Аналитики компании «Метриум» изучили предложение новостроек, расположенных вблизи охраняемых природных зон Москвы. В непосредственной близости от ключевых столичных «зеленых островов» девелоперы предлагают 4,6 тыс. квартир и апартаментов, что соответствует 10% от общего объема предложения на московском рынке. Средняя стоимость в таких проектах – 474 тыс. рублей за квадратный метр.
Близость к крупным зеленым зонам уже давно считается значимым конкурентным преимуществом на рынке новостроек Москвы. Покупатели стремятся к такому соседству, руководствуясь как экологическими соображениями, так и возможностью пользоваться природными территориями, не покидая пределов города.
Специалисты «Метриум» проанализировали 12 особо охраняемых природных зон Москвы, включая природные заказники, природно-исторические и ландшафтные парки. В отличие от обычных городских парков, это подлинные, не подвергшиеся значительному антропогенному воздействию территории, сохранившиеся в пределах мегаполиса. Эксперты подсчитали число проектов, реализуемых девелоперами в непосредственной близости от этих природных зон. В расчет принимались те жилые комплексы, жители которых могут дойти до ближайшей природной зоны не более чем за 10 минут. Учитывались проекты и готовые комплексы с не менее чем 10 квартирами или апартаментами в продаже.
В Москве насчитывается 24 таких проектов, в которых застройщики предлагают 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Общий объем рынка составляет 47,1 тыс. квартир и апартаментов, соответственно, в шаговой доступности от природных зон девелоперы предлагают 10% от всего объема предложения столичного рынка новостроек.
Основная доля новостроек, расположенных рядом с природными зонами, приходится на бизнес-класс. В этих проектах предлагается 3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 13% от общего объема предложения в данном сегменте. Средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 488 тыс. руб. за кв. м. Однако ценовой диапазон в проектах бизнес-класса, расположенных вблизи природных зон, весьма широк и обусловлен множеством факторов, включая удаленность от центра, стадию строительства и уникальность проекта. Например, минимальная цена начинается от 317 тыс. руб. за кв. м в комплексе МИРАПОЛИС в Ярославском районе, рядом с национальным парком «Лосиный остров», и достигает 708 тыс. руб. за кв. м в ЖК «Достижения» рядом Останкино, в районе Марфино.
«Соседство с крупными природными зонами – значительное преимущество, расширяющее возможности для отдыха и досуга будущих жителей близлежащих новостроек, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Среди природных зон есть как нетронутые человеком территории, так и природно-исторические парки с определенным уровнем благоустройства, включая экологические тропы. Жители новостроек могут совершать пешие прогулки, устраивать пикники и заниматься спортом на территории таких зон. Примерами служат Измайловский парк, Сокольники и Останкино, в непосредственности близости от которых реализуются наши проекты «UNO.Соколиная гора», «EVOPARK Сокольники», «VERY на Миклухо-Маклая» и «VERY на Ботанической». Cпрос в проектах рядом с природными зонами объективно всегда выше, чем в аналогичных проектах вдали от них».
В проектах массового сегмента предлагается 1,3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 9% от общего объема предложения. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах – 327 тыс. руб. Однако, как и в случае с бизнес-классом, ценовой диапазон в массовом сегменте достаточно широк: от 254 тыс. руб. за кв. м проекте Les рядом с Битцевским лесом в районе Ясенево до 390 тыс. руб. за кв. м в ЖК «Сиреневый парк» у Лосиного острова в районе Метрогородок.
В непосредственной близости от природных зон Москвы реализуется всего четыре новостройки премиум-класса, предлагающие покупателям более 240 вариантов жилья. Это составляет 4% от общего объема предложения новостроек премиум-класса в Москве. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах – 787 тыс. руб. Ценовой диапазон варьируется от 795 тыс. руб. за кв. м в проекте ICE Towers в районе проспекта Вернадского, рядом с Юго-Западным лесопарком, до 1,1 млн руб. за кв. м в проекте SPRINGS рядом с Филевским парком, входящим в природную зону «Москворецкий парк» в районе Фили-Давыдково.
Всего один элитный проект реализуется рядом с природными зонами Москвы – River Residences со средней стоимостью квадратного метра 1 048 000 руб. расположен в природной зоне «Москворецкий парк» в районе Хорошево-Мневники.
Ближе всего к природным зонам будут жить обитатели ЖК ICE Towers: путь до парка займет менее минуты, так как комплекс непосредственно примыкает к Юго-Западному лесопарку и предусматривает прямой выход с территории в эту природную зону. Далее следует River Residences, фактически расположенный на территории «Москворецкого парка», а также «Дом горизонтов» в районе Крылатское, также входящий в состав «Москворецкой» природоохранной зоны.
«Расположение рядом с крупной природоохранной зоной, прежде всего, обеспечивает экологические преимущества жилому комплексу и его будущим жителям, – отмечает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального проекта Ice Towers). – Крупные зеленые зоны Москвы не зря называют «легкими города», ведь именно они генерируют свежий, чистый воздух. И, конечно, в первую очередь этим будут наслаждаться жители новостроек, расположенных поблизости. Кроме того, природная зона – это прекрасный вид из окна, а вид на лес создает ощущение загородной жизни, единения с природой. Особенно ценна возможность попасть в первозданную природную зону с территории своего дома».
