Tag: #новостройки

Целевая аудитория новостроек бизнес- и премиум-класса «старой» Москвы активно расширяется и сближается. При этом многие проекты данных сегментов дорожают быстрее инфляции. Лидером по темпам роста цен на жилые комплексы бизнес- и премиум-класса за прошедший год стал Можайский район столицы (+32% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

На рынке первичного жилья «старой» Москвы наблюдается процесс постепенного сближения бизнес- и премиум-класса. По данным «Метриум», среднерыночный ценовой разрыв между этими сегментами все еще очень высок – 57%. Однако особенности продукта во многих проектах бизнес- и премиум-класса становятся все более схожими. На рынке в последние годы появляется большое число комплексов класса бизнес+ с премиальными характеристиками и ранее нетипичных для премиум-класса масштабных кварталов с насыщенной собственной инфраструктурой.

«Нет оснований считать, что в ближайшие годы бизнес- и премиум-класс «сольются» в единый сегмент, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – И все же сегодня у них много общего. Оба сегмента являются активно растущими. Особенно значительно за прошедший год увеличилась их доля в структуре экспозиции на рынке новостроек «старой» Москвы (+12 процентных пунктов), так как предложение жилых комплексов комфорт-класса существенно сократилось. По сути, в совокупности проекты бизнес- и премиум-класса представляют золотую середину между наиболее доступными массовыми и дорогими элитными новостройками. Именно это обстоятельство способствует расширению целевой аудитории на фоне укрепления среднего класса и повышения доходов населения в столице».

Первичное жилье бизнес- и премиум-класса в «старой» Москве активно дорожает. За прошедший год средняя цена квадратного метра в этих сегментах выросла на 18% (бизнес-класс – на 15,2%, премиум-класса – на 20,9%). Лидером по темпам удорожания подобных новостроек в годовом выражении стал Можайский район в Западном округе. Здесь средняя цена «квадрата» в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса за год выросла в среднем на 32% (бизнес-класс – на 27,2%, премиум-класс – на 28,7%).

«Высокие темпы роста цен на новостройки в Можайском районе обусловлены, главным образом, интенсивным развитием инфраструктуры в локации, – отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – Основной вклад в активное удорожание местной недвижимости вносит создание в районе новых станций метро, открытие которых запланировано в ближайшие пять лет. Кроме того, здесь формируется насыщенная социальная и рекреационная инфраструктура, в том числе при участии девелоперов. В частности, наша компания в рамках жилых мультикварталов бизнес-класса VEER и SET построит новый корпус рейтинговый школы № 1329, детский сад, фитнес-центры, школу искусств, рестораны, смотровые площадки и др.».

Следует отметить, что на рынке бизнес- и премиум-класса сейчас наблюдается дефицит камерных комплексов. Один подобный премиальный проект стартовал в 2025 году именно в Можайском районе – это клубный дом «Кутузов Сити». Уже в первые месяцы реализации «квадрат» в этом проекте подорожал более чем на 10%. Это свидетельствует о повышенной ликвидности новостроек такого формата.

«В связи с дефицитом земельных участков девелоперы проектов бизнес- и даже премиум-класса сегодня строят преимущественно масштабные кварталы, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Практически все новостройки клубного формата, представленные сейчас на первичном рынке, относятся к элитному сегменту, а квадратный метр в них строит в среднем около 2 млн руб. Более доступные камерные проекты стали настоящим эксклюзивом. Поэтому наш клубный дом премиум-класса «Кутузов Сити», стартовавший в этом году, востребован уже на стадии котлована и показывает положительную динамику цен, превышающую среднерыночные показатели. Преимуществом проекта является не только приватность, но и экологичность. Он возводится в одном из самых зеленых районов Москвы – Можайском, всего в 50 метрах от крупнейшего столичного природного заказника «Долина реки Сетунь» площадью 696,2 га. Этот фактор также позитивно сказывается на инвестиционной привлекательности клубного дома».

