Tag: CMP Group

Пхукет и Дубай вышли на первое место среди направлений, где россияне покупают недвижимость. По словам Алексея Котлова, генерального директора агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, именно эти локации сегодня формируют тренд, а Турция, Таиланд и Европа уходят на второй план.

Российский спрос на зарубежную недвижимость меняет географию. Если ещё несколько лет назад главным направлением считалась Турция, то теперь на вершине интереса — Пхукет и Дубай. «Сегодня всё очевидно: Пхукет и Дубай лидируют, а дальше идут Паттайя, Анталия и другие курорты», — отмечает Алексей Котлов.

Причина в сочетании факторов: простая процедура сделки, высокая доходность от аренды, понятные правила получения ВНЖ или долгосрочного проживания, развитая инфраструктура и климат. Эти параметры формируют устойчивый интерес со стороны россиян даже в условиях ограничений и политической неопределённости.

На Пхукете квартиры и апартаменты стоят от 60 до 90 тысяч долларов, чаще всего россияне выбирают студии и компактные форматы. В Паттайе диапазон ниже — от 30 до 70 тысяч долларов. В Дубае минимальный порог выше, но именно здесь покупатели видят максимальную доходность. «В Дубае вложения нередко дают до 8–10% годовых. Этот рынок воспринимается как стабильный и перспективный даже при высокой конкуренции», — поясняет эксперт.

Турция сохраняет устойчивый спрос за счёт многолетних связей российских покупателей. Многие семьи здесь уже имеют недвижимость и знакомых, что поддерживает рынок. Однако новые лидеры очевидны: Дубай и Пхукет становятся центрами притяжения капитала и местом для переезда семей.

Алексей Котлов подчёркивает, что россияне перестали рассматривать покупку за рубежом только как «дачу у моря». Сегодня это инвестиция, источник дохода от аренды, инструмент для получения вида на жительство и вариант долгосрочной жизни. «Покупатель стал прагматичнее: он оценивает доходность, условия проживания, перспективы роста цен. Именно поэтому Пхукет и Дубай вышли на первое место», — добавляет эксперт.

Рынок новостроек Пхукета в 2025 году переживает заметные изменения, открывая новые возможности как для инвесторов, так и для тех, кто планирует переезд. Эксперт рынка Алексей Котлов рассказал о том, как выбрать интересный инвестиционный проект в этой части Таиланда.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Важнее всего выбрать проекты с качественным строительством, удачным расположением и надёжным застройщиком. Среди наиболее перспективных жилых комплексов стоит отметить Altai Villages от CMP Development. Это интересный вариант для тех, кто рассматривает покупку виллы. Такие объекты традиционно привлекают состоятельных покупателей, ориентированных на комфортную жизнь, а также стабильно приносят доход от аренды. Стоит обратить внимание и на застройщика Sunny Development, который зарекомендовал себя высоким качеством строительства и соблюдением сроков сдачи.

В сегменте апартаментов выделяется несколько проектов. Комплекс The One показывает отличную динамику продаж и пользуется популярностью среди покупателей. Не стоит обходить вниманием и Tide The Title Laguna – проект с хорошей репутацией, близостью к пляжам и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

Коммерческая недвижимость на Пхукете становится всё более востребованной, но её предложение по-прежнему ограничено. Это создаёт дополнительные возможности для инвесторов. Особенно перспективными можно назвать районы с активным туристическим потоком, такие как Бан Тао, Най Харн и Чалонг, где продолжается активное строительство и сохраняется высокий спрос.

Рынок недвижимости Пхукета постепенно стабилизируется. Цены перестали резко колебаться, а застройщики с сомнительной репутацией уходят, что делает рынок более прозрачным и предсказуемым. Крупные девелоперы продолжают уверенно работать, что повышает доверие покупателей и инвесторов. Новостройки активно продвигаются через маркетинг, благодаря чему они остаются более ликвидными по сравнению со вторичным жильём. Однако обещания гарантированной доходности от аренды требуют внимательного анализа, так как такие схемы зачастую не имеют страховки и могут изменяться.

Инвесторы, нацеленные на стабильный доход, выбирают проекты с продуманной инфраструктурой, расположенные вблизи пляжей и популярных туристических зон. При этом эмоциональный фактор играет немаловажную роль – привлекательность комплекса, его окружение и репутация застройщика часто становятся решающими аргументами при покупке. В сегменте вилл основные сделки происходят в диапазоне от 1,5 миллиона батов, а объекты стоимостью от 10 миллионов батов чаще приобретаются для личного проживания.

С учётом всех этих факторов можно выделить несколько ключевых направлений для инвестиций в 2025 году: качественные жилые комплексы с надёжными застройщиками, коммерческая недвижимость в туристических районах и проекты с продуманными условиями аренды. Грамотный подход к выбору девелопера и тщательный анализ рынка помогут сделать выгодные вложения.