Метка: Инвестиция

Рубрики
Главная

«Альфа-Капитал» и Финуслуги запускают авторский фонд Ильи Воробьева

Управляющая компания «Альфа-Капитал» и маркетплейс для денег Финуслуги Московской Биржи продолжают расширять линейку открытых паевых фондов, в рамках которой реализуются стратегии независимых финансовых экспертов — авторов популярных блогов об инвестициях. Первым в этом году авторским фондом станет ОПИФ «Долгосрочные инвестиции» под управлением Ильи Воробьева, создателя аналитического ресурса и канала Long Term Investments (долгосрочные инвестиции).

Стратегия фонда ориентирована на долгосрочный подход к формированию капитала. В основе портфеля — бумаги качественных компаний с потенциалом роста и привлекательной оценкой. В периоды повышенной волатильности структура портфеля может дополняться более консервативными инструментами — дивидендными акциями и облигациями — с целью повышения устойчивости портфеля.

При формировании позиций управляющий оценивает финансовые и операционные показатели эмитентов, ситуацию в отрасли и экономике, качество корпоративного управления и другие факторы, влияющие на долгосрочные перспективы. Диверсификация и контроль рисков являются основными элементами стратегии.

ОПИФ «Долгосрочные инвестиции» будет доступен для неквалифицированных инвесторов. Приобрести и погасить паи можно на маркетплейсе Финуслуги Московской Биржи, в мобильном приложении и на официальном сайте управляющей компании «Альфа-Капитал». При владении паями от 3 лет инвестор может воспользоваться налоговыми преимуществами, предусмотренными законодательством. Совокупный лимит расходов и вознаграждений, предусмотренный правилами доверительного управления фонда, составляет 2,6% среднегодовой стоимости чистых активов. Комиссия при покупке и продаже паев отсутствует.

«Альфа-Капитал» и Финуслуги запустили линейку авторских фондов в апреле 2025 года: тогда на рынок вышли первые три ОПИФа. К концу года линейка выросла до шести фондов. В них сочетаются инфраструктура, опыт профессиональной управляющей компании и инвестиционные подходы финансовых авторов.

Рубрики
Главная

CORE.XP прогнозирует снижение годового объёма инвестиций в недвижимость России в 2026 году на 15%

Москва, 12 февраля 2026 г. По прогнозу CORE.XP годовой объем инвестиций в недвижимость России в 2026 г. может составить 800–900 млрд руб. Данная коррекция предусматривает снижение на 15-25% относительно 2025 года. Об этом рассказала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026».

«CORE.XP прогнозирует годовой объем инвестиций в недвижимость в 2026 г. на уровне 800–900 млрд руб. (-15-25% относительно 2025 года).» — рассказала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.

Среди ключевых трендов 2026 года в CORE.XP выделяют:

В связи с ожиданиями умеренной коррекции ключевой ставки в 2026 году инвесторы ожидают сохранение доходностей предыдущего года в коммерческой недвижимости.

  • Офисы: 10,25-11,25%
  • Склады: 11,25-12,25%
  • Торговые центры: 11,50-12,50%

Сохранение высокой инвестиционной активности в коммерческой недвижимости, в первую очередь в офисах в условиях дефицита готового предложения. Также ожидается увеличение сделок в сегменте дата-центров и сохранение интереса к складской недвижимости.

Не предполагается увеличение объёма вложений в площадки под жильё. Основная доля сделок ожидается со строящимися жилыми проектами или площадками с ТЭП.

«Несмотря на общее охлаждение рынка, в 2026 году мы ожидаем стабильность спроса со стороны конечных пользователей как в офисном сегменте, особенно в объектах нового строительства, так и в складском сегменте, преимущественно в регионах в формате BTS», — отметила Ирина Ушакова.

Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент

Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE

Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

Рубрики
Главная

CORE.XP: общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн руб.

CORE.XP: общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн руб.

Москва, 12 февраля 2026 г. По данным CORE.XP, общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн рублей, снизившись на 18% г/г. Об этом сообщила Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026».

