Метка: Квартирный вопрос

Рубрики
Главная

5 мифов о загородной жизни: разбираем на примере Крыма

Спустя более трёх лет после вспышки пандемии коронавируса наша жизнь изменилась до неузнаваемости. Но одна тенденция закрепилась достаточно сильно: все больше людей продолжают переезжать из больших городов в пригород и сельские районы.

фото: 5 мифов о загородной жизни: разбираем на примере Крыма

Потребителей привлекает возможность получить лучшее качество жизни и более здоровую среду ближе к благотворному влиянию природы. Предлагаем заранее разобраться, какие утверждения о жизни в пригороде являются мифом, а какие правдой.

МИФ №1: В ДЕРЕВНЕ РОМАНТИЧНО

 Наслаждение пейзажами и яркими закатами за городом – это лирика. А трата уймы времени и сил в поддержание загородного дома – проза жизни. . 

Крыша начинает течь, трубы требуют замены после зимних морозов. Оказывается, жизнь в деревне — это гораздо больше работы и беспорядка, чем предполагалось изначально.

Современный рынок жилищного строительства на Юге страны отреагировал на тренд и готов предложить компромисс между городским комфортом и плюсами загородной жизни. Это ЖК в экологически чистых посёлках в субтропической зоне крымского полуострова.  

 — Сейчас акцент смещается в сторону загородной недвижимости: настоящих сёл, экологического пригорода, — говорит Денис Шейко, специалист в сфере недвижимости из Симферополя. 

По словам эксперта, в предгорье мало свободных для застройки земель. Поэтому выбор на рынке недвижимости в этой зоне ограничен: одноименный природный квартал «Предгорье» в Перевальном, эко-деревня в Приветном, единичные предложения в Алуштинском городском округе и Голубинском поселении.

Климатические преимущества этих уникальных крымских уголков выгодно отличают загородную жизнь здесь от других мест. 

МИФ №2: ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ — ЭТО ОГРАНИЧЕННЫЙ ДОСТУП К РАБОЧИМ МЕСТАМ, МЕДОБСЛУЖИВАНИЮ И ОБРАЗОВАНИЮ

Это может оказаться правдой. 

— Нам настолько понравился отдых в Канаке, что мы решили приобрести там недвижимость, — рассказывает москвичка Елена Воробьёва. — Но едва закончился пляжный сезон, все люди куда-то пропали. Мы заболели и выяснилось, что врача здесь нет и лекарства тоже купить негде.

Как избежать подобной ситуации?

— Выбирайте жилье в радиусе 30 минут до Симферополя, как «Предгорье» в Перевальном.  В селе есть и своя инфраструктура: детский сад, школа с хорошими учителями, своя амбулатория, магазины, кафе, — советует Денис. 

МИФ №3: ДАЖЕ НЕ ДУМАЙ О ЖИЗНИ В ПРИГОРОДЕ , ЕСЛИ В СЕМЬЕ НЕ У ВСЕХ ЕСТЬ МАШИНА

Общественный транспорт практически уравнивает возможности доступа к городским благам между теми, кто живёт в полисе и на природе. 

Однако, не все загородные локации могут, как Предгорье, похвастать остановками троллейбусов, автобусов и маршруток, чтобы без проблем поехать в город или на море. 

МИФ №3: ЖИЗНЬ ЗА ГОРОДОМ — ЭТО ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ 

 Цены в современных проектах загородной недвижимости от застройщика значительно ниже, чем стоимость относительно новых частных домов на порталах объявлений. 

— Ценовая политика нового микрорайона «Прогресс» в 20 минутах езды от Симферополя или природного ЖК «Предгорье» делает загородную жизнь комфортной и доступной, — комментирует Анна Полякова, коммерческий директор ГК «Владоград».

При одинаковом бюджете здесь можно приобрести жильё с площадью больше, чем в городской черте. 

МИФ №4: УРОВЕНЬ КОМФОРТА НИЖЕ ГОРОДСКОГО

На самом деле, загородная жизнь может быть легкой и комфортной. 

Из двух предложенных экспертами для сравнения проектов оба отвечают стандартам класса комфорт. При этом в «Прогрессе» богатая инфраструктура соответствует концепции «15-минутный город», и он практически соединяется с крымской столицей. 

