Tag: Строительство

CORE.XP: половина запланированного на 2025 год офисного ввода перенесено на 2026 год

Согласно исследованию CORE.XP, в 2025 году в Москве было завершено строительство 704 тыс. кв. м офисной недвижимости, что стало рекордным показателем с 2015 года. Объемы нового строительства растут третий год подряд: если в 2023 году в эксплуатацию было введено 286 тыс. кв. м офисов, то в 2024 году показатель увеличился более чем в два раза — до 582 тыс. кв. м.

При этом часть заявленных проектов была перенесена: с IV квартала 2025 года на 2026 год смещен ввод 269 тыс. кв. м офисной недвижимости. Всего в 2025 году отложили ввод 693 000 кв. м офисных площадей, что составляет 49,6% от всех анонсированных в начале прошлого года проектов. Это самый высокий показатель с 2015 года как по площади, так и по доле. Для сравнения: годом ранее были перенесены сроки завершения строительства бизнес-центров на 457 000 кв. м, а это 44% от всех заявленных на начало того года объектов.

С учетом этого в CORE.XP прогнозируют ввод порядка 1,2 млн кв. м офисов в 2026 году.

В топ-5 девелоперов по объему ввода новых офисных объектов в 2025 году вошли MR Group (194 тыс. кв. м), Мосинжпроект (167 тыс. кв. м), НД Групп (59 тыс. кв. м), Millhouse (57 тыс. кв. м) и Абсолют Группа (27 тыс. кв. м). В 2025 году девелоперская активность была практически полностью сосредоточена в сегменте высококлассных офисов: 95% введенных площадей пришлось на класс A, еще 2% — на Prime, 3% — на B+ и 1% — на B-.

В CORE.XP отмечают, несмотря на внушительные объемы строительства, для арендаторов и покупателей доступно всего 30% введенных площадей, или 205 тыс. кв. м. Это связано с тем, что отличительной особенностью 2025 года стало масштабное строительство штаб-квартир крупных компаний. За год было введено 8 бизнес-центров данного формата, что составляет 54% от общего объема строительства или 382 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов — SLAVA, Национальный космический центр, телевизионный комплекс телекомпании НТВ, Технополис Москва.

Однако даже сравнительно невысокий объем свободных офисов в новых объектах, на фоне острого дефицита предложения, уже оказал влияние на рыночные показатели. По итогам 2025 года средняя доля свободных офисных площадей выросла до 4,6%, тогда как на конец 2024 года она составляла 3,5%.

«2025 год стал поворотным для офисного рынка Москвы: рекордный объем ввода был достигнут за счет качественных, во многом корпоративных проектов, ориентированных на собственное использование. Несмотря на возобновление роста доли свободных площадей, рынок по-прежнему остается в условиях структурного дефицита, особенно в сегменте аренды.», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Tags ввод, год, площадь, показатель, Строительство

Главная

Проект малоэтажного офисного делюкс-комплекса Chalet на Пятницкой, 40 получил положительное заключение экспертизы

Комплекс разработан архитектурным бюро GA и включает два корпуса на 3 и 4 этажа. В них разместятся 8 офисных лотов, пространства для ритейла, спа-зона с бассейном, ресторан и подземный паркинг. Общая площадь обоих зданий — 3 711 кв.м.

фото: Проект малоэтажного офисного делюкс-комплекса Chalet на Пятницкой, 40 получил положительное заключение экспертизы

Дизайн фасадов учитывает расположение зданий. Первый корпус, выходящий на Пятницкую улицу и Голиковский переулок, получит сдержанное оформление, чтобы гармонировать с исторической застройкой. Второй корпус, стоящий в глубине квартала, будет выполнен в более современном ключе: его динамичный объем и пересекающиеся плоскости сочетаются с классическим ритмом окон.

Это единственный офисный комплекс делюкс-класса в данной премиальной локации в центре Москвы. В силу такой ограниченности предложения объект может быть продан или арендован целиком крупной компанией, а не выставлен в экспозицию отдельными лотами.

