Tag: экспертное мнение

Categories
Главная

Как выбрать стоматологию в Вологде: честный разбор 5 клиник + советы, как не переплатить

Почему 70% пациентов меняют стоматолога после первого визита? По данным опроса вологжан, главные проблемы при выборе стоматологии:

  1. Навязывание ненужных процедур (48% случаев)
  2. Резкий рост цены во время лечения (33%)
  3. Врачебные ошибки, требующие перелечивания (19%)

Мы провели тайный визит в 5 клиник Вологды и сравнили их по 10 параметрам: от цен до гарантий.

1. InBio — стоматология в Вологде с лабораторией и фиксированными ценами

Что отличает от других:

  1. Собственная зуботехническая лаборатория в здании → коронки делают за 3-5 дней вместо стандартных 2 недель.
  2. Фиксированные цены в договоре — если во время лечения обнаружится дополнительная проблема, её устранят без доплат.
  3. Технологии:
  4. 3D-сканирование зубов вместо слепков
  5. Микроскопы для лечения каналов (точность +40%)
  6. Биосовместимые пломбировочные материалы

Цены (руб):

  1. Лечение кариеса: от 2 900
  2. Керамическая коронка: от 21 000
  3. Имплант «под ключ»: от 45 000

Кейс пациента:

«В трёх клиниках говорили, что нужен имплант за 70 тыс. В InBio обнаружили, что можно сохранить зуб — вылечили каналы под микроскопом за 25 тыс.»

2. «Дентал-Сервис» (сеть из 4 филиалов)

Плюсы:

  1. Акции на первичный приём (от 500 руб.)
  2. Рассрочка на 12 месяцев

Подводные камни:

  1. В прайсе указана минимальная стоимость — итоговая цена вырастает на 30-80% после диагностики
  2. Частая смена персонала — за год сменилось 60% врачей

Стоимость лечения кариеса: от 3 500 (но в 82% случаев добавляют «глубокое фторирование» за 1 400 руб.)

3. «ЭстетДент» (премиум-класс на ул. Ленина)

Для кого:

  1. Те, кто готов переплачивать за интерьер и «статус»

Реальность:

  1. Те же материалы, что в InBio, но на 40% дороже
  2. Нет чётких гарантийных обязательств

Цены:

  1. Виниры: от 45 000 (против 28 000 в InBio)
  2. Отбеливание Zoom: 25 000 (в InBio — 18 000)

4. Городская стоматология №1

Плюс:

  1. Самая низкая цена (по полису ОМС)

Минусы:

  1. Очереди от 3 недель на лечение
  2. Устаревшие пломбировочные материалы (цементные пломбы вместо световых)

Сравнение:

Пломба по ОМС — 800 руб. (держится 1-2 года)

Пломба в InBio — 2 900 (гарантия 5 лет)

5. «Стоматология Улыбки» (частный кабинет)

Риски:

  1. Нет лицензии на сложные процедуры (импланты, наркоз)
  2. Работают без договора

3 совета, как выбрать клинику без ошибок

  1. Проверьте лицензию на сайте Росздравнадзора (некоторые кабинеты работают нелегально).
  2. Требуйте детальный план лечения с ценами перед началом.
  3. Сравните гарантии — хорошие клиники дают 2-5 лет на работу.

Почему InBio лидирует в рейтингах 2024 года?

  1. Прозрачность — камеры в кабинетах, запись лечения.
  2. Экономия времени — 85% случаев лечим за 1 визит.
  3. Финансовая ответственность — если нашли дешевле аналогичное лечение, вернём разницу.

Запишитесь на бесплатный осмотр — принесёте снимок КТ из другой клиники, сделаем второе мнение без оплаты.

Categories
Главная

100 тыс. долларов за квартиру на Пхукете: как изменился спрос россиян на недвижимость в Таиланде?

В начале 2025 года спрос россиян на недвижимость в Таиланде заметно изменился. Массовый ажиотаж, наблюдавшийся год назад, спал, а покупатели стали более осмотрительными. Однако курортные регионы — Пхукет и Паттайя — по-прежнему остаются фаворитами. Средний чек на жилье в этих локациях варьируется от 50 000 до 100 000 долларов, но интерес к дорогим виллам тоже сохраняется.

