве этот тренд по перемещению с окраин Москвы в новые комплексные локации будет усиливаться. Хорошие примеры — это “Зиларт”, Shagal, Шелепихинская набережная. Будущий хороший пример — это “Северный Порт”. Мы просто хорошо знаем, что там будет. Будет нескоро, лет через пять: это будет хороший, явный тренд. Очень интересный для Москвы, потому что он очень сильно изменит рынок недвижимости», — отметил он.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.


Categories
Главная

Вдохновение, спокойствие, прибыль: как новый тренд лидерства меняет бизнес

Изменения происходят быстрее, чем обновляется лента новостей. Лидеры живут на сверхскоростях — утром рынки, условия и клиенты уже не те, что накануне вечером. Технологии, например, искусственный интеллект, берут на себя все больше, мир становится все менее линейным и просчитываемым, а «черные лебеди» уже почти наши питомцы. Классические стратегии управления начинают сбоить

Марина Починок, независимый директор публичных и частных компаний, профессор Московской школы управления «Сколково», профессор Института готовности к будущему, консультант neurochangesulotions

На Dubai Future Forum в ноябре 2024 года говорили о новом мышлении лидеров. О том, что теперь важно связать привычные инструменты логики и анализа с чувствованием среды и бизнес-интуицией, создав гармоничную и продуктивную синергию разума, эмоций и тела. Это не абстрактная метафора — наука подтверждает, что в процессе принятия решений сердце играет ключевую роль.

В частности, исследования HeartMath Institute показали, что сердце не просто насос, а интеллектуальный центр с собственной нервной системой, содержащей 40 000 нейронов. Оно анализирует информацию, запоминает и даже независимо от головного мозга принимает решения. Более того, до 90% сигналов, поступающих в мозг через блуждающий нерв, идут именно от сердца. Это объясняет, почему эмоциональное состояние влияет на мышление и скорость реакции.

Именно поэтому, лидер, использующий и логику, и интуицию, получает конкурентное преимущество. Он чувствует тренды, быстрее принимает решения и точнее интерпретирует данные.

Способность синхронизировать ум и чувства, превращать их в мощный инструмент планирования и управления нейронаука и психофизиология называют когерентностью. Это явление изучают по всему миру, помимо HeartMath Institute — авторитетный нейробиолог Антонио Дамасио, эксперты из Гарварда и Стэнфорда. И дело не только теории — продуктивность сердечно-интеллектуального симбиоза уже подтверждает статистика. В чем польза этого подхода для бизнеса?

Multi wow-эффект когерентности

У когерентного состояния, когда разум, эмоции и тело работают в унисон, целый ряд выгодных эффектов.

Быстрое принятие решений. Исследование Стэнфордского университета 2021 года показало, что у когерентных лидеров активность в зонах мозга, отвечающих за стратегическое мышление, увеличивается на 20%. Такие люди быстрее реагируют на вызовы в условиях «тушения пожаров» без потери качества.

В Гарвардском университете пришли к похожему выводу. Там в 2020 году выявили корреляцию между уровнем эмоционального интеллекта и точностью стратегических решений у руководителей — рост на 18% в сравнении с контрольной группой.

Антонио Дамасио, нейрофизиолог и автор книги «Ошибка Декарта: эмоция, разум и человеческий мозг», доказал, что эмоции играют ключевую роль в принятии решений. Он выяснил, что люди с повреждениями эмоциональных зон мозга буквально «зависают», когда нужно принять даже простое решение, например, курица или рыба?

Так что уверенность в том, что бизнес нужно вести с внешним и внутренними покерфейсом ( англ. poker face, в терминологии покера это выражение лица, не выдающее эмоций, — Forbes Club) — уже вредный миф. Наоборот, эмоции помогают видеть широкий горизонт и действовать быстрее.

