Tag: Москва

Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: средняя стоимость новостроек Москвы выросла за год на 2,2 млн руб.

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир (за исключением премиального сегмента) в границах старой Москвы в реализации находится 38,6 тыс. лотов (-4,1% за год). Основная доля предложения приходится на три типа квартир: евродвушки – 27,4%, евротрешки – 24,4%, студии – 15,9% и 4е – 11,3%.

Средняя цена лота на первичном рынке квартир за год выросла на 11,3% или на 2,2 млн руб., с 19 до 21,2 млн руб. Среди лотов, на которые приходится наибольший объем предложения, больше всего подорожали студии. За год средняя стоимость студий увеличилась на 18,6%, с 8,4 млн. руб. до 10,2 млн руб. (на 1,5 млн руб.). Евродвушки выросли в цене на 15,2%, с 15,2 млн руб. до 17,7 млн руб. (на 2,2 млн руб.), евротрешки – на 14,8%, с 24,4 млн руб. до 28,0 млн руб. (2,6 млн руб.). 

Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: какие квартиры на вторичном рынке не дорожают

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки и выяснили, какие факторы снижают цену лота на рынке вторичной недвижимости Московского региона. В антирейтинг попали неудачная локация, вид из окна и неудобная планировка.

Как правило, меньше всего дорожают квартиры в старых домах: пятиэтажных, девятиэтажных панельках и блочных двенадцати- и девятиэтажных жилых зданиях. Стоимость квартир в таких домах растет меньше всего в том числе из-за старых коммуникаций и неудачно установленного мусоропровода, который портит запах, привлекает в подъезд крыс и насекомых-паразитов.

Минимально в цене растут квартиры, где сконцентрировано большое число многоэтажных домов и объем предложения лотов в продаже. Среди них Некрасовка, Бирюлево, Печатники и Балашиха. Стоимость вторичной недвижимости практически не увеличивается и в локациях рядом с промышленными предприятиями, больницами, полицейскими участками, кладбищами.

Дешевле рыночной цены продается вторичная недвижимость с плохим ремонтом, видом на козырек подъезда или магазина, а также квартиры без балкона. При этом отсутствие лоджии или балкона в жилых комплексах комфорт- или бизнес-класса практически не влияет на ликвидность объекта. В старых домах советской и постсоветской постройки, в которых отсутствуют балконы или отдельные места для хранения, лоты теряют в стоимости от 3 до 5%.

«Стоимость снижается, если квартира часто участвовала в сделках между физическими лицами или недавно была передана собственнику в наследство или по договору дарения. В среднем цены таких неликвидных лотов на 5-10% меньше рыночных. Кроме этого, многие продавцы готовы предлагать дополнительный дисконт от 50 тыс. до нескольких сотен тысяч рублей», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Categories
Главная

Ресторанное предложение ТРЦ «Ривьера» пополнится грузинской кухней

В торгово-развлекательном центре «Ривьера» в Москве подписан новый арендатор – сетевой грузинский ресторан «Швили». Он откроется в декабре и займет 220 м2 на третьем этаже комплекса. Брокером сделки выступила консалтинговая компания RRG.

Новый «Швили» откроется под началом ресторатора Максима Дорофеева – партнера ресторанного холдинга Tigrus по франшизам «Швили» и Osteria Mario, кроме того, он успешно развивает собственные сети Zames и Sushi Sticks.

«Посетители наших ресторанов – люди с достатком средний и выше, которые ценят комфорт и хотят дополнить шопинг или семейный поход в развлекательный центр приятным обедом или ужином в уютной атмосфере с понятной и вкусной едой. При выборе локации мы обращаем внимание не только на посещаемость торгового центра, но и на качество аудитории, среднее время пребывания в проекте, – отмечает ресторатор Максим Дорофеев. – После анализа существующего ресторанного предложения в «Ривьере» мы решили сделать акцент на грузинской кухне. Особенностью нашего ресторана станет балкон-веранда с красивыми видами на реку, а также детская зона, где маленькие гости смогут поиграть в ожидании любимого блюда. Меню будет полноценное, включающее бизнес-ланчи, сезонные предложения, детские и банкетные блюда – в общем, все условия для деловых, дружеских и семейных встреч, а также место, где можно отметить праздник, воспользовавшись уникальным досуговым предложением “Ривьеры”».