При этом многие инвесторы ориентируются на новостройки, тогда как вторичный рынок остаётся в тени из-за отсутствия маркетинговой поддержки. В числе новых трендов — растущий интерес к недвижимости в Бангкоке и ипотечные сделки, которые набирают популярность среди покупателей. Как изменились предпочтения россиян, какие города становятся новыми точками роста, и что ждёт рынок в ближайшие месяцы — комментирует Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Интерес россиян к недвижимости в Таиланде сохраняется, но ажиотажа, который был год назад, больше нет. Покупатели стали осторожнее, выбирают объекты осознанно, без спешки. Однако Пхукет и Паттайя по-прежнему остаются главными направлениями для приобретения жилья.

На Пхукете средний чек сейчас составляет около 100 000 долларов, но многие рассматривают и более дорогие объекты, включая виллы. В Паттайе бюджет покупок в среднем варьируется от 50 000 до 70 000 долларов. Большинство клиентов отдают предпочтение новостройкам, тогда как вторичный рынок остаётся в тени. Это не связано с качеством предложения, а скорее с тем, что застройщики активно продвигают свои объекты, инвестируя большие бюджеты в маркетинг. Вторичная недвижимость, напротив, практически не рекламируется, поэтому многие покупатели просто не знают о доступных вариантах. Хотя, если смотреть с точки зрения выгоды, готовые квартиры сейчас могут быть интереснее по цене.

Кроме курортных локаций, растёт интерес к недвижимости в Бангкоке и Хуахине. Особенно заметно оживление в столице — здесь всё чаще покупают жильё в ипотеку. Банки предлагают удобные кредитные программы, и многие клиенты выбирают именно этот формат сделки. Ещё один тренд — рост сделок по обмену недвижимости, что говорит о том, что покупатели ищут гибкие финансовые решения и адаптируются к новым условиям рынка.

Categories
Главная

20% порог, рассрочки и стабильность: где россияне покупали недвижимость в Турции в 2025 году

В каких городах Турции россияне продолжают активно покупать недвижимость, какие факторы оказываются решающими при выборе, и почему рынок не ждёт резких колебаний в 2025 году? Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, в своём комментарии рассказал, какие регионы страны остаются приоритетными для покупателей из России, чем привлекает Кемер, почему Анталия и Алания сохраняют свою популярность, а также что происходит с рынком недвижимости в Стамбуле.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Спрос россиян на недвижимость в Турции в 2025 году остаётся стабильно высоким, и ключевые направления практически не меняются. Анталия по-прежнему занимает лидирующую позицию благодаря развитой инфраструктуре, хорошему климату и возможностям для переезда. Несмотря на то что в последние годы цены здесь заметно выросли, город остаётся привлекательным для покупателей, в том числе благодаря доступности объектов с удобными вариантами рассрочки.

Кемер, что несколько неожиданно, также демонстрирует высокий интерес среди россиян. Здесь привлекательными факторами стали выгодные условия рассрочки, которые позволяют приобрести недвижимость без значительных первоначальных вложений. Кроме того, этот регион привлекает тех, кто рассматривает Турцию не только для отдыха, но и как место для постоянного проживания.

Алания остаётся в числе популярных направлений, особенно среди тех, кто планирует сдавать жилье в аренду. Город сочетает относительно доступные цены, удобное расположение и высокий туристический поток, что делает его привлекательным для инвесторов.

Стамбул же представляет собой особый сегмент рынка. Здесь недвижимость приобретается в основном с деловыми целями – либо для ведения бизнеса, либо для консалтинговой деятельности. Это направление привлекает людей, которые хотят интегрироваться в бизнес-среду Турции и рассматривают покупку недвижимости как инструмент для решения задач, выходящих за рамки традиционного жилья.

