Tag: международное агентство недвижимости

Эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф сообщили о значительном снижении спроса на недвижимость в Турции среди россиян на фоне роста цен, изменений условий ВНЖ и налоговой политики.

В 2024 году российский спрос на покупку недвижимости в Турции значительно сократился, несмотря на то, что граждане России продолжают лидировать среди иностранных покупателей. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости ГЖА.рф. Эксперты связывают снижение количества сделок с рядом факторов, включая резкий рост цен на жильё, усиление инфляционных рисков, валютные колебания и более строгие условия для получения вида на жительство и гражданства.

По информации ГЖА.рф, с 2023 года стоимость недвижимости в Турции резко возросла, что усложняет покупку жилья для россиян. Динамика цен вкупе с инфляцией и ослаблением турецкой лиры делает вложения в недвижимость менее предсказуемыми. С октября 2023 года минимальная стоимость недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, увеличилась до $200 000, что заметно снизило интерес россиян, рассматривающих покупку жилья с целью получения миграционных льгот.

Параллельно с этим, с мая 2022 года минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства возрос до $400 000. Эта сумма, наряду с требованиями к оценочной стоимости объекта и обязательным трёхлетним сроком владения, затрудняет доступ к гражданству для иностранных инвесторов. Кроме того, с июля 2022 года в 15 провинциях Турции введены ограничения на выдачу ВНЖ в районах с высокой концентрацией иностранцев, что ограничивает выбор жилья для граждан России и других стран.

Интерес россиян к турецкой недвижимости продолжает смещаться в сторону курортных регионов. Анталья и Мерсин становятся приоритетными направлениями для покупателей, тогда как Стамбул теряет популярность из-за высоких цен и сейсмических рисков. После разрушительных землетрясений 2023 года россияне проявляют осторожность при выборе жилья, предпочитая зоны с низкой сейсмоактивностью.

Не менее важным фактором стало изменение условий для аренды недвижимости. В 2024 году в Турции введены новые правила лицензирования туристической аренды, что, по прогнозам, приведёт к увеличению арендных ставок на 30–35%. Это нововведение повлияет на планы российских покупателей, ориентирующихся на доход от туристической аренды.

Дополнительные финансовые барьеры создаёт планируемое на 2024 год повышение налогов, сборов и штрафов почти на 60%. Эти изменения могут привести к удорожанию владения недвижимостью, что, в свою очередь, снижает её инвестиционную привлекательность для россиян.

Генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов прокомментировал ситуацию: «Сегодня российские покупатели более тщательно оценивают риски на турецком рынке недвижимости, предпочитая курортные регионы. Однако усиление налогового режима и усложнение процедур получения ВНЖ и гражданства влияет на принятие решений о покупке».

Также Алексей Котлов добавил, что изменения условий и финансовой нагрузки стали фактором, из-за которого многие покупатели пересматривают свои стратегии: «Сегодня покупка недвижимости в Турции для россиян перестала быть простой и доступной, требуя более взвешенного подхода».

Эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф отмечают, что российский спрос на покупку недвижимости в Турции постепенно восстанавливается и имеет потенциал для значительного роста в ближайшие годы. Уже сейчас фиксируется увеличение количества запросов на покупку объектов, особенно в небольших регионах, что указывает на изменения в предпочтениях и стратегии инвестирования. 

По словам аналитиков, ключевым фактором, влияющим на российский спрос, остаются геополитическая ситуация и экономическая стабильность. Несмотря на инфляционные колебания в Турции, которые в 2023 году достигали отметки около 50%, интерес к турецкому рынку недвижимости сохраняется. Это связано с несколькими основными причинами. 

Во-первых, Турция продолжает предлагать удобные условия для приобретения жилья. Застройщики активно предоставляют покупателям из России рассрочку до пяти лет, что делает покупку доступной даже в условиях ограниченного финансирования. Также высокий спрос сохраняется на объекты, которые можно сдавать в аренду или использовать для личного проживания. Такие активы становятся привлекательным выбором для тех, кто рассматривает покупку как долгосрочную инвестицию. 

Во-вторых, важным стимулом остаётся возможность получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции. Хотя на данный момент турецкие власти не вводили новых льготных условий для иностранных покупателей, стабильность этой программы продолжает привлекать российских инвесторов. Тем не менее эксперты отмечают, что глобальная нестабильность может повлиять на политику в этой сфере, особенно ближе к 2025 году. 

Говоря о типах объектов, наибольший интерес вызывают квартиры и апартаменты. Это объясняется их универсальностью: такие объекты легко сдаются в аренду и подходят для постоянного проживания. Особенно популярны предложения в ипотеку или рассрочку, что позволяет инвесторам избежать значительных единовременных затрат. Интересно, что сделки с объектами в небольших городах также становятся все более частыми. Это говорит о том, что россияне ищут не только инвестиционную выгоду, но и комфортное место для жизни вдали от крупных мегаполисов. 

Прогнозы относительно дальнейшей динамики сделок остаются осторожно оптимистичными. Эксперты ожидают, что спрос будет расти, особенно если турецкие власти смогут достичь поставленных целей, включая увеличение доходов от продаж недвижимости иностранцам до 20 миллиардов долларов к 2025 году. Однако сохраняется риск, связанный с глобальной экономической нестабильностью, что может повлиять на покупательскую активность. 

