Tag: новостройка

Categories
Главная

«Метриум»: Игра света – новостройки с самой необычной иллюминацией

 

В сентябре 2023 года холдинг «Россети» в московском регионе начал оказывать услуги по оформлению художественно-архитектурной подсветки под ключ. Данная опция на столичном рынке жилья уже приобрела массовый характер. Тем не менее, лишь немногие девелоперы готовят оригинальные индивидуальные проекты освещения фасадов, территории и общественных пространств. Эксперты компании «Метриум» о новостройках Москвы с самой необычной иллюминацией.

 

Световой «Оскар»

Проект освещения территории жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия» от MR Group весной 2023 года вошел в шорт-лист международной премии по светодизайну Darc Awards, которая ежегодно проходит в Лондоне. Эта награда по престижности сопоставима с «Оскаром» в области кинематографа.

Главное функциональное решение иллюминации в «Метрополии» заключается в размещении торшеров с равномерным круговым светораспределением в кадках с озеленением. Компактные лампы цилиндрической формы создают яркий, но в то же время спокойный свет.

Отдельный формат иллюминации разработан для каждой зоны двора – детской и спортивной площадок, амфитеатра, качелей, гамаков и уютных скамеек. Также акцентный свет выделяет вертикальную плоскость ограждения и делает периметр жилого комплекса более объемным, добавляя пространству глубину.

 

Здоровый образ света

В 2023 году в лобби строящегося премиального небоскреба Famous от MR Group была установлена система освещения, работающая в соответствии с циркадными ритмами – «биологическими часами» людей. Днем лобби будет освещать мягкий дневной свет, проникающий сквозь ювелирные перфорации стальных панелей стен. Его дополняют цветовые акценты динамической подсветки порталов. Утром резидентов встретят бодрящие цвета, вечером – теплые пастельные оттенки. Ночью система переходит на приглушенный режим работы. Подобная инновация сделает лобби не только уютным, но и полезным, обеспечивая оптимальный микроклимат.

«Каждый наш проект – это еще и арт-объект, настоящее произведение архитектурного и дизайнерского искусства, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Концепции жилых комплексов неизменно строятся на повышенном внимании к эстетике и смыслам, а запоминающаяся иллюминация – один из эффективных способов их транслировать. При этом все формы подсветки выполняются в соответствии с принципами осознанного энергопотребления».

 

Тысячи огней

Апарт-комплекс бизнес-класса MainStreet на Кутузовском проспекте от ГК «Основа» выделяется многоуровневым освещением с несколькими сценариями в зависимости от времени суток, с помощью которого он сияет, подобно столичным достопримечательностям или главным пешеходным улицам мира. На территории проекта установлены 572 светильника, в том числе 24 дизайнерские опоры освещения и 86 грунтовых ламп. Благодаря этим приборам во дворе MainStreet в темное время суток регулярно развеян равномерный мягкий свет. А за архитектурную подсветку фасада отвечают 1360 светильников четырех видов, которые легкими штрихами подчеркивают очертания квартала. При этом на входе в комплекс резидентов встречает яркий светящийся логотип их дома.

«Красивые архитектурные проекты должны быть видны не только днем, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Поэтому в наших проектах, которые всегда отличаются интересными визуальными архитектурными решениями, мы предусматриваем дизайнерские системы иллюминации. При этом мы продумываем ночной образ зданий до мелочей, чтобы он максимально соответствовал философии определенного комплекса».

 

Сияние ар-деко

Архитектурное освещение жилого комплекса Dream Towers акцентирует пластику и декоративные элементы фасадов в стиле современного ар-деко. Направленные вверх световые лучи подчеркивают архитектурные элементы премиального проекта, выделяют детали: мягкий цвет натурального португальского камня, которым облицованы стены, и изящную декоративную отделку, а также служат навигацией в темное время суток.

«Подсветка выгодно подчеркивает архитектурные и дизайнерские решения здания и вписывает его в вечернюю панораму города, формируя индивидуальность, которая придает характер и узнаваемость, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Использование архитектурного освещения в премиальных и элитных жилых проектах акцентирует внимание на деталях, превращает здания в настоящие достопримечательности района, создавая неповторимую атмосферу места».

 

Десятки километров света

Архитектурная подсветка установлена на всех трех башнях комплекса небоскребов Capital Towers от Capital Group, и в то же время она вписана в единую взаимосвязанную концепцию. Характер освещения определяется специальным программным обеспечением, предполагает повседневный, праздничный и ручной режимы. На башнях Capital Towers проложено 27 км светильников. В столь протяженный ряд выстраиваются 6 500 управляемых ламп для архитектурной подсветки небоскребов. Высота каждого светильника соответствует размеру ламели, к которой он крепится, и колеблется от 3,7 до 4,1 м. Применение столь габаритных устройств позволило уменьшить количество кабельных линий и разъемов, ускорить монтаж, способствует эффективному обслуживанию системы иллюминации.

Нордический характер

Жилой комплекс FØRST от компании Forma гармонично вписан в излучину Москвы-реки. Его художественная подсветка подчеркивает это географическое преимущество, формируя своеобразную «вертикальную набережную». Иллюминация переливается на фасадах, делая их похожими на скалистые северные острова, и отражается на водной глади. Лоджии FØRST с ограждениями из стекла напоминают льдинки на скалистых берегах фьорда. Их подсветка включается и выключается в квартирах. Следовательно, резиденты комплекса становятся соавторами его иллюминации. Стоит отметить, что концепция подсветки комплекса разработана студией LAPD, специалисты которой создали ночное освещение лондонского Тауэра.

