Tag: Таиланд

Categories
Главная

Пхукет и Дубай стали безусловными лидерами среди россиян при покупке зарубежной недвижимости

Пхукет и Дубай вышли на первое место среди направлений, где россияне покупают недвижимость. По словам Алексея Котлова, генерального директора агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, именно эти локации сегодня формируют тренд, а Турция, Таиланд и Европа уходят на второй план.

Российский спрос на зарубежную недвижимость меняет географию. Если ещё несколько лет назад главным направлением считалась Турция, то теперь на вершине интереса — Пхукет и Дубай. «Сегодня всё очевидно: Пхукет и Дубай лидируют, а дальше идут Паттайя, Анталия и другие курорты», — отмечает Алексей Котлов.

Причина в сочетании факторов: простая процедура сделки, высокая доходность от аренды, понятные правила получения ВНЖ или долгосрочного проживания, развитая инфраструктура и климат. Эти параметры формируют устойчивый интерес со стороны россиян даже в условиях ограничений и политической неопределённости.

На Пхукете квартиры и апартаменты стоят от 60 до 90 тысяч долларов, чаще всего россияне выбирают студии и компактные форматы. В Паттайе диапазон ниже — от 30 до 70 тысяч долларов. В Дубае минимальный порог выше, но именно здесь покупатели видят максимальную доходность. «В Дубае вложения нередко дают до 8–10% годовых. Этот рынок воспринимается как стабильный и перспективный даже при высокой конкуренции», — поясняет эксперт.

Турция сохраняет устойчивый спрос за счёт многолетних связей российских покупателей. Многие семьи здесь уже имеют недвижимость и знакомых, что поддерживает рынок. Однако новые лидеры очевидны: Дубай и Пхукет становятся центрами притяжения капитала и местом для переезда семей.

Алексей Котлов подчёркивает, что россияне перестали рассматривать покупку за рубежом только как «дачу у моря». Сегодня это инвестиция, источник дохода от аренды, инструмент для получения вида на жительство и вариант долгосрочной жизни. «Покупатель стал прагматичнее: он оценивает доходность, условия проживания, перспективы роста цен. Именно поэтому Пхукет и Дубай вышли на первое место», — добавляет эксперт.

Categories
Главная

Почему Таиланд стал главным направлением для покупки недвижимости россиянами в 2025 году

В первом квартале 2025 года Таиланд занял лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений по количеству заявок на покупку недвижимости от граждан России. По данным агентства недвижимости ГЖА.рф, на долю Таиланда пришлось более 30% всех обращений.

Особенно активно растёт интерес к столице Таиланда — Бангкоку, где количество сделок с россиянами увеличилось в несколько раз. Паттайя показала прирост почти на 50% за год. Безусловным лидером остаётся Пхукет: он концентрирует 60% всех заявок. На втором месте — Паттайя, замыкает тройку остров Самуи.

Одним из ключевых факторов устойчивого интереса к Таиланду стал инвестиционный потенциал местной недвижимости. По оценкам аналитиков ГЖА.рф, около 80—85% сделок россиян на этом рынке имеют инвестиционную направленность. Причина в стабильном туристическом потоке: за первые три месяца 2024 года Таиланд принял более 14 млн иностранных туристов, из них 840 тысяч — граждане России. Высокий уровень заполняемости объектов аренды обеспечивает доходность на уровне 7–10% годовых, а в отдельных районах Пхукета доход может достигать 9–11%. Параллельно растёт и стоимость самих объектов: в среднем на 5–8% в год, а в премиальных локациях — до 30%.

Отдельное внимание инвесторов привлекает финансовая доступность. Стоимость входа на рынок сравнительно низка: многие россияне приобретают объекты в диапазоне от 150 до 300 тыс. $, а стартовые предложения начинаются от $75 тыс. Возможность оплаты в рублях, а также в криптовалюте упрощает процесс проведения сделки, а прозрачная юридическая система и низкие налоги (2–3% на покупку и содержание) снижают риски и издержки.