Развитие интуиции. Если вы думаете, что в бизнесе нет места интуиции, пришло время пересмотреть этот подход. Исследование HeartMath Institute показало, что сердце реагирует на события на 4-7 секунд раньше их фактического возникновения. Это подтверждает, что интуитивные решения формируются не в голове, а в сердце. Мозг анализирует тысячи вариантов, но сердце с помощью эмоциональных маркеров мгновенно распознает лучший путь. Лондонская школа экономики выяснила, что более 50% успешных CEO при принятии стратегических решений полагаются на интуицию. Когерентность усиливает этот внутренний GPS.

Еще когерентность экономит время. Согласно исследованию Массачусетского технологического института, синхронизация эмоций и разума позволяет сократить время принятия сложных решений на 15%. В мире, где время — деньги, это неплохой бонус.

Снижение стресса. Исследование HeartMath 2019 года с участием 5000 человек показало, что когерентность снижает уровень стресса на 30% и улучшает ясность мышления на 24%. Кроме того, уровень кортизола — гормона стресса — у когерентных лидеров ниже, а «гормон настроения» DHEA выше, чем у людей без этой суперспособности. Они не только спокойнее, но и легче справляются с кризисами.

Другими словами, когерентность не только улучшает мышление лидера, но и делает команду более мотивированной и вовлеченной.

В 2020 году, когда пандемия разорвала цепочки поставок, одна из глобальных корпораций сделала ставку на когерентность. Ее CEO стала регулярно практиковать дыхательные практики для себя и команды, устраивала встречи с акцентом на благодарность и помогала людям сосредотачиваться на долгосрочных целях. В итоге доход компании за два года вырос на 15%.

Стартап из Силиконовой долины, внедрив когерентные практики в корпоративную культуру, добился снижения текучести кадров на 20% и роста удовлетворенности сотрудников на 30%.

Как стать когерентным лидером

Чтобы стать когерентнее, не нужны годы практики. Внедрить когерентность в работу и жизнь можно уже сегодня с помощью простых упражнений.

Осознанное дыхание. Отложите дела и в течение трех минут сосредоточьтесь на дыхании, словно дышите через сердце. Это упражнение доказано уменьшает стресс, поэтому его практикуют все больше «желтых» и «бирюзовых» компаний.

Руководители Google внедрили в работу медитации. Чтобы успокоить возбужденный ум и перейти в другой режим работы мозга они проводят регулярные встречи, где люди делятся идеями, сомнениями и переживаниями. Программа Search Inside Yourself обучает сотрудников практикам осознанности и когерентности. Это позволило увеличить продуктивность на 12%, а уровень эмоционального выгорания снизить на 18%.

С дыхательных практик начинается любое совещание в Syberian Wellness — так людям проще настроиться на себя, друг на друга и выстроить диалог.

Регулярное осознание позитивных моментов. Сосредоточение на позитивных эмоциях увеличивает продуктивность на 12%. Чтобы эта статистика выросла в вашей компании, устраивайте командные встречи, где сотрудники делятся достижениями и находят поводы сказать «спасибо».

Многие компании внедряют формальные и неформальные практики благодарности. Причем этот импульс может посылать и руководство. Например, один из руководителей производственной компании во время сложного проекта повышения операционной эффективности рассылал сотрудникам письма, в которых отмечал прогресс подготовки и благодарил за работу. Письма он написал за полгода до старта, зная, что потом не найдет на это время.

Очков к когерентности добавляет и похвала. Исследования Университета Чикаго подтверждают, что ритуалы признания успехов повышают доверие в командах на 22%. Необязательно награждать за достижения по итогам года — хвалите за идеи, цитаты, усердие, искреннюю улыбку или яркий образ.

Новая база лидерства

Когерентность — не быстрый бизнес-тренд или дополнительный бонус для лидеров. Это внутренний мультитул два-в-одном: стабилизатор и компас, который поддерживает не только различных корпоративных культурах, но и бизнес-средах разной степени хаотичности.

Будущее за теми, кто умеет настраивать свое внутреннее состояние, перенося это спокойствие по внешнее поле и передавая другим.