---

В Москве растёт число проектов бизнес-класса, однако площадки в непосредственной близости от сердца столицы всё чаще занимают более дорогие премиальные комплексы. Для покупателей, которые ищут жилье в бизнес-сегменте, но хотят жить ближе к центру выбор усложняется. Эксперты «Метриум» изучили карту московских новостроек бизнес-класса и нашли проекты, которые находятся на минимальном расстоянии от сердца Москвы.

Аналитики «Метриум» выделили проекты бизнес-класса, которые максимально близко расположены к центру Москвы. В исследовании не рассматривались новостройки с апартаментами и жилые комплексы, которые уже строят в ЦАО. Близость к центру определяли по среднему времени в пути на автомобиле без учета пробок от каждого проекта до трех ключевых точек столицы: Садового кольца, Бульварного кольца и Кремля.

Всего в радиусе езды 10 минут до рассматриваемых точек застройщики реализуют шесть проектов застройки бизнес-класса. Общий объем предложения в них составляет более 1 тыс. квартир, что составляет 5,5% от суммарного числа объектов в продаже в бизнес-классе. Больше всего квартир представлено в проекте Amber City – 300.

Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 559,2 тыс. рублей за кв. м, что на 7% больше, чем в среднем по новостройкам бизнес-класса за пределами ЦАО (521,8 тыс. рублей). Средняя стоимость квартиры в продаже в проектах бизнес-класса в 10 минутах от Кремля – 35,3 млн рублей. Минимальная стоимость объекта – однокомнатная квартира в ЖК Solos за 13,7 млн рублей (32,3 кв. м). Максимальная стоимость – 149,3 млн рублей за большую квартиру с террасой площадью 221,9 кв. м.

В большинстве проектов отделка не предполагается. Квартиры с полной отделкой и в формате white box есть в продаже только в ЖК Amber City. Все рассматриваемые новостройки находятся на разных стадиях строительства, при этом готовых и объектов на этапе отделки пока в продаже нет.

1. Amber City

Жилой комплекс Amber City от ГК ФСК представляет собой шесть башен высотой от 41 до 57 этажей, объединенных общим стилобатом. Проект отличает собственный парк площадью 6 гектаров и квартиры с панорамными видами, которые оснастят системой «умный дом». Новостройка расположена в Хорошёвском районе (САО), средняя стоимость квадратного метра достигает 560,1 тыс. рублей, при этом в продаже клиенты могут найти более 300 квартир. Путь от жилого комплекса до Садового кольца занимает 8 минут, до Бульварного – 9 минут, а до Кремля можно добраться за 10 минут.

«Рынок жилья бизнес-класса в Москве вступает в новую фазу, где ключевую роль играет исчерпание градостроительного потенциала в локациях, близких к центру, – комментирует Дмитрий Трубников, генеральный директор «ФСК Девелопмент». – Дефицит свободных земельных участков, пригодных для строительства, их высокая стоимость, а также ужесточение требований к архитектуре и рост инфраструктурных платежей неизбежно смещают фокус девелоперов в сторону более дорогих, премиальных форматов. Экономика проекта при таких условиях оставляет все меньше пространства для нового строительства именно в сегменте «бизнес», девелоперы будут поднимать класс жилья. Мы прогнозируем, что в перспективе ближайших нескольких лет число новых проектов бизнес-класса в пределах 10-15-минутной доступности от исторического центра будет сокращаться. Таким образом, существующие и строящиеся сегодня комплексы с подобным расположением становятся практически эксклюзивным предложением».

2. Дом А

Среднее время в пути до центра – 9,3 минуты

Проект «Дом А» девелопера «Брусника» вдохновлен североамериканской архитектурой рубежа XIX–XX веков в стиле ар-деко. Для резидентов создадут два закрытых двора-сада, а на крыше оборудуют террасы с чайной и зимним садом. Комплекс строят в Даниловском районе ЮАО, где средняя стоимость квадратного метра достигает 712 тыс. рублей, а в продаже представлено 153 квартиры. Дорога от новостройки до Садового кольца займет 7 минут, до Кремля – 10 минут, а до Бульварного кольца – 11 минут.

