Tag: класс

Categories
Главная

Эксперт НДВ рассказала, что покупатели машино-мест стали реже преследовать инвестиционные цели

Больше всего прирост составил в элитном сегменте – на 42,8%, с 12,6 до 18 млн руб. Об этом рассказала исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Средняя цена машино-места в бизнес-классе составляет 4 млн руб., что составляет 11% от средней цены квартиры (36,3 млн руб.). За год это соотношение практически не изменилось за счет примерно одинакового прироста средних цен: на парковочные места прирост составил 14,7%, на квартиры – на 15,4%.

Если принять, что покупки с инвестиционными целями начинаются от покупок 2 и более машино-мест в проекте, то по сравнению с прошлым годом эта доля существенно снизилась, отметила эксперт.

«За 11 месяцев продаж в бизнес-классе она снизилась на 34,3%, в комфорт-классе – на 40,7%, в премиальном сегменте – на 25,7% и в элитном сегменте – на 7,4%. Это связано с ростом цен на машино-места и соответственно со снижением инвестиционной привлекательности данного вида сделок», – рассказала она.

При этом доля приобретаемых машино-мест для собственного пользования выросла во всех классах: в комфорт-классе – на 40%, в бизнес-классе – на 35%, в премиальном сегменте – на 25,7%, в элитном сегменте – на 7,4%.

Categories
Главная

Новостройки Сочи: рынок смещается в «премиум», апартаменты переходят в гостиничный формат

Сочи сохраняет статус главного всесезонного курорта страны и одного из самых популярных направлений отдыха в России. В прошлом году власти города встретили 8-миллионного туриста. В 2025 году динамика выглядит более сглаженной: поток туристов остался на прежнем уровне, при этом загрузка средств размещения в сентябре достигла 84,2%, а в октябре составила 75,8%. На федеральном уровне внутренний туризм продолжает расти: за 10 месяцев 2025 года число туристических поездок по стране достигло 76,2 млн, что на 4,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На этом фоне рынок жилой недвижимости Сочи активно перестраивается: апартаменты окончательно переходят в гостиничный формат — апарт-отели с сервисом, собственным управлением, ориентированные в том числе на инвестора. В то же время сегмент квартир все чаще развивается как жилье для длительного проживания и рассматривается как более доступный аналог гостиничного фонда.

По данным экспертов жилого направления CORE.XP, эти изменения отчетливо прослеживаются в структуре сделок на первичном рынке. Если в 2021 году на комфорт-класс приходилось 97,4% всех сделок, доля бизнес-класса составляла 2,5%, а премиум-сегмента —всего 0,2%, то по итогам трех кварталов 2025 года ситуация кардинально изменилась. Сегодня на премиум-класс приходится треть всех сделок, доля бизнес-класса составляет 23,3%, тогда как комфорт-класс сократился до 46,5%.

Аналогичная динамика наблюдается и в структуре предложения. В 2024 году доля премиум-класса в экспозиции по количеству лотов составляла 12,3%, а по итогам 9 месяцев 2025 года продемонстрировала двойной рост, достигнув 23,1%. Дополнительным маркером премиализации рынка Сочи является появление в этом году в экспозиции Сочи проектов делюкс-класса. Так, жилой комплекс «Моретта» от девелопера «Неометрия» в формате клубного дома, стал уникальным событием для сегмента курортной недвижимости: впервые с 2020 года элитный жилой дом вышел на рынок города.

В премиальных проектах инфраструктура становится ядром концепции и главным фактором привлекательности. Каждый новый комплекс заявлен с полноценной внутренней средой, ориентированной на круглогодичный отдых, и высоким уровнем сервиса отельного уровня: закрытая территория и системы безопасности, консьерж-службы и ресепшн, сервисные функции и парковки, SPA-зоны, бассейны и фитнес-центры, ресторанная и коммерческая инфраструктура, а также собственные пляжи или развитая пляжная инфраструктура как ключевой элемент курортного отдыха.

При этом море остается главным «якорем» региона. Потенциал развития морского побережья, а также развитие яхтенной инфраструктуры расширяют перспективы вовлечения Сочи в международную туристическую отрасль. Тренд на строительство жилой недвижимости у моря сохраняется и постепенно распространяется на другие приморские территории — Крым и побережье Азовского моря.

Развитие курортных кластеров юга России продолжает привлекать частных инвесторов, однако эксперты жилого направления CORE.XP отмечают определенную перегретость сочинского рынка. Средняя площадь сделки в сегменте премиум-класса составляет около 30 кв. м, что указывает на доминирование инвестиционного «гостиничного» сегмента в структуре спроса. С 2021 по 2024 годы доля премиум-класса в структуре сделок по договорам долевого участия выросла с 0,2% до 19,5%, а бизнес-класса — с 2,5% до 30,7%. Это подтверждает переход от классической жилой недвижимости к курортной с точки зрения ключевой целевой аудитории проектов.