«Проведенные опросы показали, что двое из трех посетителей «Ривьеры» покупают что-то на фудкорте или в ресторанной зоне. Поэтому в рамках новой принятой стратегии было решено усилить и диверсифицировать это направление и улучшить продуктовое предложение. Так, к сезону Back to School в сентябре было приурочено появление ресторана «Вкусно и точка» с отдельной посадочной зоной. А в период подготовки к Новому году и в сезон корпоративных праздников откроется ресторан «Швили», хорошо зарекомендовавший себя среди любителей грузинской кухни», – прокомментировала Виктория Тупикова, руководитель направления Торговые центры Департамента брокериджа RRG.

В настоящее время в «Ривьере» работает более 30 ресторанных концепций, в том числе рестораны «Урюк», FARШ, Il Patio, «Планета суши», BB Grill Meat & Wine, «Мясо &Рыба», кофейни STARS COFFEE, Coffeeshop Company, Cinnabon и др. На фудкорте открыто более 10 точек питания, среди которых KFC, Burger King, «Теремок», Pho Bo и другие.

«Ривьера» общей площадью 298 тыс. м2 является одним из крупнейших ТРЦ Москвы, в котором работает порядка 200 магазинов, в т.ч. гипермаркет «Ашан», «М.Видео», «Детский мир», 9-зальный кинотеатр «Синема Парк», детские парки «Кидбург» и Teika Boom, интерактивный театр «Сказкин дом», картинг Black Star, батутный центр Just Up!, «Панда-парк», киберспортивная арена Colizeum, сенсорная экспозиция «Прогулка в темноте» и т.д. Fashion-галерея представлена брендами Lime, Emka, Zarina, Love Repubic, Finn Flare, Ostin, ex-Inditex (Maag, Vilet, Dub, Ecru) и т.д.

Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена готовой квартиры бизнес-класса выросла за год на 1,5 млн руб.

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир бизнес-класса в границах старой Москвы в реализации находится 1 млн кв. м и 16,5 тыс. лотов. На долю введенных объемов приходится 17,3% предложения, которая за год выросла на 8,7%, а количество лотов – в 2 раза. В реализации находится 2,4 тыс. готовых квартир в 29 проектах.

Большая часть готовых квартир находится в трех районах Москвы: в Даниловском – 23,5%, Раменки – 15,7% и Хорошево-Мневники – 15,5%.

Средняя площадь квартир во введенных проектах за год сократилась на 5,6%, с 82 до 77 кв. м. Большая часть остатков готовых квартир приходится на три типа лотов: евротрешки (3е) – 26,3%, четырехкомнатные квартиры евроформата (4е) – 25,9% и евродвушки (2е) – 21,4%.

Средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 10,9% и составила 480 тыс. руб. Больше всего за год выросла стоимость в двух типах квартир: в четырехкомнатных квартирах евроформата (4е)  – на 20,8% до 488,4 тыс. руб. и в евротрешках (3е) – на 11,4% до 463,7 тыс. руб. Лидерами по росту цен стали пять районов Москвы: Лефортово – на 28,4%, Хорошево-Мневники – 22,2%, Даниловский -18,3%, Черемушки – 14,1% и Ростокино -12%.

Средняя цена готовых квартир бизнес-класса составила 36,8 млн руб., что на 4% или 1,5 млн руб. больше, чем год назад. Минимальная цена готовой квартиры бизнес-класса начинается от 12,3 млн руб., разница с максимальной ценой достигает 15 раз – 187 млн руб.

Categories
Главная

Психологическая реабилитация REBAN: Помощь для психически больных в Москве и Подмосковье

фото: Психологическая реабилитация REBAN: Помощь для психически больных в Москве и Подмосковье

В современном обществе существует множество людей, страдающих от различных психических расстройств. Начиная от депрессии и тревожных расстройств, и заканчивая серьезными психотическими состояниями, эти нарушения могут сильно влиять на качество жизни и способность функционировать в повседневной жизни.

Однако, благодаря возможностям современной медицины, существует целый ряд методов и техник, которые помогают психически больным восстановить свое психологическое здоровье и вернуться к обычной жизни. Одним из таких методов является психологическая реабилитация, которую предлагает Центр реабилитации психически больных REBAN.

REBAN – это специализированный центр реабилитации, который помогает людям с различными расстройства психики пройти курс реабилитации. Центр расположен в Москве и предоставляет услуги не только жителям столицы, но и жителям Подмосковья.

Основной целью психологической реабилитации REBAN является помощь пациентам в восстановлении и поддержании своего психического здоровья. Центр предлагает индивидуальные консультации с опытными психологами, которые помогают пациентам понять свои эмоции, осознать причины своих проблем и найти эффективные способы их решения.