 

Шоу на стройке

Девелоперы на фасадах жилых комплексах не только создают постоянную иллюминацию, но и устраивают яркие перформансы. Например, ко Дню влюбленных 2023 года фасады башен Hide от MR Group в рамках проекта Shape of my Hide украсила инсталляция в виде огромных мерцающих сердец в цветах российского триколора. Композиция символизирует ценности любви, семьи, патриотизма.

Также заметное праздничное световое украшение создавал девелопер Capital Group. В преддверии Нового года 2023 на высоте 200 метров небоскреба Capital Tower рядом с ММДЦ «Москва-Сити» появилась проекция Деда Мороза в санях с оленем. Масштабное изображение получилось создать за счет установки ста прожекторов внутри башни, 1200 кв. м транслюцентных (светопропускающих) баннеров и 1400 погонных метров кабелей.

 

«Оригинальная художественная подсветка – свидетельство внимательного отношения девелопера к деталям, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Данная опция напрямую не влияет на выбор жилья и не приносит компаниям материальную выгоду, а служит дополнительным бонусам резидентам за лояльность. Кроме того, иллюминация жилых комплексов преображает облик всего ночного города, делая его более динамичным и безопасным». 

фото: «Метриум»: Игра света – новостройки с самой необычной иллюминацией

Categories
Главная

«Метриум»: Посторонним вход запрещен – 70% премиальных проектов имеют закрытые дворы

В последние пять лет одной из ключевых особенностей премиальных проектов стали закрытые дворы. Сейчас придомовая территория, доступная только для резидентов и их гостей, есть в 70,2% комплексов премиум-класса, подсчитали аналитики компании «Метриум». Площадь закрытых дворов колеблется от 0,4 до 8 га.

 

Закрытая придомовая территория – один из ключевых критериев принадлежности проектов к премиальному сегменту. Тем не менее, данная опция предусмотрена не во всех московских комплексах премиум-класса. Это положение обусловлено тем, что место для организации приватных дворов отсутствует в ряде дорогих премиальных клубных домов и в ММДЦ «Москва-Сити». На данный момент собственная закрытая территория есть в 40 жилых и апарт-комплексах премиум-класса, что составляет 70,2% от всех премиальных проектов. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 609,3 тысяч рублей, что на 3,8% ниже, чем в сегменте в целом.

Площадь закрытых дворов в проектах премиум-класса варьируется от 0,4 до 8 га. Самая большая огороженная придомовая территория (8 га) представлена в жилом комплексе Luzhniki Collection (Хамовники, ЦАО) от ГК «Абсолют». Концепция двора в этом проекте подразумевает создание нескольких зон благоустройства, в том числе сада с крупномерными деревьями, прогулочного променада с ресторанными двориками и зеленой эксплуатируемой кровли ритейл-галереи. Средняя цена квадратного метра в проекте – 1,1 млн рублей за кв. м.

Второе место в рейтинге самых больших премиальных приватных дворов занял «Republic Пресня» (Пресненский район, ЦАО) от Forma. Концепцию благоустройства двора в проекте разработало британское бюро ландшафтной архитектуры Gillespies. Территория площадью 4 га отдана под частный парк с дворами, бульварами и арт-галереей. Квадратный метр в «Republic Пресня» обойдется в среднем 658,8 тысяч рублей. 

На третьем месте – жилой квартал «Прайм Парк» (Хорошевский район, САО) от Optima Development. Концепция и дизайн зеленого двора разработаны именитыми европейскими архитекторами: Филипом Боллом и Йонасом Кристофом Эггером. В парке сформирован натуральный ландшафт, для чего рядом с башнями «Прайм Парка» были высажены высокие деревья, возведены холмы, горки, искусственные водоемы. Также территорию украшают многочисленные скульптуры и арт-объекты. В состав парковой инфраструктуры входят две игровые площадки, одна из которых рассчитана на единовременный отдых 200 детей. Квадратный метр в «Прайм Парке» обойдется в среднем в 705,5 тысяч рублей.

«Инвестиции в создание закрытого парка площадью 3,5 га в жилом квартале «Прайм Парк» составили 600 млн рублей, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Столь значительные вложения позволили создать беспрецедентную по масштабам для географического центра мегаполиса частную зеленую зону. Ее главное достоинство – естественный ландшафт местности, который позволяет резидентам проекта регулярно ощущать себя на природе. Крупномерные деревья для парка привезены из лучших мировых питомников. В экологичный пейзаж органично вписаны многочисленные фонтаны, изящные скульптуры, пространства для активного отдыха и медитации». 

Три проекта, входящих в топ-10 премиальных новостроек Москвы, с самыми большими закрытыми дворами, реализует компания MR Group: Hide (1,5 га), Symphony, Mod (оба – 1,3 га). «Безопасность закрытых дворов в наших жилых комплексах обеспечивают современные системы контроля, в том числе датчики с биометрическими считывателями, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Территория каждого ЖК не только надежна защищена от посторонних, но и качественно благоустроена. Для проектирования внутридомовых пространств мы неизменно приглашаем модных дизайнеров. При этом благоустройство любого комплекса подразумевает обширное озеленение, создание разновозрастных детских и спортивных площадок с прорезиненным покрытием. Кроме того, во дворах установлены арт-объекты, связанные с концепцией проектов».