В отличие от него, природный квартал Предгорье находится в классическом селе. 

Квартал состоит из четырех домов переменной этажности в 4-5 этажей с закрытым внутренним пространством. Квартиры просторные, с большими кухнями, застекленными лоджиями, на цокольном этаже кладовые. Ритейл на первых этажах, разные сервисы для обслуживания жильцов, есть химчистка, своя кофейня, спортзал. Благоустроенная площадь комплекса включает оборудованные зоны для занятий спортом, отдыха и детских игр. 

МИФ №5: ТАМ МАЛО РАЗВЛЕЧЕНИЙ 

Переезд из города среднего размера в Перевальное, где находится новый квартал «Предгорье», может сделать жизнь более яркой.

Природный квартал строится недалеко от Ангарского перевала. Это популярное место отдыха. Надёжное сообщение общественным транспортом с Симферополем делает доступными интересные события крымской столицы. 

Море: вы можете хоть каждый день бывать на Южном берегу Крыма. Комплекс расположен на одинаковом расстоянии от Симферополя и от Алушты. На дорогу потребуется времени меньше, чем для того, чтобы добраться от ВДНХ до Красной площади.

Решение о том, подходит ли вам такой образ жизни, зависит от понимания ваших собственных ценностей, потребностей и готовности к переменам.

Рубрики
Главная

ГК «КОРТРОС» объявляет скидки на квартиры в Московском регионе до 21%

Приобрести квартиру в Москве или области теперь можно на особенно выгодных условиях. В рамках нового специального предложения, которое распространяется на все проекты ГК «КОРТРОС» в столичном регионе, доступны скидки на жилье до 21%.

фото: ГК «КОРТРОС» объявляет скидки на квартиры в Московском регионе до 21%

Акция действует до конца сентября 2024 года. Размер скидки отличается в зависимости от проекта и формата оплаты.

Так, в премиальном комплексе ТАТЕ в престижном районе Марьина Роща при 100-процентной оплате и оформлении ипотеки квартиры доступны со скидкой 2%, при покупке в рассрочку — 1%.

На жилье в высотном квартале HEADLINER в районе «большого Сити» сейчас действуют скидки.

В корпусах 2-й очереди:

17% — при 100-процентной оплате и оформлении ипотеки,

7% — при покупке в рассрочку.

В корпусах 3-й очереди (№4, 5, 6, 7):

15% — при 100-процентной оплате и оформлении ипотеки,

6% — при покупке в рассрочку.

Специальное предложение распространяется и на машино-места в подземном паркинге HEADLINER. В корпусах 1-й очереди действуют скидки:

16% — на стандартные машино-места,

21% — на семейные,

30% — на мотоместа.

В корпусах 2-й очереди размер скидки составляет:

10% — на стандартные машино-места,

15% — на семейные.

В корпусах 2-й очереди скидки достигают:

6% — на стандартные машино-места при условии 100-процентной оплаты до конца сентября,

11% — на семейные машино-места.

Также на все машино-места распространяется скидка 3% при оформлении рассрочки с первоначальным взносом 50%. Размер дисконта может быть увеличен — 1% за каждые 10% первоначального взноса.

Кроме того, акция действует и на кладовые в HEADLINER. В 1-й очереди размер скидки составляет 25% при условии 100-процентной оплаты до конца месяца. Во второй очереди — 10%.

Тех, кто задумывается о покупке квартиры в семейном ЖК ILOVE, который находится в зеленом Останкинском районе, заинтересуют новые выгодные предложения. До конца сентября на квартиры действуют скидки:

в готовом 1-м корпусе:

21% — при 100-процентной оплате и оформлении ипотеки,

10% — при рассрочке.

во 2-м корпусе, который находится на финальной стадии готовности:

8% — при 100-процентной оплате и оформлении ипотеки,

4% — при рассрочке.

в готовом 3-м корпусе:

13% — при 100-процентной оплате и оформлении ипотеки,

6% — при рассрочке.

в 4-мкорпусе, который будет сдан до конца года:

6% — при 100-процентной оплате и оформлении ипотеки,

3% — при рассрочке.