Что касается факторов, влияющих на выбор недвижимости, россияне в первую очередь ориентируются на возможность получения ВНЖ и гражданства. Районы, где доля иностранцев не превышает 20%, продолжают пользоваться спросом, поскольку там ещё можно оформить ВНЖ без ограничений. Также большое значение имеет близость к морю – для многих это важный критерий как при покупке жилья для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

В 2025 году не стоит ожидать резких скачков спроса – он сохранится примерно на текущем уровне. Сейчас на рынке идёт активная внутренняя перегруппировка – покупатели обменивают, улучшают, пересматривают свои жилищные условия. Особенно это заметно в Анталии и Алании, где происходит активное движение внутри рынка, но общий уровень спроса остаётся стабильным.


Categories
Главная

Женщины оказались более дисциплинированными в спорте, чем мужчины

56% женщин подходят к спортивным тренировкам ответственно. В то же время среди мужчин дисциплинированных приверженцев спорта оказалось меньше — 49%. Главная причина пропуска тренировок — важные дела или плохое самочувствие.

В начале марта эксперты Группы Родина провели опрос, посвященный занятиям спортом. В нём приняли участие 1 500 человек в возрасте от 25 до 44 лет. Выяснилось, что 26% женщин посещают все запланированные занятия фитнесом. Еще 19% пропускают не более одной тренировки и лишь 11% — две и больше. Среди мужчин таких приверженцев спорта оказалось меньше — 22, 14 и 13% соответственно.

При этом для 54% женщин и 43% мужчин веским поводом пропустить спортивную тренировку являются только важные дела или болезнь. На втором месте среди таких причин оказалось отсутствие настроения — 17 и 24%. Интересной причиной пропуска тренировки является нарушение режима питания. 16% мужчин ответили, что могут пропустить тренировку из-за того, что много поели. Среди женщин такой ответ встречается почти в 2 раза реже — 9%.

Говоря о наиболее важных характеристиках фитнес-зала, респонденты назвали наличие хорошего тренера и развитой внутренней инфраструктуры, включая бассейн и сауну. Половина участников исследования предпочитает заниматься спортом рядом с домом или работой. Респонденты признались, что долгая дорога или пробки могут лишить их желания посещать занятия.

У жителей премиального кластера СОЮЗ спортивная инфраструктура расположена буквально в паре шагов от дома. Группа Родина строит здесь физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 15,5 тыс. кв. м. В нем разместится первый в России центр биохакинга — трендового направления превентивной медицины. Резидентам спортивно-оздоровительного кластера СОЮЗ доступна полная проверка здоровья. По ее результатам специалисты формируют индивидуальные программы питания, сна и занятий спортом.

В физкультурно-оздоровительном центре премиального кластера СОЮЗ на –1 этаже разместится ледовая арена по стандарту Международной федерации хоккея на льду. Также здесь предусмотрен разминочный зал, раздевалки, зона для отработки хоккейных бросков, комната с оборудованием для заточки коньков, душевые и хаммам. На других этажах Группа Родина создаст теннисные корты, залы для настольного тенниса, единоборств и фехтования, спа-зону, магазин спорттоваров и кафе.

В 2024 году физкультурно-оздоровительному комплексу присудили Архитектурную премию Москвы в категории объектов здравоохранения и физической культуры. Первую очередь жилого кластера СОЮЗ планируется ввести в эксплуатацию в I полугодии 2025 года.

Categories
Главная

Российский спрос на покупку жилья в Алании вырос на 60%. Самая дешёвая вторичная квартира обойдётся в 3,5 млн рублей

Эксперты CMP GROUP | ГЖА.рф проанализировали динамику покупательского спроса на недвижимость в турецкой Алании. В январе 2025 года зафиксирован резкий рост спроса.

В январе 2025 российский спрос на покупку недвижимости в турецкой Алании вырос на 58,8% относительно декабря прошлого года. Этот рост в рамках ежемесячной динамики стал самым значительным за прошедший год.

Более того, в январе нынешнего года российский спрос на недвижимость в Алании оказался на 11,2% выше, чем в январе 2024 года.

В целом за 2024 года российский спрос на покупку недвижимости в Алании сократился на 26,5% относительно 2023 года. За весь прошлый год рост спроса был зафиксирован в пяти месяцах из 12.

В феврале 2025 года на вторичном рынке недвижимости Алании продаётся более 3 тыс. лотов.