Специально для двора жилого комплекса «Преображенская площадь» (2,1 га) от Regions Development специалисты бюро GAFA разработали новый формат рекреационного пространства – многофункциональные поляны. «Лучшие жилые проекты не только качественно выполнены, но и включают ноу-хау, – подчеркивает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Например, в жилом комплексе «Преображенская площадь» впервые появятся многофункциональные поляны. Это пространство представляет собой синтез естественной природной среды и набора разработанных архитекторами элементов для разнообразного досуга в любое время года. Открытые территории засеяны красивыми декоративными травами и соединены удобными тропинками с высоким холмом, окруженным деревьями. На склонах возвышенности установлены извилистые горки и лазательные конструкции, тренирующие моторику и выносливость. Зимой в ландшафте появятся места для сезонных забав – катания на санках и лепки снеговиков».

Стоит отметить, что в некоторых премиальных проектах отсутствует закрытая придомовая территория, но есть приватные рекреационные пространства непосредственно в здании. Так, в «Дом Дау» – первом жилом небоскребе «Москва-Сити» – запланированы частный сад на эксплуатируемой кровле стилобата и лаундж-зона на 49-м этаже.

«Формат Московского международного делового центра не позволяет создавать большие дворы, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Однако мы максимально эффективно используем внутреннее пространство футуристичного небоскреба. У резидентов «Дом Дау» будет возможность любоваться зеленой зоной и живописными панорамами, не выходя за пределы здания. На эксплуатируемой кровле появится уютный сад с местами для медитации и активного отдыха, на 49-м этаже – комфортная смотровая площадка. По функционалу такие рекреационные зоны ничем не уступают уличным закрытым дворам».

«Де-юре возможность создания закрытых дворов есть у девелоперов всех сегментов, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но в проектах бизнес- и, в особенности, комфорт-класса большинство собственников жилья не готовы даже незначительно переплачивать управляющей компании за содержание подобной территории. Кроме того, многие комплексы переходят на баланс муниципальной УК, которая не обладает компетенциями, позволяющими сохранять и развивать частный двор-парк. Также в таких проектах коммерческие предприятия на первых этажах не смогут работать без внешнего трафика. В свою очередь, элитным ЖК зачастую свойственны клубный формат и компактная территория, на которой сложно сформировать полноценный двор. Соответственно, оптимальные условия для массового возникновения закрытых придомовых пространств сложились исключительно в премиальном и бизнес сегменте». 

фото: «Метриум»: Посторонним вход запрещен – 70% премиальных проектов имеют закрытые дворы

Categories
Главная

«Метриум»: Только 3% новостроек Москвы имеют собственные бизнес-центры

На первичном рынке Москвы представлено всего 14 жилых и апарт-комплексов с собственными деловыми центрами. Квадратный метр в этих проектах стоит в среднем 494 тысяч рублей, что на 15,6% больше, чем в целом по столице. Эксперты «Метриум» рассказывают о московских новостройках с офисными центрами.

 

Девелоперы Москвы реализуют 14 проектов, в состав которых входят деловые центры в отдельно стоящих зданиях и стилобатах. Доля таких комплексов на первичном рынке составляет всего 3,1%[1]. Среди них четыре проекта относятся к комфорт-классу, пять – к бизнес-классу, пять – к премиум-классу, подсчитали аналитики «Метриум».

По округам жилые проекты с бизнес-центрами распределены следующим образом: пять находятся в СЗАО, три – в ЦАО, два – в ЮАО, по одному – в САО, ЮЗАО, ЗАО, НАО. «Активной точкой роста жилого и коммерческого строительства в Москве за последние три года стала локация «Большого Сити», охватывающая четыре административных округа, – отмечает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – На «Большой Сити» сегодня приходится каждый четвертый продаваемый в мегаполисе офис. В сентябре наша компания начала здесь строительство нового апарт-комплекса бизнес-класса Emotion. Разрабатывая концепцию проекта, мы учли, что все больше людей предпочитают работать из дома или ищут офис недалеко от дома. Поэтому в состав развитой сбалансированной инфраструктуры Emotion мы включили деловой центр площадью 9,8 тысяч кв. м».

Основной объем офисных помещений в Emotion размещен на 2-21 этажах корпуса 3, а также на 2-4 этажах корпуса 4. На подземном уровне комплекса запланирован конференц-зал площадью 400 кв. м. В проекте представлена широкая линейка разнообразных офисов площадью от 35 до 450 кв. м. При этом свободная планировка позволяет объединить несколько помещений в одно, получив пространство оптимального формата.

В комплексах с бизнес-центрами идут продажи 2538 квартир и апартаментов. По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в них равна 494 тысячам рублей, что на 15,6% превышает средний показатель по Москве.

Самый масштабный деловой центр в составе новостройки – ALIA от Asterus в Покровском-Стрешнево (СЗАО). После завершения второй очереди строительства общая площадь бизнес-парка класса А составит около 400 тысяч кв. м.