Как отметил Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф:

— Сейчас мы видим, что интерес российских покупателей к недвижимости в Турции стабильно восстанавливается. Особенно популярны небольшие регионы, где стоимость жилья ниже, а условия приобретения более гибкие. Если экономическая ситуация в Турции стабилизируется, мы можем ожидать значительного роста сделок к 2025 году. 

Основные критерии выбора у наших клиентов — это возможность сдачи в аренду и удобство проживания. Турецкие застройщики отлично понимают эти запросы, предлагая выгодные условия рассрочки и готовые объекты для жизни или аренды. Мы уверены, что интерес будет сохраняться и дальше.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранцев по спросу на покупку недвижимости в Турции, но при этом количество сделок значительно сократилось.  

Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф:

— На сегодняшний день можно утверждать, что Турция действительно отказывается от имиджа дешёвой страны для отдыха и покупки недвижимости. Цены на жилье растут, и это делает недвижимость менее доступной для россиян. Однако это изменение не связано с ухудшением качества жилья, а скорее с изменением глобальных экономических условий и внутренними экономическими приоритетами Турции.

Турция активно развивает сектор недвижимости премиум-класса, что привлекает инвесторов и покупателей, готовых платить больше за высокое качество и престиж. Действительно, цены на недвижимость растут, однако качество жилья остаётся стабильным. Это связано с общим трендом: богатые становятся богаче и покупают более дорогую недвижимость, в то время как бедные испытывают трудности с приобретением даже доступного жилья.

Структура российского спроса на недвижимость в Турции также претерпела изменения. Если раньше россияне активно покупали недвижимость для личного использования, то сейчас наблюдается интерес к инвестициям и обменам. Например, квартиры в Москве и Новосибирске продаются для покупки недвижимости в Турции. В то же время увеличивается интерес к обменам недвижимости между Турцией и Таиландом. Это свидетельствует о стремлении россиян диверсифицировать свои инвестиции и искать более выгодные возможности за рубежом.

Иностранный спрос, и особенно российский, играет важную роль для турецкого рынка недвижимости. Ранее турецкие власти активно привлекали иностранных инвесторов, однако сейчас наблюдается некоторое снижение этого интереса. Тем не менее, внутренний рынок Турции продолжает развиваться, и местные покупатели все больше влияют на цены и спрос.

Прогнозировать будущий спрос россиян на недвижимость в Турции сложно из-за нестабильной геополитической ситуации и экономических изменений. Тем не менее, можно предположить, что спрос будет цикличным. Россияне традиционно любят Турцию, и эта привязанность, вероятно, сохранится. Однако многое зависит от политических и экономических условий в обеих странах.

Интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость всегда был высоким среди россиян, и Турция остаётся одним из популярных направлений. Возможно, в ближайшем будущем будет наблюдаться стабилизация рынка и адаптация к новым условиям. Важно помнить, что турецкий рынок недвижимости всегда был привлекателен для россиян благодаря своей доступности, климату и культурной близости. Эти факторы продолжают играть значимую роль в формировании спроса.

Эксперт рынка недвижимости Турции и руководитель международного агентства недвижимости Алексей Котлов рассказал о том, какие объекты пользуются повышенным спросом у россиян в начале 2024 года.

Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф:

— В последнее время на рынке недвижимости Турции наблюдается значительный интерес к новостройкам в Алании, что можно сказать и о районе возле аэропорта в Анталии — там тоже начали активно приобретать жильё. В Стамбуле, например, вложения идут преимущественно в коммерческую недвижимость, что также поддерживает бодрый рынок.

Говоря о ценах, в Стамбуле средняя стоимость квадратного метра жилья составляет примерно 1500-1600 евро. В Анталии и Алании цены немного ниже — около 1400-1500 евро за квадратный метр. Что касается вторичного рынка, то цены на студии начинаются от 70 тысяч евро, а однокомнатные квартиры можно найти, начиная от 50 тысяч евро, средняя цена составляет около 80-100 тысяч евро.

Я наблюдаю тенденцию роста цен, особенно с началом сезона, что является обычным явлением для этого времени года.

Эксперты международного агентства недвижимости ГЖА.рф проанализировали динамику российских сделок на рынке жилья Турции.

По итогам апреля 2024 года количество российских сделок на рынке недвижимости Турции составило 293 операции. Этот результат стал рекордно низким за 2 года, с июня 2021 года.

Также в апреле нынешнего года количество сделок снизилось на 28,7% относительно марта текущего года и на 64,1% относительно апреля 2023 года и на 75% относительно апреля 2022 года.

Всего за январь — апрель 2024 года россияне приобрели в Турции 1654 объекта недвижимости, что на 65% меньше, чем в рамках аналогичного периода прошлого года, когда россиянами было приобретено 4,7 тыс. лотов, и на 38,5% ниже, чем в январе — апреле 2022 года, когда россияне купили в Турции почти 2,7 тыс. объектов недвижимости.

В нынешнем году пик покупательского спроса на недвижимость в Турции пришёлся на начало 2024 года. Так, в январе россияне приобрели 555 объектов недвижимости в этой стране.