«По итогам 2025 года объём инвестиций в недвижимость России снизился на 18% — до 1,1 трлн руб., главным образом за счёт сокращения вложений в площадки под жильё (–54% г/г). Доля регионов России за год незначительно выросла — на 4 п.п. до 12%. Основная активность происходит на наиболее привлекательном для инвесторов столичном рынке — 80%. На вложения в недвижимость Санкт-Петербурга пришлось 7% против 11% годом ранее», — рассказала Ирина Ушакова.

Вложения в коммерческую недвижимость остались на сопоставимом рекордном уровне 2024 года — 889 млрд руб. (83% от общего объёма инвестиций в недвижимость России).

Из объёма коммерческой недвижимости структуры ЗПИФ купили 18% (161 млрд руб.) в 2025 году, против 12% (106 млрд руб.) годом ранее. В денежном эквиваленте объем вложений ЗПИФ в коммерческую недвижимость увеличился в 1,5 раза.

Также из объёма коммерческой недвижимости 10% (91,5 млрд руб.) пришлось на покупку объектов проблемными активами банков.

Офисы второй год подряд лидируют по объёму вложений — за 2025 год в сегмент было вложено порядка 453 млрд руб. (-9% год к году). Это почти половина (48%) от общего объёма инвестиций в недвижимость России (против 38% годом ранее).

В 2025 г. вложения с инвестиционными целями выросли на 37% год к году (до 214 млрд руб.). При этом в офисном сегменте снизился объём вложений в объекты под собственные нужды — на 30% год к году (до 239 млрд руб.).

Также можно отметить, что 15% (69 млрд руб.) от объёма составила покупка розничных офисов (блоками/этажами) против 6% (32 млрд руб.) годом ранее.

Топ-3 сделки: БЦ Белая площадь, БЦ Арма, БЦ Телеграф.

На втором месте по объёму инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости. По итогам года инвестиции в склады составили 229 млрд руб., что соответствует 21% от общего объёма вложений. Показатель сократился на 11% год к году. Существенную поддержку сегменту оказали сделки с фондами: 43% (99 млрд руб.) совокупного объёма инвестиций в складскую недвижимость в 2025 г. пришлось на покупку структурами ЗПИФ.

Объём инвестиционных сделок в ритейле вырос на 31% из-за эффекта низкой базы прошлого года — до 118 млрд руб., при этом заняв 3-е место в сегменте коммерческой недвижимости.

При этом 63% сделок по покупке торговых объектов пришлось на Москву, 22% — на регионы, 15% — на Санкт-Петербург.

Топ-3 сделок: Malltech, ТЦ Времена года, Аутлет Белая дача.

Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое — до 70 млрд руб. Половину объёма обеспечили три крупные сделки.

Порядка 65% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 35% — в девелопмент новых объектов и редевелопмент.

Топ-3 сделки: Hilton Moscow Тверская Люкс, Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, Swissotel Resort Сочи Камелия.

На долю площадок под жилую застройку пришлось 17% от общего объёма инвестиций в недвижимость в России против 31% годом ранее. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 54% год к году, до 186 млрд руб. (рекордно низкий показатель за последние 5 лет).

53% (99 млрд руб.) от объёма пришлось на вложения девелоперов в площадки под жильё уже строящихся жилых проектов или площадки с ТЭП.

«Инвестиции в коммерческую недвижимость сохранились на уровне рекордного 2024 года (889 млрд руб.). Лидерами в структуре стали офисы и склады, несмотря на снижение год к году в обоих сегментах (-9% и -11% соответственно). Ритейл, напротив, на фоне эффекта низкой базы вырос на 31% и занял 3-е место в коммерческой недвижимости. Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое — до 70 млрд. руб. В жилом сегменте спросом по-прежнему пользуются проекты на стадии строительства, а также площадки с уже утверждёнными ТЭП», — подчеркнула Ирина Ушакова.

Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент

Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE

Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

Рубрики
Главная

Инвест-ужин в Москве от «Бизнес Факт»: инвестиции, франшизы и готовый бизнес


фото: Инвест-ужин в Москве от «Бизнес Факт»: инвестиции, франшизы и готовый бизнес

Инвест-ужин от «Бизнес Факт» — это закрытое бизнес-мероприятие в Москве для предпринимателей, инвесторов и владельцев капитала, которые работают с инвестициями, франшизами и готовым бизнесом.