Застройщиком выступает компания HITECH Development («Хайтэк Девелопмент»). Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2027 года.

Tags Chalet на Пятницкой, Строительство

Главная

Сбербанк профинансирует ГК «Гранель» на 9,8 млрд рублей для строительства 2-й очереди ЖК «MYPRIORITY Дубровка»

фото: Сбербанк профинансирует ГК «Гранель» на 9,8 млрд рублей для строительства 2-й очереди ЖК «MYPRIORITY Дубровка»

Сбербанк открыл группе компаний «Гранель» кредитную линию в размере 9,8 млрд рублей до мая 2029 года для строительства второй очереди ЖК «MYPRIORITY Дубровка». Жилой комплекс бизнес-класса расположен в Южнопортовом районе Москвы (ЮВАО). Вторая очередь объекта состоит из четырех секций высотой 6, 7 и 28 этажей. Общая площадь зданий – 63,6 тыс. кв. м. Дома рассчитаны на 754 квартиры. Площади лотов начинаются от 29 кв. метров.

Мария Триандафилова, старший вице-президент по экономике и финансам ГК «Гранель»:

«Постоянная работа с крупнейшей кредитной организацией – одно из условий успешного строительства жилых комплексов. Мы рады, что вместе со Сбербанком развиваем систему проектного финансирования, быстро решая возникающие вопросы. Сейчас в нашем общем портфеле девять проектов жилых комплексов на стадии строительства. И рассчитываем на дальнейшее укрепление лидирующих позиций на российском рынке недвижимости».

Герман Барг, председатель Московского банка Сбербанка:

«Для девелопера важна прозрачная, работающая модель проектного финансирования. Для будущих владельцев жилья — чтобы стройка шла без задержек. Наша задача — помочь обеспечить и то, и другое. В 2025 году Московский банк Сбера предоставил девелоперам более 851 млрд рублей проектного финансирования и банковских гарантий».

ЖК MYPRIORITY Dubrovka в Южнопортовом районе (ул. Шарикоподшипниковская, 11) расположен в 50 метрах от станции метро «Дубровка». Проект предусматривает возведение жилых корпусов общей площадью 237 000 кв. м. в габаритах наружных стен, а также подземного паркинга, общеобразовательной школы на 400 мест и детского сада на 175 мест.

Tags комплекс, площадь, сбербанк, Строительство, финансирование

Главная

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: до конца года мы примем решение, которое позволит правительству поддержать застройщиков

фото: Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: до конца года мы примем решение, которое позволит правительству поддержать застройщиков

После отмены моратория на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок, для поддержки компаний могут быть введены рассрочки на уплату накопленных штрафов, но точечно. Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

Во время интервью Светлана напомнила, что в России 31 декабря 2025 года завершится мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за изменение срока ввода объектов, и поинтересовалась, будут ли предусмотрены рассрочки — ранее сообщалось, что может быть введен инструмент, позволяющий применить некую рассрочку по штрафам и пеням за время действия моратория.

«Надо ли поддерживать крупных застройщиков? Надо поддерживать. Меньше всего хотелось бы допустить банкротств, раз уж мы пришли в такую ситуацию. Какие для этого будут избраны механизмы, я сейчас анонсировать не буду, но могу сказать, что до конца года мы примем решение, которое позволит правительству поддержать застройщиков соответствующими рассрочками и всем, чем положено. Но сделать это сбалансированно. То есть не кому-то что-то простить или отодвинуть на неопределенный срок, а сделать это сбалансированно, точечно, действительно тем, кому нужна помощь», — рассказал Сергей Пахомов.

По его словам, сейчас больше надо поддерживать субподрядные организации, так как они просто пропадают с рынка.