Единственный бизнес-центр в составе жилого проекта на первичном рынке Москвы, в котором все офисы имеют самый высокий класс А+, это МФК SLAVA от MR Group. «Проект SLAVA включает в себя полноценный деловой кластер из трех 20-этажных башен общей площадью 144 тысячи кв. м, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Благодаря реализации этого проекта рабочими местами будут обеспечены 12,7 тысяч человек, включая собственников апартаментов SLAVA. Он относится к числу комплексов, в которых в единое пространство объединены жилье, офисы, ритейл и рекреационные зоны. Такие проекты полностью соответствуют популярной концепции «15-минутного города», в соответствии с которой житель мегаполиса должен иметь возможность работать, отдыхать и развиваться рядом с домом. При этом различные функциональные зоны обязательно разграничены для оптимальной организации логистики и психологического комфорта-резидентов».

«Создавать рабочие места столичных девелоперов жилья стимулирует городская программа, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Компании получают преференции в обмен на обязательства по вводу деловых, производственных, торговых и социальных площадей. Как правило, застройщики ограничиваются организацией коммерческих площадей на первых этажах. Однако некоторые девелоперы решаются строить в пределах жилых комплексов полноценные бизнес-центры. Такой подход требует серьезных вложений, но в то же время значительно повышает интерес к проекту со стороны состоятельных клиентов, желающих открыть офис в нескольких минутах ходьбы от квартиры или апартамента».

 

фото: «Метриум»: Только 3% новостроек Москвы имеют собственные бизнес-центры

Categories
Главная

Итоги III квартала в ЖК «Ривер Парк Коломенское»

В городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» в III квартале 2023 года завершено строительство набережной, открыты спортивный бульвар, причал для электросудов и семейный парусный клуб. Число сделок в проекте относительно II квартала выросло на 61,5%. Девелопер проекта – «Аеон девелопмент» в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».

Активность клиентов городского квартала «Ривер Парк Коломенское» в III квартале 2023 года значительно выросла. Число оформленных ДДУ достигло 168, что на 61,5% больше, чем во II квартале. Квадратный метр в проекте по итогам сентября 2023 года стоит в среднем 408,9 тысяч рублей. Минимальный бюджет покупки в «Ривер Парке Коломенское» равен 15,9 млн рублей (за 37,0 кв. м).

Главными событиями III квартала 2023 года в жилом комплексе бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» стали окончание строительства набережной, появление спортивного бульвара, причала для речных трамвайчиков и создание семейного яхт-клуба. Кроме того, завершающей стадии достигли работы во флагманском корпусе 4 городского квартала. В частности, закончено благоустройство лаундж-зоны в стиле картин Сальвадора Дали на открытой террасе площадью 340,4 кв. м.

Строительство набережной в «Ривер Парке Коломенское» общей длинной 1550 м полностью завершено после создания четвертой очереди. В процессе возведения протяженной рекреационной зоны вдоль Москвы-реки в городском квартале появились собственная пляжная зона с шезлонгами и рыбацкими мостиками, лаундж-зоны, велодорожка, пешеходный маршрут, альпийские горки, арт-объекты, например, скульптура маяка и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой кругов. Объем инвестиций в ее строительство составил 448 млн рублей.

Еще одно яркое пространство, теперь доступное резидентам «Ривер Парка Коломенское», – спортивный бульвар рядом с корпусом 4. В его границах построены скалодром, памп-трек (роллердром), поле для стритбола, воркаут-площадка. Также на бульваре появилось многофункциональное поле. В теплые сезоны оно используется для игры в футбол и баскетбол, а в холодное время года преобразуется в каток. На строительство спортивного бульвара направлено 180 млн рублей.

«Городской квартал «Ривер Парк Коломенское» служит образцовым примером комплексного развития территории, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На территории комплекса не только строится жилье, но и создаются многочисленные образовательные, спортивные, рекреационные объекты. Достроенная в III квартале 2023 года набережная «Ривер Парка Коломенское» стала не только самой протяженной среди реализованных девелоперами, но и безопасной, ведь она не отделена от домов проезжей частью. Также стоит отметить, что городские власти сейчас активно строят пешеходный мост, который свяжет жилой комплекс со станцией метро и транспортно-пересадочным узлом “Нагатинский Затон”».

Кроме того, в III квартале 2023 года на набережной «Ривер Парка Коломенское» установлен современный плавучий причал для второго регулярного маршрута электросудов в столице «Автозаводской мост – Печатники». Здание круглой формы вмещает 40 пассажиров. Под его крышей предусмотрены зоны ожидания с мягкой мебелью, USB-портами и Wi-Fi-покрытием, информационные экраны, а также санузел.

В число знаковых событий III квартала в «Ривер Парке Коломенское» также входит открытие семейного парусного клуба River Sailing Club. Спортивно-оздоровительное учреждение входит в состав яхт-клуба «Ривер Порт», основанного при содействии девелопера проекта. Центр River Sailing Club в первую очередь нацелен на обучение детей, однако заниматься в нем разрешено и взрослым. В акватории Нагатинского Затона проходят индивидуальные и групповые занятия.

фото: Итоги III квартала в ЖК «Ривер Парк Коломенское»

Categories
Главная

Rariteco: 65% покупателей новостроек делюкс-класса не нуждаются в коммерческих объектах на территории комплекса

У потенциальных покупателей квартир и апартаментов в комплексах делюкс-класса в Москве нет острой потребности в собственной коммерческой инфраструктуре. Компания Rariteco провела опрос среди клиентов клубного квартала делюкс-класса Quartier d’Or и выяснила, что 65% клиентам не нужны и скорее не нужны собственные коммерческие объекты в комплексе.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса – тренд последних 10 лет. Сначала коммерческие объекты на первом этаже появились в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Затем эта «мода» пришла и в высокобюджетный сегмент, однако на практике у жителей домов элитного и делюкс-класса сложилось противоречивое отношение к коммерции в составе жилого комплекса, что подтвердил опрос, проведенный компанией Rariteco.