3. Solos

Среднее время в пути до центра – 9,3 минуты

Проект «Solos» от девелопера Dar включает два небоскреба высотой в 41 и 49 этажей, которые своими силуэтами напоминают маяки. Фасады одной из башен почти полностью выполнят из стеклянных панелей с высокой отражающей способностью, что создаст эффект невесомости всей конструкции. Комплекс расположен в районе Сокольники (ВАО). Средняя стоимость квадратного метра составляет 466,2 тыс. рублей, в продаже – 134 квартиры. Дорога Solos до Садового кольца занимает 6 минут, до Бульварного кольца – 9 минут, а до Кремля можно доехать за 13 минут.

4. Mariinn Park

Среднее время в пути до центра – 10 минут

Этот жилой комплекс бизнес-класса возводят в стиле модернизм, он состоит из двух корпусов высотой в 5 и 17 этажей. Архитектурной особенностью Mariinn Park станут панорамные арочные окна на верхних этажах. Новостройка расположена в СВАО в районе Марьина роща. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 621,8 тыс. рублей, в продаже всего 17 квартир. Отсюда до Садового кольца можно доехать за 8 минут, до Бульварного – за 9 минут, а путь до Кремля займет 13 минут.

5. STONE Sokolniki

Среднее время в пути до центра – 10 минут

Комплекс класса «бизнес+» от девелопера Stone представляет собой три корпуса переменной высоты от 24 до 33 этажей. Архитектурную концепцию разработало столичное бюро WALL, которое предложило для отделки фасадов объемную плитку серого цвета. Новостройка расположена в районе Сокольники (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 508,5 тыс. рублей, а в продаже находится 262 квартиры. Отсюда до Садового и Бульварного колец можно добраться за 8 минут, а путь до Кремля займет 14 минут.

«Восточное и юго-восточное направления столицы за последние годы пережили настоящую транспортную революцию, – говорит Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki, ЖК Stone Rise). – Долгое время эти локации считались удаленными, но запуск Московского скоростного диаметра, масштабная реконструкция вылетных магистралей, включая шоссе Энтузиастов, и строительство современных развязок кардинально изменили ситуацию. Время в пути до центральных районов для жителей востока и юго-востока сократилось в разы. Сегодня благодаря этим инфраструктурным улучшениям мы видим, как эти районы становятся не только комфортнее для жизни, но и привлекательнее для нового строительства».

6. Stone Rise

Среднее время в пути до центра – 11,3 минуты

Жилой комплекс класса «бизнес+» Stone Rise возводят на границе Таганского района в соседнем районе Лефортово. Проект, разработанный архитектурным бюро WALL, включает три корпуса переменной высоты от 3 до 28 этажей с фасадами изумрудного оттенка и панорамными витражами. Новостройка расположена в районе Лефортово (ЮВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 534,9 тыс. рублей, а в продаже можно найти 139 квартир. Дорога от комплекса до Садового кольца займет 8 минут, до Бульварного – 10 минут, а до Кремля можно доехать за 16 минут.

---

По итогам октября 2025 года рост цен зафиксирован во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы. Максимальное удорожание отмечено в массовых новостройках – на 4,2% за месяц и 17,5% за год, подсчитали аналитики «Метриум».

По данным «Метриум», средняя цена квартир и апартаментов в «старой» Москве по результатам октября 2025 года достигла 772,2 тыс. руб. Относительно сентября показатель вырос на 4%, а в годовом выражении – на 26,7%. Впрочем, в первую очередь столь существенное увеличение средней цены год к году обусловлено повышением доли премиальных и элитных помещений в общем объеме экспозиции с 15,7% до 19,3%.

