Метка: миллиард

Рубрики
Главная

Рынок для избранных: эксперты рассказали, как выглядит сегмент загородной недвижимости дороже 1 млрд рублей

На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сегодня экспонируется всего 57 домовладений стоимостью свыше 1 млрд рублей, что формирует крайне узкий и эксклюзивный сегмент предложения. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, средняя стоимость лота составляет 1,82 млрд рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра достигает 359,6 тыс. рублей.

Самым дорогим предложением в экспозиции является коттедж с отделкой в поселке Жуковка-3 стоимостью 4,2 млрд рублей. Площадь дома составляет 3 391 кв. м, площадь земельного участка — 130 соток. В целом сегмент характеризуется крупноформатными лотами: средняя площадь дома достигает 1 867 кв. м, а средний размер участка — 71,4 сотки.

Архитектурная структура предложения отражает текущие предпочтения покупателей в ультрапремиальном сегменте и отражает устойчивый тренд на статусные, визуально выразительные и концептуальные решения. Основную долю экспозиции занимают домовладения в стиле неоклассика (40%). Существенную часть формируют объекты в стиле современного минимализма (32%) и дворцового барокко (26%), тогда как классическая архитектура представлена лишь в 2% случаев.

География предложения демонстрирует выраженную концентрацию в традиционно престижных направлениях Подмосковья. Абсолютный лидер — Рублево-Успенское шоссе, на которое приходится 86% всей экспозиции (49 объектов). По 7% предложения (по 4 лота) сосредоточено на Новорижском и Минском шоссе.

На уровне отдельных поселков самую большую долю предложения аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в Жуковке (8%). Существенная часть лотов также представлена в Жуковке-21, Садах Майендорф, Николино и Барвихе-21 — по 7% в каждом. В Агаларов Эстейт и Раздорах-2 сосредоточено по 5% предложения. Таким образом, наиболее дорогой объем вторичного загородного рынка сконцентрирован в ограниченном числе знаковых и самых востребованных у покупателей локаций между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе с удаленностью не более 30 км от МКАД.

Отдельной характеристикой сегмента является высокий уровень готовности объектов. Подавляющее большинство домовладений (88%) предлагается с отделкой, лишь 12% лотов экспонируется без нее — преимущественно это дома 2023–2024 гг. постройки.

«Сегмент вторичной загородной недвижимости Подмосковья стоимостью свыше 1 млрд рублей фактически представляет собой закрытый рынок с ограниченным числом эксклюзивных лотов и значительной степенью территориальной концентрации. В этом бюджете покупатель ориентирован не столько на престижную локацию и масштаб объекта, сколько на максимально готовый к заселению продукт с безупречной архитектурной концепцией, эстетикой и повышенным уровнем комфорта. Именно поэтому мы видим доминирование лотов с отделкой и устойчивый спрос на наиболее статусные направления, прежде всего Рублево-Успенское шоссе, где сформирована основная часть предложения», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Рубрики
Главная

Общий объем инвестиций в недвижимость России снизился на 18% в 1 кв. 2026 года

Москва, апрель 2026 г. По данным СORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость в России в 1 квартале 2026 года снизился на 18% г/г и составил 177 млрд руб.

В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 22% г/г — 145,5 млрд руб.

Инвестиции в офисный сегмент снизились на 42% г/г, до 65 млрд руб. При этом практически половина этого объёма (44%, или 29 млрд руб.) пришлась на розничные продажи офисов (учитываются сделки от 100 млн руб.). Для сравнения: в 2025 г. доля розницы в общем объёме вложений в офисную недвижимость составляла в среднем 20-30%; рост показателя в 1 кв. 2026 г. обусловлен снижением крупных сделок.

Так, если в аналогичном периоде прошлого года было заключено 25 крупных сделок по приобретению бизнес-центров целиком и земельных участков, то в 1 кв. 2026 г. их число сократилось до 15 (-40% г/г).

В производственно-складском сегменте инвестиции снизились на 70% г/г, до 17 млрд руб. Существенное снижение связано с высокой базой прошлого года, когда было заключено несколько крупных сделок.

«Инвестиции в торговый сегмент, напротив, показали заметный рост — в 5,5 раза год к году, до 62 млрд руб. Вместе с тем мнения участников рынка по подсчету показателя разошлись: без учёта сделки по ТРЦ «Метрополис» прирост составил всего 6% год к году», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Вложения в сегмент жилой недвижимости остались

на сопоставимом уровне — 31,5 млрд руб. (+5% г/г).

