Метка: Подмосковье

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год).

В апреле 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось порядка 42 тыс. лотов (без изменений за месяц, -14% за год) в 232 проектах, где 41,1 тыс. – квартиры (+1% за месяц) и 0,9 тыс. – апартаменты (-14% за месяц).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам апреля 2026 года составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 228 700 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +17% за год), апартаментов – 261 280 руб. за кв. м (+3% за месяц, +16% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2026 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– «Сантерра» (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,9 млн руб.;

– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2026 года:

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2 кв. м. за 3,1 млн руб.;

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м. за 3,4 млн руб.;

– «Молодежный» (Озеры): квартира площадью 28,2 кв. м за 3,7 млн руб.

В апреле 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год). Среди них с апартаментами – 82 ДДУ, с квартирами – 2,6 тыс. ДДУ.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за апрель выросла на 4 п.п. и достигла 73%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,4 п.п., составив 19,9%. К началу мая показатель снизился до 19,2% после очередного уменьшения ключевой ставки на 0,5 п.п.

«Семейная ипотека остается важным драйвером спроса в Подмосковье, несмотря на ужесточение параметров программы с 1 февраля, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Часть клиентов с детьми на фоне изменения условий выдачи льготных кредитов переориентировались на рынок новостроек Московской области, например, из Новой Москвы. Уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья регулярно растет, при этом новостройки здесь значительно доступнее – в среднем на 30%.

Кроме того, Московская область – лидер по числу реализуемых проектов комплексного развития территорий. Эффективное частно-государственное партнерство в рамках строительства таких жилых комплексов позволяет устанавливать невысокие цены без ущерба качеству. Например, средняя цена квадратного метра в нашем проекте КРТ комфорт-класса «Катуар» в Мытищах составляет всего 159 тыс. руб. При этом в составе жилого комплекса уже построены муниципальные детский сад и школа, а в ближайшей перспективе планируется открытие торгового и медицинского центров. В результате доля продаж с помощью семейной ипотеки в «Катуаре» достигает 95%».

Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Ленинский г. о. (16%, без изменений за месяц), Красногорск (16%, +2 п.п.) и Химки (11%, +2 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Калининградская 9» (134 ДДУ), «Первый Химкинский» (131 ДДУ) и «Первый Южный» (104 ДДУ).

Основные тенденции

«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее «охлаждение» потребительской активности – следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились.

Также в апреле ключевая ставка снизилась на 0,5 п. п., достигнув 14,5%. Одновременно с этим Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке».

---

Общая оценочная выручка 10 самых успешных девелоперов Московской области по итогам I квартала 2026 года составила 64,4 млрд руб., а всех застройщиков Подмосковья – 106,7 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно I квартала 2025 года доход топ-10 ведущих девелоперов региона от продажи квартир и апартаментов сократился на 15,1%. В свою очередь, суммарная выручка подмосковных застройщиков, напротив, увеличилась на 7,5%.

В I квартале 2026 года в новостройках Московской области с физическими лицами было заключено 10,2 тыс. договоров долевого участия на 436,4 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 106,7 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 16,4%, проданная площадь – на 15,6%, а оценочная выручка, напротив, выросла на 7,5%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов Московской области в I квартале 2026 года пришлось 58,2% сделок с дольщиками (5,9 тыс. ДДУ), что на 20,5 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам прошедшего квартала по сравнению с показателями I квартала 2025 года снизилась на 37% (до 250,7 тыс. кв. м), а оценочная выручка – на 15,1% (до 64,4 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 обновился на две позиции.

Лидером рейтинга девелоперов Московской области по выручке стала компания «Самолет». В I квартале 2026 года в проектах этого застройщика в Подмосковье было заключено 1670 договоров долевого участия на 68,3 тыс. кв. м, что принесло 17,4 млрд рублей. Максимальная выручка среди подмосковных проектов ГК «Самолет» зафиксирована в жилых комплексах «Пригород Лесное», «Квартал Строгино», «Новое Строгино». Сейчас девелопер, запросивший в начале года господдержку из-за серьезных финансовых проблем, продает часть активов с целью погашения корпоративного долга.