«Сейчас больше надо поддерживать субподрядные организации — там банкротств гигантское количество. Небольшие организации просто пропадают с рынка, и сегодня крупному застройщику или генподрядчику на госконтракте очень сложно найти субподрядные организации», — отметил Председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Tags застройщик, Интерьвью, организация, рынок, Строительство

Главная

Строительной отрасли окажут нефинансовую поддержку

Post author By Fedoris
Post date 12.12.2025
No Comments on Строительной отрасли окажут нефинансовую поддержку

фото: Строительной отрасли окажут нефинансовую поддержку

Российской строительной отрасли нужна нефинансовая поддержка, и мы ее будем оказывать, заявил в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

«Строительство — это большая значимая отрасль, она дает работу многим сопутствующим отраслям. Поэтому, конечно, если будут какие-то действительно катаклизмы, перегибы, государство эту отрасль не бросит. Это факт. В нее было вложено достаточно много, чтобы какой-то сложный период можно было и пережить. Все понимают, что поддержка нужна, но на сегодняшний день больше нужна нефинансовая поддержка. И мы ее будем оказывать», — сказал Сергей Пахомов.

Он отметил, что, несмотря на текущую экономическую ситуацию, отрасль успокоилась, «жилье продается, покупается, цена чуть меньше растет».

«Нефинансовые меры поддержки застройщиков — это то, о чем я говорил: градпотенциал, свободные земли, обеспеченные сетями. Важно увязывать те средства, которые мы даем на модернизацию сетей, с развитием — вот сюда надо смотреть. И это будет существенная поддержка. Она не финансовая, но она будет очень заметна. Я думаю, что это даст возможность рынку развиваться», — заключил Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Tags Интерьвью, отрасль, поддержка, рынок, Строительство

Главная

Объем строительства новых офисов в городах-миллионниках России в 2025 году упал более чем вдвое

*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.

Доля офисов класса А в новом строительстве 2025 года сократилась до 47% против 100% годом ранее. Новые бизнес-центры появились в Казани (7,8 тыс. кв. м), Челябинске (5,7 тыс. кв. м), Новосибирск (1,6 тыс. кв. м) и Омске (1,5 тыс. кв. м).

По прогнозу CORE.XP, в 2026 году на рынок может выйти около 52 тыс. кв. м новых офисных площадей, причем 84% — в сегменте класса А. В топ-5 городов России по объему нового строительства вошли: Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Казань, Волгоград. Однако часть объема с высокой вероятностью будет перенесена на более поздний срок. Ожидаемый рост ввода не компенсирует дефицит: в большинстве городов вакантность в классе А остается на уровне 2-4%.

В регионах формируется тенденция строительства бизнес-центров в составе жилых комплексов. Новые объекты объединяют торговые галереи, офисы, коворкинги, рестораны, фитнес-клубы и социальную инфраструктуру. На этот процесс влияет программа комплексного развития территорий (КРТ), предусматривающая редевелопмент неэффективно используемых зон в жилую, коммерческую и социальную недвижимость.

«На фоне сдержанного ввода нового предложения темпы роста арендных ставок в крупнейших городах России ускорились — ставки аренды за год выросли в среднем на 30%. В таких условиях динамика ставок аренды определяется не столько макроэкономикой, сколько структурным дефицитом качественных площадей. По мере ввода новых объектов мы ожидаем частичную стабилизацию, однако значимого снижения ставок в 2026 году не прогнозируется.» — отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.

Tags #новый, год, казань, ставка, Строительство

Главная

Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ РФ: хочется, чтобы после того, как маленький застройщик в маленьком городе достроил, он не отдал всё на обслуживание кредитов

фото: Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ РФ: хочется, чтобы после того, как маленький застройщик в маленьком городе достроил, он не отдал всё на обслуживание кредитов

Программа субсидирования ставок по проектам застройщиков, запущенная в городских населенных пунктах с числом жителей до 100 тыс., даст возможность ввести дома в 2026 году, не меняя ценовую политику застройщиков. Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Напомним: ранее стало известно, что правительство запускает программу субсидирования кредитов для застройщиков, работающих в рамках механизма проектного финансирования жилищного строительства. Благодаря федеральным средствам им будут предоставляться льготные кредиты по ставке 12% годовых. Для этого необходимо иметь проект строительства нового жилья в городах или населённых пунктах с численностью жителей до 100 тысяч человек, а также использовать эскроу-счета для привлечения средств дольщиков. Оператором программы определено публичное акционерное общество «ДОМ.РФ».

