На московском рынке новостроек представлено около 16 тыс. планировочных решений. Эксперты компании STONE разработали чек-лист, основанный на опыте покупателей и проектировщиков. Он поможет найти идеальную планировку и избежать подводных камней до подписания договора.
Хотя этот чек-лист универсален, его основа – ваша личная ситуация. Определите цель покупки. Это поможет вам составить список критериев, важных именно для вас. Но есть и универсальные шаги, которые подойдут для любого сценария: будь то квартира для молодой пары либо для семьи, планирующей пополнение, или квартира «на вырост» как инвестиция в будущее детей.
Шаг 1: «проживите» день в будущей квартире
Ле Корбюзье, один из отцов современной архитектуры, говорил: «Дом – это машина для жилья». Эта фраза идеально отражает суть главного подхода в оценке планировки будущей квартиры. Основная ошибка – оценивать план жилья как статичную картинку, а не как сцену для вашей реальной жизни. Прежде чем изучать чертежи, детально проанализируйте свои ежедневные ритуалы.
Буквально – «проживите» свой день в будущем доме: представьте, как несколько человек одновременно собираются утром на работу и учебу, где вы пьете кофе, а где ужинает вся семья. Подумайте, как часто к вам приходят гости и может ли им понадобиться спальное место, не пролегает ли их путь к санузлу через вашу спальню. Если вы работаете из дома, хватит ли вам небольшого стола для ноутбука или потребуется полноценный изолированный кабинет? Ответы на эти вопросы – ваш «жизненный сценарий», который и станет главным критерием для оценки планировки.
Например: «Мы всегда завтракаем вместе всей семьей» или «В нашей семье каждый завтракает в разное время». Это уже определит, нужна ли вам большая или маленькая, изолированная или совмещенная кухня, или вовсе отдельная обеденная зона.
Шаг 2: оцените «честность» квадратных метров
Не выбирайте квартиру только по количеству «квадратов». В новостройках эпохи 2000-х гг. нередко проектировались квартиры площадью 150-300 кв. м, которые теперь в изобилии встречаются на вторичном рынке жилья из-за их нефункциональности. Часто внушительная планировка может содержать многочисленные мертвые зоны. Потом был бум на небольшие квартиры. Сегодня девелоперы предлагают разные варианты планировочных решений, которые могут включать абсолютно разный набор помещений при одинаковом количестве метров. Поэтому рекомендуем оценить функциональность планировки. Вот главные «красные флаги», которые указывают на их наличие.
1.Длинные узкие коридоры, проходы. Разместить что-либо функциональное тут не получится, но их «квадраты» стоят так же, как полезные. В хорошем проекте площадь коридоров и холлов не должна превышать 10% от общей площади квартиры.
2.Проходные комнаты. Редко, но всё ещё встречаются среди планировок. Теряется приватность, часть помещения превращается в проход.
3.Проблемная «геометрия» помещений – острые углы, выступы, радиусы и прочее. Они сильно ограничивают вас в расстановке мебели и визуально меняют восприятие планировки.
4.Неудачное размещение окон и дверных проемов в квартире. Классический пример – входная дверь в узком коридорном холле. Если она смещена в один из углов, рядом можно поставить тумбу, а если дверь по центру – оба угла теряют функциональность.
5.Комнаты-пеналы. Если длина помещения более чем вдвое превышает ширину, такая комната-вагон сложна для зонирования и расстановки типовой мебели. Идеальное соотношение сторон стремится к пропорциям 1:1,2 или 1:1,5.
Шаг 3: проверьте невидимые границы
Американский архитектор Луис Кан разработал концепцию «обслуживающих» и «обслуживаемых» пространств. Суть в том, что все помещения в здании делятся по такому принципу, который подходит и для квартиры. «Обслуживаемые» – это жилые комнаты (спальни, гостиные), «обслуживающие» – это коридоры, ванные, кладовые. В хорошей планировке всегда читается четкая логика, которая делит пространство на «дневную» (обслуживающую, общественную) и «ночную» (приватную, обслуживаемую) зоны. Общественная зона, включающая кухню, гостиную и гостевой санузел, как правило, располагается ближе к входу в квартиру. Гости не проходят на личную территорию хозяев, чтобы помыть руки, а члены семьи не мешают тем, кто уже отдыхает. Приватная зона – спальни, детские, хозяйские ванные – наоборот, должна быть скрыта в глубине квартиры. Идеальный элемент в логике обслуживающих и обслуживаемых пространств – «мастер-блок» – хозяйская спальня с собственным входом в гардеробную и в отдельный санузел.
Семьям с детьми стоит искать планировки с прицелом на то, чтобы был и родительский блок, и отдельная зона для детей. Вариант со смежными спальнями может подойти для тех, кто планирует расширение семьи или у кого есть маленький ребенок, а для семей с подростком идеальным вариантом станет квартира, где спальни отделены друг от друга пространством кухни-столовой. А например тем, кто работает из дома и планирует принимать клиентов в домашнем кабинете, стоит убедиться, что их путь к рабочему пространству не пролегает через личные комнаты.
Шаг 4: определитесь с кухней-гостиной
Объединенная кухня-гостиная стала почти стандартом в современных новостройках. Европейский формат планировки предполагает единый центр притяжения в квартире, где семья может проводить время вместе, даже если каждый занят своим делом. Хозяйка или хозяин, готовя ужин, могут свободно общаться с семьей или гостями. Увеличенная площадь кухни-гостиной (вместо привычных для советских квартир тесных отдельных кухонь) позволяет организовать больше функциональных зон: вместительный обеденный стол, уютный уголок для отдыха с диваном и телевизором, компактное рабочее место, детскую игровую или творческую зону, место для домашних любимцев. Визуально такое пространство кажется больше и светлее, чем две небольшие изолированные комнаты. Оно становится сердцем квартиры, где семья может проводить время вместе с комфортом и уютом, сохраняя личное пространство каждого. Особенно удачными являются угловые кухни-гостиные, которые радуют внутренним дизайном, но и позволяют любоваться городом благодаря большему количеству окон и наполненности светом.