Второе место занял застройщик «ПИК». По итогам января-марта 2026 года компании удалось заключить 1097 ДДУ на 45,9 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 11,6 млрд руб. Максимальный доход «ПИК» в Московской области принесли проекты «Яуза парк», «Восточное Бутово», «Ильинские луга».

На третьем месте находится компания ФСК (в том числе под брендом «1-й ДСК»). По результатам I квартала 2026 года в проектах этого девелопера заключено 944 договора долевого участия на 38,9 тыс. кв. м, что позволило компании заработать 10,8 млрд руб. Максимальную прибыль ГК ФСК в Подмосковье принесли проекты «1-й Шереметьевский», «1-й Химкинский», «1-й Донской».

«Рынок новостроек в Подмосковье активно развивается, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Здесь покупатели в рамках семейной ипотеки могут себе позволить двухкомнатную квартиру по цене «однушки» в Москве. Доля ипотечных сделок за год выросла с 64% до 80%, главным образом, именно за счет повышения роли льготного кредитования на фоне предстоящих решений об ужесточении условий семейной ипотеки. Также драйвером потребительской активности служит интенсивное развитие социальной и транспортной инфраструктуры Московской области, формирование современных мест приложения труда. Лидерами по числу сделок становятся проекты, ориентированные на семейную аудиторию. Например, в нашем жилом комплексе «1-й Шереметьевский» в Химках запроектированы школа на 1100 учеников с бассейном, детский сад на 400 мест, пешеходный бульвар и событийная площадь».

«Относительно стабильный уровень спроса на первичном рынке Подмосковья в I квартале 2026 года объясняется всплеском в продаж в январе, в преддверии ужесточения семейной ипотеки, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – В феврале-марте зафиксирован серьезный спад продаж, обусловленный прежде всего с досрочной реализацией отложенного спроса. В то же время выручка девелоперов в Московской области за год увеличилась. Это объяснятся повышением в структуре продаж доли проектов класса бизнес и выще, а также комплексов на высоких стадиях строительной готовности. Кроме того, большинство новых проектов и корпусов сейчас стартуют практически без дисконта за котлован.

Считаю, что изменение параметров льготного кредитования, особенно возможная дифференциация семейной ипотеки, может привести к «охлаждению» спроса в регионе даже на фоне дальнейшего смягчения монетарной политики Центробанка. Это связано с тем, что темпы продаж в большинстве подмосковных новостроек зависят от условий субсидированных займов. Впрочем, на фоне изменения условий семейной ипотеки и роста требований к заемщикам подмосковные проекты продолжат служить более доступной альтернативой столичным комплексам. Также следует отметить, что в Московской области растет популярность проектов класса бизнес и выше. А девелопер MR вошел в топ-10 по выручке благодаря реализации единственного на первичного рынке Подмосковья премиального жилого кластера «МЫС»».

---

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2026 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за квартал вырос на 5%, но за год сократился на 14%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 228 380 рублей (+1% за квартал, +17% за год). Было заключено 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,9 тыс. лотов (+5% за квартал, -14% за год) в 236 проектах, где 40,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, -14% за год) и 1,1 тыс. – апартаменты (-14% за квартал, -25% за год).

В I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре проекта, а в уже реализующихся новостройках – 22 новых корпуса.

Среди округов максимальный рост средневзвешенной цены отмечен в Пушкинском г. о. (+10% за квартал) на фоне повышения цен в проектах и вывода на рынок новых объемов жилья.

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на котловане (18,5%, +3,5 п.п. за квартал), на этапе отделки (22,7%, +3,4 п.п.). В сданных домах (20,8%, -0,7 п.п.), а также в корпусах на этапе монтажа нижних (22,4%, -2,2 п.п.) и верхних (15,6%, -4 п.п.) этажей доля экспозиции сократилась. Запуск новых корпусов привел к росту абсолютного объема предложения на начальной стадии строительства. Кроме того, часть лотов перешла на этап отделки.