Гармония разума и сердца — тот самый ключ к устойчивому успеху, который сейчас ищут многие, и внедрить его может любая компания. Так что холодная логика — это хорошо, но расчетливость шахматиста с интуицией художника и самообладанием йога — лучше, эффективнее и выгоднее. И для руководителя, и для команды. На этой базе отныне и строится лидерство.

https://www.forbes.ru/club/538296-vdohnovenie-spokojstvie-pribyl-kak-novyj-trend-liderstva-menaet-biznes


Categories
Главная

Анна Акиньшина, генеральный директор «Самолет»: снижение вывода новых проектов приведет к росту цен на жилье

фото: Анна Акиньшина, генеральный директор «Самолет»:  снижение вывода новых проектов приведет к росту цен на жилье

На фоне снижения объемов нового строительства цены на жилье будут расти, считает Анна Акиньшина, генеральный директор «Самолет». Об этом она рассказала в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в кулуарах Domclick Digital Forum.

По ее словам, согласно операционным результатам за 10 месяцев, продажи в проектах девелопера выросли на 45% год к году. Средняя цена по портфелю компании тоже выросла.

«Конечно, видим на конец октября – начало ноября тренд на более быстрый рост цены. Нас не может это не радовать. Потому что девелоперы выводят меньше объемов на рынок, и это приведет к тому, что цена будет расти», — рассказала Анна Акиньшина.

Она отметила, что операционные результаты компании по итогам 10 месяцев 2025 года находятся в рамках ожиданий и соответствуют планам, заложенным в конце 2024-го. При этом ключевой фокус девелопера — на обязательствах.

«Текущий год — непростой для застройщиков, для отрасли девелопмента в целом. Но клиенты нас выбирают, и основная задача — не разочаровать их и предоставить качество, которое они видят на картинках, уже в физическом исполнении. Целимся выполнять сроки, которые изначально заявляли», — отметила гендиректор «Самолет».

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 900 тыс. уникальных посетителей и свыше 1,7 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 85 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.


Categories
Главная

Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циана: основной отложенный спрос на рынок жилья вернется в 2027 году

фото: Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циана: основной отложенный спрос на рынок жилья вернется в 2027 году

Ситуация на рынке жилья в 2026 году будет развиваться поумеренно-позитивному сценарию, а основной отложенный спрос придется на 2027 год, считает Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циана. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в кулуарах Domclick Digital Forum.

Он напомнил, что эксперты компании наблюдают за рынком недвижимости 25 лет: за это время было много различных кризисов, и все они развивались примерно по одному сценарию. Это были достаточно краткосрочные кризисы — полтора-два года, и рынок обычно всегда отыгрывал то, что он не реализовал во время «просадки».

«Для того чтобы рынок лучше себя чувствовал, лучше работал, ставка должна быть в районе 13−15%, и до этого значения нам еще снижаться и снижаться. Поэтому мы, основываясь на прогнозе ЦБ, считаем, что следующий год будет умеренно-позитивный. А основной отложенный спрос придется на 2027 год», — сказал Дмитрий Григорьев.

По его словам, ослабление рынка недвижимости отразилось и на самой онлайн-платформе.

«Рынок изменился: спроса стало меньше, а значит, конкуренция за него выросла. Каждый звонок, каждый клиент сейчас стоит дороже. Недавно представили результаты третьего квартала — мы выросли по выручке на 29%. Сохраняем двузначные темпы роста. Подтвердили свой прогноз на этот год: целимся закрыть год с показателями 16−17% роста по выручке и с маржинальностью около 23−24%, что считаем хорошим результатом», — заключил гендиректор Циана.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 900 тыс. уникальных посетителей и свыше 1,7 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 85 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.


Categories
Финансы

CORE.XP: Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году составят около 1 трлн рублей

Москва, 1 декабря, — По предварительным оценкам CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением активности в отдельных сегментах.

Рынок площадок под жилье: падение на 52%

Сегмент площадок под жилищное строительство продемонстрировал наиболее существенное снижение — объем инвестиций сократился вдвое, до 194 млрд руб. Давление оказала динамика продаж в жилом секторе в первой половине года.

Коммерческая недвижимость: сокращение на 11%

Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 11% г/г, составив 806 млрд руб. При этом спрос со стороны конечных пользователей снизился на 33%, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%.