«Да, мы запустили программу по поручению президента. Там небольшой объем. Это городские населенные пункты, где проживают до 100 тысяч жителей. Субсидирование в этом году, возмещение будет с сентября по декабрь. Все акты приняты. Уже не такие большие деньги, но это точно даст возможность ввести эти дома в 2026 году, не меняя ценовую политику застройщиков. Просто потому, что они будут соответствовать тем ковенантам, которые стояли в кредитных договорах, и в цене, и в скорости реализации этих квартир. Поэтому мы ее запустили. Она, на самом деле, очень эффективна именно в малых городах», — рассказал Никита Стасишин.

Но, по его словам, у этой программы есть и вторая задача.

«Еще какая история: достроить можно, но хочется, чтобы после того, как маленький застройщик в маленьком городе достроил, он не отдал все, что мог заработать, на обслуживание кредитов, а купил новый земельный участок, сделал проект, пошел в банк, взял еще кредит для того, чтобы еще построить. Вот какая задача у этой программы», — заключил замминистра.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Tags год, город, застройщик, программа, Строительство

Главная

Минстрой: в 2025 г. в России введут не менее 100 млн кв. м жилья

Post author By Fedoris
Post date 11.12.2025
No Comments on Минстрой: в 2025 г. в России введут не менее 100 млн кв. м жилья

фото: Минстрой: в 2025 г. в России введут не менее 100 млн кв. м жилья

Не менее 100 млн кв. м жилья будет введено в стране по итогам 2025 года, рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.

«У нас в этом году объем ввода жилья будет не менее 100 млн кв. м. Мог бы быть еще больше, если бы некоторые регионы и региональная власть контролировали сроки передачи квартир и контролировали застройщиков», — отметил Никита Стасишин.

Он напомнил, что в период до 2030-го года основная задача — обновление жилищного фонда.

«Но она не может идти без увеличения объемов жилищного строительства. Мы планируем выйти на показатели, как и положено в рамках реализации указа, к 2030-му году, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, которая складывается как в экономике, так и в строительной сфере, с учетом снижения объема запуска новых проектов жилищного строительства. Никто не отменял задачи, поставленные президентом, и они никогда не отменялись и отменены не будут. Поэтому, несмотря на снижение объема запусков, который повлияет на ввод 2027–2028 годов, мы видим, что к 2030 году достигнем поставленной президентом задачи по жилищному строительству», — сказал замминистра.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Tags год, жильё, задача, Интерьвью, Строительство

Главная

Проект «Страны Девелопмент» в Москва-Сити получил высшую награду Urban Awards, как самая ожидаемая премьера года

Новый проект в Москва-Сити от Страна Девелопмент отметили на профессиональной премии Urban. Жюри присудило победу проекту ГК «Страна Девелопмент» в номинации «Лучший жилой небоскрёб премиум-класса Москвы», отметив свежую для рынка концепцию.

фото: Проект «Страны Девелопмент» в Москва-Сити получил высшую награду Urban Awards, как самая ожидаемая премьера года

Проект с самого начала позиционировался как знаковый: две футуристичные башни с продуманной инфраструктурой для резидентов. После завершения строительства это будет самое высокое жилое здание премиум-класса в России.

Проект станет привлекательным местом для жизни, новым центром деловой активности и одной из самых удачных инвестиций в недвижимость столицы.

Сейчас застройщик готовится к старту проекта.

Справка

Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» работает в Москве, Московской области, Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге. Компания с 2008 года строит жилые дома и торговые центры. Введено в эксплуатацию более 2 млн кв. м недвижимости. В 2025 году застройщик вошёл в топ-10 по объёму текущего строительства в России.