На первом этапе респондентам было предложено ответить на вопрос: «Нужна ли вам собственная коммерческая инфраструктура в рамках вашего жилого комплекса?». Однозначный ответ «да» выбрали 17% опрошенных и скорее согласились с ними – 18% (в сумме – 35%). Другую позицию заняли 65% опрошенных, из которых «скорее нет» ответили 37% и однозначно «нет» – 28%.

Обеим группам респондентов был предложен множественный выбор причин, по которым они хотели и не хотели иметь коммерческие объекты в составе ЖК. Среди скептиков собственной коммерции больше всего процентов набрали следующие ответы: посторонние люди (75%), шум от погрузки/разгрузки, посетителей (72%), нет необходимости в личном посещении (62%), мало посетителей, нет смысла, скучные места (52%), лишний яркий свет, нарушение архитектурного облика здания и территории (42%).

Соответственно, группа энтузиастов смогла выбрать свои причины необходимости коммерческих объектов в составе комплекса. Самые популярные из них: есть потребность лично посещать (57%), экономия времени на поездках (55%), коммерческие объекты нужны другим членами семьи (детям), сервисному персоналу (44%), возможность пользоваться услугами новых брендов (37%), бонусы для жителей (27%).

У покупателей также проявился разный подход к организации общественного пространства. Респондентам был предложен на выбор широкий список объектов социальной и коммерческой инфраструктуры на территории комплекса. Представителей обеих групп попросили выделить самые важные для них.

Среди тех, кому не нужны коммерческие объекты на территории комплекса, таковыми стали: подземный паркинг (93%), консьерж/зона ресепшн (87%), лаундж зона в холле (72%), спа/тренажерная зона (52%), комната ухода за домашними животными (47%).

У нуждающихся в коммерческих объектах в составе комплекса респондентах другие приоритеты, кроме подземного паркинга (90%): фитнес-клуб/бассейн (76%) салон красоты/косметология (56%), кафе/ресторан/бар (52%), медицинский центр (45%).

«Можно сказать, что мода на большое число собственных коммерческих объектов в составе элитных или делюксовых новостроек проходит, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Практика показала, что ориентированные исключительно на резидентов бизнесы, скажем, фитнес-клубы, бассейны, салоны красоты, не выживают и практически пустуют. Открытие этих объектов для широкой аудитории увеличивает автомобильный и пешеходный трафик рядом с комплексом, уменьшая приватность. Большая часть покупателей планируют пользоваться инфраструктурой в локации – это хорошо известные им рестораны, кафе, фитнес-центры, медицинские кабинеты. Их много, они рядом, и они разные. При этом мы видим, что у скептиков коммерческих объектов есть большая потребность в социальных пространствах, скажем, в лаундж-зонах для жителей и их гостей – такие опции будут сохраняться».

фото: Rariteco: 65% покупателей новостроек делюкс-класса не нуждаются в коммерческих объектах на территории комплекса

Categories
Главная

«Метриум»: Число новых жилых проектов в Москве в 2023 году уменьшилось на 28%

По подсчетам экспертов «Метриум», с января по сентябрь 2023 года московские застройщики начали реализацию 53 проектов, что на 28% меньше, чем в аналогичный период 2022 года. Повысили активность только девелоперы проектов элитного и делюкс-сегмента.

В третьем квартале 2023 года на первичном рынке Москвы появились в продаже 14 проектов. Для сравнения во втором квартале начались продажи в 21 проекте, а в третьем квартале 2022 года – 19 проектов. Всего за первые три квартала 2023 года московские девелоперы запустили 53 проекта новостроек в Москве. В аналогичный период 2022 года застройщики начали реализацию 74 проектов, то есть в текущем году темпы вывода в продажу новостроек в столице сократились на 28%. Впрочем, это уменьшение связано с эффектом высокой базы расчета, так как в 2022 году активность застройщиков была особенно высокой. В сравнении с предыдущими годами текущие показатели сопоставимы. Так, в 2021 году с января по сентябрь началась реализация 56 проектов, в такой же период 2020 года – 62, 2019-го – 50.

Старт новых проектов сократился во всех сегментах рынка новостроек, кроме элитного и делюкс. В январе-сентябре 2023 года в эконом- и комфорт-классе застройщики начали реализацию 23 проектов, в бизнес-классе – 13, в премиум-классе – 7 проектов, в элитном и делюкс-сегменте – 10. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года в эконом- и комфорт-классе старт новых проектов уменьшился на 30%, в бизнес-классе – на 35%, в премиум-классе – на 46%. Рост в элитном и делюкс-сегменте – 25%.

«Снижение предложения, в том числе и новых проектов, отчасти повлияло на рост цен на новостройки, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Именно поэтому внимание к новым проектам со стороны покупателей сейчас очень большое, ведь на старте цены всегда наиболее привлекательные. Так, в проекте Emotion, который мы вывели на рынок в третьем квартале, квадратный метр сейчас обойдется в 392 тыс. рублей, что на 11% меньше, чем в среднем по рынку нового жилья бизнес-класса (431 тыс. рублей за кв. м)». 