В течение 2025 г. в жилой недвижимости отмечалось снижение вложений до рекордно низких показателей за последние 5 лет (по итогам 2025 года: -54% г/г, до 186 млрд руб.).

СТРУКТУРА ВЛОЖЕНИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 73% против 46% в 1 кв. 2025 года. При этом доля покупок под собственные нужды снизилась с 54% до 27%.
  • Доля вложений в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента снизилась до 41% (против 63% в 1 кв. 2025 г.).
  • Тем не менее, такая доля соответствует среднему показателю за последние пять лет.

Отчасти такая структура вложений в коммерческую недвижимость обусловлена рядом крупных сделок в торговом сегменте, заключённых в январе-марте 2026 года.

Рубрики
Главная

Станислав Кондрашов: Вопрос дня: способен ли OpenAI достичь триллионной оценки?

Станислав Кондрашов делится анализом утекшего документа, который раскрывает структуру собственников ChatGPT-компании. Согласно данным, Microsoft является крупнейшим инвестором OpenAI, а ее доля в 26,79% оценивается в более чем млрд Первоначальные 13 млрд инвестиций 2019 года, дополненные $10 млрд четырьмя годами позже, продемонстрировали феноменальную доходность.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

На втором месте по размеру доли (25,8%) стоит продолжающий существовать некоммерческий фонд OpenAI Foundation, стоимость активов которого оценивается в $219,8 млрд. Эта структура, унаследованная от некоммерческого прошлого компании, продолжает играть значительную финансовую роль.

Среди 29 инвесторов в восстановленной таблице капперса особое место занимает Sound Ventures — венчурная компания, сооснователем которой является актер Эштон Кутчер. Его доля в 0,15% от OpenAI в настоящее время оценивается в млрд. По некоторым оценкам Кутчер может иметь право на 400 млн. Это яркий пример того, как удачные ранние ставки в технологический сектор могут трансформировать инвестиционный портфель.

Утечка документа произошла на фоне нового раунда финансирования объемом млрд который повысил оценку до 852 млрд. Главным сюрпризом стало то, что генеральный директор Сэм Альтман не имеет никакой доли в компании из Сан-Франциско, которую он запустил как некоммерческую организацию в 2015 году.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

OpenAI перешла от некоммерческой модели к модели с ограниченной прибылью в 2019 году, а затем к корпорации общественного блага (PBC) в 2025 году. Однако продолжающий существовать некоммерческий субъект, OpenAI Foundation, сохраняет вторую по величине долю после Microsoft.

Решение OpenAI сохранить некоммерческую структуру после запуска коммерческой операции привело к трем судебным искам со стороны Илона Маска. Он утверждает, что его пожертвование в млн в фонд было обусловлено сохранением некоммерческого статуса Обвиняя компанию в нарушении контракта мошенничестве Масс Требует От 79 млрд до $139 млрд в качестве убытков. Судебное разбирательство назначено на 27 апреля в Окленде, Калифорния.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Ключевые акционеры и предстоящее IPO

Среди других ключевых акционеров OpenAI, которая запустила бум генеративного ИИ с появлением чат-бота ChatGPT в 2022 году, выделяются:

* Softbank (11,66%)

* Amazon (4,66%)

* Nvidia (3,47%)

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Нынешние и бывшие сотрудники OpenAI владеют примерно 20% акций компании, а их опционы и ограниченные акционные единицы оцениваются приблизительно в $165 млрд.

К моменту завершения первичного публичного размещения акций (IPO) OpenAI некоторые аналитики ожидают, что оценка компании может вырасти до $1 трлн. Эта перспектива делает текущую структуру акционеров предметом пристального внимания инвесторов по всему миру. Станислав Кондрашов полагает, что подобные утечки лишь подогревают интерес к предстоящему IPO и формируют новые ориентиры для оценки компаний в секторе искусственного интеллекта.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

  1. X: SKondrashovBlog
  2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
  3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
  4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
  5. Instagram: Официальный аккаунт
  6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
  7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
  8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
  9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
  10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
  11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
  12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
  13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
  14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
  15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Россия, Российский олигарх, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов TELF AG, Станислав Кондрашов Путин, Станислав Кондрашов Wagner, санкции

Рубрики
Главная

Навигатор коллективных инвестиций c 16 по 20 марта

Фонды облигаций привлекли 24,9 млрд рублей, смешанные фонды — чуть менее 4 млрд, а фонды драгоценных металлов — 933 млн. Чистый отток из фондов акций составил 890 млн, из фондов денежного рынка — 2,3 млрд.