Сейчас самая дешёвая квартира в этой части Турции продаётся за 3,5 млн рублей по актуальному курсу валют. В рамках этого бюджета можно приобрести квартиру-студию площадью 24 кв. м. на первом этаже 5-этажного дома.

Categories
Главная

Российский эксперт назвал самые удачные типы жилья для инвестиций на Пхукете

Рынок новостроек Пхукета в 2025 году переживает заметные изменения, открывая новые возможности как для инвесторов, так и для тех, кто планирует переезд. Эксперт рынка Алексей Котлов рассказал о том, как выбрать интересный инвестиционный проект в этой части Таиланда.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Важнее всего выбрать проекты с качественным строительством, удачным расположением и надёжным застройщиком. Среди наиболее перспективных жилых комплексов стоит отметить Altai Villages от CMP Development. Это интересный вариант для тех, кто рассматривает покупку виллы. Такие объекты традиционно привлекают состоятельных покупателей, ориентированных на комфортную жизнь, а также стабильно приносят доход от аренды. Стоит обратить внимание и на застройщика Sunny Development, который зарекомендовал себя высоким качеством строительства и соблюдением сроков сдачи.

В сегменте апартаментов выделяется несколько проектов. Комплекс The One показывает отличную динамику продаж и пользуется популярностью среди покупателей. Не стоит обходить вниманием и Tide The Title Laguna – проект с хорошей репутацией, близостью к пляжам и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

Коммерческая недвижимость на Пхукете становится всё более востребованной, но её предложение по-прежнему ограничено. Это создаёт дополнительные возможности для инвесторов. Особенно перспективными можно назвать районы с активным туристическим потоком, такие как Бан Тао, Най Харн и Чалонг, где продолжается активное строительство и сохраняется высокий спрос.

Рынок недвижимости Пхукета постепенно стабилизируется. Цены перестали резко колебаться, а застройщики с сомнительной репутацией уходят, что делает рынок более прозрачным и предсказуемым. Крупные девелоперы продолжают уверенно работать, что повышает доверие покупателей и инвесторов. Новостройки активно продвигаются через маркетинг, благодаря чему они остаются более ликвидными по сравнению со вторичным жильём. Однако обещания гарантированной доходности от аренды требуют внимательного анализа, так как такие схемы зачастую не имеют страховки и могут изменяться.

Инвесторы, нацеленные на стабильный доход, выбирают проекты с продуманной инфраструктурой, расположенные вблизи пляжей и популярных туристических зон. При этом эмоциональный фактор играет немаловажную роль – привлекательность комплекса, его окружение и репутация застройщика часто становятся решающими аргументами при покупке. В сегменте вилл основные сделки происходят в диапазоне от 1,5 миллиона батов, а объекты стоимостью от 10 миллионов батов чаще приобретаются для личного проживания.

С учётом всех этих факторов можно выделить несколько ключевых направлений для инвестиций в 2025 году: качественные жилые комплексы с надёжными застройщиками, коммерческая недвижимость в туристических районах и проекты с продуманными условиями аренды. Грамотный подход к выбору девелопера и тщательный анализ рынка помогут сделать выгодные вложения.

Categories
Главная

Психолог Татьяна Антонцева в журнале “Фокус внимания”: Связь между внутренними конфликтами и родовой системой

фото: В журнале “Фокус внимания” вышло интервью с психологом-регрессологом Татьяной Антонцевой

В интервью с психологом-регрессологом Татьяной Антонцевой, опубликованном в рубрике “Будем знакомы”, были затронуты важные аспекты системно-родовой терапии и ее влияние на жизнь современного человека. 

Род – это не только ближайшие родственники, считает Татьяна Антонцева, но целая система, включающая в себя предков, их истории и эмоциональные переживания, которые продолжают влиять на нашу жизнь.

В этой системе есть определенные законы и связи, которые влияют на каждого ее члена, даже если мы об этом не осознаем. Это как невидимая сеть, связывающая нас с историей нашей семьи, с ее радостями, потерями, трагедиями и успехами. И нарушение этих законов приводят к различным динамикам, которые отражаются на жизни.

Для человека, далекого от этой темы, можно сказать так: наша жизнь — это не только результат наших решений, но и тех историй, которые мы несем из прошлого нашей семьи. 