На рынке много бизнес-мероприятий, но всё меньше форматов, где можно спокойно и по делу обсудить инвестиции, риски, экономику бизнеса и управленческие решения.

Инвест-ужин — это не конференция и не тусовка, а камерная встреча людей с реальным предпринимательским опытом.

4 февраля в Москве пройдет закрытый инвест-ужин, посвящённый инвестициям в действующий бизнес, продаже готового бизнеса и масштабированию франшиз.

Кто уже участвует в инвест-ужине

Инвест-ужин собирает практиков, а не спикеров «для галочки».

За одним столом — предприниматели, инвесторы и владельцы капитала, которые:

Помимо спикеров, участие подтвердили частные инвесторы и собственники 15+ компаний с выручкой от 50 до 1 млрд ₽, (Клининг, ВЭД, Производство, Селлер, Кейтеринг, Глемпинг, IT компания и не только), а также представители федеральных франшиз SushiSell и Mr.Doors.

Спикеры инвест-ужина

Александр Долгов — хедлайнер вечера.

Серийный предприниматель, основатель федеральных сетей LaserLove (227 точек) и Cheburek.Me (350 точек).

Делится опытом масштабирования бизнеса, экономикой франшиз, управленческими решениями и ошибками.

Также в программе:

— Сергей Леонидов — ex-CEO «Сравни.ру», соучредитель «ВкусВилл Казахстан»

— Илья Ивахин — Фонд «Сколково», инвестиции и привлечение капитала

— Василь Газизулин (TopFranchise) — международный эксперт по франчайзингу, 500+ франшиз

— Сергей Ореханов —, 250+ инвестиционных проектов, основатель клуба инвестиционного нетворкинга

Почему инвест-ужин актуален сейчас

Рынок инвестиций и франшиз меняется.

Предприниматели ищут понятные модели масштабирования, инвесторы — прозрачные активы, собственники — варианты продажи готового бизнеса.

В этот момент не работают мотивационные выступления.

Нужны:

— цифры

— экономика бизнеса

— риски

— реальные кейсы успехов и ошибок

Инвест-ужин — формат, где об этом говорят честно и без сцены.

Как проходит инвест-ужин

  • практические кейсы от спикеров
  • батл франшиз
  • модерируемый нетворкинг
  • инвест-ужин и свободное общение

Для кого инвест-ужин

— предприниматели с выручкой от 30 млн ₽

— инвесторы и владельцы капитала

— собственники и команды франшиз

— те, кто рассматривает инвестиции или продажу бизнеса

Участие — по анкете. Количество мест ограничено.

Про сообщество «Бизнес Факт»

«Бизнес Факт» — бизнес-сообщество предпринимателей и инвесторов.

За 2 года проведено 150+ бизнес-мероприятий, в которых приняли участие 15 000+ человек.

Организатор — Виктор Свашонков, экс координатор Московской Аномалии Михаила Гребенюка

https://biz-fakt.ru/bizmeetup?utm_source=pr

Рубрики
Главная

Инвестиции в площадки под жилье в Санкт-Петербурге сократились на 72% — до уровня ниже 2020 года

Объем инвестиций в данный сегмент сократился на 72% год к году — до 17 млрд рублей. Таким образом, показатель опустился ниже уровня 2020 года, что свидетельствует о заметном охлаждении интереса инвесторов к жилым проектам в городе. Основное давление на инвестиционную активность оказала динамика продаж в жилом секторе в первой половине года. Снижение темпов реализации жилья, рост неопределенности со стороны конечного спроса и более сдержанные ожидания девелоперов привели к сокращению числа сделок с земельными участками и площадками под застройку.

В CORE.XP отмечают, что текущая ситуация отражает фазу адаптации рынка к новым условиям и может сохранить влияние на инвестиционные решения в краткосрочной перспективе.