В разрезе комнатности объем предложения всех видов квартир и апартаментов – от студий до многокомнатных. При этом наиболее заметную динамику показали двухкомнатные лоты: их количество увеличилось на 7,6% до 10,9 тыс. помещений. Доля «двушек» выросла на 0,6 п.п., достигнув 26,1%.

В структуре экспозиции по типу отделки выросла доля предложения с чистовой отделкой (25,6%, +1,9 п.п. за квартал), сократилась доля помещений без отделки (60,6%, -0,5 п.п.) и с отделкой white box (13,7%, -1,5 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам I квартала 2026 года составила 228 380 руб. (+1% за квартал, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 227 910 руб. за кв. м (+1% за квартал, +17% за год), апартаментов – 252 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +18% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Московской области в I квартале 2026 года:

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2 кв. м. за 3,1 млн руб.

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 35,3 кв. м. за 3,2 млн руб.

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м за 3,4 млн руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в I квартале составила 78% (+1 п.п. за квартал, +14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.

«На первичном рынке Московской области высокая доля ипотечных сделок наблюдается даже в проектах бизнес-класса – 66% по результатам I квартала 2026 года, – отмечает Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске).– Для сравнения, в столице (включая Новую Москву) этот показатель сейчас на 10 процентных пунктов ниже – 56%. На фоне все еще высоких рыночных ставок клиенты в основном оформляют рыночные кредиты. В Московской области условиям семейной комбо-ипотеке отвечает 40,6 тыс. квартир (99,5% предложения первичного жилья), в Москве – 28,6 тыс. квартир (61,5%). Лимиту для оформления льготного займа без привлечения дополнительных средств по рыночной ставке в Подмосковье соответствует 28,3 тыс. квартир (69,5%), а в столице – 3,2 тыс. квартир (7%).

На мой взгляд, семейная ипотека останется главным драйвером спроса на первичную недвижимость в Московской области даже в случае дальнейшего ужесточения программы. В нашем жилом квартале бизнес-класса «Станиславский» комбо-кредитование для клиентов с детьми распространяется на 88% квартир, сейчас представленных в продаже. При этом проект выделяется развитой семейной инфраструктурой. В частности, здесь появятся два детских сада, школа, спортивно-оздоровительный центр и собственный кинотеатр. Кроме того, уже на следующий год намечено открытие рядом с кварталом станции метро «Новорижская»».

Среди округов по объему спроса с большим отрывом лидируют Ленинский г. о. (17%, +1 п.п. за квартал), Красногорск (14%, +1 п.п. за квартал) и Мытищи (11%, -1 п.п. за квартал).

«Порядка 42% от всех сделок на первичном рынке Подмосковья сейчас происходит в трех районах: Ленинском, Красногорске и Мытищах, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Также в них сосредоточено 37% от общего объема предложения в новостройках Московской области. Высокий уровень активности девелоперов и покупателей в данных районах объясняется, главным образом, их выгодным географическим положением. Близость к Москве, транспортная доступность, благоприятная экология привлекают как инвесторов, так и конечных покупателей.

Кроме того, в этих районах в рамках частно-государственного партнерства интенсивно ведется комплексное развитие территорий. Основная особенность проектов КРТ – сочетание доступных цен и насыщенной социальной инфраструктуры. Например, в нашем проекте КРТ «Катуар» уже построены детский сад и школа, а в ближайшие годы откроются медицинский центр и торговый комплекс. При этом квадратный метр здесь стоит в среднем 155 тыс. руб. против 230 тыс. руб. на первичном рынке Московской области в целом. В результате практически все квартиры в «Катуаре» продаются еще до ввода корпусов в эксплуатацию».

Основные тенденции

«В I квартале 2026 года спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 48% относительно предыдущего квартала, составив 10,2 тыс. ДДУ, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Квартальное снижение объясняется не только сезонным фактором, но и высокой базой конца 2025 года. Тогда на рынке наблюдалась преждевременная реализация отложенного спроса из-за ажиотажа в преддверии пересмотра условий семейной ипотеки. Подавляющий объем сделок (4 597 ДДУ) был зарегистрирован в январе – до вступления в силу новых изменений. В годовом выражении спрос за I квартал снизился на 16%, что коррелирует с аналогичным сокращением объема предложения (-16%).