Экономика Таиланда демонстрирует устойчивость: в 2024 году рост ВВП составил 2,8%, а по прогнозу на 2025 год он достигнет 3%. Инфляция удерживается на уровне ниже 1%, а курс тайского бата стабилен в пределах 34–36 бат за доллар, что минимизирует валютные риски. В условиях высокой волатильности на других зарубежных рынках эта стабильность стала важным аргументом для российских покупателей.

Не менее значима и повседневная комфортность жизни. Развитая инфраструктура, качественная медицина, международные школы, транспортная доступность, мягкий климат и возможность круглогодичного отдыха делают Таиланд не только инвестиционно привлекательным, но и комфортным местом для длительного проживания.

«Таиланд — это сегодня не просто направление для отдыха. Это зрелый рынок, который предлагает сочетание доступности, доходности и стабильности. Мы видим, что россияне стали гораздо рациональнее подходить к выбору зарубежной недвижимости. И в 2025 году именно Таиланд оказался тем редким случаем, где сработали сразу все ключевые факторы: от экономических до инфраструктурных. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится как минимум до конца года», — прокомментировал Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

По оценке компании, интерес к тайскому рынку в ближайшие годы останется на высоком уровне. Учитывая ожидаемый рост цен на недвижимость в стране на 8% до конца 2025 года.

Categories
Главная

Таиланд становится ближе: Примсоцбанк повышает лимиты и расширяет список банков

Примсоцбанк расширяет возможности международных переводов в Таиланд. Клиенты Банка теперь могут воспользоваться улучшенными условиями при отправке средств в батах (THB).

Основные изменения:

·Расширение списка банков-получателей в Таиланде;

·Увеличение лимита одного перевода до 499,999 батов.

Преимущества новых условий:

·Расширенный выбор банков-получателей;

·Возможность отправки крупных сумм за один раз;

·Сохранение высокого уровня надежности переводов;

·Быстрое выполнение транзакций.

Примсоцбанк продолжает развивать международное направление и планирует дальнейшее расширение возможностей для клиентов.

Для оформления перевода или получения подробной консультации клиенты могут обратиться в любой офис Примсоцбанка или позвонить по номеру 8 800 350-42-02. Звонок бесплатный.


Categories
Главная

Таиланд стал главным зарубежным направлением для покупки жилья для россиян — эксперт

В первом квартале 2025 года Таиланд стал абсолютным лидером среди зарубежных направлений, где россияне приобретают недвижимость. На фоне снижения интереса к Европе спрос на азиатский рынок резко вырос, особенно со стороны региональных покупателей. Об изменении покупательского поведения, новых приоритетах, доходности до 15% годовых и рекордных 9 тысячах сделок — в комментарии генерального директора агентства CMP GROUP | ГЖА.рф Алексея Котлова.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— В 2025 году Таиланд стал безусловным лидером среди стран, где россияне покупают зарубежную недвижимость. На его долю пришлось более 30% всех заявок — и это на фоне падения интереса к европейским направлениям. Всё логично: азиатские страны, особенно Таиланд, выглядят более доступно и предсказуемо, особенно когда рубль слабеет. Для многих покупка недвижимости здесь — не только способ сохранить деньги, но и возможность уехать в более комфортную и спокойную среду.

Спрос растёт — заявок стало на 40% больше, чем год назад. Причём всё активнее проявляют себя не жители Москвы и Петербурга, а люди из регионов. Это показывает, что зарубежная недвижимость перестала быть привилегией мегаполисов. Таиланд воспринимается как реальный, достижимый вариант — понятный по цене и удобный по условиям.

Наибольший интерес — к Бангкоку и Паттайе. В Бангкоке спрос вырос в пять раз, в Паттайе — почти на 50%. У этих направлений сильные стороны: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, понятная юридическая схема покупки. Средний чек — около $135 тысяч, а на Пхукете — до $200 тысяч. В этом разбросе легко найти решение как для отдыха, так и для переезда или инвестиций.