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга

По предварительным оценкам CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит около 63 млрд руб., что на 55% ниже показателя 2024 года. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением инвестиционной активности в ряде сегментов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга снизились на 40% год к году и составили 46 млрд руб. Основной объем вложений по-прежнему осуществлялся в инвестиционных целях — на такие сделки пришлось 95% (+3 п.п. г/г), тогда как доля сделок со стороны конечных пользователей составила 5% (-3 п.п.).

В разрезе сегментов коммерческой недвижимости динамика инвестиций сложилась следующим образом:

  • офисная недвижимость — снижение на 78% г/г;
  • складская недвижимость — снижение на 15% г/г;
  • ритейл — снижение на 57% г/г;
  • гостиницы — рост на 13% г/г.

Доля инвестиций на стадии девелопмента составила 20% (+4 п.п. год к году). В структуре девелоперских вложений заметную долю заняли гостиничные проекты — 39%.

Снижение инвестиционной активности показывает, что бизнесу и государству необходим диалог: такой площадкой станет конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026» — ключевое событие рынка недвижимости пройдёт 12 февраля 2026 года в Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк. Мероприятие организует CORE.XP — ведущая компания в сфере коммерческой и жилой недвижимости, ранее известная как CBRE, при поддержке РСПП.

Конференция соберет более 1 000 участников — представители государства, финансового сектора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и эксперты — обсудят ключевые тренды и вызовы отрасли. В программе 5 сессий, включая пленарную дискуссию и темы «Жилая недвижимость», «Индустриальная недвижимость», «Офисный рынок» и «Недвижимость и технологии».

Рубрики
Главная

Олигархи, Вагнер Моура и Станислав Кондрашов — секреты успешных инвестиций

Финансовая грамотность с каждым годом становится всё более важной темой для людей по всему миру. Способы накоплений и инвестиций волнуют как начинающих, так и опытных инвесторов. Сегодня я, Станислав Кондрашов, решил поделиться тем, как к этому относятся такие разные личности, как актер Вагнер Моура и представители элиты — олигархи.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Хотя я не являюсь олигархом, мне всегда интересно анализировать их подходы к управлению капиталом. Вагнер Моура, со своей стороны, предлагает более творческий взгляд на финансы, который тоже может быть полезен. Их советы и идеи могут вдохновить каждого, кто хочет увеличить свои накопления или найти подходящий способ инвестирования.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Совет №1: Определите цель накоплений

Вагнер Моура считает, что прежде чем начинать копить или инвестировать, нужно понять, зачем это делать. Для него важно вкладывать деньги в то, что близко сердцу: образование, благотворительность или проекты, которые могут изменить мир.

Олигархи, в свою очередь, всегда начинают с чёткой цели. Они рассматривают инвестиции как инструмент для достижения конкретных задач, будь то сохранение капитала, его приумножение или поддержка важных проектов.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Совет №2: Составьте финансовый план

И Моура, и олигархи согласны, что без плана невозможно добиться успеха. Вагнер Моура признается, что он всегда выделяет часть дохода на личные цели, творчество и будущие проекты.

Олигархи подходят к планированию ещё более строго. Они используют финансовых консультантов, которые помогают распределять активы между разными инструментами: недвижимостью, акциями, облигациями и стартапами.

Совет №3: Диверсифицируйте вложения

Один из самых популярных советов от олигархов — не класть все яйца в одну корзину. Они стараются распределять свои инвестиции между разными активами, чтобы минимизировать риски.

Вагнер Моура придерживается того же принципа: он считает, что не стоит концентрироваться на одном направлении, будь то творчество, бизнес или благотворительность. Разнообразие делает жизнь более устойчивой.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Совет №4: Вкладывайте в знания

По мнению Моура, лучшая инвестиция — это инвестиция в себя. Актер утверждает, что образование и новые навыки открывают двери к большему количеству возможностей и помогают зарабатывать больше.

Олигархи тоже активно инвестируют в знания, причем не только свои, но и своих детей. Они оплачивают обучение в лучших университетах мира, посещают бизнес-форумы и используют консалтинговые услуги для повышения своей финансовой грамотности.

