Одно предложение от застройщиков под Новый год привлекательнее другого. Вместе с маркетологами строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» и Центром аналитики «Этажи» мы решили разобраться, в самом ли деле под конец года есть спрос на жилье в текущих условиях или застройщики просто массово стимулируют к покупке?
По данным Центра аналитики «Этажи», спрос на приобретение недвижимости под конец года всегда возрастает.
«Традиционно в декабре наблюдается повышенный спрос на покупку жилья. В периоды до начала стимулирования рынка жилья, т.е. до 2020 года, в первой половине декабря в среднем заключалось на 29% сделок больше в сравнении с аналогичным периодом ноября. Рекордный прирост объема сделок в декабре наблюдался в 2022 году: +70% относительно ноября того же года. В декабре 2024 года в сравнении с ноябрем 2024-го данный показатель составил +38%. При этом снижение объема сделок в сравнении с первой половиной декабря 2023 года порядка 40%. Ажиотажа на рынке недвижимости не наблюдается. Текущий спрос стимулируется рассрочками, субсидиями и особенно их ожидаемой отменой с 1 января 2025 года», — рассказал эксперт Центра аналитики «Этажи».
«В этом году мы наблюдали весьма предсказуемую картину: завершение льготной ипотеки и, как следствие, повышение спроса перед этим. Временами заканчивались лимиты по семейной ипотеке, поэтому рассрочки и специальные предложения от застройщиков — ожидаемые способы для поддержки спроса. Безусловно, разница в показателях продаж на конец 2024 года в сравнении с 2023 годом значительная», — рассказал вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко.
Несмотря на это, социальные сети и рекламные баннеры в офлайн и онлайн перед Новым годом говорят о том, что скидки на приобретение удваиваются, и тут в борьбу за внимание покупателей включаются яркие креативы. Эксперты поделились, как выглядят предновогодние предложения от застройщиков.
Екатеринбург
«Мы с коллегами анализируем предложение, в декабре участники рынка стимулируют спрос, кто-то предлагает 20%-ные скидки, есть предложения по первоначальному взносу, равному 1% от стоимости лота, есть рассрочки 0 рублей и 9%-ный кешбэк», — рассказал руководитель отдела маркетинга «Девелопмент-Юг» в Екатеринбурге Анатолий Бутов.
Из интересных креативных предложений эксперты отмечают «Арендатеку»: год живешь в новостройке в аренду, а потом, если понравилось, выкупаешь.
Краснодар
Эксперты из Краснодара отмечают, что максимальная предновогодняя скидка на жилье у застройщиков составляет 15%. Из других акций можно выделить рассрочку, скидку на недвижимость для семей, в которых родился ребенок в период с 1 октября по 31 декабря 2024 года. Также в качестве предновогоднего предложения девелоперы предлагают скидку в размере 10 тысяч рублей от стоимости квадратного метра.
Ростов-на-Дону
В Ростове-на-Дону эксперты отмечают, что за последний год резко выросло количество проектов элит-класса, от апартаментов до квартир. Это объекты из разряда трофейной недвижимости: их стоимость варьируется от 600 тыс. рублей за квадратный метр, для Ростова это в три раза выше стоимости того, что представлено на рынке.
«Стоит отметить, что в этом году в Ростове-на-Дону в центре города практически закончились “пятна” под единичную застройку, поэтому застройщики идут с комплексными проектами за пределы города и на его окраины. Это в целом общая тенденция последних лет для России, проекты реализуют в рамках комплексного развития территорий. В этом году у нас эта тенденция также проявилась, много больших проектов стартовало в пригороде Ростова», — рассказала Анастасия Устенко, руководитель отдела маркетинга «Девелопмент-Юг» в Ростове-на-Дону.
В качестве новогодних предложений застройщики Ростова-на-Дону предлагают скидки в 5–10%.
Астрахань
По словам руководителя отдела маркетинга корпорации «Девелопмент-Юг» Екатерины Шарагиной, в Астрахани с предновогодним предложением от застройщиков все спокойнее, есть компании, которые привлекают к покупке предложением вроде «ипотеки без первоначального взноса». «Сейчас, когда рынок перестраивается, я бы сказала, что все больше переключились на позиционирование своих уникальных предложений и больше имиджевые кампании», — поделилась Екатерина Шарагина.
Пермь
По словам экспертов, в Перми большого количества эксклюзивных предложений от застройщиков в предновогодний период нет. «Из того, что сейчас предлагают, картина весьма стандартная — уникальные фиксированные ставки по ипотеке, рассрочки», — рассказал руководитель отдела продаж в Перми Владимир Борисов.
Владивосток
Во Владивостоке уже несколько лет действует и неплохо себя проявляет программа дальневосточной ипотеки. Как правило, на нее приходится 90% сделок.
Кроме ключевой региональной программы по поддержке в приобретении жилья, застройщики также предлагают скидки, рассрочки и оплату в несколько этапов (траншевую ипотеку).
Комментариев пока нет.