Сегодня большинство девелоперских проектов в Сочи предлагают покупателю не просто апартаменты, а комплексный продукт, включающий насыщенную инфраструктуру, сервис и услуги управляющей компании, что напрямую соответствует ожиданиям частных инвесторов.

Дополнительным драйвером развития может стать обсуждаемый в настоящее время Российским союзом туриндустрии и Минэкономразвития механизм привлечения средств физических лиц в строительство отелей с использованием эскроу-счетов. Такая модель способна повысить доверие частных инвесторов к курортной недвижимости, перевести часть апартаментного сегмента в более прозрачный формат коллективных средств размещения, а также ускорить формирование качественного номерного фонда в туристических локациях.

В результате за несколько лет Сочи прошел путь от рынка, где почти полностью доминировал комфорт-класс, к рынку, в котором бизнес- и премиум-недвижимость формируют значительную долю спроса и предложения, а продуктовые концепции девелоперов все чаще строятся вокруг сервиса и инфраструктуры. В этой модели именно инвестор становится ключевым клиентом рынка жилой недвижимости региона.

«Сочи — один из старейших рынков жилой недвижимости у моря — первым трансформируется в рынок курортного продукта. Именно инфраструктура, сервис и управляемость объекта сегодня определяют ликвидность проектов. Рост доли премиальной недвижимости с пятизвездочной инфраструктурой в сделках и экспозиции является прямым подтверждением того, что рынок завершил свою трансформацию от строительства классического жилого фонда к созданию инвестиционных активов, доступных частным инвесторам и физическим лицам», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Categories
Главная

От массового комфорта к бизнес-стандарту: эксперты рассказали, как трансформируется рынок новостроек Москвы

В начале декабря 2025 года рынок новостроек «старой» Москвы демонстрирует заметную структурную трансформацию. Вопреки ощущению избыточного предложения фактические данные говорят об обратном. Аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют за год сокращение количества квартир в экспозиции примерно на 21%, общего объема предложения — на 14%. При этом средний бюджет покупки вырос почти на треть и приблизился к 50 млн рублей. Рынок уходит от модели массового жилья комфорт-класса и все активнее смещается в сторону бизнес- и премиум-класса.

По данным экспертов жилого направления CORE.XP, на начало декабря 2025 года в продаже находится около 31 тыс. квартир общей площадью порядка 1,95 млн кв. м. Год назад эти показатели составляли около 39,3 тыс. лотов и 2,28 млн кв. м соответственно. За это время средняя площадь квартиры увеличилась с 58 до 63 кв. м, средняя цена квадратного метра — с 645 тыс. до 790 тыс. рублей, а средний чек сделки — с 37,4 до примерно 50 млн рублей. Даже за последний месяц, с начала ноября по начало декабря, экспозиция продолжила сокращаться, тогда как цены и средний бюджет покупки сохранили восходящий тренд.

Сокращение экспозиции в комфорт-классе, переход от больших форматов к компактным в «премиуме» и «разумный» метраж в более качественных проектах бизнес-класса

Наиболее заметные изменения произошли в комфорт-классе. За год количество лотов в экспозиции сократилось почти вдвое — с 10,4 до 5,6 тыс. квартир, а объем предложения — с 446 до 279 тыс. кв. м. При этом качественные характеристики оставшихся в продаже проектов существенно изменились: средняя площадь квартиры выросла с 43 до 50 кв. м, цена квадратного метра — с 345 тыс. до 416 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — с 14,8 до 20,9 млн рублей. Фактически витринный комфорт-класс перестал быть сегментом «самого доступного» жилья и приблизился к нижней границе уровня бизнес-класса — с более продуманными архитектурным обликом зданий и планировками, улучшенным благоустройством, развитой социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Такая ситуация связана с повышенным спросом на наиболее доступные по цене квартиры, особенно в преддверии изменений в условиях выдачи льготных ипотечных программ в 2026 году.

Бизнес-класс остается основой предложения, но и здесь рынок заметно вымывание наиболее ликвидных лотов. За год количество лотов сократилось примерно с 23,8 до 20,2 тыс., объем предложения — с 1,32 до 1,16 млн кв. м. Средняя площадь квартиры выросла с 55,7 до 57,6 кв. м, средняя цена квадратного метра — с 469 тыс. до 540 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — с 26,1 до 31,3 млн рублей.

Покупатели бизнес-сегмента все чаще выбирают квартиры евро-формата с эффективными планировками в проектах с выразительной архитектурой, продуманными общественными пространствами и насыщенной нежилой инфраструктурой на первых этажах. Бизнес-класс постепенно становится новым стандартом столицы.

В премиум-сегменте рынок скорее перенастраивает структуру, чем демонстрирует резкий рост или спад. Количество лотов за год осталось на уровне 4,3–4,4 тыс. квартир, общий объем предложения снизился с 383 до 371 тыс. кв. м, средняя площадь немного уменьшилась — с 88,4 до 84,8 кв. м. При этом цена квадратного метра выросла примерно с 936 тыс. до 1,085 млн рублей, а средний бюджет сделки поднялся с 82,7 до 92 млн рублей.