Отдельный тренд — рост интереса к новостройкам. Всё больше покупателей выбирают проекты на стадии строительства, чтобы зайти по стартовой цене и заработать на росте. Доходность аренды доходит до 15% годовых — это серьёзный аргумент для инвесторов.

Показательно и то, что изменилась сама мотивация. Ещё недавно почти каждый пятый рассматривал покупку как путь к ВНЖ, теперь таких — только 13%. Сегодня на первом месте — отдых, сезонное проживание, релокация. Особенно активно покупают молодые и те, кто работает удалённо. Для цифровых кочевников Таиланд — одно из лучших решений: недорогая жизнь, простые визовые правила, тёплая погода и спокойная атмосфера.

На рынок влияет и приток иностранных покупателей — в первую очередь из Китая. Китайцы по-прежнему лидируют по количеству сделок, а это добавляет динамики и повышает ценовую конкуренцию. Тем не менее рынок остаётся гибким — здесь есть и доступные студии, и виллы премиум-класса.

Даже землетрясение, случившееся в стране, не охладило спрос. Основные регионы интереса россиян не пострадали, и рынок быстро восстановился.

Categories
Главная

100 тыс. долларов за квартиру на Пхукете: как изменился спрос россиян на недвижимость в Таиланде?

В начале 2025 года спрос россиян на недвижимость в Таиланде заметно изменился. Массовый ажиотаж, наблюдавшийся год назад, спал, а покупатели стали более осмотрительными. Однако курортные регионы — Пхукет и Паттайя — по-прежнему остаются фаворитами. Средний чек на жилье в этих локациях варьируется от 50 000 до 100 000 долларов, но интерес к дорогим виллам тоже сохраняется.

При этом многие инвесторы ориентируются на новостройки, тогда как вторичный рынок остаётся в тени из-за отсутствия маркетинговой поддержки. В числе новых трендов — растущий интерес к недвижимости в Бангкоке и ипотечные сделки, которые набирают популярность среди покупателей. Как изменились предпочтения россиян, какие города становятся новыми точками роста, и что ждёт рынок в ближайшие месяцы — комментирует Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Интерес россиян к недвижимости в Таиланде сохраняется, но ажиотажа, который был год назад, больше нет. Покупатели стали осторожнее, выбирают объекты осознанно, без спешки. Однако Пхукет и Паттайя по-прежнему остаются главными направлениями для приобретения жилья.

На Пхукете средний чек сейчас составляет около 100 000 долларов, но многие рассматривают и более дорогие объекты, включая виллы. В Паттайе бюджет покупок в среднем варьируется от 50 000 до 70 000 долларов. Большинство клиентов отдают предпочтение новостройкам, тогда как вторичный рынок остаётся в тени. Это не связано с качеством предложения, а скорее с тем, что застройщики активно продвигают свои объекты, инвестируя большие бюджеты в маркетинг. Вторичная недвижимость, напротив, практически не рекламируется, поэтому многие покупатели просто не знают о доступных вариантах. Хотя, если смотреть с точки зрения выгоды, готовые квартиры сейчас могут быть интереснее по цене.

Кроме курортных локаций, растёт интерес к недвижимости в Бангкоке и Хуахине. Особенно заметно оживление в столице — здесь всё чаще покупают жильё в ипотеку. Банки предлагают удобные кредитные программы, и многие клиенты выбирают именно этот формат сделки. Ещё один тренд — рост сделок по обмену недвижимости, что говорит о том, что покупатели ищут гибкие финансовые решения и адаптируются к новым условиям рынка.

Categories
Главная

Примсоцбанк запускает денежные переводы в Турцию и Таиланд

Уважаемые клиенты! Примсоцбанк сообщает о запуске переводов в Турцию и Таиланд:

- на собственный счет;

- на счета родственников;

- на счет ЮЛ за оплату товаров/работ/услуг;

- на счет ЮЛ за покупку/аренду недвижимости.