в готовом 5-м корпусе:

12% — при 100-процентной оплате и оформлении ипотеки,

5% — при рассрочке.

В некоторых корпусах со скидкой также можно приобрести кладовые и машино-места в подземном паркинге.

В 1-м корпусе:

16% — на все машино-места и кладовые,

21% — на мотоместа.

В 3-м корпусе:

12% — на стандартные машино-места,

16% — на семейные.

В 4-м корпусе 1% — на все машино-места и кладовые.

Покупателям машино-мест и кладовых может также быть предоставлена скидка 3% при оформлении рассрочки с первоначальным взносом 50%. Размер дисконта может быть увеличен — 1% за каждые 10% первоначального взноса.

Возможность выгодно приобрести парковочное место и келлер есть также у жителей квартала Bauman House в Басманном районе. При 100-процентной оплате скидка на стандартные машино-места составляет 7%, на семейные — 20%, на кладовые — 16%.

Тех, кто рассматривает покупку жилья в загородном малоэтажном квартале «Равновесие», также порадует новое выгодное предложение от «КОРТРОС».

В 1-й очереди квартала доступны следующие скидки:

12% — на квартиры,

13% — на апартаменты,

5% — при покупке в рассрочку.

Квартиры во 2-й очереди предлагают со скидками:

11% — на квартиры и апартаменты,

5% — при оформлении рассрочки.

На жилье в 3-й очереди распространяются скидки 10 % и 3% при оформлении рассрочки.

Более того, покупка квартиры в проектах «КОРТРОС» может быть еще выгоднее благодаря дополнительным скидкам. Они распространяются на все указанные выше проекты, кроме 3-го корпуса квартала ILove:

2% — за использование материнского капитала,

2% — за ребенка в возрасте от 7 до 12 лет,

1% — за повторную покупку.

Также в ЖК «Люблинский» сейчас можно выгодно приобрести кладовое помещение со скидкой 30%.

Рубрики
Главная

MR Group объявляет о скидке до 15% на квартиры в жилом комплексе City Bay

Компания MR Group совместно с Циан объявляет о специальных условиях с выгодой до 15% на покупку квартиры в популярном жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Предложение действует на все лоты в составе трех очередей: Atlantic, Indian и North, а также в премиальных домах пятого квартала Cliff. Проект реализуется на берегу Спасского затона Москвы-реки. Акция продлится c 26 августа по 29 сентября 2024 года и позволит покупателям сэкономить до 8 млн рублей.

фото: MR Group объявляет о скидке до 15% на квартиры в жилом комплексе City Bay

Выгода при приобретении квартир по акции на портале Циан в любом из 25 корпусов жилого комплекса может составить от 2 млн рублей для студий, однокомнатных и двухкомнатных лотов с отделкой MR Base (от 38 до 42 кв. м) до 8 млн рублей при выборе планировок с несколькими спальнями (от 94 до 115 кв. м). После дисконта стоимость этих популярных предложений составит от 11,1 до 46,7 млн рублей.

City Bay состоит из пяти очередей с разноэтажной застройкой с авторской архитектурой от ведущих бюро KAMEN Architects, СПИЧ, Kleinewelt Architekten и «Меганом». Кварталы связывают прогулочные маршруты с рекреационными зонами, которые выводят в прибрежный многоуровневый парк с километровой набережной.

«Мы впервые запускаем такую акцию — с особыми условиями покупки квартир на одной площадке. Мы рады, что Циан, самый большой в России интернет-сервис для сделок с недвижимостью, из всех застройщиков выбрал именно нас для подобного партнерства, и хотим развивать наше сотрудничество в будущем», — рассказывает Савков Леонид, коммерческий директор MR Group.

Предложение действует при условии заключенного договора бронирования в период акции. Скидка 15% предоставляется по договору долевого участия при 100%-ной оплате или при оформлении любой ипотеки, исключая субсидированную от застройщика.

Среди доступных ипотечных программ, которые можно совместить с беспрецедентной скидкой 15%, представлены различные условия от банков-партнеров, включая льготную ипотеку для семей, в которых есть ребенок до 7 лет. Ставка по ней составляет 6%, максимальная сумма кредита — 30 млн рублей. При сумме кредита до 12 млн рублей возможно снижение ставки до 3,5% на весь срок; 0,1% на 1 год; 2,98% на 1-3 года.