Фактически «премиум» смещается от очень больших квартир к «компактному премиуму» — трех- и четырехкомнатным форматам для семей, которым важны статус, приватность, видовые характеристики и продуманная среда, но при этом не нужны избыточные метры.

В сегменте «де-люкс» изменения тоже носят эволюционный характер. Количество лотов увеличилось с 802 до 870, объем — со 124 до 141 тыс. кв. м, средняя площадь выросла с 155 до 162 кв. м. Цена квадратного метра в «де-люксе» прибавила умеренно — с 2,71 до 2,82 млн рублей, а средний бюджет сделки поднялся примерно с 419 до 456 млн рублей.

Сегмент «де-люкс» — это по-прежнему единичные проекты, которые располагаются преимущественно в ЦАО. Здесь покупатели обращают внимание на окружение, бренд девелопера, видовые характеристики, уровень сервиса и качество управления активом.

Структура рынка по классам: снижение доли комфорт-класса, расширение присутствия премиум- и делюкс-сегмента

Структура рынка по классам за год заметно изменилась. Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, доля комфорт-класса по количеству квартир сократилась примерно с четверти до пятой части предложения. В то же время бизнес-класс укрепил позиции и теперь занимает около двух третей рынка. Заметно увеличил свое присутствие премиум-сегмент, а «де-люкс», оставаясь небольшим по объему, демонстрирует активный рост. Аналогичная картина наблюдается и в распределении по квадратным метрам: жилье комфорт-класса занимает все меньшую долю, «бизнес» стабилен на уровне около 60%, а премиум- и делюкс-сегмент постепенно расширяют свое присутствие. В результате рынок становится более «верхнеуровневым», а классический массовый комфорт, характерный для 2010-х годов, постепенно вытесняется.

Ценовая структура предложения также все сильнее зависит от локации. В комфорт-классе наиболее доступные метры располагаются в южных и юго-восточных районах города, где цены находятся в диапазоне 370–420 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в западных и северо-западных округах даже «комфорт» легко превышает уровень 500 тыс. рублей и выше. В бизнес-сегменте стоимость квадратного метра в периферийных локациях начинается от 400–450 тыс. рублей, а в западных, центральных и части северо-западных районов достигает 600 тыс. рублей и выше. Премиальные проекты за пределами центра столицы предлагаются примерно от 700 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в ЦАО средняя цена уже превышает 1,3–1,4 млн рублей. Делюкс-класс практически полностью сосредоточен в центре, где средняя стоимость приближается к 2,8 млн рублей за квадратный метр. В результате средние значения по городу растут не только из-за удорожания внутри отдельных проектов, но и увеличения в структуре предложения количества квартир в дорогих округах и более высоких классах, а более доступные лоты постепенно вымываются спросом.

По оценке экспертов жилого направления CORE.XP, для девелоперов такая динамика означает рост требований к проектам. Модель вывода больших объемов комфорт-класса с акцентом на скидки работает все хуже. В условиях активной реализации программ КРТ и реновации, когда на рынке появляются новые современные городские кварталы, конкурентоспособность проекта все чаще определяется сильной архитектурой, продуманными планировками, качеством среды и точным позиционированием проекта. Растущая доля бизнес- и премиум-класса демонстрирует, что конкуренция смещается с «цены квадратного метра» на жизненные сценарии, набор сервисов и образ проекта в глазах целевой аудитории.

«Если смотреть только на общее число квартир в продаже, можно решить, что рынок московских новостроек по-прежнему “переполнен предложением”. Наши расчеты показывают обратное: за год экспозиция сократилась примерно на пятую часть, а средний бюджет сделки вырос почти на треть. Мы наблюдаем, что витрина рынка быстро смещается в сторону бизнес- и премиум-класса, привычный массовый комфорт-класс становится скорее исключением. На фоне усиления конкуренции за высокобюджетного покупателя особенно важным становится стратегическое позиционирование проекта еще на этапе концепции и трансляцией класса проекта через стандарты работы с покупателем», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Categories
Главная

Ставки на аренду офисов B+ выросли на 17%

CORE.XP и девелопер Dominanta провели совместное исследование рынка офисов класса B+ в Москве, подводя предварительные итоги 2025 года и обозначив ключевые тенденции, которые будут определять поведение рынка в 2026 году.

По данным CORE.XP, офисы класса B+ занимают значимую часть спроса, особенно в аренде. Однако их доля постепенно снижается на фоне активного ввода объектов класса А и перераспределения спроса в их пользу. Если в конце 2023 года на B+ приходилось 46% сделок аренды и купли-продажи, то к декабрю 2025 года их доля сократилась до 42%.

При этом высоким остается интерес к малым форматам помещений – площадью до 500 кв. м. На них приходится около 74% от всех заключенных сделок в классе B+, и именно они сегодня формируют основу рынка. Популярность крупных объектов класса B+, напротив, заметно сократилась: за 2025 год рынок зафиксировал всего шесть сделок с лотами более 5 тыс. кв. м – в 2,6 раза меньше, чем годом ранее, где было совершено 13 сделок. Аналитики объясняют этот тренд не отсутствие спроса, а дефицитом доступных для покупки объектов.