Среди новых проектов 19 предусматривают апартаменты, что составляет 36% от общего числа новинок 2023 года. В январе-сентябре 2022 года в продаже появилось 37 проектов апартаментов или 50% от общего числа новых на тот момент проектов.

Квадратный метр в проектах, стартовавших в январе-сентябре 2023 года, стоит в среднем 510 тысяч рублей, что на 17% больше средней цены по рынку. Самые доступные варианты квартир можно найти в ЖК «Подольские кварталы», где квадратный метр в среднем обойдется в 213 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры реализуются в клубном доме Brusov – 3,9 млн рублей за кв. м.

В разрезе классов самым доступными вариантами среди новинок были следующие проекты: в эконом- и комфорт-классе – «Подольские кварталы» (213 тыс. рублей за кв. м), «Деснаречье» (219 тыс. рублей за кв. м), «Квартал Марьино» (220 тыс. рублей за кв. м). В бизнес-классе в тройку самых привлекательных по цене новых проектов вошли Twelve (342 тыс. рублей за кв. м), Injoy (358 тыс. рублей за кв. м) и Emotion (392 тыс. рублей за кв. м). В премиум-классе самые доступные новинки – это Era (457 тыс. рублей за кв. м), «Дом 56» (476 тыс. рублей за кв. м), Deco Residence (645 тыс. рублей за кв. м). В элитном и делюкс-сегментах самые низкие цены в «Вознесенском 11/3» (1,37 млн рублей за кв. м), Forum (1,42 млн рублей) и в «Titul на Трубной» (1,55 млн рублей за кв. м).

Больше всего новинок появилось в ЦАО (36% от общего числа) и в НАО (13%). На остальные округа приходится 3-6% новинок.

«Учитывая долгосрочную перспективу, мы наблюдаем скорее нормализацию темпов обновления предложения на рынке новостроек Москвы, нежели снижение, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В 2022 году был резкий и значительный рост предложения. Девелоперы стремились вывести в продажу как можно больше проектов. В связи с этим на рынке образовался значительный профицит. В 2023 году застройщики несколько оптимизировали свой подход, и мы видим темпы выхода новых проектов на уровне прошлых лет». 

фото: «Метриум»: Число новых жилых проектов в Москве в 2023 году уменьшилось на 28%

Categories
Главная

Группа Родина: В Новой Москве открылась школа-трансформер

В Новой Москве в жилом кластере RDD открылась школа трансформер – комплекс из детского сада и начальной школы, включающий трансформируемые пространства. В строительство образовательного комплекса вложено почти 570 млн рублей или 2,65 млн рублей на одного ученика. Эксперты Группы Родина – девелопера кластера – рассказывают о том, как будет работать нова школа-трансформер.

В составе жилого кластера RDD, построенного этим летом в Ватутинках (Новая Москва), начал работу образовательный комплекс, включающий детский сад и начальную школу. Оба учреждения – муниципальные. Они стали частью ГБОУ Школы № 1392 им. Рябинкина.

Торжественная церемония открытия состоялась с участием первого заместителя префекта Ивана Окунева, основателя и владельца Группы Родина Владимира Щекина, главы поселения Александра Алябьева и директора школы Дениса Бахарева.

Общая площадь здания – 3,8 тыс. квадратных метров. Детский сад занимает двухэтажную секцию, а школа – трехэтажную. Комплекс находится на территории в 6,4 тыс. квадратных метров.

В дошкольном отделении 45 мест, а в школе – 170. На первом этаже находится вестибюль, гардероб и обеденный зал с кухней. Здесь же предусмотрено одно из первых трансформируемых помещений – комбинированный зал, в котором можно проводить музыкальные и физкультурные мероприятия. Также на первом этаже есть игровая комната для групп продленного дня. Она тоже трансформируемая – здесь есть выдвижные спальные места и специальные перегородки, которые можно перемещать для создания помещений разных конфигураций (например, для сна или игр). Такие же стены предусмотрены в комнатах для групп детского сада – они позволяют адаптировать помещение для разных мероприятий и активностей. На первом этаже также открыты помещения охраны, медицинский блок, кабинет логопеда и психолога, кабинет врача, процедурный и прививочный кабинеты.

На втором этаже находятся учебные помещения 2-4 классов. Среди них – кабинет иностранного языка с возможностью объединения с соседним классом в единое пространство за счет трансформируемой перегородки. Помимо этого, на втором этаже есть актовый зал с системой выдвижных кресел, который может превращаться в зону спортивных тренировок и соревнований. Рядом для этого предусмотрены раздевальные комнаты и душевые для мальчиков и девочек с учетом потребностей маломобильных людей.

Третий этаж – зона творчества и самообразования. Здесь есть библиотека с читальными местами, медиатека (зона для создания и просмотра аудиовизуального контента) и учительский сектор, комната моделирования технической игрушки.

Для образовательного комплекса разработан дизайн в спокойных, светлых тонах, в который интегрирована навигация для сокращения времени поиска нужных кабинетов. В учебных кабинетах и общешкольных пространствах применяются прозрачные травмобезопасные стеклянные перегородки.

«К 2024 году количество учащихся школ увеличится более чем на 2 млн человек, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – Для них требуется создать новые учебные места. Это невозможно без увеличения инвестиционных вложений, источником которых, безусловно, должны быть не только средства федерального и областного бюджета, но и частный капитал. Современная, развитая социальная инфраструктура позволяет увеличить потенциал поселения, создать не просто качественные условия жизни, но и мотивирующий климат, что станет дополнительным стимулом притока новых талантов, которые в свою очередь внесут вклад в дальнейшее развитие кластера». 