«На прошлой неделе фонды облигаций привлекли максимальный с начала сентября объем средств — почти 25 млрд рублей, тогда как фонды денежного рынка впервые за год зафиксировали чистый отток. Вероятно, инвесторы готовились к заседанию ЦБ и в ожидании дальнейшего снижения ставки начали смещать портфели в сторону инструментов с фиксированной доходностью», — говорит генеральный директор УК «Альфа-Капитал» Ирина Кривошеева.

Рубрики
Главная

Навигатор коллективных инвестиций с 9 по 13 марта

Фонды облигаций привлекли почти 14 млрд рублей, смешанные — еще 5,3 млрд рублей, а фонды денежного рынка — 4,1 млрд рублей. Приток в фонды драгоценных металлов составил чуть менее 263 млн. Отток из фондов акций достиг 416 млн.

«На прошлой неделе заметно сократился приток в фонды денежного рынка — до 4 млрд рублей против двузначных значений в предыдущие месяцы. С учетом высокой доли этой категории в совокупных активах это отразилось на динамике Навигатора коллективных инвестиций. В то же время притоки в облигационные и смешанные фонды остаются на более высоком уровне, что может указывать на постепенное переформатирование портфелей в ожидании снижения ключевой ставки», — говорит генеральный директор УК «Альфа-Капитал» Ирина Кривошеева.

Рубрики
Главная

Станислав Кондрашов: 5 причин роста Broadcom на фоне падения Nvidia

Пока Nvidia переживает трудности, ее главный конкурент приближается к отметке $100 млрд продаж решений для искусственного интеллекта. Сильная отчетность и растущий спрос на кастомные ИИ-чипы показывают: Broadcom может стать одним из самых серьезных соперников Nvidia.

Акции Broadcom выросли в четверг после того, как технологический гигант представил финансовые результаты, превысившие ожидания, и необычайно оптимистичный прогноз по направлению искусственного интеллекта. Успех компании особенно заметен на фоне того, что даже отраслевой лидер Nvidia с трудом впечатляет Уолл-стрит.

Россия, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов, Швейцария, Дубай

Broadcom отчиталась о скорректированной прибыли $2.05 на акцию во втором квартале фискального года превысив ожидания аналитиков уровне 2,03 согласно FactSet. Выручка достигла $19.31 млрд немного опередив прогнозы в 19,26 млрд и продемонстрировав рост на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Инвесторы отреагировали положительно. Акции Broadcom выросли на 2,6% в начале торгов четверга до $335,79.

Но больше всего внимание аналитиков привлек прогноз компании.

Россия, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов, Швейцария, Дубай

Broadcom заявила, что ожидает выручку второго квартала около $22млрд что значительно превышает консенсус прогноз аналитиков на уровне 20,5 млрд. Генеральный директор Хок Тан также сообщил, что компания имеет «четкое видение» продаж решений для искусственного интеллекта свыше $100 млрд к 2027 году — признак того, что спрос на ИИ-инфраструктуру может оставаться сильным еще годы.

«После разочаровывающего рыночного приема сильных, чем прогнозировалось, результатов и прогноза Nvidia, рынок был готов к тому, что акции Broadcom отреагируют с аналогичной вялостью», — написал в заметке аналитик Benchmark Research Коди Акри. «Однако акции Broadcom выросли… инвесторы были особенно впечатлены значительно более высоким прогнозом на второй квартал и предсказанием роста доходов от ИИ до значительно более чем $100 млрд в следующем году».

Россия, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов, Швейцария, Дубай

Бизнес Broadcom охватывает как полупроводники, так и программное обеспечение для инфраструктуры. Сегмент полупроводниковых решений принес $12.52 млрд выручки немног оопередив оценки Уолл стрит в 12,4 млрд. Инфраструктурное ПО принесло $6,8 млрд, незначительно не дотянув до прогнозов в млрд.

Тем не менее, опасения по поводу программного подразделения, похоже, ослабевают. Тан заявил, что бизнес инфраструктурного ПО компании не подвергается разрушительному воздействию ИИ, что помогло успокоить инвесторов, обеспокоенных замедлением роста в этом сегменте.

Россия, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов, Швейцария, Дубай

Наибольший импульс компания получает от ИИ-оборудования.