«Основным приоритетом для нас является предоставление нашим пользователям лучшего сервиса и самых выгодных условий для приобретения недвижимости мечты. И мы очень рады, что благодаря нашим партнерам сейчас есть уникальная возможность улучшить свои жилищные условия — с эксклюзивными скидками, доступными только для пользователей Циан, которые действуют весь период акции — до 29 сентября», — Михаил Посредников, коммерческий директор Циан.

Жилой комплекс City Bay — современный квартал на берегу Спасского затона, концепция которого — создание «города в городе». Жилой комплекс расположен в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы с удобным выездом на МКАД, в пешей доступности от станции МЦД-2 «Трикотажная». Видовые квартиры у воды в окружении природных зеленых массивов, собственный прогулочный променад и ландшафтный парк во дворе делают City Bay привлекательным для жителей столицы, которые ценят жизнь в городе и любят природу.

Банками-партнерами для проекта City Bay стали: Ак Барс Банк, Абсолют, Альфа-Банк, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Металлинвест, МБК, МТС, Новиком, ПромСвязьБанк, РСХБ, Сбер, Совкомбанк, Санкт-Петербург, УралСиб.

О компании MR Group:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 17 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

  • Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
  • Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
  • Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
  • Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
  • Многократный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
  • «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards.

Рубрики
Главная

Каждый двенадцатый россиянин получил жилье в подарок

Сервис «Ремонт со СберУслугами» и СберСтрахование провели исследование и выяснили, как россияне обзавелись собственным жильём. Оказалось, что 8% респондентов получили его в подарок. В исследовании приняли участие более трех с половиной тысяч жителей России старше 18 лет.

фото: Каждый двенадцатый россиянин получил жилье в подарок

Большая часть, 44% опрошенных, живут в домах или квартирах, которые достались им по наследству. Приобретали недвижимость 16% опрошенных: 10% из них брали ипотеку, 5% обошлись своими накоплениями, 1% рассказали, что с покупкой им помогла семья. Оставшиеся 32% снимают жильё.

Респонденты также рассказали о том, делают ли они ремонт при переезде в новое место жительства. Почти половина, 48% из них ответила положительно: 29% — хотят делать его самостоятельно, 15% — планируют нанять строительную бригаду, а 4% — думают, что в таких работах им помогут друзья или родственники.

34% не планируют ремонт: 20% поделились, что у них вторичное жилье уже в благоустроенном состоянии, 8% — купили недвижимость для других целей, у 6% опрошенных квартира от застройщика уже с отделкой. 18% респондентов отметили другие варианты.

Интересно, что обновлять внешний вид квартиры или жилья готовы и арендаторы — 13% из них делали ремонт в съёмном жилье. Также 57% участников вопроса рассказали, что арендуемая ими недвижимость не требует вложений, ещё 30% считают, что делать ремонт в съёмном жилье не нужно.

Александр Абрамов, исполнительный директор СберСтрахования:

«Добровольное страхование жилья актуально как собственникам, желающим обезопасить свою недвижимость, так и арендаторам, которые хотят избежать финансовых расходов и неприятных споров с хозяином при непредвиденных ситуациях. Если же дом или квартира куплены в ипотеку, то полис ипотечного страхования обязателен — это защита заёмщика от финансовых сложностей при выплате кредита. С июля в СберСтраховании оформить его можно с выгодой до 45%. При этом можно расширить действие полиса, дополнительно защитив внутреннюю отделку, коммуникации, сантехнику и предусмотрев компенсацию соседям на случай, если их имущество пострадает по вашей вине».

Пресс-служба: [email protected]

ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

«Ремонт со СберУслугами» — сервис для планирования, управления и оформления ремонтных работ от создания дизайн-проекта до его реализации.

ООО СК «Сбербанк страхование» (СберСтрахование) — дочерняя компания Сбербанка, специализирующаяся на программах имущественного и личного страхования, кроме страхования жизни. Входит в блок «Управление благосостоянием» Сбербанка. Объем собранной страховой премии за 2022 год составил 47,2 млрд рублей (по данным управленческой отчетности). Входит в топ-10 универсальных страховых компаний РФ по объему сборов. Рейтинговый класс по шкале «Эксперт РА» — ruAAА.