Рост доли девелоперских проектов до 46%

На фоне ограниченного предложения готовых качественных объектов вырос интерес к инвестициям на стадии девелопмента. Доля таких вложений достигла 46% (+12 п.п.). В структуре девелопмента офисы заняли 53% (+7 п.п.). Производственно-складской сегмент32% (-15 п.п.).

Динамика по секторам

Офисы: снижение инвестиций на 20% г/г.

Складская недвижимость: снижение на 10% г/г.

Ритейл: показатели остались на уровне прошлого года.

Гостиницы: наиболее стремительный рост — увеличение объема инвестиций в 2,4 раза г/г.

Региональный капитал демонстрирует снижение активности: в сегменте площадок под жилье его доля сократилась на 11 п.п. (до 25%), в коммерческой недвижимости — на 6,5 п.п. (до 4,3%).

Прогноз CORE.XP на 2026 год

Рынок ожидает сохранения высоких ставок финансирования, однако допускает умеренное снижение ключевой ставки, что по мнению CORE.XP поддержит плавное снижение ставок капитализации и обеспечит стабильность доходности.

В 2026 году прогнозируется умеренная корректировка инвестиционного объема до 800–900 млрд руб. Наиболее востребованными сегментами останутся офисная и складская недвижимость. Дополнительно ожидается рост инвестиционной активности в секторе центров обработки данных (ЦОД) и дальнейшее развитие интереса к гостиничному рынку.

«Ожидаем умеренную коррекцию объема инвестиций до 800–900 млрд руб. в 2026 году. При этом сдержанный оптимизм на понижение ключевой ставки формирует ожидания умеренного прогноза на понижение ставок капитализации и стабильной доходности. В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться спросом среди инвесторов, а также ожидаем появления инвестиционных сделок в сегменте ЦОД и роста инвестиций в гостиничный сегмент», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.


Categories
Главная

В Москве завершается эпоха комфорт-класса: рынок смещается в сторону бизнес- и премиальных проектов

Москва, 1 декабря, — Столичный рынок первичной жилой недвижимости внутри МКАД продолжает стремительно меняться. По итогам 2025 года аналитики жилого направления CORE.XP отмечают значительное смещение структуры предложения в сторону более премиальных сегментов и лотов увеличенной площади. Доля бизнес- и премиум-класса в экспозиции достигла 76%, тогда как массовое жилье почти полностью уступило место более дорогим сегментам и вышло за пределы МКАД. На фоне этой трансформации средняя площадь лотов вернулась к докризисным параметрам — 57 кв. м после минимального значения в 50 кв. м в 2022 году. Ключевое влияние на эти изменения оказала новая градостроительная политика Москвы, предусматривающая ограничения на минимальную площадь квартир в новых проектах.

После рекордного строительного бума 2021 года девелоперы продолжают сокращать количество новых проектов. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в 2025 году на рынок вышло 2,6 млн кв. м новостроек, что на 35% ниже уровня прошлого года. Доля бизнес-и премиум-класса в новых стартах увеличилась на 85%. При этом общий объем экспозиции остается стабильным — 1,83 млн кв. м (–8% год к году), что соответствует уровню начала 2023 года. Рынок постепенно переходит в режим управляемого предложения: застройщики делают ставку на распродажу текущего портфеля и выход в старт продаж после длительного подготовительного периода. Сокращение портфеля проектов становится прямым драйвером роста цен: ограниченное предложение поддерживает удорожание квадратного метра даже на фоне высокой ключевой ставки.

В 2025 году комфорт-класс фактически вышел на ценовое плато — покупательский спрос в ипотечном сегменте достиг предельных значений. В то же время более высокие классы демонстрировали стабильный рост. Бизнес-класс прибавил 12% год к году, аккуратно перекладывая рост себестоимости в цену. Показывает устойчивый рост премиум-класс, в основном за счет дефицита уникальных локаций и большим спросом у платежеспособной аудитории, мало зависящей от ипотеки. Средневзвешенная цена квадратного метра внутри МКАД выросла с 639 до 762 тыс. руб. (+19% за год).