фото: Группа Родина: В Новой Москве открылась школа-трансформер

Categories
Главная

Rariteco: Какие районы центра Москвы дорожали быстрее всего

Высокобюджетные новостройки в центре Москвы за пять лет подорожали в два раза, подсчитали эксперты компании Rariteco. Это в два раза быстрее, чем в среднем по рынку нового жилья в столице. В разрезе районов лидером по скорости роста цен стало Замоскворечье.

Аналитики компании Rariteco проанализировали, как за последние пять лет подорожали новостройки элитного и делюкс-сегментов, расположенные преимущественно в Центральном административном округе Москвы (ЦАО). Исследование показало, что высокобюджетные жилые и апартаментные комплексы в ЦАО за пять лет дорожали быстрее рынка.

Так, во II квартале 2018 года в среднем квадратный метр в новостройках элитного и делюкс-класса стоил 911 тыс. рублей, а во II квартале 2023 года – 1,82 млн рублей. Таким образом, за пять лет в этом сегменте рынка московских новостроек цены увеличились на 100%. Для сравнения: в целом по рынку нового жилья в Москве цены за пять лет поднялись в среднем с 276 тыс. до 427 тыс. рублей, то есть на 55%.

Среди районов Центрального административного округа Москвы четко выделяются локации, которые также дорожали быстрее других. На первом месте по скорости роста цен Замоскворечье. В середине 2018 года местные новостройки элитного и делюкс-сегментов продавались в среднем за 613 тыс. рублей за кв. м, а к аналогичному периоду 2023 года их средняя стоимость увеличилась до 1,79 млн рублей за кв. м. Таким образом, за пять лет цены выросли здесь в 2,9 раза. Сейчас в Замоскворечье идет реализация четырех высокобюджетных проектов (один из них – Quartier d’Or – в закрытых продажах).

  «Динамика цен на новостройки высокобюджетного сегмента свидетельствует об их высокой инвестиционной привлекательности, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – На протяженной временной дистанции владелец элитной или делюкс-новостройки в центре не только сохраняет, но фактически в два раза приумножает свой капитал. Динамика цен по районам – своеобразная карта для инвестора, которая показывает, что Замоскворечье наиболее привлекательная локация для вложений. Это связано с высоким качеством местных высокобюджетных проектов, а также уникальной архитектурной средой, оптимальным объемом инфраструктуры, высокой приватностью и безопасностью». 

Далее по скорости роста цен в центре Москвы выделяется Мещанский район. Во II квартале 2018 года квадратный метр в местных высокобюджетных новостройках продавался за 669 тыс. рублей, а в аналогичный период 2023 года – за 1,87 млн рублей. Таким образом, рост составил 2,8 раза за пять лет. Сейчас в Мещанском районе застройщики предлагают покупателям четыре высокобюджетные новостройки.

Наконец на третьей позиции – Тверской район, где квадратный метр в высокобюджетных новостройках повысился в цене в среднем с 953 тыс. рублей до 2,16 млн рублей (в 2,3 раза). На выбор у покупателей шесть новостроек элитного и делюкс-сегментов.

Заметно выросли средние цены в Якиманке (в два раза до 2,36 млн рублей за кв. м), в Хамовниках и в Басманном районе (на 89% соответственно до 1,69 млн и 2,23 млн рублей за кв.м). В Таганском районе квадратный метр в среднем подорожал за пять лет на 64% (до 1,32 млн рублей), а в Пресненском – на 44% (до 1,49 млн рублей). Самую скромную динамику продемонстрировал Арбат (15%) до 1,24 млн рублей за кв. м.

фото:

Categories
Главная

«Метриум»: Доля готовых новостроек в Москве сократилась до 10%

Доля квартир и апартаментов в готовых корпусах на первичном рынке Москвы сейчас составляет всего 10,5%, подсчитали аналитики компании «Метриум». За прошедшие три года этот показатель снизился на 3,5 п.п. При этом в трех округах столицы наблюдается дефицит сданных новостроек и проектов реконструкции – их доля ниже 10% от общего объема предложения в данных локациях.

 

На первичном рынке Москвы сейчас представлено 7096 готовых квартир и апартаментов. За последние три года доля лотов в корпусах с РВ (разрешением на ввод), по данным «Метриум», сократилась на 3,5 п.п. – до 10,5%.

В четырех из двенадцати округов столицы наблюдается дефицит готовых новостроек и проектов реконструкции – их доля в данных локациях ниже 10%. Подобная ситуация сложилась в НАО (3,9% квартир и апартаментов в готовых комплексах), ЮЗАО (6,1%), ЮАО (6,3%), СВАО (8,2%). Примечательно, что три года дефицит первичного жилья с РВ также был зафиксирован в четырех округах – в НАО (1,8%), ЮВАО (2,3%), ВАО (3,3%), ЗАО (8,1%).

«В Новомосковском округе в 2023 году усилилась проблема дефицита готовых новостроек, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве). – За прошедший год их число сократилось на 39%, несмотря на то, что суммарное предложение, наоборот, выросло на 73,1%. Многие покупатели стремятся приобретать новостройки с ключами, не тратя средства на аренду «вторички» до сдачи комплекса. Например, введенный в этом году авторский жилой кластер RDD лидирует по числу сделок в бизнес-классе Новой Москвы по итогам трех кварталов 2023 года. В проекте представлены квартиры различного формата – от компактных студий до просторных четырехкомнатных лотов».