Рубрики
Главная

36% зумеров считают, что в качестве свадебного подарка родители должны дарить квартиры

Большинство выделяет близость к центру города в качестве наиболее важного фактора для выбора объекта недвижимости

фото: 36% зумеров считают, что в качестве свадебного подарка родители должны дарить квартиры

Эксперты сервиса по продаже новостроек OPENCITY провели исследование и выяснили, сколько россиян, родившихся в 1997 — 2006 годах (в опросе принимали участие совершеннолетние граждане РФ) хотели бы получить недвижимость в подарок на свадьбу. В исследовании приняли участие более 5000 респондентов из всех регионов России.

Большинство (58%) участников опроса на момент проведения исследования проживает отдельно от родителей: 37% снимают квартиры, 11% живут в общежитиях, 10% уже имеют собственное жилье. Оставшиеся 42% респондентов указали, что пока еще проживают с родителями или родственниками.

36% респондентов отметили, что считают правильным получить в подарок на свадьбу от родителей жилье для молодой семьи. 24% опрошенных предпочли бы в качестве свадебного подарка деньги, которые можно использовать, в том числе, и на первый взнос для покупки недвижимости. 22% назвали в качестве идеального подарка автомобиль, 10% мечтают о свадебном путешествии, 8% респондентов с большим удовольствием получили бы другие подарки.

Среди участников исследования, которые хотели бы получить в подарок на свадьбу квартиру, проживать в ней самостоятельно стал бы только 31%. Еще 28% отметили, что продали бы подаренный объект, чтобы выбрать и приобрести новый объект недвижимости, который бы полностью соответствовал всем пожеланиям молодоженов. 24% продали бы недвижимость и не стали покупать другую, а распорядились бы деньгами по своему усмотрению. Оставшиеся 17% сдали бы подаренный объект в аренду, а сами проживали бы в другом жилье — собственном или съемном.

Респондентам также задали вопрос о ключевых критериях при выборе квартиры. Самый популярный вариант ответа на этот вопрос — близость к центру города, его выбрали 45% опрошенных. Еще 28% назвали самым важным фактором принятия решения площадь квартиры/дома. Для 17% ключевым аспектом оказалась хорошая инфраструктура в районе, для 10% — наличие отделки или ремонта.

Рубрики
Главная

Инвестиции в будущее – новый жилой комплекс Riga Hills

В отрасли активно формируется спрос на загородный формат недвижимости. В связи с этим по заказу девелоперской компании Группы Union агентством недвижимости «БЕСТ-Новострой», которое является эксклюзивным партнером Группы по реализации жилого комплекса бизнес-класса Riga Hills, были подготовлены следующие аналитические данные. За первые четыре месяца 2024 года цены на квартиры в проекте Riga Hills выросли в среднем на 12%, при этом за 3 неполных месяца второго квартала 2024 года цены на московское жилье выросли на 3%. 

фото: Инвестиции в будущее – новый жилой комплекс Riga Hills

По прогнозам экспертов, скачок цен на загородное жилье продолжится и может достигнуть 15% до конца года в районах западного и юго-западного направления, что связано со значительным ростом спроса на загородное жилье и фокусом государственных программ на данный формат, и это в условиях серьезной конкуренции на столичном рынке. Причиной высокого спроса может стать, в том числе, и отмена льготной ипотеки на прежних условиях. При этом в проекте Riga Hills прирост может составить до 40% уже в конце 2025 года.

«Последние годы мы наблюдаем существенный рост запросов от клиентов на качественную загородную недвижимость. Если первый всплеск был продиктован влиянием пандемии, то сегодня в тренде запросы на приватность, жизненное пространство, отдых, возможность пообщаться с друзьями на лоне природы и при этом иметь доступ к инфраструктуре в шаговой доступности. С другой стороны, цены на квартиры в Москве продолжают расти: земля дорожает, и столичная недвижимость все больше становится статусной. «Умные» квадратные метры, на которых нужно компактно организовать свой быт, безусловно, формируют комфортный бюджет покупки, но далеко не всегда комфортную жизнь. Запрос клиентов сегодня, прежде всего, на более низкую плотность застройки и небольшую этажность. При выборе планировочных решений все больше внимания уделяется гардеробным, системам хранения и размеру жилых комнат для организации комфортного пространства», — отмечает Виктория Григорьева, генеральный директор агентства недвижимости «БЕСТ-Новострой». 