Совет №5: Сохраняйте дисциплину и терпение

Успешные инвестиции требуют времени, уверены и Вагнер Моура, и олигархи. Моура признается, что терпение — его главный союзник в достижении финансовых целей.

Олигархи, в свою очередь, подчеркивают важность дисциплины. Они регулярно анализируют рынок, оценивают свои активы и придерживаются долгосрочной стратегии.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Совет №6: Внимательно изучайте риски

Олигархи всегда тщательно оценивают риски перед тем, как вложить средства. Они советуют не вкладывать деньги в проекты, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.

Вагнер Моура тоже предпочитает осторожность: он считает, что импульсивные решения в финансовой сфере могут привести к проблемам.

Совет №7: Экономьте разумно

Экономия — это не всегда отказ от удовольствий, считает Моура. Он предпочитает тратить деньги на то, что действительно приносит радость и пользу, будь то путешествия или культурные мероприятия.

Олигархи тоже умеют экономить: они рационально подходят к расходам и избегают излишней роскоши, если она не оправдана.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Совет №8: Инвестируйте в устойчивые проекты

Моура активно поддерживает экологические проекты, которые помогают сохранять природу и улучшать жизнь людей.

Олигархи тоже всё чаще обращают внимание на устойчивые инвестиции, такие как зеленая энергетика, переработка отходов и инновационные технологии.

Совет №9: Постоянно анализируйте свои финансы

Моура признается, что раз в год он пересматривает свои финансовые цели и достижения, чтобы убедиться, что двигается в правильном направлении.

Олигархи делают это ещё чаще, регулярно проверяя свои активы и корректируя стратегии инвестирования.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Совет №10: Инвестируйте в будущее

И Моура, и олигархи уверены, что деньги должны работать на будущее. Это может быть поддержка молодых талантов, инвестиции в образование или проекты, которые изменят мир.

Мне, Станиславу Кондрашову, кажется, что накопления и инвестиции — это не только про деньги, но и про ценности. Умение грамотно распоряжаться ресурсами помогает не только улучшить собственную жизнь, но и сделать мир вокруг немного лучше.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

  1. X: SKondrashovBlog
  2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
  3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
  4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
  5. Instagram: Официальный аккаунт
  6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
  7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
  8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
  9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
  10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
  11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
  12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
  13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
  14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
  15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Рубрики
Финансы

CORE.XP: Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году составят около 1 трлн рублей

Москва, 1 декабря, — По предварительным оценкам CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением активности в отдельных сегментах.

Рынок площадок под жилье: падение на 52%

Сегмент площадок под жилищное строительство продемонстрировал наиболее существенное снижение — объем инвестиций сократился вдвое, до 194 млрд руб. Давление оказала динамика продаж в жилом секторе в первой половине года.

Коммерческая недвижимость: сокращение на 11%

Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 11% г/г, составив 806 млрд руб. При этом спрос со стороны конечных пользователей снизился на 33%, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%.

Рост доли девелоперских проектов до 46%

На фоне ограниченного предложения готовых качественных объектов вырос интерес к инвестициям на стадии девелопмента. Доля таких вложений достигла 46% (+12 п.п.). В структуре девелопмента офисы заняли 53% (+7 п.п.). Производственно-складской сегмент — 32% (-15 п.п.).

Динамика по секторам

•Офисы: снижение инвестиций на 20% г/г.

•Складская недвижимость: снижение на 10% г/г.

•Ритейл: показатели остались на уровне прошлого года.

•Гостиницы: наиболее стремительный рост — увеличение объема инвестиций в 2,4 раза г/г.

Региональный капитал демонстрирует снижение активности: в сегменте площадок под жилье его доля сократилась на 11 п.п. (до 25%), в коммерческой недвижимости — на 6,5 п.п. (до 4,3%).

Прогноз CORE.XP на 2026 год

Рынок ожидает сохранения высоких ставок финансирования, однако допускает умеренное снижение ключевой ставки, что по мнению CORE.XP поддержит плавное снижение ставок капитализации и обеспечит стабильность доходности.