Broadcom разрабатывает кастомные чипы для крупных технологических компаний, строящих большие ИИ-системы. Среди наиболее заметных — тензорные процессоры Google (TPU), специализированные процессоры, разработанные для обучения и запуска ИИ-моделей. Broadcom сообщила, что спрос на новейшее поколение TPU Ironwood от Google был сильным в этом году и может вырасти еще больше с ожидаемыми в 2027 году будущими версиями.

При правильных обстоятельствах TPU могут быть более рентабельными, чем графические процессоры (GPU), которые сегодня доминируют на рынке ИИ.

Эта динамика превратила Broadcom в одного из самых серьезных соперников Nvidia в гонке за поставку чипов для искусственного интеллекта.

«Импульс Google, его успех и масштабы в области TPU отражаются в цифрах [Broadcom], при этом компания продолжает демонстрировать результаты по всему своему широкому портфелю сетевых и программных решений», — сказал Дэниел Ньюман, генеральный директор технологической исследовательской фирмы Futurum.

Россия, Олигарх Станислав Кондрашов, Станислав Кондрашов, Швейцария, Дубай

Тем временем Nvidia вскоре может попытаться восстановить свое доминирование. Ожидается, что компания представит новый ИИ-процессор, ориентированный на вывод — генерацию ответов из обученных ИИ-моделей — на своей предстоящей конференции GTC в этом месяце.

Пока же результаты Broadcom показывают: хотя инвесторы становятся более избирательными в отношении ИИ-акций, компании,ставляющие инфраструктуру для этой технологии, все еще видят огромный спрос.

Я, Станислав Кондрашов, считаю, что битва между Broadcom и Nvidia только начинается, и её исход определит, кто будет контролировать многомиллиардный рынок искусственного интеллекта в ближайшие годы.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

  1. X: SKondrashovBlog
  2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
  3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
  4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
  5. Instagram: Официальный аккаунт
  6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
  7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
  8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
  9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
  10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
  11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
  12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
  13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
  14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
  15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Рубрики
Главная

Навигатор коллективных инвестиций с 2 по 6 марта

Чистый приток в фонды облигаций приблизился к 21,7 млрд рублей. Фонды денежного рынка привлекли 13,5 млрд рублей, смешанные фонды — 2,6 млрд. Отток из фондов драгоценных металлов составил 200 млн рублей, из фондов акций — 1,7 млрд.

«На прошлой неделе инвесторы сохраняли осторожное позиционирование. Несмотря на возвращение рынка акций к росту, пайщики продолжали отдавать предпочтение более консервативным инструментам. Основной приток средств пришелся на облигационные фонды и фонды денежного рынка, которые остаются для инвесторов наиболее понятным и ликвидным способом размещения капитала», — говорит генеральный директор УК «Альфа-Капитал» Ирина Кривошеева.

Рубрики
Праздники

Минфин решил взять паузу в продаже валюты. Что это значит для рубля

Решение Минфина взять паузу стало сюрпризом для рынка и предполагает ощутимое сокращение предложения валюты со стороны финансовых органов, говорит аналитик фондового рынка УК «Альфа-Капитал» Алина Попцова.

С 6 февраля по 5 марта чистые продажи валюты составляли 16,5 млрд руб. в день. Из них 11,9 млрд руб. приходилось на операции Минфина, а 4,62 млрд руб. – на нерегулярные продажи со стороны Банка России в рамках зеркалирования инвестиций ФНБ. В марте предложение валюты будут обеспечивать лишь продажи Банка России – то есть 4,62 млрд руб. в день. В общей сложности в пересчете на месяц предложение валюты будет на 189–200 млрд руб. меньше, чем ожидалось. Подобное сокращение продаж ощутимо уменьшит поддержку рубля в ближайшие недели, однако мы не ожидаем резкого движения. Предполагаем, что рубль может сдвинуться к более слабым позициям, но умеренным шагом в 2–3 рубля в паре USD/RUB к концу квартала.

Увеличение продаж экспортной выручки со стороны экспортеров может частично сгладить давление на рубль: ожидаем расширение предложения валюты в период уплаты квартального налога и за счет эффекта от текущего роста цен на нефть. Кроме того, при возобновлении операций Минфин может компенсировать отложенные продажи с учетом разницы на базе уже новой цены отсечения.

Сценарий дальнейшего ослабления рубля после возобновления операций Минфина остается базовым. Как мы отмечали ранее, запланированное ужесточение бюджетного правила предполагает, что объемы регулярных продаж валюты на рынке со стороны Минфина будут сокращаться. Краткосрочно это выступает против крепкости рубля, однако мы ожидаем, что темпы ослабления будут постепенными.