Системно-родовая терапия помогает разобраться в этих историях, чтобы освободиться от их негатива и жить своей, более осознанной и гармоничной жизнью.

Ключевые моменты интервью:

  • Родовая система представляет собой невидимую сеть, связывающую всех членов семьи, и нарушения в ней могут приводить к проблемам в жизни потомков.
  • Системно-родовая терапия направлена на исследование этих связей, при этом многие внутренние конфликты и сложности в отношениях имеют корни в родовой системе.
  • Метод расстановок позволяет выявить скрытые динамики семьи и восстановить баланс, что приводит к улучшению качества жизни.
  • Часто наши внутренние установки и самооценка формируются под влиянием родовых сценариев, таких как страх успеха, жертвенность или финансовые блоки.
  • Проработка родовых установок позволяет освободиться от негатива и начать жить более осознанной жизнью.

Татьяна Антонцева подчеркивает, что осознание родовых сценариев и их влияния на собственное восприятие себя и мира – это первый шаг к улучшению ситуации. 

Понимание того, что многие из наших убеждений не являются нашими личными, дает возможность отделиться от наследия предков и работать над созданием своей уникальной жизни.

Справка об эксперте:

Татьяна Антонцева — психолог, системно-родовой терапевт и регрессолог, чья профессиональная деятельность сосредоточена на исследованиях влияния родовых сценариев на человека. 

Обладая психологическим образованием, Татьяна изначально фокусировалась на глубинных травмах и их воздействии на поведение человека. 

Однако со временем она заметила, что многие проблемы имеют корни гораздо глубже, уходя в историю семьи и трансгенерационные травмы. Это осознание стало стимулом для углубленного изучения системной семейной терапии.

Важным моментом в профессиональной жизни психолога Татьяны Антонцевой стало знакомство с методом системных расстановок Берта Хеллингера, который предоставляет эффективные инструменты для анализа родовых динамик, сценариев, передающихся из поколения в поколение, которые могут воздействовать на выбор профессии, отношения, здоровье и общие жизненные успехи.

Личный опыт Татьяны также сыграл значимую роль в ее профессиональном пути. Работая над своими родовыми связями, она поняла, как важно принимать и осознавать свои корни. Это понимание не только углубило ее специализацию, но и сделало тему Рода не просто профессиональным интересом, а важной частью ее жизни и практики.

Сегодня Татьяна Антонцева активно делится своим опытом и знаниями, помогая людям осознать и изменить влияние семейных сценариев на их жизнь. Ее путь в системно-родовую терапию стал ярким примером того, как личные испытания могут привести к глубокому пониманию и трансформации, как в жизни психолога, так и в жизнях ее клиентов.

Полный текст интервью читайте по ссылке https://fokus-vnimaniya.com/budem-znakomy-psiholog-tatyana-antontseva-o-sile-roda-i-ego-vliyanii-na-nashu-zhizn/ 

фото: В журнале “Фокус внимания” вышло интервью с психологом-регрессологом Татьяной Антонцевой

Редакция журнала “Фокус внимания”

сайт https://fokus-vnimaniya.com/

e-mail: info@fokus-vnimaniya.com

Categories
Главная

Названа стоимость самого дешёвого жилья в Таиланде

Доступное жильё в Таиланде: цены от 650 тысяч бат и главные риски для покупателей. 

Эксперты агентства CMP GROUP | ГЖА.рф проанализировали минимальные цены на недвижимость в Таиланде, выявили основные риски и дали рекомендации для покупателей. 

В последние годы Таиланд сохраняет устойчивую популярность среди российских покупателей недвижимости. Особенно востребованы объекты в категории доступного жилья. Эксперты агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф изучили рынок и выяснили, сколько стоит самая дешёвая недвижимость в стране, какие регионы остаются наиболее привлекательными и с какими рисками могут столкнуться покупатели. 

На текущий момент минимальная цена на квартиры в Таиланде составляет около 650 тысяч бат (около 1,9 млн рублей(. Такие объекты можно найти, например, в Паттайе. Это студии в старых кондоминиумах, таких как Nirun Condo, которые привлекают своей доступностью, несмотря на возраст и ограниченную инфраструктуру. 