За 5 лет рынок столичной жилой недвижимости проходил через ряд изменений: пик продаж и льготная ипотека в 2020–2021 годах, шоковый период в 2022-м и восстановление в 2023–2025-м. Несмотря на высокую ключевую ставку и конкуренцию депозитов с новостройками в качестве инструмента для инвестирования, к 2025 году рынок демонстрирует устойчивый спрос — внутри МКАД заключается около 50 тыс. ДДУ в год. Это стало возможным за счет перехода покупателей на альтернативные инструменты оплаты — рассрочки, субсидированные программы и покупку более дорогих лотов, не зависящих от льготных ипотек.

По прогнозам экспертов жилого направления CORE.XP, в 2026 году дефицит новых площадок внутри МКАД, вектор градостроительной политики города и, как следствие, фокус девелоперов на более высоких классах будут и дальше поддерживать рост цены на недвижимость в столице. Бизнес-класс станет фактически массовым сегментом столицы, а жилье комфорт-класса окончательно сместится в районы Новой Москвы.

«Стратегии девелоперов на следующий год будут основаны на адресной работе с конкретными целевыми аудиториями, запуске точечных премиальных проектов, развитии мультисценарного бизнес-класса и аккуратном объеме стартов с длинным предстартовым «прогревом» рынка. Мы прогнозируем увеличение объема и количества сделок на фоне снижения ключевой ставки до 2,8 млн кв. м, выход на рынок 30–40 новых проектов, а распроданность на стадии ввода в эксплуатацию останется высокой — около 80%. При этом средневзвешенная цена лота вырастет еще примерно на 20%, учитывая изменение структуры предложения и сохранения темпов роста средневзвешенной цены квадратного метра», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.


Categories
Главная

CORE.XP зафиксировала переломный год на офисном рынке: спрос смещается за МКАД, растут крупные сделки

Москва, 1 декабря 2025 года CORE.XP представила предварительные итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Год стал переломным: рынок пережил одновременно коррекцию спроса, резкий рост нового строительства и начало увеличения вакантности — впервые за три года.

Спрос: объём сделок снизился, но сегмент покупки укрепился

По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже, чем в 2024 году.

Структура спроса изменилась следующим образом:

  • Сделки аренды785 тыс. кв. м (–35% г/г).
  • Сделки купли-продажи617 тыс. кв. м (–30% г/г)

При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%, несмотря на общее снижение активности. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города.

Крупнейшие сделки прошли в двух зонах – ЦДР и за МКАД:

  • Центральный деловой район: Т-Банк (Здание Телеграфа), РВБ (Легион I), «Лукойл» (AFI2B).
  • За МКАД: «Хеликс» (Неополис), «М.Видео-Эльдорадо» (Орбион), Московский инновационный кластер (Амальтея), «Новатэк» (Переделкино).

А спрос на офисы малого и среднего размера, напротив, снизился на 25–37%, что сделало 2025 год годом «выбора последних качественных площадей» и смещения спроса в децентрализованные локации.

«По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости оказался в точке структурной перестройки. Мы видим, как спрос смещается вглубь города и за МКАД — туда, где сохраняется возможность разместить крупные офисы. При этом именно крупные сделки продолжают формировать ядро рынка: сегмент купли-продажи остаётся одним из ключевых драйверов и будет определять динамику в ближайшие годы», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Вакансия выросла впервые после 2022 года

Средняя доля свободных площадей в Москве на конец 2025 года составила 4,4% (780 тыс. кв. м).

Рост вакантности начался в IV квартале из-за выхода новых объектов:

  • В новых офисах появилось 142 тыс. кв. м предложений (аренда + продажа).
  • 2/3 свободных помещений — в децентрализованных районах.

Наиболее доступные типы лотов:

  • 76% предложений — помещения до 1 000 кв. м.
  • 48% — помещения без отделки.

Прогноз CORE.XP: в 2026 году вакансия продолжит расти и достигнет 5,0% (900 тыс. кв. м).