После роста цены в IV квартале 2025 года (+10%), вызванного ажиотажным спросом, средневзвешенный показатель закрепился на достигнутом уровне и продолжил умеренное повышение (+1% за I квартал). На фоне ужесточения банковских требований к заемщикам рынок Московской области сохраняет статус доступной альтернативы Москве, в первую очередь за счет лотов, соответствующих лимитам семейной ипотеки».

---

На первичном рынке Подмосковья сегодня представлен 51 строящийся[1] проект комплексного развития территорий (КРТ)[2], подсчитали эксперты компании «Метриум». За прошедшие 12 месяцев в регионе стартовало восемь проектов КРТ, еще в трех – началось строительство новых корпусов.

По данным «Метриум», в марте 2026 года девелоперы в Московской области продают 32 090 квартир (-19,7% за год) в 141 строящемся жилом комплексе (+7,6% за год). Среди них 51 проект КРТ против 40 годом ранее (+27,5% за год). В них застройщики реализуют 13 280 квартир, что на 10,3% меньше, чем в аналогичный период 2025 года. Тем не менее, доля квартир в проектах КРТ на подмосковном рынке строящегося жилья за год выросла на 7,1 процентных пунктов – с 37% до 44,1%. Таким образом, уже практически половина строящегося жилья, реализуемого девелоперами в Московской области, относится к КРТ (принципы комплексного развития территорий, включая соответствующий юридический механизм).

«В рамках проектов КРТ сегодня строится порядка 15 млн кв. м жилья в 36 субъектах РФ, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Активному развитию КРТ в Московской области способствуют наличие большого числа обширных свободных участков, высокий экономический потенциал региона, значительная емкость местного рынка недвижимости. Благодаря комплексному развитию территорий удается обеспечивать население доступным качественным жильем, а также расселять ветхие и аварийные дома».

Квадратный метр в строящихся проектах КРТ Московской области обойдется в среднем в 226,4 тыс. руб. (+16,8% за год) против 231,9 тыс. руб. на подмосковном рынке строящегося жилья в целом, подсчитали эксперты «Метриум». То есть проекты КРТ немного доступнее других новостроек, но при этом, как правило, обладают более насыщенной социальной инфраструктурой. Минимальный бюджет покупки квартиры в таких новостройках в Подмосковье в марте 2026 года составляет 4,3 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,3 кв. м.

Минимальная средняя цена кв. м среди строящихся проектов КРТ в комфорт-классе на первичном рынке Московской области зафиксирована в ЖК «Катуар» (Мытищи) от «Ферро-Строй» – 154,8 тыс. руб., в бизнес-классе – в ЖК «Триумф» (Пушкинский округ) от «Корпорации ВИТ» – 178,2 тыс. руб.

«Проекты КРТ сегодня составляют около трети градостроительного потенциала в России, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер проекта КРТ комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Власти и бизнес совместно разрабатывают стратегию долгосрочного развития Московской области, позволяющую избегать различных дисбалансов таких, как дефицит мест в учреждения образования и здравоохранения. С этой целью активно применяются принципы и механизмы комплексного развития территорий. Наш проект КРТ «Катуар» рядом с одноименной ж/д станцией в экологичном пригороде Мытищ – самый доступный среди ЖК комфорт-класса с комплексным развитием локации. При этом рамках реализации проекта, помимо жилых корпусов, уже построены детский сад и школа, а в ближайшей перспективе появятся новый торгово-развлекательный и медицинский центры. Благодаря оптимальному балансу цены и качества «Катуар» пользуется высокой популярностью, особенно среди семейных покупателей».

Эксперты «Метриум» подсчитали, что проекты, соответствующие принципу КРТ (по данным из открытых источников), сейчас строятся в 20 административных районах Московской области. Максимальное число таких новостроек представлено на первичном рынке в Пушкинском округе (7 проектов КРТ), Красногорске (6) и Мытищах (5).