Одним из ключевых преимуществ психологической реабилитации REBAN является интегративный подход к лечению. Это означает, что специалисты центра используют различные методики и техники из разных школ психотерапии, чтобы подобрать наиболее эффективное лечение для каждого пациента. Это может включать когнитивно-поведенческую терапию, психодинамическую терапию, арт-терапию, групповую терапию и другие подходы.

Центр реабилитации психически больных REBAN также организует групповые занятия, которые помогают пациентам находить поддержку и понимание у людей, проходящих через схожие проблемы. Обмен опытом и эмоциональная поддержка группы могут существенно усилить эффективность реабилитационного процесса.

Кроме того, REBAN предлагает и другие услуги, направленные на поддержку психического здоровья, такие как психиатрическая консультация и назначение медикаментозного лечения при необходимости.

Если вы или ваши близкие нуждаются в психологической реабилитации, Центр реабилитации психически больных REBAN готов помочь. Совместно с опытными психологами и медицинским персоналом, вы сможете пройти комплексный курс реабилитации и вернуться к полноценной жизни, освободившись от психических расстройств и проблем.

Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с самым дешевым малогабаритным жильем

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы в реализации находится 4,1 тыс. лотов площадью до 25 кв. м. По сравнению с прошлым годом количество малогабаритных лотов в продаже снизилось на 5,4%. На долю квартир площадью до 25 кв. м на рынке старой Москвы приходится 10,1% в общей структуре предложения.

Больше всего квартир небольшой площади можно найти в районе Солнцево, доля которого составляет 9,8%. Далее следуют Очаково-Матвеевское с долей 8,3% и Западное Дегунино с долей 8,1%. В районах Царицыно, Коньково, Тимирязевский, Нагатино-Садовники, Метрогородок, Чертаново Центральное и Люблино на долю малогабаритных лотов приходится от 3,3% до 7,6%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир площадью до 25 кв. м составляет 400,3 тыс. руб., а средняя цена лота – 8,7 млн руб.

Самый бюджетный вариант квартиры стоимостью 3,84 млн руб. можно приобрести в районе Очаково-Матвеевское. Это студия 12,3 с отделкой и сроком сдачи во 2 квартале 2024 г. В районе Косино-Ухтомском можно приобрести студию в готовом доме за 4,26 млн руб. В районе Старое Крюково студия с отделкой стоит 4,33 млн руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Лоты минимальной площади расположены в разных локациях и с разным сроком сдачи. Можно приобрести квартиру как в готовом доме, так и на начальном этапе строительства. Бюджет покупки варьируется от 3,84 млн руб. до 6,34 млн руб. Спрос на малогабаритные квартиры остается высоким и дешевые варианты быстро вымываются из экспозиции. Основную долю продаж составляет инвестиционный спрос».

Categories
Главная

63% москвичей считает, что развитие искусственного интеллекта изменит жизнь людей к лучшему

И почти половина из них ожидает существенных изменений уже в ближайшие 15 лет

фото: 63% москвичей считает, что развитие искусственного интеллекта изменит жизнь людей к лучшему

Дальнейшее развитие и внедрение технологий искусственного интеллекта (ИИ) поможет изменить жизнь в лучшую сторону. В этом уверены 63% опрошенных жителей Москвы. Интересно, что мужчины в данное утверждение верят чаще женщин — 61% и 39% соответственно. Такие данные получены в ходе исследования СберСтрахования жизни накануне Международной конференции «Путешествие в мир искусственного интеллекта» (AI Journey), которая проходит с 22 по 24 ноября.

Больше всего респондентов-оптимистов относятся к возрастной категории 18–30 лет (72%), меньше всего — среди людей старше 60 лет (56%). Чаще остальных положительных изменений от внедрения ИИ ждут россияне с неполным высшим и послевузовским образованием (72% и 70% соответственно), реже — со средним техническим образованием (51%).

Руслан Вестеровский, старший вице-президент, руководитель блока «Управление благосостоянием» Сбербанка:

«Сегодня технологии искусственного интеллекта быстро входят в нашу жизнь. Многие привычные нам сервисы и услуги уже работают на базе таких технологий, и мы не всегда это замечаем. И, как мы видим из данных нашего исследования, 46% жителей Москвы из тех, кто ждёт положительных изменений, называют искусственный интеллект источником блага. Вот конкретные ожидания от использования таких технологий. ИИ станет помощником человека на производстве и в быту, заменив тяжёлый монотонный труд (24%). ИИ повысит производительность труда (15%). ИИ позволит создать новые профессии (12%). ИИ поможет людям повысить уровень благосостояния (5%).