«Темпы старта новых проектов замедлились во всех сегментах первичного рынка столицы, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но в элитных комплексах в продажу за прошедший год объем экспозиции восполнялся быстрее, чем в других сегментах. Это происходило благодаря стартам продаж в новых корпусах существующих комплексов. При этом процесс исчерпания предложения в высокобюджетном сегменте идет медленнее, чем в остальных. Средний срок экспозиции лотов в московских новостройках сегодня составляет порядка 120 дней, а в элитных проектах этот показатель в полтора-два раза выше. Увеличение доли высокобюджетных помещений на рынке новостроек влияет на динамику цен. Однако постепенная стабилизация экономической ситуации и первая волна отложенного спроса ведут к удорожанию недвижимости во всех сегментах. Так что мы видим сочетание как структурных, так и системных факторов существенного повышения средней цены квартир и апартаментов на первичном рынке мегаполиса».

В разрезе сегментов максимальный рост цен зафиксирован в массовых новостройках. Сегодня квадратный метр в них стоит в среднем 387,4 тыс. руб. За месяц показатель увеличился на 4,2%, за год – на 17,5%. С октября 2020 года по октябрь 2021 года «квадрат» в проектах комфорт-класса вырос в цене на 30,7%, но затем темпы инфляции в данном сегменте замедлялись.

«В массовом сегменте сейчас наблюдается сочетание стабильного спроса и рекордного низкого числа новых стартов, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – В результате сформировался дефицит предложения. В количественном выражении зафиксирован минимальный результат за четыре года, а в долевом (относительно суммарного объема экспозиции) – за всю историю рынка. Разумеется, на этом фоне цены растут ускоренными темпами. Кроме того, девелоперы стали чаще предлагать более качественный продукт – комплексы класса комфорт+. Эти новостройки относятся к массовому сегменту только из-за расположения в относительно отдаленных районах, однако по качественным характеристикам приближены к бизнес-классу. Например, наш жилой комплекс «Первый Рязанский» в Рязанском районе ЮВАО отличается небольшим числом квартир на этаже, эргономичными планировками и насыщенной инфраструктурой».

По подсчетам экспертов «Метриум», «квадрат» в проектах бизнес-класса подорожал до 521 тыс. руб. (+2,4% за месяц и +10,3% за год), премиум-класса – до 840,3 тыс. руб. (+2,2% за месяц и +14,9% за год), элитного сегмента – до 2,4 млн руб. (+1,3% за месяц и +17,1% за год).

«Цены на новостройки бизнес- и премиум-класса в Москве продолжают уверенно расти, ­– комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». –Положительную динамику стимулирует рост себестоимости строительства и восстановление покупательской активности, за счет чего с рынка вымывается наиболее доступное предложение. Число сделок по ДДУ в сегментах бизнес- и премиум-класса в III квартале 2025 года относительно аналогичного периода 2024 года выросло на 15,2%. При этом девелоперы продолжают совершенствовать продукт. Например, в нашем новом жилом комплексе бизнес-класса «UNO. Горбунова» со стартом в 2025 году предусмотрены двор с ландшафтным дизайном, дизайнерское лобби и система «умный дом». В связи со снижением ключевой ставки в ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего удорожания первичного жилья в столице. Таким образом, покупателям квартир в ликвидных проектах сегодня практически гарантирована высокая капитализация вложенных средств».

---

Сегодня в столице установлено уже порядка 8,5 тыс. монументов, и их число регулярно растет. Крупнейшие из них служат знаковыми доминантами, которые определяют облик локаций и повышают ликвидность близлежащего жилья. Жилье в новостройках рядом с самыми высокими памятниками мегаполиса стоит в среднем 1,3 млн руб. за кв. м, что в 1,7 раз превышает средний показатель по рынку «старой» Москвы (740,9 тыс. руб. за кв. м), подсчитали эксперты компании «Метриум».