 

Подробности в офисах Примсоцбанка. Найти офис в вашем регионе можно по ссылке


Categories
Главная

Российский эксперт назвал самые удачные типы жилья для инвестиций на Пхукете

Рынок новостроек Пхукета в 2025 году переживает заметные изменения, открывая новые возможности как для инвесторов, так и для тех, кто планирует переезд. Эксперт рынка Алексей Котлов рассказал о том, как выбрать интересный инвестиционный проект в этой части Таиланда.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Важнее всего выбрать проекты с качественным строительством, удачным расположением и надёжным застройщиком. Среди наиболее перспективных жилых комплексов стоит отметить Altai Villages от CMP Development. Это интересный вариант для тех, кто рассматривает покупку виллы. Такие объекты традиционно привлекают состоятельных покупателей, ориентированных на комфортную жизнь, а также стабильно приносят доход от аренды. Стоит обратить внимание и на застройщика Sunny Development, который зарекомендовал себя высоким качеством строительства и соблюдением сроков сдачи.

В сегменте апартаментов выделяется несколько проектов. Комплекс The One показывает отличную динамику продаж и пользуется популярностью среди покупателей. Не стоит обходить вниманием и Tide The Title Laguna – проект с хорошей репутацией, близостью к пляжам и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

Коммерческая недвижимость на Пхукете становится всё более востребованной, но её предложение по-прежнему ограничено. Это создаёт дополнительные возможности для инвесторов. Особенно перспективными можно назвать районы с активным туристическим потоком, такие как Бан Тао, Най Харн и Чалонг, где продолжается активное строительство и сохраняется высокий спрос.

Рынок недвижимости Пхукета постепенно стабилизируется. Цены перестали резко колебаться, а застройщики с сомнительной репутацией уходят, что делает рынок более прозрачным и предсказуемым. Крупные девелоперы продолжают уверенно работать, что повышает доверие покупателей и инвесторов. Новостройки активно продвигаются через маркетинг, благодаря чему они остаются более ликвидными по сравнению со вторичным жильём. Однако обещания гарантированной доходности от аренды требуют внимательного анализа, так как такие схемы зачастую не имеют страховки и могут изменяться.

Инвесторы, нацеленные на стабильный доход, выбирают проекты с продуманной инфраструктурой, расположенные вблизи пляжей и популярных туристических зон. При этом эмоциональный фактор играет немаловажную роль – привлекательность комплекса, его окружение и репутация застройщика часто становятся решающими аргументами при покупке. В сегменте вилл основные сделки происходят в диапазоне от 1,5 миллиона батов, а объекты стоимостью от 10 миллионов батов чаще приобретаются для личного проживания.

С учётом всех этих факторов можно выделить несколько ключевых направлений для инвестиций в 2025 году: качественные жилые комплексы с надёжными застройщиками, коммерческая недвижимость в туристических районах и проекты с продуманными условиями аренды. Грамотный подход к выбору девелопера и тщательный анализ рынка помогут сделать выгодные вложения.

Categories
Главная

Сеть торговых центров Central проведёт «Великий праздник всего мира 2025» в целях развития туризма и экономики Таиланда

Central Pattana PLC ведущий застройщик в Таиланде и оператор торговых центров Central по всей стране, намерен стимулировать покупательскую способность и поднять экономику Таиланда в 4 квартале 2024 года.



фото: Сеть торговых центров Central проведёт «Великий праздник всего мира 2025» в целях развития туризма и экономики Таиланда

Компания объединяет усилия с Управлением по туризму Таиланда (ТАТ), посольством Финляндии, Sculptra by Galderma, Finnair и другими ключевыми партнерами, чтобы инвестировать 700 миллионов батов в кампанию «Великий праздник всего мира 2025». В рамках этой кампании торговые центры Central по всей стране превратятся в тематический парк «Деревня Санты», что впервые в Таиланде.

Посетители смогут встретиться с Санта-Клаусом, главным символом Рождества, присланным прямо из Финляндии в качестве культурного посла праздничных торжеств. Центральное место в парке Central World Bangkok займет «Первое в мире рождественское украшение из художественных игрушек». Это событие в конце года должно привлечь тайских и иностранных туристов в торговые центры Central по всему Таиланду, включая Central World Bangkok, Central Village Bangkok Luxury Outlet, Central Phuket, Central Chiangmai, Central Pattaya и Central Hatyai. Кампания продлится с 1 ноября 2024 года по 5 января 2025 года.