Мы в Сбере верим, что дальнейшее развитие и грамотное использование технологий ИИ позволит существенно повысить и уровень обслуживания, и уровень благосостояния общества. Уже сегодня в своей работе мы используем ИИ для улучшения клиентского опыта. Так, в этом году нам удалось существенно сократить сроки урегулирования страховых случаев. Кроме того, мы верим, что человеку нужно предлагать тот продукт, в котором он нуждается именно в конкретный момент. И в этом нам также поможет искусственный интеллект».

Большинство респондентов полагают, что сильнее всего ИИ внедрится в IT-сферу — такой вариант выбрали больше половины (52%) участников опроса. Каждый третий (35%) считает, что ИИ будет востребован в сфере безопасности, каждый четвёртый (27%) — в медицине, а каждый шестой (17%) — в образовании. Ещё 9% россиян ожидают внедрения данных технологий в сферу услуг, по 7% — в творческих профессиях и перевозках.

Каждый шестой (17%) россиянин уверен, что ощутимые изменения от использования ИИ произойдут на горизонте до 15 лет, каждый седьмой (14%) ждёт изменений в течение 10 лет, а каждый восьмой — уже через 5 лет. Меньше всего тех, кто ждёт изменений на горизонте от 25 до 40 лет, — 6,5% и 6% соответственно. Ещё 14% россиян уверены, что никаких изменений с внедрением ИИ ждать не стоит.

Среди тех участников опроса, кто не ожидает в своей жизни изменений к лучшему от внедрения искусственного интеллекта, большинство в качестве причины недоверия к данной технологии назвали сбои и ошибки, к которым приводит использование ИИ (35%). Не понимают, как он работает, 31% опрошенных. Каждого пятого смущает, что искусственный интеллект лишен морали, этики и чувств. 14% уверены, что с помощью ИИ можно совершать преступления, 5% — что развитие искусственного интеллекта приводит к деградации человека.

Раннее стало известно, что более 60% россиян ежедневно пользуются сервисами на базе ИИ

ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

ООО СК «Сбербанк страхование жизни» (СберСтрахование жизни) — дочерняя компания Сбербанка, специализирующаяся на программах рискового, накопительного и инвестиционного страхования жизни. Входит в блок «Управление благосостоянием» Сбербанка. Объём собранной страховой премии за 2022 год составил 147,6 млрд рублей (по данным ОСБУ). Активы компании по состоянию на 31 декабря 2022 года — 625,52 млрд рублей, страховые резервы — 508,650 млрд рублей. Лидер российского рынка страхования жизни. Рейтинговый класс по «Эксперт РА» — ruAAA.

Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в 2024 году ожидается бум сделок с обменом

Доля сделок с обменом на рынке Московского региона в новом году может вырасти в три раза. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» на сегодняшний день обмен составляет незначительную долю от общего числа сделок — от 3 до 5%. Однако в 2024 г. эта тенденция может измениться, и спрос на этот формат приобретения недвижимости вырастет до 15%. С аналогичной ситуацией рынок уже сталкивался в 2014-2015 гг., когда следом за резким ростом ключевой ставки, увеличились ставки по ипотеке. 

Часть покупателей выбирают обмен с примерно одинаковым метражом жилья с целью переезда в новую локацию, другие ищут возможность увеличить жилплощадь. Высокие ставки на вторичные квартиры не всем позволяют приобрести лот стандартным методом так, чтобы уложиться в запланированный бюджет. В итоге покупатели выбирают альтернативу — ищут собственника, который готов провести сделку в формате обмена. При этом при обмене малогабаритных квартир на крупногабаритные, чаще всего требуется доплата.

«В некоторых случаях, когда денег у одного из участников сделки не хватает, в счет доплаты идут машина, участок, загородный дом или даже услуги, например, ремонт. Это частные случаи и их доля не превышает 1%, но тем не менее, обмен недвижимостью предусматривает подобные компромиссы. Сделка с обменом проводится по договору мены или купли-продажи. До ее заключения важно проверить документы собственника, убедиться нет ли на квартире обременений, а также оценить реальную выгоду обмена, учтя все характеристики объекта. Как и в случае стандартного способа приобретения «вторички», при обмене рекомендуется всегда обращаться к специалистам», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Основная сложность обмена связана с тем, что на вторичном рынке практически невозможно найти идентичные лоты с аналогичной площадью, комнатностью, планировкой, ремонтом, ближайшей инфраструктурой, транспортной доступностью и другими параметрами. Кроме этого, сайты-классифайды не предусматривают разделов для покупателей, желающих обменяться квартирами, что усложняет подбор. В результате, поиски подходящей для сделки квартиры могут занять недели и месяцы.