Монумент Победы на Поклонной горе

Высота: 141,8 м

Район: Дорогомилово (ЗАО)

Средняя цена кв. м в локации: 1,5 млн руб.

Самый высокий памятник не только в столице, но и во всей России – обелиск на площади Победителей – находится в Дорогомилово. Этот район является наиболее дорогим за пределами Центрального округа Москвы. Здесь расположено два жилых комплекса: премиальный «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент» (1,1 млн руб. за кв. м) и элитный Victory Park Residence от Ant Development (2,2 млн руб. за кв. м). В них сейчас продается 230 квартир. Средняя площадь лотов составляет 90,1 кв. м.

Памятник покорителям космоса

Высота: 107 м

Район: Останкинский (СВАО)

Средняя цена кв. м в локации: 710,3 тыс. руб.

Второе место по высоте среди памятников Москвы занимает монумент покорителям космоса в Останкинском районе. Недалеко находится еще одна выдающаяся скульптура эпохи СССР – «Рабочий и колхозница» (1937 год, 59 м). Премиальная локация в пешей доступности от этих памятников сформировалась относительно недавно. Еще пять лет назад застройщики реализовывали в этом районе и соседнем Ростокино только жилье бизнес-класса. Сейчас здесь находятся две премиальные новостройки: «Режиссер» от ГК ФСК (566,2 тыс. руб. за кв. м) и «Союз» от Группы Родина (733,3 тыс. руб. за кв. м). В них реализуется 241 лот. Средняя площадь квартир составляет 65,5 кв. м.

«Эстетичные памятники значительно улучшают визуальное восприятие городского ландшафта, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – К тому же, такие объекты служат центрами притяжения туристов, позитивно влияя на трафик в районе, что особенно актуально для инвесторов-рантье. Например, ВДНХ в год посещает в среднем 7,5 млн чел., в том числе благодаря расположенным в этой локации популярным монументам. Девелоперы нередко стараются вписывать жилые проекты в сложившуюся городскую среду. Например, наш жилой комплекс «Режиссер» представляет собой три монументальных здания, объединенные между собой общим стилобатом. Определенно подобная архитектурная композиция гармонирует с устремленным ввысь памятником покорителям космоса около центрального входа ВДНХ, а сам монумент улучшает панорамные виды из окон жилого комплекса».

Памятник Петру I

Высота: 98 м

Район: Якиманка (ЦАО)

Средняя цена кв. м в локации: 2,9 млн руб.

Якиманка, где расположен третий по высоте памятник Москвы – монумент Петру Великому, входит в топ-3 самых дорогих районов на рынке новостроек столицы. Еще в конце 2023 года средняя цена квадратного метра здесь превысила психологический рубеж в 2 млн руб., а сегодня уже приближается к 3 млн руб. Рядом с памятником Петру I (300-летию российского флота) реализуется жилой комплекс делюкс-класса «Красный Октябрь» от «Гута-Девелопмент» (2,9 млн руб. за кв. м). Сейчас в этом проекте покупателям доступно всего 2 лота. Их средняя площадь составляет 159,5 кв. м.

Памятник Гагарину

Высота: 42,5 м

Район: Гагаринский (ЮЗАО)

Средняя цена кв. м в локации: 907,6 тыс. руб.

Гагаринский район, где установлена стела первому космонавту мира, входит в топ-10 районов Москвы по темпам роста цен на первичное жилье. В пешей доступности от памятника Юрию Гагарину на Ленинском проспекте находится единственная новостройка – премиальный жилой комплекс Lunar от Hutton Development (907,6 тыс. руб. за кв. м), где квадратный метр за прошедшие три года подорожал на 41,5%. Здесь продается 66 квартир, средняя площадь которых составляет 73,3 кв. м.

Памятник «Дружба навеки»

Высота: 42 м

Район: Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена кв. м в локации: 1,5 млн руб.