Самый быстро реализуемый сегмент – офисные пространства с уже готовой отделкой, поскольку позволяют компаниям минимизировать сроки въезда и избежать дополнительных затрат на отделку.

География спроса тоже претерпевает изменения. Наиболее активной зоной заключения сделок с офисами класса B+ остается территория между ТТК и МКАД, стабильно аккумулирующая 45-47% объема всех сделок за последние несколько лет. Тем временем традиционные деловые кластеры – ЦДР и Москва-Сити – сталкиваются с экстремально низкой вакантностью на уровне 1-2%, что существенно ограничивает их возможности по размещению новых компаний. Этот дефицит стимулирует переориентацию спроса в современные децентрализованные районы. Лидером роста становится кластер Нагатино-ЗИЛ, а также локации на юге и юго-западе в пределах ТТК-МКАД, где за последние годы был создан значительный объем нового офисного фонда класса B+.

«Компании все чаще выбирают инфраструктурно обеспеченные районы за пределами центра не из-за снижения требований, а из-за того, что именно там сегодня представлен наиболее сбалансированный по цене и качеству продукт. Рынок стал значительно чувствительнее к стоимости, и, следовательно, готовые решения побеждают за счет отсутствия капитальных затрат и сокращения сроков переезда», – отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Согласно данным на декабрь 2025 года, спрос в сегменте B+ формируют в первую очередь компании из сфер IT и телекоммуникаций, строительства, недвижимости, консалтинга и бизнес-услуг. Ключевыми критериями выбора для арендаторов и покупателей являются не только престиж локации, но и удобство транспортной развязки, близость к социальной инфраструктуре, а также наличие готовой качественной отделки. На фоне дефицита все больше компаний готовы смотреть на периферию, если там предлагаются современные инженерные решения, энергоэффективность и гибкие условия покупки, включая рассрочку. Эксперты отмечают, что сегодня ключевыми факторами, способствующими ускорению сделок, являются наличие отделки у помещения.

С точки зрения ставок рынок демонстрирует уверенный рост на фоне рекордно низкой вакантности. Средневзвешенная ставка аренды по сегменту B+ к декабрю 2025 года достигла 27 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и ОПЕКС, что на 17% выше, чем в декабре 2024 года (23 тыс. руб. за кв. м), и на 50% выше уровня пятилетней давности (18 тыс. руб. за кв. м). При этом, стоимость аренды офисного помещения с отделкой в декабре 2025 года составила 28,5 тыс. руб. за кв. м в год, что на 36% (21 тыс. руб. за кв. м в год) выше, чем офис под отделку. Такой разрыв в стоимости связан с удорожанием строительных материалов и отделочных работ. Что касается продажи, то офисы, реализуемые целиком, в декабре 2025 года стоят в среднем 318 тыс. руб. за кв. м (без НДС), что на 10% выше, чем в прошлом году, и на 45% выше, чем пять лет назад. В то же время стоимость продажи офисов блоками достигла 285 тыс. руб. за кв. м, что выше показателей прошлого года и пятилетней давности на 20% и 36% соответственно.

«Офисы класса B+ сегодня воспринимаются как золотая середина, где компания получает современный продукт, понятную стоимость и предсказуемые эксплуатационные параметры. Именно этот баланс поддерживает стабильный спрос, несмотря на макроэкономические колебания. Мы замечаем это в рамках нашего проекта – БЦ NOON», – комментирует заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta Максим Иванов.

Рост общей деловой активности на рынке офисной недвижимости сдерживается недостатком качественных площадей в существующем фонде, высокой стоимостью финансирования из-за ключевой ставки и общей экономической неопределенностью. По прогнозу аналитиков, в 2026 году ожидается рост средней ставки аренды на 5%, а цена продажи – на 10%. При этом общий объем спроса, по оценкам экспертов, снизится на 7% – до 1,3 млн кв. м с потенциалом увеличения за счет крупных сделок.

Также аналитики подчеркивают, что внедрение новой системы классификации объектов привело к формированию тренда, при котором девелоперы с портфелем объектов, ранее относившихся к сегменту B+, стали предпринимать шаги для соответствия критериям более высокого класса A, что формирует новый уровень конкуренции между застройщиками.

Главным драйвером рынка офисов класса B+ Dominanta и CORE.XP называют оптимальное соотношение цены и качества. И именно это, по мнению экспертов, будет определять структуру спроса в ближайшие два года – с акцентом на готовые и функциональные пространства, находящиеся в локациях, которые предлагают современный продукт вне перегретого центра столицы.

Categories
Главная

Гири М1 от «Завода весового оборудования»: эталоны точности для промышленности и метрологии

фото: Гири М1 от «Завода весового оборудования»: эталоны точности для промышленности и метрологии

Гири класса М1 — это высокоточные эталонные средства измерения массы, предназначенные для поверки, калибровки и сертификации весового оборудования. Производство таких гирь требует особых технологий и строгого соблюдения стандартов. Одним из проверенных отечественных производителей этой продукции является ООО «Завод весового оборудования» из Белорецка.