Шаг 5: найдите место для всего
Известный художник-декоратор Уильям Моррис однажды дал бессмертный совет: «Не держите в своих домах ничего, что вы не считаете полезным или не находите красивым». Уже на стадии поиска квартиры нужно четко понимать, где вы будете хранить свои вещи: от одежды до спортивного или хозяйственного инвентаря.
Для этого подойдет прихожая – ключевое место в доме, где семья собирается. Она должна быть удобной и функциональной, чтобы каждый чувствовал себя комфортно. Важно, чтобы в ней было достаточно места для хранения личных вещей. Шкаф в прихожей должен быть вместительным, поэтому его глубина должна быть не менее 60 см. Для хранения бытовых вещей подойдут шкафы глубиной от 40 см.
Критически важно предусмотреть место для хозяйственных вещей: пылесоса, швабры, гладильной доски. В идеале для этого существует постирочная или отдельный хозблок (обычно он примыкает к санузлу или гардеробной).
Шаг 6: изучите «скелет» квартиры
Понимание «скелета» квартиры – залог реализации любых планировочных решений. Под «скелетом» подразумеваются несущие колонны, окна и мокрые точки – те элементы, которые задают основную структуру пространства.
Частично изменения в планировке внутри этого «скелета» возможны и допустимы. Например, можно расширить спальни, объединив зоны, разделить большую детскую комнату на две или создать дополнительный кабинет.
Окна играют ключевую роль в этом «скелете», так как каждое окно фактически определяет потенциальную комнату или функциональную зону. Количество окон напрямую влияет на возможности перепланировки – чем их больше, тем больше вариантов создания изолированных помещений с естественным светом или же создания единого пространства, наполненного светом. Не менее важно и их расположение: оно диктует возможную расстановку мебели.
Особого внимания требует панорамное остекление. При его выборе нужно заранее продумать практические аспекты: будут ли окна открываться для проветривания, насколько удобен и надежен оконный профиль, алюминиевый он или нет и т. п.
Другие элементы «скелета», такие как низкие подоконники, часто используются в проектах. Они не только эстетичны, но и функциональны, позволяя создавать уютные зоны у окна или размещать растения. Угловое остекление также становится важной архитектурной особенностью, формирующей облик помещения.
Наконец, высота потолков – еще один значимый параметр. Она позволяет провести коммуникации (вентиляцию, кондиционирование, электропроводку) в квартире без дополнительных ограничений.
Шаг 7: примерьте мебель
Один из основателей учения эргономики Луис Салливан говорил, что «форма следует за функцией». К моменту выбора планировки уже нужно представлять, какой мебели будет достаточно именно вам, чтобы обеспечить легкостью ваши ежедневные домашние ритуалы. При выборе планировки важно оценивать качество рендеров, а также их соответствие масштабу квартиры. Чтобы еще лучше понять пространство конкретной квартиры, рекомендуется мысленно или на бумаге разместить на плане свою реальную мебель, чтобы лучше представить, как будет выглядеть пространство.
Шаг 8: поймайте солнечный свет
Уже упомянутый архитектор Луис Кан говорил, что «свет – творец всех пространств». Количество и расположение окон определяют не только атмосферу в квартире, но и ее функциональный потенциал.
Окна, выходящие на разные стороны света, – это большой плюс для планировки. Для оптимальных условий сна и бодрствования спальню и гостиную лучше ориентировать на юг или юго-восток, а кухню – на север или восток. Еще одно преимущество таких планировок – видовые характеристики и возможность зонирования.
Ключ к выбору идеальной квартиры – смотреть сквозь «картинку» планировки на реальную жизнь. Опытные покупатели единодушны: главное – оценить, насколько метры и конфигурация пространства соответствуют вашему уникальному сценарию жизни.
Таким образом, тщательная оценка планировки по этим восьми шагам – от анализа вашего образа жизни до изучения «скелета» и степени освещенности – позволяет выбрать не просто красивое на рендере, а по-настоящему функциональное и комфортное жилье, которое будет служить вам долгие годы и сможет адаптироваться к изменениям вашей жизни.
И еще один лайфхак: обращайте внимание не только на квартиру, но и на весь комплекс решений, который предлагает выбранный жилой комплекс. Это поможет вам окончательно убедиться в правильности выбора. Прорабатывая жизненные сценарии, оцените общественные пространства рядом. Возможно, ваш рабочий кабинет сможет «переехать» в общественную бизнес-гостиную, а дома появится больше места для хобби или для расширения семьи. Детская игровая, в свою очередь, тоже может «переехать» в детский клуб в вашем жилом комплексе. Также подумайте о доступности общественных пространств – есть ли здесь бизнес-гостиные или переговорные комнаты, где можно поработать или провести несколько зум-звонков, если домашний кабинет временно недоступен или его нет?
«Последний стратегический совет с точки зрения выбора планировки – посмотрите в будущее, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki и Stone Rise). – Жизнь не статична: семья может вырасти, работа – перейти в удаленный формат, а хобби потребуют нового пространства. Планировка должна быть адаптивной, чтобы менять свою конфигурацию без дорогостоящих капитальных ремонтов. Количество и расположение окон, число мастер-блоков, конфигурация технических помещений и наличие балкона или террасы – все это позволит в будущем перестроить квартиру. Жилье с хорошей планировкой «растет» и меняется вместе с вами».