фото: Инвестиции в будущее – новый жилой комплекс Riga Hills

По словам спикера, в проекте Riga Hills застройщику, Группе Union, удалось объединить все перечисленные тенденции и клиентские запросы. Жилой комплекс представлен малоэтажными домами с благоустроенной безопасной и приватной территорией, детскими и спортивными площадками, собственной развлекательной и торговой инфраструктурой. Все это как нельзя лучше способствует созданию дружественного комьюнити. При этом Riga Hills — это престижная и экологичная локация, которая гармонично соединена с уникальным продуктовым предложением.

Жилой комплекс Riga Hills расположен всего в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Строительство ведется в окружении природных парков, музеев-заповедников, рядом расположены кафе, рестораны и многочисленные образовательные учреждения. В квартирографии представлены уникальные полноразмерные лоты – от просторных однокомнатных, преимущественно от 40 кв. м., до трехкомнатных квартир семейного формата площадью до 116 кв. м. На сегодня самые популярные у покупателей «однушки» имеют площадь 47 кв. м.

По словам генерального директора компании «БЕСТ-Новострой», инвестиционный потенциал проекта очевиден. Например, стоимость лота по договору, заключенному 30 мая 2024 г., увеличилась на 19% по сравнению с аналогичным лотом от 30 января 2024 года. «Такой рост можно объяснить высокой востребованностью при полном отсутствии подобных предложений в данной локации, а также стратегией ценообразования застройщика, который сумел на старте продаж предложить качественный продукт по комфортным ценам», — пояснила Виктория Григорьева. 

В данной локации жилье представлено либо дорогими загородными домами, либо многоэтажным жильем комфорт-класса. Среди преимуществ проекта спикер также отметила наличие на первых этажах корпусов коммерческих площадей. В непосредственной близости находятся ТРК «РИГАМОЛЛ» и Riga Оutlet Village.

В рамках проекта будут построены пять монолитных домов бизнес-класса. Первый и второй этапы строительства предусматривают возведение трех девятиэтажных корпусов. В зданиях запроектировано более 2000 квартир различных планировок, а также подземный паркинг.

Проект имеет отличную транспортную доступность: до Москвы легко добраться по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе. Дорога на общественном транспорте до станций метро «Строгино», «Волоколамская», «Тушинская» или до МЦД -2 «Павшино» займет примерно полчаса. 

Рядом с жилым комплексом планируется открытие станции метро «Ильинская», которая станет частью новой Рублево-Архангельской линии метрополитена. Близость к транспортным магистралям и общественному транспорту делает данный район особенно привлекательным для покупателей.

Рубрики
Главная

Опрос «Движения»: запрет на квартиры менее 28 кв. м не решит проблему доступности жилья

Более 50% российских застройщиков уверены, что запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м не решит проблему доступности жилья. Такие результаты получила команда редакции Движение.ру, проведя опрос среди своих читателей и участников форума недвижимости «Движение». В опросе участвовало более 200 топ-менеджеров рынка строительства и недвижимости. 

фото: Опрос «Движения»: запрет на квартиры менее 28 кв. м не решит проблему доступности жилья

Свой ответ застройщики обосновывают тем, что отказ от малогабаритных квартир может снизить доступность и инвестиционную привлекательность жилья. Покупка квартиры станет менее достижимой для клиентов с небольшим бюджетом, например, молодых людей, которые планирует приобрести первое собственное жилье. Также застройщики указывают на вероятный рост среднего чека по рынку. 

Согласно исследованию «Движения», другие 27% застройщиков были готовы к такому решению властей после того, как в мае 2022 года вышел свод правил СП-54, посвященный жилым многоквартирным зданиям, в котором даны рекомендации по определению площади застройки, этажности и строительному объему проектов.