«Экспозиция готовых квартир на первичном рынке Москвы ощутимо просела в период августовского ажиотажного спроса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многие покупатели на фоне экономических колебаний приобрели именно лоты с ключами, хотя они стоят в среднем на 32,8% дороже. Это связано с тем, что большинство клиентов воспринимают их как самый надежный актив для сбережения средств. Вероятно, в ближайшее время дефицит готовых новостроек сохранится, так как большинство корпусов в столице находятся на этапе монтажа этажей, то есть далеки от ввода в эксплуатацию». 

фото: «Метриум»: Доля готовых новостроек в Москве сократилась до 10%

Categories
Главная

В «Дом Дау» появятся секретный сад, кинетические скульптуры и квест-пространство

Утверждена концепция благоустройства «Дом Дау» – первого премиального жилого небоскреба в ММДЦ «Москва-Сити». Проект разработан известным бюро GAFA Architects совместно с Kinetic Levi. Наиболее яркими элементами благоустройства станут секретный сад для медитаций, движущиеся кинетические скульптуры и площадка для участия в обновляемых семейных квестах. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

Девелопер 85-этажного небоскреба премиум-класса «Дом Дау» – ГК «Сумма элементов» – согласовал проект благоустройства строящегося комплекса. Концепция разработана модным бюро GAFA Architects в коллаборации с брендом кинетических скульптур Kinetic Levi. Благоустройство «Дом Дау» включает в себя создание плазы с арт-объектом, центрального навеса, секретного и сенсорного садов, уличной воркаут-зоны, игровых площадок с интерактивным тематическим квестом.

«Благоустройство «Дом Дау» позволит резидентам ежедневно отдыхать от стремительного ритма мегаполиса, проводить время посреди естественного ландшафта, созерцать живописные панорамы, – говорит Георгий Плиев, основатель ГК «Сумма элементов». – Сочетание дорогих материалов и сдержанных дизайнерских решений в духе минимализма придает рекреационным зонам проекта элегантность, соответствующую его премиальному статусу. Особенно впечатляющим выглядит контрастное сочетание технологичного экстерьера здания с уютными зелеными зонами. Это первое подобное экологичное пространство для отдыха в небоскребах “Москвы-Сити”».

Около входа в здание сформирована плаза (небольшая площадь) с центральным арт-объектом и открытым пространством со злаковыми растениями. Вокруг будут расположены лужайка, места отдыха с видом на скульптуры и комьюнити-навес с закрытыми стеллажами для буккроссинга.

Основу озеленения секретного сада составляют хвойные виды кустарников с темной, насыщенной кроной, обеспечивающей камерность на протяжении всего года. Пешеходные дорожки будут вымощены гранитом, вдоль них разместятся горные валуны и глыбы. Доминантами еще одного сада «Дом Дау» – сенсорного – станут кинетические (движущиеся) скульптуры, развивающие абстрактное мышление и моторику.

Уличная воркаут-зона представляет собой спортивный зал под открытым небом. Тренажеры будут иметь нестандартную, скульптурную форму, позволят работать над всеми основными группами мышц. Кроме того, тренировочные комплексы оснастят приложением для смартфонов с обучающими видео. Дополнительной зоной уличного спорта является открытая поляна для йоги, пилатеса и растяжки.

Разновозрастные детские площадки будут организованы рядом со скульптурным зеркальным мостом (пандусом). В конструкцию планируется интегрировать горку и лазательный комплекс. Также в стилобате появится площадка для проведения тематических обновляемых увлекательных интерактивных квестов и декоративные таблички с мотивирующими цитатами Льва Ландау и других великих ученых.

«Концепция благоустройства «Дом Дау» направлена на создание уютного и по-настоящему многофункционального пространства на сравнительно компактной территории, – комментирует Григориoс Гавалидис, основатель бюро GAFA. – Приватный двор небоскреба будет напоминать открытую гостиную, где резиденты всех возрастов найдут занятия по душе: размеренные прогулки, созерцание растений и арт-объектов, активные игры. Величественность архитектуры проекта, завораживающие виды на мегаполис, оригинальный декор и обширное озеленение обеспечат собственникам квартир и их гостям возвышенное эстетическое удовольствие».

Все квартиры в «Доме Дау» отличаются прекрасными видовыми характеристиками, которые усиливаются за счет панорамного остекления. В проекте предусмотрены лоты евроформата площадью от 29 до 1030 кв. м.

Минимальная стоимость студии – 35,2 млн рублей (за 44,7 кв. м), квартиры с одной спальней – 36,8 млн рублей (за 59,5 кв. м), с двумя спальнями – 51,5 млн рублей (за 74,5 кв. м), с тремя спальнями и кухней-гостиной – 75,9 млн рублей (за 108,4 кв. м), многокомнатные квартиры – от 87,1 млн рублей (за 125,6 кв. м). Клиентам, приобретающим жилье с помощью единовременной оплаты или ипотечного займа, предоставляется скидка 3%. Кроме того, в «Дом Дау» действует несколько программ беспроцентной рассрочки.

фото: В «Дом Дау» появятся секретный сад, кинетические скульптуры и квест-пространство