⚙️ Назначение и сферы применения

Гири класса М1 не используются для простого взвешивания грузов. Их главная задача — обеспечивать метрологическую точность на предприятиях и в лабораториях.

  • Поверка и калибровка весов: Первичная и периодическая проверка точности автомобильных, вагонных, платформенных и других промышленных весов.
  • Сертификация оборудования: Подтверждение соответствия весового оборудования установленным нормативным требованиям.
  • Научные исследования и лабораторные работы: Использование в качестве эталона в технических анализах и точных измерениях.
  • Ремонт и настройка: Юстировка весовых систем после ремонта или монтажа.

📊 Ассортимент и технические характеристики

Завод выпускает гири класса М1 в широком диапазоне масс, от 5 кг до 2000 кг. Наибольшей популярностью в промышленности пользуются модели на 20 кг и 500 кг.

В таблице ниже приведены ключевые параметры двух востребованных моделей:

Характеристика Гиря М1-20 кг Гиря М1-500 кг
Номинальная масса 20 кг 500 кг
Допускаемая погрешность ± 1 грамм ± 25 грамм
Габаритные размеры 234×117×139 мм Диаметр 500 мм, высота 480 мм
Материал изготовления Специальная марка чугуна Чугун
Температурный диапазон от -50°C до +50°C (по другим данным, от -30°C до +50°C) от -50°C до +50°C
Средний срок службы 30 лет 30 лет

🔬 Конструктивные особенности и преимущества

Гири спроектированы для долговечной и удобной эксплуатации в сложных производственных условиях:

  • Специальная форма: Особенно у тяжелых гирь (500 кг). Бочкообразная форма с зацепами позволяет перекатывать гирю по платформе весов при поверке, что критически важно для автомобильных и вагонных весов.
  • Элементы для перемещения: Наличие грузоподъемных петель и посадочных мест для безопасного подъема краном или тельфером. Для оптимизации работ возможна одновременная транспортировка нескольких гирь с помощью паукообразной чалки.
  • Преимущества чугуна:
  • Стабильность: Обеспечивает высокую точность и повторяемость результатов.
  • Прочность и стойкость к коррозии: Гарантирует долгий срок службы.
  • Невосприимчивость к электромагнитным полям: Важное свойство для работы рядом с промышленным электрооборудованием.

📝 Комплектация, сертификация и заказ

Каждая гиря от «Завода весового оборудования» поставляется как готовое к применению метрологическое средство:

  • Полный комплект: Включает саму гирю и технический паспорт с отметкой о действующей первичной поверке. На гире наносится четкая маркировка с номинальной массой, классом точности и знаком утверждения типа.
  • Соответствие стандартам: Изделия производятся в соответствии с ГОСТ и международными рекомендациями OIML R-111, что подтверждается сертификатами.
  • Как приобрести: Продукцию можно заказать напрямую у производителя. Контактная информация указывается на официальных сайтах и в объявлениях завода.

Заключение

Гири класса М1 от «Завода весового оборудования» представляют собой надежное и точное решение для обеспечения единства измерений на промышленных предприятиях, в логистических комплексах и метрологических службах. Их продуманная конструкция, соответствие жестким стандартам и долговечность делают их необходимым инструментом для поддержания точности любого весового хозяйства.

Если вы рассматриваете гири других классов точности (например, более точные F2 или менее точные M2) или интересуетесь конкретными ценами и сроками поставки, уточните — и я постараюсь помочь найти эту информацию.

Источник: https://uzvo.ru/catalog/etalonnye_giri_klassa_m1/etalonnye_giri_klassa_m1/

Categories
Главная

Осознанный выбор как тренд: московский рынок новостроек в ноябре 2025

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в ноябре 2025 года покупатель перестал ориентироваться на площадь и стал выбирать проект – по локации, архитектуре, сценарию жизни и качеству городской среды. В результате сделок стало больше, квадратный метр – дороже, а квартиры – компактнее. Экономия теперь идет не за счет класса, а за счет избыточных квадратов.

В ноябре в столице было заключено 4 887 договоров на покупку квартир в новостройках, что на 6,7% больше, чем годом ранее, и на 2,6% больше, чем в октябре 2025 года. Однако ключевым драйвером роста стал не количественный, а качественный сдвиг спроса. За год доля сделок в бизнес-классе выросла с 54 до 61%, тогда как доля комфорт-класса сократилась с 37 до 31%. Премиум-сегмент, несмотря на небольшую долю в общем объеме рынка (около 7% сделок), демонстрирует устойчивый интерес: число покупок в этом сегменте выросло на фоне высокой ключевой ставки, что свидетельствует о смене поведения даже обеспеченных покупателей.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы в ноябре достигла 592 тыс. рублей, что на 8,2% выше показателя ноября 2024 года. При этом рост наиболее заметен в верхних сегментах: в бизнес-классе +14% (до 574 тыс. руб.), в «премиуме» +23% (до 1,04 млн руб.). В комфорт-классе метр подорожал на 10% до 424 тыс. рублей.