Монумент «Дружба навеки» установлен на Тишинской площади. Сегодня застройщики в непосредственной близости от этого памятника реализуют два проекта: элитный «Тишинский бульвар» от Sminex (1,7 млн руб. за кв. м) и премиальный «Republic Пресня» от «Страна Девелопмент» (933,5 тыс. руб. за кв. м). В этих новостройках продается 381 квартира. Рассматриваемая локация входит в топ-10 по темпам роста объема предложения на первичном рынке Москвы. За прошедшие три года число реализуемых здесь девелоперами квартир выросло в 4,3 раза. Средняя площадь лотов составляет 93,2 кв. м.

«Наиболее значимые монументы столицы расположены в престижных районах с богатой историей и развитой инфраструктурой, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Часто москвичи начинают называть локации в их честь, давая монументам меткие прозвища, например, «Шпиль» (памятник Гагарину) или «Гулливер» (памятник Петру I). Разумеется, соседство даже с самыми известными памятниками не является наиболее существенным фактором в ценообразовании жилых проектов. Но все же определенным конкурентным преимуществом подобные грандиозные объекты служат, ведя к росту цены «квадрата» на 7-10% относительно новостроек аналогичного сегмента в районах без высоких монументальных доминант».

---

Разрыв цен между многоквартирными новостройками в Москве и Московской области в сентябре 2025 года достиг 2,4 раз, подсчитали эксперты компании MR. Особенно существенно показатель отличается в премиум-классе – в 3,4 раза.

По данным MR, сегодня квадратный метр квартир на первичном рынке Подмосковья обойдется в среднем в 198,9 тыс. руб., Москвы (без учета элитного сегмента) – 468,8 тыс. руб. То есть в столице новостройки стоят в 2,4 раз дороже.

Для сравнения, год назад – в сентябре 2024 года – разрыв цен между первичными рынками этих регионов составлял 2,2 раз. В абсолютном выражении стоимостная разница увеличилась с 218,4 тыс. руб. за кв. м до 269,9 тыс. руб. за кв. м, что связано в первую очередь с увеличением доли бизнес- и премиум-класса в структуре предложения на рынке новостроек Московской области. При покупке каждых четырех квадратных метров в подмосковных, а не столичных новостройках клиент экономит свыше 1 млн руб.

Разрыв цен на первичных рынках Московской области и Москвы отличается в зависимости от сегмента. В массовом он достигает 1,6 раз (193,4 тыс. руб. за кв. м против 316,5 тыс. руб. за кв. м), в бизнес-классе – 2 раз (253,4 тыс. руб. за кв. м против 502,2 тыс. руб. за кв. м), в премиум-классе – 3,4 раз (234 тыс. руб. за кв. м против 800,1 тыс. руб. за кв. м).

Также существенно отличается минимальный бюджет предложения на рынках первичного жилья Подмосковья и столицы. Согласно данным MR, в Московской области порог входа составляет 2,8 млн руб. за 20,3 кв. м, в то время как в Москве – 4,9 млн руб. за 19,5 кв. м.

«Московская недвижимость значительно дороже подмосковной, и это объясняется отнюдь не только структурой экспозиции и точно не кардинальными различиями в качестве продукта, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Подмосковья). – Одна из причин – дефицит земельных участков в Москве, особенно в привлекательных локациях, что ведет к существенному увеличению их стоимости. В Подмосковье такая проблема практически не возникает. Также, разумеется, в Москве подразумевается переплата за столичную прописку, в которой даже не все нуждаются. А при необходимости для ее приобретения можно купить небольшую долю на «вторичке».