Новое строительство рекорд за 11 лет

Уходящий год стал периодом строительного скачка. Объем ввода достиг 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем в 2024 году — максимальный показатель за 11 лет.

Из этого объема:

  • 295 тыс. кв. м уже доступны на рынке,
  • еще 375 тыс. кв. м могут быть дополнительно выставлены собственниками в 2025–2026 гг.

42% ввода — штаб-квартиры крупнейших компаний. Это стало ключевой причиной того, что несмотря на рекордное строительство, свободных площадей прибавилось не столь значительно.

Прогноз CORE.XP: ввод в 2026 году составит 904 тыс. кв. м (–8% к 2025 г.).

Строительный цикл поддерживает масштабная городская политика.

До 2030 года в Москве планируется построить 7,3 млн кв. м офисов (CORE.XP оценивает реалистичный объём — 5,6 млн кв. м).

Пик активности прогнозируется в 2028 году — в том числе благодаря проектам по программе Мест Приложения Труда (МПТ): Северный Порт, Air, JOIS, FRAME, Edel, N’ice Tower, Мещерский Лес, MYPRIORITY Presnya, Мираполис и др.

Цены на офисы рост будет умеренным

Стоимость строительства и отделки росла в 2025 году медленнее, чем ожидалось:

  • Рост затрат на отделку составил 2–6%,
  • На новый офисный продукт ожидается повышение цен в среднем на 10% в 2026 году.

Ставки аренды: рынок достиг пика и вошёл в фазу коррекции

Ставки аренды в 2025 году выросли почти вдвое:

  • Средняя ставка по Москве — 33 900 руб./кв. м/год,
  • В центре — 49 000 руб./кв. м/год.

К середине года началась коррекция: предложение с более низкой ценой «вымылось», а лоты с завышенными ставками продолжают маркетироваться и пока еще не нашли своего арендатора.

Прогноз CORE.XP: ставки в 2026 году не превысят пиковых значений 2025 года.


Categories
Главная

CORE.XP: складской рынок России в 2025 году вошёл в фазу стабилизации на фоне высокой базы прошлого года

Москва, 1 декабря 2025 годаCORE.XP подвела предварительные итоги 2025 года на рынке складской недвижимости России. После рекордных показателей прошлого года, рынок продемонстрировал стабилизацию, сохранив при этом один из самых высоких объёмов спроса за всю историю наблюдений.

По оценке CORE.XP, совокупный объём сделок по аренде и покупке складской недвижимости в 2025 году составит 3,8–4 млн кв. м (-18% г/г). Снижение обусловлено главным образом замедлением региональных рынков, где в 2024 году активность поддерживалась масштабными программами развития маркетплейсов.

При этом в Московском регионе спрос остался стабильным, а сама цифра в 3,8–4 млн кв. м станет четвёртым результатом за всю историю рынка, что говорит о высокой устойчивости сектора складской недвижимости.

«2025 год стал годом стабилизации на фоне высокой базы прошлого года. Несмотря на снижение спроса, рынок сохраняет исторически высокие объёмы, а ключевые игроки продолжают расширяться. Рекордные масштабы строительства и стабильный спрос со стороны ритейла и e-commerce формируют фундамент для нового цикла роста в 2026 году»,прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Кто формировал спрос ритейл и e-commerce

Продуктовые сети третий год подряд сохраняют высокую активность. На продовольственный ритейл пришлось около 18% всех сделок — более 600 тыс. кв. м третий год подряд.

Сегмент e-commerce занимает почти треть рынка: 1–1,2 млн кв. м сделок по итогам года.

CORE.XP прогнозирует, что уже в 2026 году этот сегмент может вернуться к уровню до 2 млн кв. м благодаря восстановлению экономической активности, расширению региональных программ маркетплейсов и новым направлениям развития (алкоголь в товарной матрице, офлайн-ритейл).

Строительство рынок обновил исторический рекорд

2025 год стал для отрасли годом нового максимума: объём строительства складских объектов может достичь 7,3 млн кв. м — почти вдвое выше результата прошлого года.