На фоне роста стоимости квадратного метра и кардинальных изменений условий выдачи семейной ипотеки с 2026 года покупатель старается успеть воспользоваться льготными кредитными средствами и успеть заключить договор. Средняя площадь квартир сократилась. По рынку в целом она упала с 53,8 до 49,8 кв. м. В бизнес-классе с 56,5 до 49,6 кв. м (минус 12%), в премиуме с 79,4 до 71,5 кв. м (минус 10%). Наибольшим спросом пользуются функциональные 1-комнатные или компактные 2-комнатные квартиры площадью 45–55 кв. м в проекте с продуманной планировкой и качественным окружением.

Особое внимание вызывает поведение покупателей на фоне ключевой ставки в 16,5%. Ипотека не только не исчезла из спроса – она стала его основой в преддверии изменений по «семейке». Доля кредитных сделок выросла с 48% в ноябре 2024 года до 62,5% в ноябре 2025-го. В комфорт-классе ипотека используется в 83% сделок, в бизнес-классе в 57%, в «премиуме» в 27% (при том что годом ранее — всего в 11%). Это подтверждает: ипотека сегодня – не признак нехватки средств, а рациональный инструмент инвестирования и управления капиталом.

Средние бюджеты сделок также отражают сближение сегментов: в эконом-классе – 17,6 млн руб., в комфорт-классе – 18,1 млн руб. Практически стерлась граница, разделявшая ранее массовый и средний рынок. Основной «боевой» коридор спроса сосредоточен в диапазоне 18–30 млн рублей, где и разворачивается конкуренция между лучшими проектами комфорт- и бизнес-класса.

«Ноябрьские данные фиксируют структурный сдвиг в потребительском поведении: покупательский спрос устойчиво переориентируется с количественных параметров на качественные. На фоне высокой стоимости капитала и роста цен на квадратный метр покупатели оптимизируют бюджет не за счет снижения класса жилья, а за счет сокращения избыточной площади. Это трансформирует конкурентную среду: преимущество получают проекты с сильной локацией, продуманной архитектурой и комплексным подходом к формированию городской среды. Для девелоперов это означает необходимость пересмотра продуктовой стратегии в пользу компактных, но высокофункциональных лотов в жилых комплексах сегментов бизнес и премиум», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Рынок не замер даже в условиях дорогой ипотеки благодаря сочетанию отложенного спроса, инвестиционной привлекательности московской недвижимости и роста качества девелоперских продуктов. Архитектурные решения, благоустроенные дворы, набережные, парки, коммерция на первых этажах и продуманная транспортная логистика – все это превращает современный жилой комплекс в готовый сценарий жизни, а не просто в объект недвижимости.

Categories
Главная

За 2025 год ставки аренды офисов в городах-миллионниках России выросли в среднем на 30%

*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.

Наибольший рост ставок в офисах класса А зафиксирован в городах с наиболее выраженным дефицитом качественных площадей. По данным CORE.XP, в 2025 году лидером стал Нижний Новгород, где ставки выросли на 72% год к году. Существенный рост также отмечен в Екатеринбурге (+70%), Красноярске (+65%) и Новосибирске (+46%). Ускорение динамики в этих городах объясняется минимальными объемами нового строительства и быстрым поглощением существующих объектов, что усилило давление на верхний ценовой сегмент.

Средние ставки аренды офисов класса А в крупных региональных городах России (искл. Москву и Санкт-Петербург) варьируются в диапазоне от 1 000 руб. за кв. м/мес. до 2 500 руб. за кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы.

В сегменте класса B максимальный рост в 2025 году зафиксирован в Казани (+59%), Екатеринбурге (+40%), Ростове-на-Дону (+45%) и Новосибирске (+38%). Динамика в классе B отражает перераспределение спроса со стороны компаний, которые не смогли найти доступных помещений в классе А и переключили внимание на более доступный, но также дефицитный сегмент.

Эксперты связывают ускорение арендного роста с дефицитом качественных площадей, который усилился вследствие рекордно низкого объема строительства.

«В 2025 году доля офисов класса А в новом вводе снизилась до 47% против 100% годом ранее, что дополнительно ограничило предложение в этом сегменте рынка. В результате доля свободных площадей в большинстве городов-миллионников сохраняется минимальной: от 0,7% до 6,7%. Наиболее низкие значения фиксируются в Екатеринбурге (0,7%), Уфе (0,8%), Воронеже (0,9%), Нижнем Новгороде (1,0%) и Омске (1,5%).» — отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.

Categories
Главная

ВАО: новый девелоперский кластер и рывок в бизнес-класс

Аналитики жилого направления CORE.XP рассказали, как комплексная модернизация транспортной инфраструктуры, редевелопмент промышленных зон, рост качества жилой среды и запуск новых знаковых проектов бизнес-класса формируют новый облик округа и подталкивают рынок к устойчивому росту цен и уверенному расширению покупательской активности.