Tags Москва-Сити, «Страна Девелопмент», недвижимость, Строительство

Главная

CORE.XP: складской рынок России в 2025 году вошёл в фазу стабилизации на фоне высокой базы прошлого года

Москва, 1 декабря 2025 года — CORE.XP подвела предварительные итоги 2025 года на рынке складской недвижимости России. После рекордных показателей прошлого года, рынок продемонстрировал стабилизацию, сохранив при этом один из самых высоких объёмов спроса за всю историю наблюдений.

По оценке CORE.XP, совокупный объём сделок по аренде и покупке складской недвижимости в 2025 году составит 3,8–4 млн кв. м (-18% г/г). Снижение обусловлено главным образом замедлением региональных рынков, где в 2024 году активность поддерживалась масштабными программами развития маркетплейсов.

При этом в Московском регионе спрос остался стабильным, а сама цифра в 3,8–4 млн кв. м станет четвёртым результатом за всю историю рынка, что говорит о высокой устойчивости сектора складской недвижимости.

«2025 год стал годом стабилизации на фоне высокой базы прошлого года. Несмотря на снижение спроса, рынок сохраняет исторически высокие объёмы, а ключевые игроки продолжают расширяться. Рекордные масштабы строительства и стабильный спрос со стороны ритейла и e-commerce формируют фундамент для нового цикла роста в 2026 году», — прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Кто формировал спрос — ритейл и e-commerce

Продуктовые сети третий год подряд сохраняют высокую активность. На продовольственный ритейл пришлось около 18% всех сделок — более 600 тыс. кв. м третий год подряд.

Сегмент e-commerce занимает почти треть рынка: 1–1,2 млн кв. м сделок по итогам года.

CORE.XP прогнозирует, что уже в 2026 году этот сегмент может вернуться к уровню до 2 млн кв. м благодаря восстановлению экономической активности, расширению региональных программ маркетплейсов и новым направлениям развития (алкоголь в товарной матрице, офлайн-ритейл).

Строительство — рынок обновил исторический рекорд

2025 год стал для отрасли годом нового максимума: объём строительства складских объектов может достичь 7,3 млн кв. м — почти вдвое выше результата прошлого года.

Основные драйверы:

78% объектов — build-to-suit проекты для крупнейших российских ритейлеров и маркетплейсов;
значительная часть ввода заявлена на IV квартал, что может привести к переносу официальных сроков ввода ряда проектов на начало 2026 года.

Спекулятивное строительство вырастет до 1,6 млн кв. м (+40% г/г), при этом его доля в структуре девелопмента останется умеренной — 22%, из которых около 60% приходится на Московский регион.

Свободные площади и ставки — нормализация после перегрева

По итогам года доля свободных площадей в Московском регионе увеличится до 5–6% (включая субаренду, которая формирует около половины предложения).

Ставки аренды:

Готовые и почти готовые (строящиеся) объекты — 10–11 тыс. руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС), что на 8% ниже, чем в конце 2024 года.
Build-to-suit проекты — 12–13 тыс. руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) и практически без снижения, что полностью отражает рост себестоимости строительства.

Снижение ставок в сегменте готовых объектов эксперты CORE.XP оценивают как нормализацию после «перегретых» значений конца 2024 года.

Прогноз CORE.XP на 2026 год — возвращение к росту

Спрос в 2026 году:

Москва — рост на +11%, до около 2 млн кв. м.
Регионы — рост до +60%, до более 3 млн кв. м.
Совокупно по России — 5+ млн кв. м.

Строительство:

Снижение объёмов нового строительства в Москве на –40%, в регионах — более чем на –60%.
Новые склады будут запускаться преимущественно «под клиента».

Свободные площади:

Пик объёмов свободного предложения — в первой половине года, затем — постепенное поглощение.
В 2027 году рынок может вновь вернуться к дефициту качественных объектов.

Арендные ставки:

Готовые объекты: рост ниже инфляции — 2–2,5%, до ~12 тыс. руб./кв. м/год.
Build-to-suit проекты: рост 5–7% из-за удорожания строительства.

Tags год, объём, рост, рынок, Строительство