«Больше всего проектов КРТ реализуется Московском регионе, который сейчас наиболее активно развиваются, – отмечает Александр Сабаев, исполнительный директор «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – Девелоперы заинтересованы в строительстве жилья в востребованных локациях. В свою очередь, власти стремятся к партнерству с застройщиками для сбалансированного развития региона. Строительство нашего жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» направлено на комплексное развитие обширной локации в столице Московской области – Красногорске. Реализация проекта – яркий пример эффективного частно-государственного взаимодействия. «ОМ Девелопмент» намерен инвестировать 2,3 млрд руб. в формирование современной инфраструктуры в деревне Поздняково, где строится «Станиславский». Здесь будут обновлены инженерные сети и транспортный парк, появятся два новых детских сада, школа, спортивный комплекс и даже собственный кинотеатр. Кроме того, в ближайшие годы рядом с кварталом откроется новая станция метро «Новорижская» Рублево-Архангельской линии».

[1] С корпусами на различных этапах строительства до получения разрешения на ввод.

[2] По принципам КРТ (включая механизм КРТ), согласно данным из открытых источников.

---

Объем предложения квартир с отделкой (чистовой и «вайт бокс») в новостройках Московской области за прошедший год сократился на 40%, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». Это новый тренд для Подмосковья, где ранее объем первичного жилья с ремонтом от застройщиков сохранялся на стабильно высоком уровне.

По данным девелоперской компании «Ферро-Строй», на первичном рынке Московской области девелоперы сегодня продают 41 370 квартир и апартаментов. За год объем предложения в новостройках региона сократился на 15%. При этом в продаже сегодня представлено 16 210 лотов с отделкой от застройщиков (чистовой или «вайт бокс») против 27 060 лотов годом ранее. То есть количество таких квартир и апартаментов в подмосковных новостройках за прошедшие 12 месяцев снизилось на 40%. Доля предложения с отделкой на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет 39%, тогда как в аналогичный период 2025 года показатель достигал 55% (-16 процентных пунктов за год).

Следует отметить, что столь резкий спад предложения первичного жилья с отделкой наблюдается в Московской области впервые. Для сравнения, в марте 2025 года относительно марта 2024 года показатель, напротив, увеличился на 7%. Доля помещений с ремонтом от застройщика уже сокращалась и в 2024-2025 гг., но не столь существенно, как за последний год (-5 процентных пунктов), подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй».

«До недавнего времени доля новостроек с отделкой в Московской области превышала 50%, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Большинство клиентов предпочитали покупать квартиры с ремонтом от застройщика, так как это зачастую гарантирует экономию и надежное качество. Индивидуализация дизайна – по экономическим причинам не приоритетный аспект для клиентов первичного рынка Московской области, где преобладает массовое жилье. Предложение с отделкой наиболее востребовано, но сегодня слабо восполняется на фоне высокой ключевой ставки и колебаний цен на рынке стройматериалов, что создает дополнительные финансовые риски для девелоперов и часто ведет к снижению маржинальности».

Для сравнения, в столице (включая Новую Москву) предложение первичного жилья с отделкой за прошедший год снизилось на 42%. Это также максимальный спад за последние годы. Однако тенденция на постепенное исчерпание квартир и апартаментов с ремонтом от застройщика в столице прослеживается еще с 2022 года. В свою очередь, для рынка новостроек Подмосковья текущий спад объемов экспозиции с чистовой отделкой и «вайт бокс» ознаменовал начало нового тренда.