В других регионах цены несколько выше. Так, в Хуахине и Бангкоке минимальная стоимость жилья начинается от 800–900 тысяч бат (2,5 — 2,6 млн рублей). Такие квартиры часто расположены в периферийных районах или менее популярных туристических зонах, что позволяет сохранить бюджет. 

Самыми бюджетными объектами остаются старые кондоминиумы и квартиры в многоквартирных домах тайского стиля. Их отличают небольшая площадь и упрощённая инфраструктура, что делает такие варианты оптимальными для сдачи в аренду или сезонного проживания. 

Цены растут, но медленно 

По данным аналитиков, цены на бюджетное жильё в Таиланде за последний год выросли на 15–20%. Это связано с увеличением спроса со стороны иностранных покупателей, в том числе из России. Ещё год назад минимальная стоимость студий составляла около 550 тысяч бат, но в 2024 году такие варианты уже недоступны. 

Несмотря на рост, рынок остаётся стабильным. В ближайшие 2–3 года эксперты прогнозируют умеренное увеличение цен на доступное жильё, особенно в регионах с высоким туристическим потоком. 

Риски для покупателей 

Покупка недвижимости в Таиланде требует внимательности к юридическим аспектам. Например, иностранцы могут владеть не более 49% площадей в кондоминиуме, что ограничивает выбор. Также важно учитывать состояние старых объектов: многие из них требуют ремонта и дополнительных инвестиций.

Политическая и экономическая ситуация в стране остаются стабильными, что делает Таиланд привлекательным для инвестиций. Тем не менее покупатели должны быть готовы к возможным изменениям налогового законодательства или регулирования рынка недвижимости.

Эксперты советуют россиянам, планирующим покупку жилья в 2025 году, обратить внимание на профессионализм агентств. Выбор надёжного агента поможет избежать ошибок и подобрать оптимальный вариант для инвестиций или проживания.

Кроме того, стоит оценивать не только цену объекта, но и его перспективы для сдачи в аренду или перепродажи. Региональная локация играет ключевую роль: Паттайя, Хуахин и окраины Бангкока остаются самыми выгодными направлениями для покупки доступного жилья.

Categories
Главная

Эксперты спрогнозировали рост рынка Таиланда и рост российского спроса на жильё в этой стране

Эксперты рассказали, что ждёт рынок недвижимости Таиланда в 2025 году и как это отразится на российском спросе. 

Аналитики агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф назвали ключевые факторы, которые определят развитие рынка недвижимости Таиланда в 2025 году, и выделили основные тенденции, которые могут повлиять на интерес россиян к зарубежной недвижимости. Согласно данным, динамика рынка обещает быть как стабильной, так и крайне перспективной для иностранных инвесторов. 

На сегодняшний день Бангкок становится главным центром притяжения для инвестиций. Если ранее основное внимание сосредотачивалось на курортных регионах, таких как Пхукет и Паттайя, то сейчас столица страны демонстрирует уверенный рост спроса на офисные и коммерческие помещения. Это связано с бурным развитием инфраструктуры и увеличением числа международных компаний, которые выбирают Бангкок в качестве базового центра для операций в Юго-Восточной Азии. 

Генеральный директор CMP GROUP | ГЖА.рф Алексей Котлов подчеркнул: «Рынок недвижимости Таиланда всегда демонстрировал цикличность и устойчивость, что делает его привлекательным для российских инвесторов. В ближайшие пять лет мы ожидаем роста интереса к столичным объектам недвижимости, а также повышенного спроса на курортную недвижимость в Пхукете. Позитивный макроэкономический фон, стабильная инфляция и исторически крепкие связи между Россией и Таиландом только усиливают эти перспективы». 

Одной из ключевых макроэкономических тенденций, влияющих на рынок, остаётся стабильный рост ВВП Таиланда, который уже несколько лет демонстрирует устойчивость даже в условиях глобальной экономической нестабильности. Кроме того, низкий уровень инфляции позволяет сохранять цены на недвижимость в конкурентоспособных рамках. Эти факторы обеспечивают высокий интерес со стороны международных инвесторов, в том числе из России, которые рассматривают недвижимость Таиланда как долгосрочную инвестицию. 