Самым ярким сигналом изменения статуса локации является динамика цен. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, средневзвешенная цена предложения в ВАО в ноябре 2025 года составила 493 510 руб. за кв. м, что на 8% выше, чем годом ранее.

В сегменте бизнес-класса средняя стоимость кв. м за год увеличилась на 8% и достигла 572 354 руб. Наиболее активно этот сегмент развивается в районах Богородское, Сокольники и Соколиная Гора, где формируется новая архитектурная среда и появляются проекты уровня бизнес- и премиум-класса, включая вторую очередь жилого комплекса «Преображенская площадь» от компании Regions Development.

В комфорт-классе (без учета программы реновации) рост средневзвешенной цены еще выше — +10% за год, до 414 770 руб. Наибольший спрос фиксируется в Гольянове и Метрогородке — районах, которые рассматриваются покупателями как сбалансированные по локации, транспорту и цене.

Интерес к округу подтверждается и статистикой сделок. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, за январь–октябрь 2025 года в ВАО была заключен 4101 договор — на 8% больше, чем годом ранее, несмотря на сокращение льготных ипотечных программ. Развивающийся спрос стимулирует девелоперов выводить резервы: объем экспозиции в ноябре вырос до 177,2 тыс. кв. м против 162,5 тыс. кв. м годом ранее. Предложение в бизнес-классе увеличилось до 88,6 тыс. кв. м, в комфорт-классе — до 88,7 тыс. кв. метров. При этом в отдельных районах — Измайлово, Ивановском и Новокосино — из-за отсутствия новых проектов формируется отложенный спрос.

Главные преимущества локации — сочетание высокой транспортной доступности, качества городской среды и крупнейших природных зон столицы. Восточный округ получил одну из самых масштабных транспортных модернизаций среди округов столицы: станцию БКЛ «Сокольники», часть Некрасовской линии, ключевые участки Северо-Восточной хорды, реконструированное Щелковское шоссе и запуск Московских центральных диаметров и первого Московского трамвайного диаметра. Новая транспортная инфраструктура обеспечивает жилые проекты пешим доступом к общественному транспорту, сокращая время пути до центра до 15–20 минут.

Одновременно ВАО обладает одним из самых мощных рекреационных каркасов Москвы. Лосиный остров, парк «Сокольники» и Измайловский парк формируют уникальную среду для отдыха и спорта. Близость парков для семейных покупателей — один из главных критериев при выборе будущего жилья, который напрямую влияет на комфорт проживания и дает широкие возможности для разнообразных спортивных активностей: пробежки, лыжи, коньки, прогулки на велосипеде.

Город активно обновляет и бывшие промышленные и неэффективно используемые территории. В Сокольниках, Богородском, Метрогородке и Гольянове идет редевелопмент промзон, который формирует современную городскую среду, создает новые точки притяжения и поддерживает устойчивый покупательский спрос. Одним из наиболее перспективных проектов является застройка территории бывшего Московского электролампового завода, или «Электрозавод», от группы «Эталон».

Аналитики жилого направления CORE.XP назвали три основных группы покупателей, которые формируют спрос в ВАО. Это мобильные профессионалы, ориентирующиеся на близость к метро и МЦК; семьи, которым важны безопасные дворы, школы, детские сады и спортивная инфраструктура для детей; а также инвесторы, фиксирующие выгодную цену на старте строительства в районах с высоким потенциалом роста.

«Восточный округ последние годы усиливает свои позиции на рынке столичной жилой недвижимости и выходит на устойчивую траекторию роста, становясь ярким примером успешной городской трансформации. На фоне редевелопмента промышленных зон и улучшения транспортной доступности ВАО становится новой точкой притяжения и новым девелоперским кластером на карте жилой застройки Москвы, особенно для семейных покупателей и инвесторов», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Categories
Главная

В Москве завершается эпоха комфорт-класса: рынок смещается в сторону бизнес- и премиальных проектов

Москва, 1 декабря, — Столичный рынок первичной жилой недвижимости внутри МКАД продолжает стремительно меняться. По итогам 2025 года аналитики жилого направления CORE.XP отмечают значительное смещение структуры предложения в сторону более премиальных сегментов и лотов увеличенной площади. Доля бизнес- и премиум-класса в экспозиции достигла 76%, тогда как массовое жилье почти полностью уступило место более дорогим сегментам и вышло за пределы МКАД. На фоне этой трансформации средняя площадь лотов вернулась к докризисным параметрам — 57 кв. м после минимального значения в 50 кв. м в 2022 году. Ключевое влияние на эти изменения оказала новая градостроительная политика Москвы, предусматривающая ограничения на минимальную площадь квартир в новых проектах.