При этом большинство покупателей готовы идти на уступки при обмене: пожертвовать такими критериями, как район, инфраструктура, удаленность от метро, вид из окна, наличие лифтов и другими параметрами. 

Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квартиры на этапе котлована за год подорожали на 16,9%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы в реализации на этапе котлована находится 475,5 тыс. кв. м (-9,4% за год). Объем предложения на этапе котлована занимает долю 20,7%, которая за год снизилась на 2,2%.

Наибольшая доля предложения новостроек на этапе котлована приходится на премиум-класс. За год доля премиум-класса увеличилась на 7,8% и составляет 27,1%. Далее следует комфорт-класс с долей 20,8% (-3,4% за год) и бизнес-класс – 19,1% (-2,8%).

Основной объем предложения новостроек комфорт-класса на стадии котлована приходится на два района: Люблино (34%) и Тимирязевский (11%). В бизнес-классе – на три района: Коньково (18,8%), Даниловский (14%) и Покровское-Стрешнево (12,8%), в премиум-классе – на два района: Пресненский (53,3%) и Марьина роща (20,4%).

За год средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке квартир на этапе котлована увеличилась на 16,9% и составила 417,9 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 18,8% (с 249,3 до 296,3 тыс. руб.), в бизнес-классе – на 15,8% (с 372,5 до 431,5 тыс. руб.), в премиальном сегменте – на 7,2% (с 738,1 до 791,1 тыс. руб.)

Больше всего стоимость квадрата выросла в районах Бутырский (+32,9%), Щукино (+32,0%), Текстильщики (+29,2%), Печатники (+28,9%), Чертаново Южное (+27,9%), Люблино (+20,7%), Метрогородок (+20,6%), Басманный (+15,4%), Замоскворечье (+12,8%), Молжаниновский (+8,9%).    

Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Рост средней цены квадратного мера на стадии котлована вызван несколькими факторами. Одним из основных является переход застройщиков на эскроу-счета, когда продавать быстро и дешево становится невыгодно. Другим фактором является уровень спроса, который приходится именно на начальную стадию строительной готовности. Особенно это касается проектов комфорт-класса, в которых на начальном этапе реализуется порядка 45-55% лотов».

Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: новостройки бизнес-класса за год подорожали на 5,8%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир бизнес-класса в границах старой Москвы средневзвешенная цена предложения квадратного метра за год выросла на 5,8% и составила 463,8 тыс. руб.

По сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра больше всего увеличилась в районах Печатники (+30,3%), Ростокино (+25,7%), Нагатино-Садовники (+24,3%), Марьина Роща (23,9%), Очаково-Матвеевское (+23,6%), Филевский парк (+22,9%). В районах Отрадное, Басманный, Обручевский, Раменки, Щукино, Котловка, Замоскворечье, Южнопортовый, Нагатинский затон, Черемушки, Коптево и Свиблово рост цен составил от 10,5% до 19,3%.

Также положительная годовая динамика от 2,4% до 9,4% отмечается в районах Кунцево, Дорогомилово, Даниловский, Покровское-Стрешнево, Лефортово, Хорошево-Мневники, Савеловский и Пресненский.

Практически не изменились цены в районах Марфино, Тропарево-Никулино и Преображенское.

Отрицательная динамика отмечена в девяти районах. Наибольшее снижение средневзвешенной цены предложения квартир бизнес-класса зафиксировано в Алексеевском районе на 27% до 351,6 тыс. руб. На втором месте – район Войковский, в котором «квадрат» уменьшился на 15,9% и составил 375,9 тыс. руб. На третьем – Левобережный со снижением на 7,8% до 396,3 тыс. руб. Также стоимость метра за год уменьшилась в районах Фили-Давыдково (-4,5%), Нагорный (-4,1%), Москворечье-Сабурово (-4,0%), Хорошевский (-3,3%), Богородское (-3,0) и Останкинский (-1,8%).

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В октябре рост цен на квартиры бизнес-класса был вызван не только изменением стадий строительной готовности проектов, но и выходом новых проектов в локациях. Так, например, в районах Печатники и Очаково-Матвеевское в течение года вышли новые проекты, что в итоге привело к росту цен. В остальных районах из топ-10 средняя цена квадратного метра выросла благодаря росту стадии строительной готовности. С другой стороны, три района из Топ-10 (районы Печатники, Марьина Роща, Очаково-Матвеевское) стали одними из самых востребованных среди покупателей квартир бизнес-класса».