Господин Наттакит Тангпунсинтана, директор по маркетингу Central Pattana plc, поделился: «Central Pattana гордится тем, что повышает престиж Таиланда как туристического направления мирового класса. Наша цель - создавать мероприятия и события, которые привлекают как тайских, так и иностранных туристов. В этом году мы следуем мировым тенденциям и превращаем торговые центры Central в единственный в своем роде тематический парк Santa Village с настоящим Санта-Клаусом, чтобы принести в Таиланд настоящий дух Рождества». В Central World посетители смогут увидеть первое в мире рождественское украшение Art Toy Xmas Decoration, празднуя Рождество среди культовых Art Toys и излучая абсолютное счастье».

Сотрудничество с Управлением по туризму Таиланда для привлечения туристов и формирования национального и глобального влияния

Глобальное влияние: «Мы стремимся позиционировать Таиланд как туристическое направление мирового класса, проводя в течение года “мега-яркие событийные мероприятия” для привлечения тайских и иностранных туристов, особенно в наших 15 туристических центрах. В сотрудничестве с такими туристическими платформами, как KLOOK, мы расширяем туристический центр от Central World до Central Pattaya и Central Chiangmai. Этот год особенный, так как торговые центры Central World, Central Phuket, Pattaya и Chiangmai получили награды «Traveler's Choice Awards» от TripAdvisor, что подтверждает нашу приверженность качеству и укрепляет авторитет Таиланда по всему миру», - сказал г-н Наттакит.

Национальное влияние: «Мы продвигаем «мягкую силу» Таиланда, выставляя рождественские елки, отражающие местную самобытность, в одиннадцати наших торговых центрах по всей стране, а также ремесленные рынки в пяти филиалах в крупных и менее крупных городах. Эта инициатива согласуется с политикой ТАТ по стимулированию внутренней экономики и туризма», - добавил он.

фото: Сеть торговых центров Central проведёт «Великий праздник всего мира 2025» в целях развития туризма и экономики Таиланда

Три сенсационных глобальных праздничных мероприятия, которые пройдут в течение 60 дней в центральных торговых центрах по всей стране

1. Первый в Таиланде тематический парк «Деревня Санты»:

Посетители встретятся с настоящим Санта-Клаусом, символом мировых рождественских традиций, и насладятся праздничной атмосферой Деревни Санты в Central Shopping Centers по всей стране.

2. Первое в мире рождественское украшение из художественных игрушек:

Посетители насладятся целым парадом из 23 арт-игрушек, созданных одиннадцатью художниками в версиях Christmas Edition, включая LABUBU, ZIMOMO, FLAPPY и VINCENT, каждый из которых достигает 4 метров в высоту. Посетители смогут исследовать 12 захватывающих зон рождественской деревни «Веселая деревня» площадью более 3 500 м².

Посетители станут частью масштабного сюрприза: Откроют для себя «секретные художественные игрушки», созданные в сотрудничестве с гонконгско-австралийской художницей Джессикой Нг и Эбигейл, дочерью актрисы Чомпу Арайя, которые дебютируют на церемонии зажжения огней на самой высокой рождественской елке в Юго-Восточной Азии.

Посетители смогут любоваться «Миром света» с миллионами рождественских огней в Central World и тремя 6-метровыми «Летающими ангелами», вдохновленными Риджент-стрит в Лондоне.

фото: Сеть торговых центров Central проведёт «Великий праздник всего мира 2025» в целях развития туризма и экономики Таиланда

3. Рождественские королевства по всей стране:

Посетители испытают незабываемые моменты общения с Санта-Клаусом, включая эксклюзивное общение и фотосессии, написание писем Санте и розыгрыш путешествия мечты с Finnair, которое бывает раз в жизни.