В 2026 году прогнозируется умеренная корректировка инвестиционного объема до 800–900 млрд руб. Наиболее востребованными сегментами останутся офисная и складская недвижимость. Дополнительно ожидается рост инвестиционной активности в секторе центров обработки данных (ЦОД) и дальнейшее развитие интереса к гостиничному рынку.

«Ожидаем умеренную коррекцию объема инвестиций до 800–900 млрд руб. в 2026 году. При этом сдержанный оптимизм на понижение ключевой ставки формирует ожидания умеренного прогноза на понижение ставок капитализации и стабильной доходности. В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться спросом среди инвесторов, а также ожидаем появления инвестиционных сделок в сегменте ЦОД и роста инвестиций в гостиничный сегмент», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.

Рубрики
Главная

Как изменятся продажи валюты ЦБ в следующем году и что это значит для курса рубля УК «Альфа-Капитал»

По нашим оценкам, поддержка курса рубля со стороны продаж валюты Банком России в рамках зеркалирования операций Минфина в следующем году ощутимо сократится. Продажа валюты вне бюджетного правила сократится по следующим двум компонентам:

  1. в зеркалировании экстрарасходов (то есть продажа валюты из ФНБ, которая используется для финансирования дефицита бюджета). В этом году зеркалировались расходы прошлого года в размере 1,3 трлн руб., и ЦБ ежедневно продавал валюту на 4,79 млрд руб. в день. Но в 2026 году этот объем уйдет с рынка, так как ФНБ больше не используется для финансирования дефицита.
  2. в зеркалировании инвестиций из ФНБ (с лагом в полгода). По итогам 10 месяцев этого года накопленный объем инвестиций уже составил 963 млрд руб. На 1П25 из них пришлось 539,3 млрд руб., поэтому в течение июля— декабря ЦБ продает валюту на эквивалентную сумму, это примерно 4,15 млрд руб. в день. Можно ожидать, что по итогам 2П25 инвестиции из ФНБ составят сопоставимые 500 млрд руб. — на эту сумму Банк России и будет продавать валюту в 1П26, то есть примерно по 4,1 млрд рублей в день. Однако в 2026 году инвестиции из ФНБ, скорее всего, резко сократятся — в бюджете на 2026–2028 годы заложен совокупный лимит инвестиций в инфраструктурные проекты в размере 1 трлн руб. То есть инвестиции ФНБ на каждое полугодие 2026 г. сократятся до 200 млрд. руб. Это значит, что начиная с 2П26 до сопоставимого уровня снизятся и продажи валюты ЦБ (примерно 1,6 млрд руб. в день).

Таким образом, продажи валюты Банком России вне бюджетного правила сократятся в 1П26 примерно на 55% текущего уровня — с 8,94 млрд руб. до 4,1 млрд руб. в день, а в 2П26 — более чем на 80% текущих объемов, до 1,6 млрд руб. в день.

Объемы продаж валюты в рамках зеркалирования операций Минфина по бюджетному правилу будут зависеть от динамики нефтяных котировок — определить объемы заранее затруднительно. В условиях снижения цен на марку Urals из-за санкций сокращение экспортной выручки и недополучение нефтегазовых доходов могут потребовать более активных продаж валюты. Хотя эффект санкций может оказаться неглубоким и краткосрочным.

Объемы продаж валюты в рамках зеркалирования операций Минфина по Сокращение поддержки рубля со стороны операций ЦБ повысит чувствительность курса к другим факторам (счет текущих операций, уровень процентных ставок, динамика импорта, продажи валюты экспортерами).

Рубрики
Финансы

Сбер представил обновлённый раздел «Инвестиции» в СберБизнес

Теперь все необходимые инструменты и аналитика для инвестиций доступны бизнесу в едином пространстве

Сбер перезапустил раздел «Инвестиции» в интернет-банке СберБизнес. Теперь корпоративные клиенты могут получить уровень аналитики и удобства, который раньше был прерогативой в основном частных инвесторов. Всё необходимое в одном окне — от отслеживания структуры портфеля и графика выплат до заключения сделок РЕПО и покупки облигаций. В обновлённом разделе компании могут управлять денежными средствами на брокерском счёте максимально удобно и эффективно.