Также опрос показал, что для 14% игроков рынка решение мэрии Москвы оказалось ударом: эти девелоперы признаются, что им придется пересматривать планировки и изменять стоимость лотов. Еще 9% застройщиков испытывают тревогу от того, что в указе упоминаются санкции за нарушения, и предвидят большое количество судебных процессов, связанных с пертурбациями переходного периода.  

16 мая 2024 года московские власти сообщили, что при проектировании объектов в столице нельзя будет отклоняться от минимально установленных значений — 28 кв. м для однокомнатных квартир и 44 кв. м — для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Исключение составляют объекты, которым по состоянию на 7 мая 2024 года уже выдали положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство. Также в письме Москомэкспертизы говорится о том, что Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений.

Решение о запрете строительства домов с малогабаритными квартирами Москомэкспертиза объясняет указом президента России Владимира Путина от 7 мая 2024 года, согласно которому к 2030 году обеспеченность россиян жильем должна составлять не менее 33 кв. м на человека, а к 2036 г. — не менее 38 кв. м.

Информационное агентство «Движение.ру» и форум недвижимости «Движение» входят в экосистему «Движение». 

«Движение» началось с форума недвижимости в Сочи в 2020 году и масштабировалось в экосистему проектов. Сейчас в нее входят клуб недвижимости «Движение», школа, международный саммит, конференции, урбан-туры, информационное агентство, отраслевой журнал, телеграм-каналы, ютуб-канал и портал для профессионалов рынка недвижимости dvizhenie.ru.

Рубрики
Главная

«АльфаСтрахование» рассказала о главных угрозах, которым подверглись квартиры и жилые дома россиян в прошлом году

«АльфаСтрахование» проанализировала данные по программам страхования имущества и выяснила, каким рискам чаще всего подвергались квартиры россиян в 2022 г. Большая часть убытков – уже традиционно затопления.



По квартирам и жилым домам в целом доля этих страховых случаев составляет 86%. В 2021 г. показатель был чуть ниже – 84,7%. И это в основном, конечно, квартиры. На втором месте с колоссальным отрывом пожары – 8,6% случаев. По сравнению с 2021 г. этот показатель вырос с 7,1%.

Ограблениям квартиры и дома клиентов подверглись в 2,8% случаев, от стихийных бедствий пострадали в 1,6% случаев, что реже, чем в 2021 г. Помимо этого, поводом для получения страховых выплат становился взрыв газа – 0,3%.

«Страховыми случаями, с которыми сталкивались наши клиенты, были также поломки различного оборудования в квартирах в результате воздействия электротока в форме короткого замыкания, резкого повышения силы тока или напряжения в сети, последствия от ударов молний, бой стекол. От всего этого можно застраховать своё жилье. Как и ответственность перед соседями, если, например, вы невольно затопите их или повредите их жилье при ремонте. Ведь повреждение водой, пожар может возникнуть и в результате ремонтных работ, такой риск тоже есть в ситуациях с ремонтом. Эти дополнительные риски есть в классических продуктах. А вот программы страхования квартир с полным пакетом самых актуальных рисков теперь доступны и в формате ежемесячной подписки, что делает программу удобной и более доступной», – говорит Татьяна Ходеева, руководитель управления страхования имущества физлиц «АльфаСтрахование». 

 

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 113 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих рейтинговых агентств: ruАAA по шкале «Эксперт РА», ААА|ru| по шкале «Национального Рейтингового Агентства» и AAA.ru по шкале «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).

Рубрики
Главная

Эксперты “ЛионКредит”: теперь возможно перекупить ипотечную квартиру под изначальный процент

Россиянам теперь доступна еще одна схема покупки квартиры: берем на вторичке по той же ставке, по которой жилье приобретал продавец. Такая программа уже запущена в Сбере – и не исключено, что главный розничный банк недолго будет здесь монополистом. Пока новая возможность только тестируется, но в целом она выглядит весьма привлекательной. Особенно на фоне растущих ипотечных ставок.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: теперь возможно перекупить ипотечную квартиру под изначальный процент

Принцип работы новой схеме

Как отмечают специалисты компании “ЛионКредит”, технически здесь мало отличий от стандартной ипотеки. Покупателю нужно собрать аналогичный пакет документов, в том числе справку о доходах и выписку из трудовой книжки. Далее банк рассматривает заявку и выдает свое решение. Главные же отличия в том, что придется обращаться в тот же банк, где квартира закредитована сейчас, и в том, что банк обязуется сохранить ставку продавца. Кроме того, заявку нужно подавать через личный кабинет текущего заемщика.