Посетители познакомятся с шестью новыми персонажами «Санта и друзья» на общенациональных «Встречах и знакомствах»: SANTA (даритель подарков), DEERZING (олень), ELFZA (эльф), GINGERBOY (имбирный пряничный человечек), COOLSNOW (снеговик) и CHRISTREENA (сосна). Этих персонажей проиллюстрировал начинающий тайский художник SANDIER.

Одиннадцать рождественских елок «Местная гордость», созданных в сотрудничестве с Управлением по туризму Таиланда, демонстрируют местную самобытность в пяти регионах. Среди них:

  • Центральный Чианграй: Рождественская елка Мок Панва, вдохновленная культурой Ланна и девятью зимними сортами цветов.
  • Центральный Пхукет: Рождественская елка Кебайя, вдохновленная культурным очарованием Пхукета.
  • Центральный Чантхабури: Драгоценный камень счастья.

Другие рождественские елки Local Pride можно увидеть в Central Shopping Centers по всей стране: Central Westgate, Khon Kaen, Mahachai, Korat, Samui, Hat Yai, Nakhon Si Thammarat и Chiang Mai.


Присоединиться к грандиозному празднованию конца года на «Великом празднике всего мира 2025» с 1 ноября 2024 года по 5 января 2025 года во всех торговых центрах Central по всей стране.

Официальный cайт Central Pattana https://www.centralpattana.co.th/en/shopping/shopping-update/lifestyle-activities

Categories
Главная

Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

Аналитики Группы Родина сопоставили цены на жилье в ОАЭ (Дубай), Турции (Аланья и Анталья), Индонезии (Бали) и Таиланде (Пхукет и Паттайя) с актуальными московскими прайсами в высокобюджетном сегменте.

Интерес российских покупателей к зарубежной курортной недвижимости на 70% распределяется между Дубаем, Таиландом, Турцией и Бали. В ОАЭ россиян привлекает высококлассная потребительская инфраструктура, перспективы получения выгодной рассрочки и ВНЖ по трехлетней резидентской визе, в странах Юго-Восточной Азии — природные красоты, возможность расчета в криптовалюте, низкий порог входа и надежды на доход от последующей сдачи в аренду, в Турции — наличие многочисленного русскоязычного сообщества и прямое авиасообщение.

фото: Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

В нынешних московских реалиях расход на покупку среднестатистической однушки премиум-класса (45-55 кв. м) составит 36-44 млн рублей. Эта сумма откроет доступ почти ко всем одно- и двухкомнатным лотам, которые сегодня представлены в новостройках Бали, Аланьи, Антальи, Пхукета и Паттайи, а также к подавляющему большинству (78-95%) трехкомнатных. Бюджет премиальной московской двушки (60-75 кв. м) — 48-60 млн рублей — снимет в перечисленных локациях еще больше барьеров. Достаточно сказать, что лишь 15% трехкомнатных квартир и апартаментов на тайских курортах и 2% на турецких выделяются более высоким ценником. И это, не говоря уже о предложении с двумя спальнями, которое практически целиком укладывается в заявленные рамки.

Разумеется, трехкомнатные объекты в Турции, Таиланде и на Бали практически в полном составе (на 95-100%) уступают в цене средней трешке из московского жилого комплекса премиум-класса. Чек последней — это 76-85 млн рублей при габаритах в 90-100 кв. м. Что касается жилья с четырьмя спальнями и более, то превосходством над московскими аналогами (100-130 кв. м, 95-120 млн рублей) отличаются 15% лотов на Пхукете и в Патайе, 5% на Бали и 3% на средиземноморском побережье Турции.

фото: Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

Из общего ряда популярных курортов выбивается Дубай, где средний прайс значительно вырос за последний год (в том числе, на фоне усиливающегося спроса со стороны россиян). Доля дубайских однушек и двушек, которые недотягивают по цене до московского премиума, измеряется 57%, трешек — 54%, многокомнатных квартир — 22%.