«Сейчас ключевая ставка поэтапно снижается, – резюмирует Григорий Ваулин. – Но это не означает, что предложение с отделкой на рынке новостроек Подмосковья начнет восстанавливаться. Его объем снижается еще и из-за нестабильной инфляции на рынке стройматериалов, что нередко отрицательно сказывается на маржинальности проектов с ремонтом от застройщика. Кроме того, ряд девелоперов откажется от отделки в связи с новыми требованиями властей о включении ее параметров в проектную документацию, ведь появятся штрафные санкции за их несоблюдение. Ремонт от застройщиков в основном будет сохраняться в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Данный эффективный механизм частно-государственного партнерства позволяет предлагать доступное жилье (в том числе с отделкой) без ущерба качеству. Например, в нашем проекте КРТ «Катуар» в Мытищах представлены квартиры со всеми форматами отделки: черновой, предчистовой («вайт бокс») и чистовой, что значительно расширяет целевую аудиторию».

---

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам 2025 года в реализации находилось 237 проектов, где предлагалось 40,0 тыс. лотов (-16% за квартал, -12% за год), из которых 38,7 тыс. – квартиры (-12% за год) и 1,2 тыс. – апартаменты (-1% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 320 руб. за кв. м (+10% за квартал, +18% за год). Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7 п.п.

В 2025 году на рынок новостроек Московской области было выведено 28 новых проектов, в то время как в 2024 году стартовало 37 проектов.

Максимальный объем предложения (14%, -1 п.п. за год) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Наибольший рост цен отмечен в Красногорске (+29%), Балашихе (+28%), Мытищах (+22%) и Химках (+22%). Динамика цен в этих округах выделяется за счет двух факторов: во-первых, старт проектов бизнес- и премиум- класса, что повышает средневзвешенный показатель, во-вторых, в данных округах (за исключением Химок) наблюдается устойчивый перевес доли спроса над долей предложения.

«Средняя цена квадратного метра первичного жилья в Подмосковье в 2025 году выросла на 18%, тогда как в 2024 году показатель стагнировал, – отмечает Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – Особенно быстро дорожают новостройки в Красногорске. Прежде всего ускорение темпов роста цен в регионе объясняется адаптацией девелоперов к действию высокой ключевой ставки. В частности, программы рассрочки получили широкое распространение в Подмосковье чуть позже, чем в столице. Также ликвидность недвижимости повышается благодаря активному формированию современной инфраструктуры, особенно в городах-спутниках Москвы.

Например, в Красногорске – столице Московской области – сейчас строится Рублево-Архангельская линия метро. В частности, в 15 минутах ходьбы от нашего жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» запланировано открытие станции «Ильинская». Также здесь появляются новые детские сады, школы, спортивные и торгово-развлекательные центры. Вместе с тем «квадрат» первичного жилья в Красногорске до сих пор стоит почти на 20% дешевле, чем в Новой Москве. При этом административный центр Подмосковья развивается быстрее большинства районов ТиНАО. Соответственно, покупателям местных новостроек практически гарантирована капитализация выше уровня инфляции».

Несмотря на небольшой рост доли предложения в корпусах на начальном этапе строительства (15,3%, +3 п.п. за год), наблюдается рост доли объема в корпусах на более поздних стадий строительства: в корпусах на стадии монтажа верхних этажей (19,5%, +3,7 п.п.), на этапе отделки (19,3%, +1,8 п.п.) и в сданных (21,4%, +3,1 п.п.) корпусах. Это связано с дефицитом стартов новых проектов в начале года.

За год сократилась доля студий (19,1%, -1,5 п.п. за год) и двухкомнатных форматов (25,5%, -1 п.п.), выросла доля однокомнатных (45,7%, +1,8 п.п.) и трехкомнатных (9,0%, +1,5 п.п.). Причем снижение доли студий на 1,5 п.п. произошло именно в IV квартале на фоне повышенного спроса на доступные лоты в преддверии изменений условий семейной ипотеки.

«Сейчас основным драйвером потребительской активности на первичном рынке РФ является семейная ипотека, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – По итогам 2025 года порядка 75% жилищных кредитов, оформляемых в России, приходится именно на данную льготную программу. Текущий всплеск спроса обусловлен ажиотажем в преддверии изменения условий выдачи субсидируемых займов с 1 февраля 2026 года.