Вместе с тем в Московской области создаются проекты, даже превосходящие московские по качеству благоустройства и уровню развития инфраструктуры. Например, в нашем новом жилом кластере «МЫС» предусмотрены два детских сада, школа, дворец спорта на 20 тыс. кв. м и парк с ландшафтным дизайном на 17 га. Развитой сети метрополитена в Подмосковье еще нет, однако транспортная доступность большинства районов постоянно растет. Так, от жилого кластера «МЫС» до «Москва-Сити» на автомобиле можно доехать за 20 минут. С учетом этих обстоятельств и существующего разрыва цен покупка новостройки в Подмосковье, на мой взгляд, выглядит более оправданной с инвестиционной точки зрения».

---

В сентябре 2025 года максимальное удорожание первичного жилья за год зафиксировано в Центральном округе Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». Средняя цена квадратного метра в проектах ЦАО впервые достигла рубежа в 2 млн руб.

По данным «Метриум», за прошедший год новостройки подорожали во всех 10 округах «старой» Москвы. Максимальной рост средней цены кв. м наблюдается в историческом центре столицы – на 34%. В сентябре 2025 года квадратный метр в девелоперских проектах ЦАО стоит в среднем 2 млн руб. против 1,5 млн руб. годом ранее. Стоит отметить, что предыдущий психологический рубеж – в 1 млн руб. – местная недвижимость преодолела четыре года назад. Темпы удорожания первичного жилья в Центральном округе за последние 12 месяцев стали самыми высокими, зафиксированными за историю рынка.

«За минувшие 12 месяцев в Центральном округе Москвы стартовало всего 8 проектов, включая несколько камерных клубных домов, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – На фоне сокращения девелоперской активности наблюдается дефицит предложения. Естественно, это ускоряет удорожание недвижимости в ЦАО, особенно востребованных комплексов. В то же время есть и другая причина удорожания недвижимости в центре Москвы. В ближайшие годы здесь появится несколько деловых кластеров, новые станции метро, национальный выставочный центр, будут обновлены многие парки и набережные.

Кроме того, современную инфраструктуру активно формируют застройщики жилья в ЦАО. Так, в сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» откроются крупноформатный детский досуговый центр, кинотеатр под открытым небом, сад скульптур, интерактивный квест и мн. др. Естественно, ликвидность проектов в столь активно развивающейся локации растет ускоренными темпами».

В разрезе сегментов рост средней цены квадратного метра на первичном рынке ЦАО выглядит неравномерно. Местные новостройки бизнес-класса за год подорожали на 7,9% (до 543,5 тыс. руб. за кв. м), премиум-класса – на 14,1% (до 1,1 млн руб. за кв. м), элитного класса – на 13,8% (до 2 млн руб. за кв. м), делюкс-класса – на 22,3% (до 3,2 млн руб. за кв. м).

«Активнее всего в Москве дорожают проекты делюкс-класса, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Спрос на подобное эксклюзивное жилье стабильно растет. Например, в январе-августе 2025 года клиенты совершили более 80 сделок в делюкс-комплексах, тогда как пять лет назад – всего около 10. То есть покупательская активность увеличилась в 8 раз. Предложение за этот период тоже выросло, но не столь значительно – в 3,5 раза. Так что девелоперам только предстоит ответить на растущие запросы покупателей. Особенно дефицитными являются дорогие и качественные проекты в престижных локациях, которые сохранят свою ликвидность на десятилетия. Несмотря на все сложности, в проекте Quartier d’Or / «Золотой квартал» в Замоскворечье, мы стремимся придерживаться высоких стандартов делюкса: в дизайне и отделке общественных пространств используются натуральный камень, мебель и предметы интерьера от ведущих европейских производителей».

«Несмотря на интенсивное развитие всех округов столицы, центр Москвы, безусловно, остается самым престижным направлением, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сейчас здесь сформировался дефицит предложения, что ведет к рекордному росту цен. Вероятно, в ближайшие годы ситуация немного изменится, ведь 23 из 108 участков с ГПЗУ в «старой» Москве находятся именно в ЦАО. Так что строек, вероятно, станет больше. Однако комплексы с эксклюзивными потребительскими характеристиками по-прежнему останутся драйверами удорожания жилья в центре столицы».

---