После рекордного строительного бума 2021 года девелоперы продолжают сокращать количество новых проектов. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в 2025 году на рынок вышло 2,6 млн кв. м новостроек, что на 35% ниже уровня прошлого года. Доля бизнес-и премиум-класса в новых стартах увеличилась на 85%. При этом общий объем экспозиции остается стабильным — 1,83 млн кв. м (–8% год к году), что соответствует уровню начала 2023 года. Рынок постепенно переходит в режим управляемого предложения: застройщики делают ставку на распродажу текущего портфеля и выход в старт продаж после длительного подготовительного периода. Сокращение портфеля проектов становится прямым драйвером роста цен: ограниченное предложение поддерживает удорожание квадратного метра даже на фоне высокой ключевой ставки.

В 2025 году комфорт-класс фактически вышел на ценовое плато — покупательский спрос в ипотечном сегменте достиг предельных значений. В то же время более высокие классы демонстрировали стабильный рост. Бизнес-класс прибавил 12% год к году, аккуратно перекладывая рост себестоимости в цену. Показывает устойчивый рост премиум-класс, в основном за счет дефицита уникальных локаций и большим спросом у платежеспособной аудитории, мало зависящей от ипотеки. Средневзвешенная цена квадратного метра внутри МКАД выросла с 639 до 762 тыс. руб. (+19% за год).

За 5 лет рынок столичной жилой недвижимости проходил через ряд изменений: пик продаж и льготная ипотека в 2020–2021 годах, шоковый период в 2022-м и восстановление в 2023–2025-м. Несмотря на высокую ключевую ставку и конкуренцию депозитов с новостройками в качестве инструмента для инвестирования, к 2025 году рынок демонстрирует устойчивый спрос — внутри МКАД заключается около 50 тыс. ДДУ в год. Это стало возможным за счет перехода покупателей на альтернативные инструменты оплаты — рассрочки, субсидированные программы и покупку более дорогих лотов, не зависящих от льготных ипотек.

По прогнозам экспертов жилого направления CORE.XP, в 2026 году дефицит новых площадок внутри МКАД, вектор градостроительной политики города и, как следствие, фокус девелоперов на более высоких классах будут и дальше поддерживать рост цены на недвижимость в столице. Бизнес-класс станет фактически массовым сегментом столицы, а жилье комфорт-класса окончательно сместится в районы Новой Москвы.

«Стратегии девелоперов на следующий год будут основаны на адресной работе с конкретными целевыми аудиториями, запуске точечных премиальных проектов, развитии мультисценарного бизнес-класса и аккуратном объеме стартов с длинным предстартовым «прогревом» рынка. Мы прогнозируем увеличение объема и количества сделок на фоне снижения ключевой ставки до 2,8 млн кв. м, выход на рынок 30–40 новых проектов, а распроданность на стадии ввода в эксплуатацию останется высокой — около 80%. При этом средневзвешенная цена лота вырастет еще примерно на 20%, учитывая изменение структуры предложения и сохранения темпов роста средневзвешенной цены квадратного метра», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Categories
Главная

ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» от ГК «Гранель» удостоен премии Best For Life Design Award 2025

фото: ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» от ГК «Гранель» удостоен премии Best For Life Design Award 2025

Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» получил престижную премию в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award. Объект удостоен награды в номинации «Жилой комплекс года» блока Spaces & Places, где отмечаются лучшие решения в сфере создания и оформления пространств. Проект от ГК «Гранель» стал лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса».

Архитектурная концепция ЖК «MYPRIORITY Нижегородская», разработанная одним из ведущих бюро Wall, основана на принципе каскадной композиции. Четыре корпуса формируют динамичный и узнаваемый силуэт в контексте района. При этом арки придают облику легкость и монументальность.

В просторном лобби жилого комплекса каждая зона отвечает потребностям резидентов. Дизайн интерьера отражает концепцию баланса: энергия мегаполиса сочетается с уютом и гармонией. Для отдыха и неформального общения предусмотрена лаундж-зона с мягкими диванами, биокамином и бонсаями.

ЖК «MYPRIORITY Нижегородская», располагаясь на территории более 19 тысяч кв. метров, состоит из нескольких корпусов разной высоты. В рамках первой очереди ГК «Гранель» построит дом высотой от 7 до 30 этажей. В подземной части разместится паркинг, в том числе с увеличенными машино-местами, а также кладовыми помещениями.

Компания возведет объект бизнес-класса на юго-востоке столицы, на Газгольдерной улице, в микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой. В пешей доступности станции метро «Стахановская» и «Нижегородская». У жителей комплекса будет и удобный выезд на Рязанский проспект и Юго-Восточную хорду.

Предусматривается развитие внутренней инфраструктуры, в том числе строительство учебного комплекса с дошкольным и общим образованием на 800 мест. Рядом с жилым комплексом находятся торгово-развлекательные центры и кинотеатры, отделения банков и пункты услуг, магазины и аптеки, салоны красоты и кафе, парки и скверы.

Больше информации о проектах и акциях компании можно узнать в наших соцсетях: в Telegram-канале и ВКонтакте.

Пользовательское соглашение

Опубликовать