Основные драйверы:

  • 78% объектовbuild-to-suit проекты для крупнейших российских ритейлеров и маркетплейсов;
  • значительная часть ввода заявлена на IV квартал, что может привести к переносу официальных сроков ввода ряда проектов на начало 2026 года.

Спекулятивное строительство вырастет до 1,6 млн кв. м (+40% г/г), при этом его доля в структуре девелопмента останется умеренной — 22%, из которых около 60% приходится на Московский регион.

Свободные площади и ставки нормализация после перегрева

По итогам года доля свободных площадей в Московском регионе увеличится до 5–6% (включая субаренду, которая формирует около половины предложения).

Ставки аренды:

  • Готовые и почти готовые (строящиеся) объекты — 10–11 тыс. руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС), что на 8% ниже, чем в конце 2024 года.
  • Build-to-suit проекты — 12–13 тыс. руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) и практически без снижения, что полностью отражает рост себестоимости строительства.

Снижение ставок в сегменте готовых объектов эксперты CORE.XP оценивают как нормализацию после «перегретых» значений конца 2024 года.

Прогноз CORE.XP на 2026 год возвращение к росту

Спрос в 2026 году:

  • Москва — рост на +11%, до около 2 млн кв. м.
  • Регионы — рост до +60%, до более 3 млн кв. м.
  • Совокупно по России — 5+ млн кв. м.

Строительство:

  • Снижение объёмов нового строительства в Москве на –40%, в регионах — более чем на –60%.
  • Новые склады будут запускаться преимущественно «под клиента».

Свободные площади:

  • Пик объёмов свободного предложения — в первой половине года, затем — постепенное поглощение.
  • В 2027 году рынок может вновь вернуться к дефициту качественных объектов.

Арендные ставки:

  • Готовые объекты: рост ниже инфляции — 2–2,5%, до ~12 тыс. руб./кв. м/год.
  • Build-to-suit проекты: рост 5–7% из-за удорожания строительства.


Categories
Главная

Итоги 2025 года и прогноз развития рынка торговой недвижимости на 2026 год

Москва, 1 декабря 2025 — CORE.XP представила обновлённый анализ состояния рынка торговой недвижимости по итогам 2025 года и ключевые ожидания на 2026 год. Участники рынка сталкиваются с ростом макроэкономических рисков, изменением потребительских привычек и продолжающимся снижением интереса иностранных брендов. На этом фоне наметилось ускорение ввода новых площадей в крупных городах и усиление роли районных торговых центров.

Итоги 2025 года: рост вакансии, снижение интереса иностранных брендов и дисбаланс географии открытий

По итогам 2025 года доля свободных площадей в российских торговых центрах достигла 6,2%, продолжив восходящий тренд. Рост вакансии обусловлен снижением оборотов розничной торговли, усилением сберегательной модели поведения у потребителей и увеличением доли онлайн-покупок. Районные объекты демонстрируют наиболее высокий уровень вакансии — до 15,1%.

«2025 год стал поворотным в части изменения структуры спроса на торговые площади. Потребитель перешёл к рациональной модели покупок, что повлияло на динамику в ряде категорий арендаторов и усилило давление на объекты с менее устойчивой tenant-mix», — отмечает Евгения Прилуцкая, директор, руководитель направления по работе с торговыми площадями CORE.XP.

В 2025 году количество иностранных брендов, вышедших в Россию, сократилось на 46% — с 24 до 13. Из них 7 зашли напрямую, 6 — через локальных партнёров.По географии лидируют Европа (31%), Турция (31%) и Китай (23%).

Одежда, обувь и аксессуары сохраняют первое место среди новых выходов (61%), но одновременно именно Fashion стал лидером по закрытиям: в III квартале 2025 года на него пришлось 50% всех закрытых точек.

Открытия новых торговых центров: Москва и Петербург в лидерах, регионы замедлились

По итогам года:

  • Москва увеличила объём ввода новых площадей до 105 тыс. кв. м (+9,4% к 2024 г.).
  • Санкт-Петербург показал рекордный за шесть лет ввод — 107 тыс. кв. м после нулевых открытий годом ранее.
  • Регионы снизили активность: ввод составил 193 тыс. кв. м, что на 18% ниже уровней 2024 года.