фото: Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

«Цены на премиальную недвижимость в Москве продолжают повышаться, и это усложняет ее положение в конкуренции с азиатскими курортами за состоятельных покупателей. Однако и на московском рынке остается несколько „оазисов“, где сохраняются умеренные расценки. Например, большинство однокомнатных квартир в жилом кластере СОЮЗ рядом с ВДНХ стоят от 24 до 29 млн рублей. Это дешевле 50% дубайских лотов с аналогичными габаритами и планировкой. Также в СОЮЗе можно за 31,2 млн рублей взять двухкомнатную квартиру площадью 62,5 кв. м. На западном побережье Пхукета премиальный лот сопоставимых размеров обойдется на 15-20% дороже. Трешка размером 90 кв. м во внутренней части Антальи (4,5 км до моря) продается сейчас примерно за 47,6 млн рублей. Это чуть выше четырехкомнатной квартиры площадью 92 кв. м в новом жилом кластере „Родина Парк“ в Можайском районе Москвы. Чек трехкомнатного юнита (89,9 кв. м) в Ростокине почти на 5 млн рублей меньше. Следует учитывать, что в случае дальнейшего ослабления рубля разница вырастет еще», — отмечает Владимир Щекин, сооснователь Группы Родина.

фото: Премиальная квартира в Москве vs на азиатских курортах: где выгоднее

«Любая покупка недвижимости за рубежом — это риск, особенно, если речь идет о проектах, рассчитанных на извлечение инвестиционного дохода, — предупреждает Владимир Щекин. — Вы не знаете местных застройщиков, особенностей законодательства и налогообложения, сложно взаимодействовать с управляющей компанией и т. д. И это все ставит покупателя из России в заведомо уязвимое положение. К тому же нужно учитывать, что азиатские жилые комплексы в первую очередь представляют собой курортное жилье с соответствующим уклоном в инфраструктуре. Там будет хороший бассейн, ресторан и фитнес-центр, но рассчитывать на детский сад, школу, поликлинику, многофункциональный спорткомплекс не приходится. Между тем, премиальный дом в Москве, как правило, грамотно вписан в инфраструктурное окружение, а недостающие или уникальные элементы берет на себя застройщик. По сути, единственный неоспоримый козырь азиатских курортов — близость к морю. Но, чтобы им воспользоваться, вовсе не нужно покупать апартамент или таунхаус, достаточно взять их в аренду и не привязываться к одной локации на годы. Все остальные опции есть и в Москве».

Categories
Главная

Эксперт рассказал, какую недвижимость россияне покупают в Таиланде

В марте — апреле 2024 года спрос на покупку недвижимости в Таиланде со стороны россиян показал рост. При этом ключевыми факторами выбора объектов были фактор цены, локации, формата оплаты. Эксперт рынка недвижимости Таиланда и руководитель компании ГЖА.рф Алексей Котлов рассказал о том, какую недвижимость покупают россияне в этой стране.

Одним из интересных феноменов является тенденция совершения сделок в рублях, что, по словам Алексея Котлова, становится всё более распространённой практикой среди россиян.

«Действительно, мы наблюдаем, что сделки между россиянами часто заключаются в рублях, что упрощает процесс покупки и минимизирует валютные риски», — отмечает эксперт. Однако он также подчёркивает, что несмотря на возможность расчётов в рублях и через российские банки, вовлечение тайских структур в процесс оформления сделки зачастую остаётся обязательным требованием.

Касаясь динамики среднего бюджета на покупку недвижимости в Таиланде, Котлов отмечает интересную тенденцию: «Средний бюджет покупателей из России, по нашим наблюдениям, демонстрирует рост. Это свидетельствует о повышении интереса к более качественному и дорогому жилью». При этом наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в непосредственной близости от моря. «Россияне предпочитают вид на море и лёгкий доступ к пляжам, что делает Пхукет и Хуахин особенно популярными среди наших соотечественников», — добавляет он.

Подтверждая популярность Пхукета и Хуахина, Котлов говорит: «Да, эти регионы действительно являются самыми востребованными среди россиян, стремящихся приобрести жильё в Таиланде. Благодаря развитой инфраструктуре, высокому уровню обслуживания и богатому выбору недвижимости, они привлекают все больше покупателей из России».

Пользовательское соглашение

Опубликовать