Среди вызовов, с которыми могут столкнуться инвесторы в 2025 году, эксперты CMP GROUP | ГЖА.рф выделяют исключительно геополитические риски. В то же время прочные российско-таиландские отношения, основанные на более чем столетнем сотрудничестве, создают благоприятные условия для укрепления взаимного интереса. Как отметил Алексей Котлов, «Таиланд — это не просто популярное направление для отдыха россиян, но и надёжный партнёр в сфере экономики и недвижимости. Мы уверены, что эти связи продолжат развиваться». 

Среди сегментов, которые будут наиболее перспективными, аналитики CMP GROUP | ГЖА.рф называют курортную недвижимость, офисные помещения и объекты коммерческой недвижимости в регионах с развивающейся инфраструктурой. Пхукет сохраняет статус лидера среди курортных локаций, тогда как Бангкок постепенно становится центром деловой активности. В Паттайе, напротив, наблюдается перенасыщение офисной недвижимости, что может временно сдерживать рост этого сегмента.

Categories
Главная

Названы главные тренды российского спроса на недвижимость в Турции

Эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф сообщили о значительном снижении спроса на недвижимость в Турции среди россиян на фоне роста цен, изменений условий ВНЖ и налоговой политики.

В 2024 году российский спрос на покупку недвижимости в Турции значительно сократился, несмотря на то, что граждане России продолжают лидировать среди иностранных покупателей. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости ГЖА.рф. Эксперты связывают снижение количества сделок с рядом факторов, включая резкий рост цен на жильё, усиление инфляционных рисков, валютные колебания и более строгие условия для получения вида на жительство и гражданства.

По информации ГЖА.рф, с 2023 года стоимость недвижимости в Турции резко возросла, что усложняет покупку жилья для россиян. Динамика цен вкупе с инфляцией и ослаблением турецкой лиры делает вложения в недвижимость менее предсказуемыми. С октября 2023 года минимальная стоимость недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, увеличилась до $200 000, что заметно снизило интерес россиян, рассматривающих покупку жилья с целью получения миграционных льгот.

Параллельно с этим, с мая 2022 года минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства возрос до $400 000. Эта сумма, наряду с требованиями к оценочной стоимости объекта и обязательным трёхлетним сроком владения, затрудняет доступ к гражданству для иностранных инвесторов. Кроме того, с июля 2022 года в 15 провинциях Турции введены ограничения на выдачу ВНЖ в районах с высокой концентрацией иностранцев, что ограничивает выбор жилья для граждан России и других стран.

Интерес россиян к турецкой недвижимости продолжает смещаться в сторону курортных регионов. Анталья и Мерсин становятся приоритетными направлениями для покупателей, тогда как Стамбул теряет популярность из-за высоких цен и сейсмических рисков. После разрушительных землетрясений 2023 года россияне проявляют осторожность при выборе жилья, предпочитая зоны с низкой сейсмоактивностью.

Не менее важным фактором стало изменение условий для аренды недвижимости. В 2024 году в Турции введены новые правила лицензирования туристической аренды, что, по прогнозам, приведёт к увеличению арендных ставок на 30–35%. Это нововведение повлияет на планы российских покупателей, ориентирующихся на доход от туристической аренды.

Дополнительные финансовые барьеры создаёт планируемое на 2024 год повышение налогов, сборов и штрафов почти на 60%. Эти изменения могут привести к удорожанию владения недвижимостью, что, в свою очередь, снижает её инвестиционную привлекательность для россиян.

Генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов прокомментировал ситуацию: «Сегодня российские покупатели более тщательно оценивают риски на турецком рынке недвижимости, предпочитая курортные регионы. Однако усиление налогового режима и усложнение процедур получения ВНЖ и гражданства влияет на принятие решений о покупке».

Также Алексей Котлов добавил, что изменения условий и финансовой нагрузки стали фактором, из-за которого многие покупатели пересматривают свои стратегии: «Сегодня покупка недвижимости в Турции для россиян перестала быть простой и доступной, требуя более взвешенного подхода».


Пользовательское соглашение

Опубликовать