Александр Зозуля, директор департамента глобальных рынков Сбербанка:

Развитие финансовой культуры и доступности инструментов для всех категорий инвесторов — одна из наших ключевых задач. Мы видим, что для компаний управление ликвидностью стало стратегической целью: вместо пассивного хранения на расчётном счёте бизнес всё активнее инвестирует свободные деньги, даже на короткие сроки.

Новый интерфейс запущен на фоне растущего интереса бизнеса к инструментам инвестирования. Только за первые девять месяцев 2025 года корпоративные клиенты Сбера заключили свыше 200 тысяч сделок РЕПО, что в 4 раза превышает показатель предыдущего года, а общий оборот по этим операциям превысил 7 трлн рублей. С начала года более 5000 клиентов впервые открыли брокерский счёт в Сбере, и 79% из них уже совершали сделки.

Ключевые возможности обновленного раздела «Инвестиции»:

  1. Портфель в реальном времени: полная видимость структуры и стоимости активов.
  2. Прогнозирование денежных потоков: график предстоящих выплат по купонам и дивидендам для точного финансового планирования.
  3. Сделки РЕПО в несколько кликов: полный контроль — от актуальных ставок до дат расчётов.
  4. «Магазин» облигаций: прямой доступ к котировкам и возможность быстрой покупки ценных бумаг.
  5. Неторговые поручения: возможность подачи поручений по счёту онлайн.

Обновлённый раздел уже доступен клиентам СберБизнес. В ближайших планах — дальнейшее развитие функционала, включая интеграцию ленты новостей, аналитики и возможности ещё более глубокой персонализации.

Рубрики
Главная

Инвестиции в недвижимость России снизились за 9 месяцев на 20%

  • Больше всего инвестиций с начала 2025 года пришлось на офисы — в январе-сентябре в сегмент было вложено порядка 257 млрд руб. Это более трети (41%) от общего объема инвестиций в недвижимость России. За год объем вложений в офисную недвижимость вырос на 12%.

  • На втором месте по объему инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости, в который было вложено 124 млрд руб. в январе-сентябре 2025 года. При этом именно складской сегмент продемонстрировал самое значительное падение (-39% г/г) среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Это снижение оказалось более существенным, чем в других сегментах на фоне коррекции арендных ставок.

  • Объем инвестиционных сделок в ритейле снизился на 10% — до 67 млрд руб. При этом 38% сделок по покупке торговой недвижимости было заключено за пределами столицы: Санкт-Петербурге, Красноярске, Нижнем Новгороде, Уфе, и т.д.

  • Вложения в сегмент гостиниц, напротив, выросли вдвое — до 45 млрд руб. Треть объема обеспечили две крупные сделки. 73% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 27% — в девелопмент новых объектов и редевелопмент.

Объем вложений в коммерческие объекты в большей степени снизился со стороны конечных пользователей — до 198 млрд руб. (-9% г/г), по сравнению с инвесторами — до 310 млрд руб. (-5% г/г).

На долю площадок/площадей под жилье пришлось 20% от общего объема инвестиций в недвижимость России. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 50% г/г, до 125 млрд руб. на фоне уменьшения спроса на рынке жилой недвижимости под влиянием высоких ипотечных ставок.

По итогам годам общий объем инвестиций в недвижимость России может составить 800-1000 млрд руб. (-30% к результату 2024 года).

«На фоне сохранения сравнительно высоких процентных ставок инвестиционная активность остаётся на умеренном уровне. По итогам первых 9 мес. 2025 года объём инвестиций в недвижимость снизился на 20% — до 633 млрд руб., главным образом за счёт сокращения девелоперами активности во вложениях в площадки под жильё (–50% г/г). В коммерческой недвижимости также наблюдается снижение, но в большей степени среди активности конечных пользователей (-9% г/г), объем инвестиционных сделок сократился всего на 5% г/г. CORE·XP сохраняет прогноз по годовому объёму инвестиций в недвижимость в 2025 году на уровне 800–1000 млрд руб. (-30% относительно 2024 года).» — Ирина Ушакова, Старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.

Пользовательское соглашение

Опубликовать