Районные ТЦ стали доминирующим форматом: они составили 45% всех открытий в России и 76% — в Москве.

Прогноз CORE.XP на 2026 год: рост НДС, давление на арендаторов и дальнейший рост вакансии

«В 2026 году значительная часть арендаторов столкнётся с двойным давлением — ростом операционных издержек и снижением маржинальности. Это, в свою очередь, приведёт к увеличению свободных площадей, особенно в объектах с устаревшей концепцией и слабым позиционированием», — подчёркиваетЕвгения Прилуцкая.

Ключевым риском 2026 года станет повышение НДС до 22%. Согласно оценкам Минфина, это приведёт к увеличению инфляции примерно на 1 п.п., усилив давление на арендаторов и стимулируя дальнейшую корректировку цен для потребителей.Сохранение льготной ставки 10% обеспечит относительную устойчивость продуктов питания, аптек, товаров для детей, а также продаж книг и подарков.

Поэтапное введение НДС для компаний на УСН станет дополнительным фактором давления. Уже в 2026 году лимит снизится до 20 млн руб., что затронет значительную часть малого и среднего бизнеса в ТЦ, снизив их финансовую устойчивость.

Вакансия может вырасти до 8,3%

По прогнозу CORE.XP, в 2026 году доля свободных площадей продолжит рост и достигнет 8,3%, отражая общий спад потребительской активности и рост расходов ритейлеров.

По типам объектов вакансия составит:

  • региональные ТЦ — 6,3%,
  • окружные — 7,4%,
  • суперрегиональные — 8,2%,
  • районные — до 15,1%.


Categories
Главная

CORE.XP представила итоги реализации прогнозов, озвученных на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025»: фактическая динамика рынка недвижимости совпала с ключевыми ожиданиями

Москва, 1 декабря – CORE.XP подвела итоги соответствия прогнозов, представленных экспертами на крупнейшей ежегодной конференции о рынке недвижимости «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025», реальным данным по итогам 2025 года. Анализ показывает, что сценарии, озвученные в начале года, в большинстве направлений полностью реализовались.

Рынок недвижимости: прогнозы подтвердились по ключевым секторам

Инвестиции: Прогнозируемый диапазон в 700–800 млрд рублей. трансформировался в фактическое значение 800 млрд – 1 трлн рублей. Верхний сценарий, озвученный экспертами CORE.XP на «СИЛЕ ЧЕТЫРЕХ-2025», был полностью реализован. Основными источниками инвестиций сохранились офисная и складская недвижимость — 40% и 23% соответственно.

Первичный рынок жилой недвижимости: Ожидаемое снижение ДДУ на 15% сменилось фактическим ростом на 2% г/г, что демонстрирует высокую адаптивность девелоперов и покупателей. Цена новостроек выросла умеренно, в пределах инфляции, с вариациями по сегментам и регионам.

Вторичный рынок жилой недвижимости: Прогноз «нулевая динамика или слабый спад» совпал полностью: рынок завершает год в состоянии околонулевой ценовой динамики, местами наблюдается небольшое снижение.

«Рынок недвижимости в 2025 году подтвердил свою устойчивость и способность к мягкой адаптации. То, что ключевые прогнозы, озвученные нами на конференции “СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025”, реализовались, говорит о зрелости отрасли и прозрачности процессов. Особенно показательна динамика первичного рынка, который вместо падения спроса продемонстрировал рост. Мы ожидаем, что 2026 год станет временем структурного укрепления, новых инструментов и качественного развития рынка», прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

«СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2026» пройдёт 12 февраля 2026 года.

«Мы уверены, что она станет самой крупной и содержательной за всё время. Мы планируем собрать более тысячи участников — ведущих девелоперов, банкиров, инвесторов, архитекторов и экспертов рынка», —отметил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP


Пользовательское соглашение

Опубликовать