В то же время в проектах комплексного развития территорий (КРТ) показатель держится на стабильно высоком уровне, независимо от внешней конъюнктуры. Это связано с тем, что такие комплексы отличаются сочетанием высокого коэффициента обеспеченности социальными объектами и привлекательных цен. Так, в нашем проекте КРТ – жилом комплексе комфорт-класса «Катуар» в Мытищах – доля сделок с помощью семейной ипотеки достигла 95%. Причем чаще всего клиенты с детьми здесь приобретают двух- и трехкомнатные квартиры. В рамках реализации проекта уже построены детский сад на 200/225 воспитанников и школа на 1100 учеников. В ближайшей перспективе в «Катуар» планируется открытие медицинского и торгового центров».

Если годом ранее в диапазоне бюджета до 10 млн рублей было сосредоточено 64% предложения, то сейчас в этой ценовой категории экспонируется всего 51% рынка (-13 п.п.). Также за год на 9 п.п. выросла доля предложения от 15 и более млн, составив 15%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам IV квартала 2025 года составила 225 320 руб. за кв. м (+10% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 224 790 руб. за кв. м (+10% за квартал, +18% за год), апартаментов – 247 710 (+9% за квартал, +28% за год).

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2025 года:

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 34,9 кв. м за 3,2 млн руб.;

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 20,4 кв. м за 3,2 млн руб.;

– «Sunterra» (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м за 3,3 млн руб.

В 2025 году на рынке новостроек Московской области была зафиксирована 52 191 сделка по ДДУ (+19% за год). За IV квартал в сегменте отмечено 19 293 ДДУ (+75% за квартал, +99% за год).

Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7 п.п. до 73%, однако в течение года показатель демонстрировал рост с 65% (в I квартале) до 78% (в IV квартале).

В 2025 году максимальный объем сделок был зафиксирован в Красногорске (18%, +3 п.п. за год). Далее следуют Мытищи (16%, +5 п.п.) и Ленинский г. о. (15%, -3 п.п.). Лидерами продаж в Московской области выступают «Ильинские луга» (3 305 ДДУ), «Яуза Парк» (2 060 ДДУ) и «Героев» (1 378 ДДУ).

Основные тенденции

«К концу 2025 года спрос на новостройки в Подмосковье значительно обогнал предложение, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новые корпуса не успевали за продажей существующих лотов. В результате объем предложения снизился до 40 тыс. единиц, что на 12% меньше, чем годом ранее, и на 20% ниже пика II квартала 2025 г.

Дефицит стартов, усиленный вымыванием наиболее доступного предложения, отразился на ценах. По итогам IV квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла до 225 320 рублей (+10% за квартал, +18% за год).

Помимо сезонного фактора, опережающее вымывание объемов было спровоцировано ажиотажным спросом в преддверии ожидаемых изменений в программе семейной ипотеки. Пик активности пришелся именно на IV квартал, когда было заключено 19 293 ДДУ (+75% за квартал, +99% за год).

После сокращения предложения и резкого подорожания жилья комфорт-класса в «старой» Москве спрос массового покупателя последовательно смещается в сторону более доступного жилья в Новой Москве. Логичным следующим шагом станет переток данного спроса в Московскую область.

В условиях сохранения высокой ключевой ставки низкая активность девелоперов, вероятнее всего, продолжится. Это означает дальнейшее сокращение предложения, которое станет основой для устойчивого роста цен в 2026 году».

---

Девелоперская компания MR провела исследование качества жизни в крупнейших городах Московской области. Лидером рейтинга стал город Одинцово, второе и третье места заняли Красногорск и Сергиев Посад соответственно. Аналитики компании сравнили 25 городов по семи ключевым параметрам, включая уровень зарплат, развитие инфраструктуры и состояние экологии.

Исследование компании MR основано на официальных данных Росстата – Базе данных показателей муниципальных образований РФ. Для анализа были отобраны 25 крупнейших по численности населения города Московской области, которые сравнивались по семи критериям, отражающим качество жизни. Среди них – среднемесячная заработная плата, объем инвестиций в основной капитал на душу населения, обеспеченность жителей объектами торговли и общественного питания, доступность спортивных и образовательных учреждений, а также расходы на охрану окружающей среды. В ходе работы абсолютные показатели нормализовали методом линейного масштабирования, а каждому критерию присвоили вес в зависимости от его значимости для комфортного проживания. На основе этих данных был сформирован сводный рейтинг, где города оценивались по стобалльной шкале.