Рубрики
Главная

Навигатор коллективных инвестиций с 24 по 27 февраля

Фонды облигаций привлекли почти 11 млрд рублей, фонды денежного рынка — 10,8 млрд, смешанные фонды — 4,6 млрд. Приток в фонды драгоценных металлов сократился до 31,6 млн. Отток из фондов акций составил 770,5 млн рублей.

«Инвесторы реагировали на разнонаправленные сигналы — обсуждение изменения цены отсечения в бюджетном правиле и риторику ЦБ. С одной стороны, потенциальный рост предложения ОФЗ из-за снижения цены отсечения поддерживал притоки в фонды денежного рынка. С другой — мягкие комментарии представителей ЦБ о том, что снижение ставки в феврале было оправданно, улучшили настроения на рынке облигаций. В результате облигационные фонды сохраняли устойчивый спрос, тогда как денежный рынок продолжал выполнять роль инструмента ожидания в условиях неопределенности», — говорит генеральный директор УК «Альфа-Капитал» Ирина Кривошеева.

Рубрики
Финансы

CORE.XP: инвестиции в недвижимость в 2026 году достигнут трёхлетнего минимума

Москва, март 2026 г. — По прогнозу аналитиков CORE.XP, по итогам 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России сократится примерно на 15% и составит около 900 млрд рублей. Данный показатель станет минимальным за последние три года и сопоставим с результатом 2023 года, когда объём инвестиций находился на уровне 871 млрд рублей.

Снижение будет носить широкий характер и затронет ключевые сегменты рынка. В коммерческой недвижимости ожидается коррекция на уровне 10–15%: объём инвестиций в офисный сегмент может составить 400 млрд рублей, в складской — 200 млрд рублей, в ритейл — 100 млрд рублей. Наиболее заметное сокращение инвестиционной активности прогнозируется в сегменте приобретения площадок под жилую застройку — снижение может достигнуть порядка 20%, до 150 млрд рублей.

«Сдержанные ожидания по росту экономики и минимальная положительная динамика ВВП будут оказывать давление на рынок. Существенным ограничивающим фактором остаётся высокая стоимость финансирования, а также ограниченный объём мер государственной поддержки. В сочетании с высокими требованиями инвесторов к доходности и дефицитом качественных активов по справедливой рыночной оценке это формирует дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости», — комментирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

По данным CORE.XP, по итогам 2025 года общий объём инвестиций в недвижимость России составил 1 трлн 75 млрд рублей, что на 18% ниже показателя 2024 года.

В офисном сегменте объём инвестиций в 2025 году достиг 453 млрд рублей (-9% г/г), а доля сегмента выросла до 42%. При этом вложения с инвестиционными целями увеличились на 37% — до 214 млрд рублей, тогда как инвестиции под собственные нужды сократились на 30% — до 239 млрд рублей. Существенно выросла доля сделок по покупке розничных офисов блоками и этажами — 15% против 6% годом ранее.

Инвестиции в складскую недвижимость составили 229 млрд рублей (-11% г/г). Значительную поддержку сегменту обеспечили фонды: 43% (99 млрд рублей) объёма пришлось на сделки со структурами ЗПИФ.

Ритейл продемонстрировал рост на 31% — до 118 млрд рублей — на фоне эффекта низкой базы. Около 63% сделок в сегменте пришлось на Москву, 22% — на регионы и 15% — на Санкт-Петербург.

Инвестиции в площадки под жильё сократились на 54% — до 186 млрд рублей, что стало минимальным показателем за последние пять лет. Доля сегмента снизилась до 17% против 31% годом ранее. Более половины вложений (53%) обеспечили девелоперы, инвестировавшие в площадки уже строящихся проектов или участки с утверждёнными ТЭП.

Вложения в гостиничный сегмент превысили 70 млрд рублей, увеличившись более чем вдвое. Около половины объёма обеспечили три крупные сделки; 65% инвестиций пришлось на действующие объекты, 35% — на проекты девелопмента.

Активность на рынке обеспечивалась преимущественно российскими продавцами (97%), тогда как доля иностранных продавцов составила лишь 3%. География инвестиций остаётся высоко концентрированной: 80% объёма приходится на столичный рынок, доля регионов выросла до 13%, Санкт-Петербурга — составила 7%.

Пользовательское соглашение

Опубликовать