В случае положительного решения банк переоформляет договор на покупателя, не меняя остальные условия, включая ставку. Остается и необходимость страховой защиты квартиры. А вот повторно получать заключение оценщика не придется. Кроме того, в нынешних условиях, установленных Сбером, не определяется минимальная сумма первоначального взноса.

Однако, подчеркивают в “ЛионКредит”, сохраняются требования к благонадежности заемщика. При проблемах в кредитной истории и высокой закредитованности воспользоваться новой схемой не удастся.

В чем выгоды

Подобные меры, уточняют специалисты “ЛионКредит”, применялись и раньше – однако они не были регламентированы и потому были редкими. К тому же несколько последних лет ипотека стабильно дешевела – следовательно, сохранение изначальных ставок было попросту невыгодно покупателям.

Сейчас же, если не принимать во внимание льготные программы, ипотека в среднем на 2-3% дороже, чем в сравнительно недавнем 2021-м году. И новая схема дает возможность купить квартиру “с рук” не под нынешние 11-12%, а, например, под реальные 2 года назад 8-8.5% годовых”.

К тому же, поскольку кредит остается прежним, новому владельцу квартиры не придется сызнова выплачивать банку проценты – а их львиная доля, как правило, приходится на первые несколько лет кредитования. Следовательно, процентная переплата будет еще ниже.

Еще одним положительным влиянием новой способа приобрести квартиру, предполагают в “ЛионКредит”, может стать “оживляющее” воздействие на рынок вторичного жилья. Который, как напоминают эксперты, последние несколько лет находился не в лучшем состоянии.

Для продавцов квартир-вторичек новая схема может стать своеобразной гарантией того, что они при необходимости смогут продать квартиру легче и выгоднее. Для покупателей квартиры с непогашенной ипотекой станут менее пугающим вложением, весь процесс покупки-продажи станет проще. Банки тоже останутся в выигрыше от популяризации данной меры. С одной стороны, такая продажа – это гарантия, что выданный ранее кредит будут погашаться. С другой стороны, может возрасти общий спрос на ипотеку. Впрочем, может усилиться и его корреляция с общерыночным уровнем ставок.

Как бы то ни было, покупка квартиры на вторичном рынке по ставке продавца – это, как минимум, еще одна возможность решить жилищный вопрос.

Рубрики
Главная

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»

ГК «Гранель» начинает продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса «Тринити» на севере Москвы, рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы». Цены на квартиры стартуют от 6,2 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2025 г.

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»

Новый корпус представляет собой 26-этажный монолитный жилой дом площадью 12 338 кв. метров. Благодаря богатому выбору планировок (площади от 21 кв. м до 86,3 кв. м) каждый найдет здесь жилье по своему вкусу и потребностям. К услугам покупателей – широкий выбор ипотечных продуктов, в том числе программы с господдержкой. На ряд квартир распространяются специальные условия по акции «Время подарков». При этом выгода для покупателей достигает 11%.

Архитектура нового жилого дома выдержана в стилистике современного минимализма, единой с остальными корпусами «Тринити», которые были введены в эксплуатацию в декабре 2021 года.

Во всех корпусах жилого комплекса заложена развитая инфраструктура — на первых этажах домов уже запланированы детский сад на 100 мест, фитнес-центр с бассейном, коммерческие помещения. Здесь уже открываются магазины, кафе и пункты услуг. Объект оснащен парковками.

В комплексе предусмотрены помещения для консьержей, комнаты для хранения колясок и велосипедов, есть лапомойки для собак. Кроме того, здесь создана безбарьерная среда, что является несомненным преимуществом для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями.

По проекту придомовая территория озеленена и благоустроена: предусмотрены детские площадки, зоны для занятия спортом и спокойного отдыха, а также проложены прогулочные дорожки, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и цветники.