1. Одинцово

Лидером исследования стал город Одинцово, набравший 65 баллов в общем рейтинге. Максимальные сто баллов были присвоены за обеспеченность жителей объектами торговли и общественного питания, а также за доступность дошкольного образования. На высоком уровне оказалось и развитие спортивной инфраструктуры, которое эксперты оценили в 66 баллов. При этом средняя заработная плата получила 48 баллов, а объем инвестиций в основной капитал – 28. Затраты на охрану окружающей среды оказались на уровне 22 баллов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Одинцово, по данным «Метриум», составляет 230 тыс. рублей, что на 13% меньше, чем в городе на второй позиции в топ-5 – в Красногорске.

2. Красногорск

На второй строчке рейтинга Красногорск с результатом 54 балла. Сильной стороной города стала его инвестиционная привлекательность – по этому показателю он набрал максимальные сто баллов. Также на достойном уровне находятся среднемесячная зарплата и обеспеченность местами в детских садах – по 59 баллов. Развитие торговой и спортивной инфраструктуры получило 46 и 48 баллов соответственно. Наименьшее количество баллов город получил за число общеобразовательных организаций и затраты на экологию – 24 и 11. Цена за квадратный метр на первичном рынке жилья здесь достигает 265 тыс. рублей – вторая по уровню цена среди всех рассмотренных городов (больше только в Реутове – 277 тыс. руб. за кв. м).

3. Сергиев Посад

Третье место занял Сергиев Посад (48 баллов). Город продемонстрировал максимальный результат в сто баллов по числу общеобразовательных организаций. Также он показал высокие результаты по таким критериям, как затраты на охрану окружающей среды – 82 балла, и количество спортивных сооружений – 73 балла. Обеспеченность торговыми точками и местами в дошкольных учреждениях оценили в 72 и 62 балла соответственно. Однако город существенно уступает по объему инвестиций и уровню зарплат (10 и 8 баллов соответственно). Квадратный метр в местных новостройках обойдется в среднем в 156 тыс. рублей.

4. Подольск

С небольшим отставанием на четвертой позиции оказался Подольск, итоговый результат которого составил 44 балла. Наиболее высокий показатель у города по уровню среднемесячной заработной платы – 98 баллов. По остальным критериями более скромные результаты: объем инвестиций – 28 баллов, обеспеченность торговыми объектами – 25 баллов, а доступность дошкольного и школьного образования – 19 и 18 баллов. Развитие спортивной инфраструктуры и затраты на экологию получили 16 и 11 баллов соответственно. Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 190 тыс. рублей за квадратный метр.

5. Электросталь

Замыкает пятерку лидеров Электросталь с рейтингом в 42 балла. Город показал наивысший результат по уровню средней заработной платы, заработав максимальные сто баллов. По остальным параметрам оценки оказались невысокими. Так, обеспеченность торговыми точками была оценена в 33 балла, а объем инвестиций – в 23 балла. Уровень развития школьного образования и спортивной инфраструктуры оценивается в 16 и 11 баллов. Купить квартиру в новостройке здесь можно в среднем за 139 тыс. рублей за квадратный метр.

«Лидерство Одинцова в нашем рейтинге вполне закономерно и отражает комплексное развитие города, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС»). – Это одно из самых престижных и востребованных направлений в Подмосковье. У города сбалансированные показатели по ключевым для жителей критериям, таким как обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой. Мы наблюдаем, что на этом фоне в Одинцовском районе растет доля проектов новостроек бизнес- и премиум-класса, которые рассчитаны на запросы самых требовательных покупателей. В качестве примера можно привести наш новый проект семейного природного кластера «МЫС», в котором предусмотрены разнообразные форматы жилья и собственная инфраструктура, в том числе школа, детские сады и спортивный комплекс».

---