Tag: CMP Group

Эксперты рассказали, что ждёт рынок недвижимости Таиланда в 2025 году и как это отразится на российском спросе. 

Аналитики агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф назвали ключевые факторы, которые определят развитие рынка недвижимости Таиланда в 2025 году, и выделили основные тенденции, которые могут повлиять на интерес россиян к зарубежной недвижимости. Согласно данным, динамика рынка обещает быть как стабильной, так и крайне перспективной для иностранных инвесторов. 

На сегодняшний день Бангкок становится главным центром притяжения для инвестиций. Если ранее основное внимание сосредотачивалось на курортных регионах, таких как Пхукет и Паттайя, то сейчас столица страны демонстрирует уверенный рост спроса на офисные и коммерческие помещения. Это связано с бурным развитием инфраструктуры и увеличением числа международных компаний, которые выбирают Бангкок в качестве базового центра для операций в Юго-Восточной Азии. 

Генеральный директор CMP GROUP | ГЖА.рф Алексей Котлов подчеркнул: «Рынок недвижимости Таиланда всегда демонстрировал цикличность и устойчивость, что делает его привлекательным для российских инвесторов. В ближайшие пять лет мы ожидаем роста интереса к столичным объектам недвижимости, а также повышенного спроса на курортную недвижимость в Пхукете. Позитивный макроэкономический фон, стабильная инфляция и исторически крепкие связи между Россией и Таиландом только усиливают эти перспективы». 

Одной из ключевых макроэкономических тенденций, влияющих на рынок, остаётся стабильный рост ВВП Таиланда, который уже несколько лет демонстрирует устойчивость даже в условиях глобальной экономической нестабильности. Кроме того, низкий уровень инфляции позволяет сохранять цены на недвижимость в конкурентоспособных рамках. Эти факторы обеспечивают высокий интерес со стороны международных инвесторов, в том числе из России, которые рассматривают недвижимость Таиланда как долгосрочную инвестицию. 

Среди вызовов, с которыми могут столкнуться инвесторы в 2025 году, эксперты CMP GROUP | ГЖА.рф выделяют исключительно геополитические риски. В то же время прочные российско-таиландские отношения, основанные на более чем столетнем сотрудничестве, создают благоприятные условия для укрепления взаимного интереса. Как отметил Алексей Котлов, «Таиланд — это не просто популярное направление для отдыха россиян, но и надёжный партнёр в сфере экономики и недвижимости. Мы уверены, что эти связи продолжат развиваться». 

Среди сегментов, которые будут наиболее перспективными, аналитики CMP GROUP | ГЖА.рф называют курортную недвижимость, офисные помещения и объекты коммерческой недвижимости в регионах с развивающейся инфраструктурой. Пхукет сохраняет статус лидера среди курортных локаций, тогда как Бангкок постепенно становится центром деловой активности. В Паттайе, напротив, наблюдается перенасыщение офисной недвижимости, что может временно сдерживать рост этого сегмента.

Эксперты российского агентства недвижимости ГЖА.рф проанализировали предложение квартир и апартаментов в Таиланде и назвали стоимость самого доступного жилья в этой стране.

В июне 2024 года самая доступная недвижимость в Таиланде продаётся за 3,15 млн рублей по актуальному курсу валют. За год — с лета 2023 года — минимальная цена покупки жилья в этой стране выросла в 2,5 раза, на 158%. В абсолютных значениях самый доступный объект недвижимости подорожал на 1,93 млн рублей. Так, в августе 2023 года самая бюджетная недвижимость в Таиланде оценивалась в 1,22 млн рублей.

Сегодня в рамках бюджета в 3,15 млн рублей можно приобрести квартиру-студию площадью 23 кв. м. Объект располагается в городе Паттайя. Квартира располагается на 22 этаже и будет передана новому владельцу с полной меблировкой, в состоянии заезжай и живи.

На данный момент на рынке недвижимости экспонируется 2341 объект. За год объём предложения увеличился на 16% или 323 лота. Рост числа предложения был зафиксирован в сегменте строящегося и нового жилья, а вторичный сегмент стал единственным, где объём предложения за год сократился. Так, сейчас в Таиланде на вторичном рынке на продажу выставлено 295 лотов против 503 лотов, которые были на рынке в августе 2023 года.

Алексей Котлов, генеральный директор компании CMP Group | ГЖА.рф:

— Покупка объектов недвижимости, предлагаемых по минимальной цене, всегда связана с определёнными рисками, и это необходимо учитывать каждому покупателю. Низкая цена зачастую может быть сигналом о скрытых дефектах, таких как проблемы с состоянием объекта — грибок, плесень и другие структурные недостатки, которые не видны на первый взгляд. Кроме того, важно учитывать и юридические риски, ведь документы, подтверждающие право собственности, могут быть оформлены с нарушениями или вообще отсутствовать.

Важно понимать, что даже объекты по средней или высокой цене не гарантируют отсутствие рисков. Все объекты недвижимости необходимо проверять независимо от их стоимости. Часто люди продают жильё по низкой цене, потому что им срочно нужны деньги, и это не всегда означает проблемы с объектом.

При покупке жилья в Таиланде необходимо учитывать и дополнительные расходы, которые могут существенно увеличить общую стоимость сделки. В первую очередь это налоги, которые обычно распределяются поровну между покупателем и продавцом. Если объект недвижимости находится в собственности продавца более пяти лет, то налог составляет примерно 3% от стоимости сделки. Если менее пяти лет — около 6%. Также существует бизнес-налог, который в большинстве случаев оплачивается продавцом. Однако правила могут варьироваться, и иногда стороны могут договариваться о других условиях оплаты налогов.

Цена, безусловно, играет важную роль для россиян при выборе жилья в Таиланде, но нельзя сказать, что это главный фактор. Многие покупатели ориентируются не только на стоимость, но и на состояние объекта, наличие инфраструктуры, местоположение и перспективы развития района. Часто можно встретить ситуацию, когда дешёвые объекты на стадии строительства продаются агентами, которые обещают быструю и выгодную сделку. Однако такие предложения могут быть связаны с рисками незавершённого строительства и необходимостью дополнительных затрат.

Готовое жилье, как правило, оказывается более выгодным вложением. Во-первых, оно уже функционирует, и покупатель может увидеть реальные условия проживания и инфраструктуру. Во-вторых, стоимость готового жилья может быть на 30—40% ниже по сравнению с объектами на стадии строительства. Это связано с тем, что новостройки требуют дополнительных затрат на завершение строительства и обустройство территории. Кроме того, готовый объект можно сразу сдавать в аренду или использовать для проживания, не теряя времени на ожидание завершения строительных работ.