Tag: арендный бизнес

Основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России Дмитрий Новиков — об авторском методе построения высокодоходного бизнеса на работе с крупными арендаторами.

Дмитрий Новиков уже более 15 лет работает в сфере коммерческой недвижимости, запуская в самых разных регионах страны готовый арендный бизнес. По сути, это помещение с арендатором, с которым заключается долгосрочный договор. То есть фактически налаживается стабильный денежный поток. Неверно было бы называть его пассивным доходом, участие собственника помещения в любом случае будет требоваться постоянно. Но в сравнении с другими формами бизнеса такой доход на самом деле достаточно автоматизирован.

Взаимовыгодное сотрудничество

Сфера отечественного ритейла активно возвращается к формату “магазин у дома”. Даже те сети, которые изначально работали по модели гипермаркетов, переходят к торговым точкам меньшего масштаба. Следовательно, и самих торговых точек должно быть больше. У каждой федеральной сети есть свой план открытия новых магазинов — в случае с “Пятерочкой” или “Магнитом” речь, как правило, идет о тысячах локаций. Под каждую из них нужны площади, отвечающие строгому ТЗ.

Суть готового арендного бизнеса как раз в том, чтобы найти и предложить арендатору подходящее помещение. Причем выступить не субарендатором, а собственником. То есть подходящий объект должен быть выкуплен. Разумеется, это требует более серьезных вложений — но и эффект получается куда более ощутимым.

В результате торговая сеть получает в пользование отвечающее ее требованиям помещение. А его владелец зарабатывает на аренде. В плюсе остаются обе стороны. А далее можно либо оставаться на арендном доходе, либо продавать созданный бизнес. В этом случае продается уже не просто помещение, а с действующим арендатором. Отсюда и цена продажи будет уже совсем другой.

Авторская методика Дмитрия Новикова

За годы работы с коммерческой недвижимостью Дмитрий Новиков сформировал собственную модель создания готового арендного бизнеса. В соответствии с ней все выполняется в несколько последовательных шагов:

• В соответствии с ТЗ арендатора подбирается помещение
• Под выбранный объект рассчитывается арендная ставка
• Составляется финансовая модель и согласовывается стоимость приобретения помещения
• Объект выкупается — за собственные деньги либо за капитал инвестора
• Заключается договор аренды
• Готовый арендный бизнес выставляется на продажу
• Пока ищется покупатель, идет доход с аренды
• Бизнес продается
• Капитал реинвестируется в создание нового арендного бизнеса

В основе этой методики лежит 15 лет практической работы и опыт создания более чем 3 000 проектов. И практика подтверждает, что методика работает. И позволяет выйти на доход от 1 млн рублей в месяц, приумножая капитал на 30+% годовых.

Что не потребуется

Для создания готового арендного бизнеса не обязательно:

• Иметь связи и полезные контакты. Все это нарабатывается — причем уже при первой сделке
• Иметь большой капитал. Безусловно, деньги нужны. Но не в космических масштабах. На рынке можно найти немало объектов по вполне демократичной цене
• Быть профессиональным риэлтором. Опыт работы с недвижимостью, конечно, будет плюсом. Но если его нет, то это не критично

Еще Дмитрий Новиков отмечает, что не стоит думать, будто в этой нише нет спроса, недостаток инвесторов и арендаторов. Всего этого более чем достаточно, причем как на столичном, так и на региональном уровне. И это не предположения, а факты и статистика.

Можно ли разбогатеть на готовом арендном бизнесе за 1 месяц? Дмитрий однозначно говорит, что нет, это не волшебная пилюля. Однако выйти на доход от 1 млн рублей в месяц с 30-процентным годовым приростом капитала более чем реально. И это опять же подтверждается статистикой.

Дмитрий Новиков, основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, рассказывает о том, сколько может приносить такой бизнес. И реально ли здесь выйти на психологически важный уровень “1 миллион в месяц”.

Модель готового арендного бизнеса (ГАБ) подразумевает вложение в коммерческую недвижимость с уже имеющимся арендатором либо же в создание собственного такого объекта. Как показывает практика, такие инвестиции оказываются куда более рентабельными, чем пресловутая покупка квартиры для сдачи в наём. И получать доход с коммерческой недвижимости можно научиться. Причем во вполне разумные сроки.

О пользе инвестиций в себя

Дмитрий Новиков работает в сфере ГАБ уже более 15 лет и является экспертом по коммерческой недвижимости №1 в России. В его копилке — успешно реализованные ГАБ-проекты во всех регионах России, которые генерируют стабильный арендный поток дохода. Причем проекты не только его, но и многочисленных инвесторов, с которыми Новиков последние 10 лет делится своими экспертными знаниями. Изначально это был скорее формат совместной работы,коучинга. В последний же год Дмитрий активно занимается подготовкой брокеров в рамках Академии Готового Арендного Бизнеса. За это весьма небольшое время многие слушатели программ Академии уже достигли впечатляющих результатов. Причем успех здесь не единичное явление, а скорее системное. Поэтому его можно уже можно считать статистическим показателем.

Главный инструмент образовательной программы Дмитрия — его авторская модель создания готового арендного бизнеса. Не выкупа уже действующего объекта, а именно создания нового проекта. Такой подход требует меньше первичных вложений и позволяет инвестору действовать более гибко. Следовательно, и эффективнее управлять проектом.

Еще одна особенность подхода Дмитрия — внутренняя мотивация. “После каждой успешной сделки я буквально заставляю своих учеников вкладываться в собственный комфорт,” — рассказывает эксперт. — “А поскольку доходность таких сделок зачастую очень приличная, то и вложения эти получались солидными. И за счет этого воспитывается умение думать о себе, заботиться о своем состоянии. И это очень важно. Разумеется, доход нужно реинвестировать, но инвестиции в себя, в свой комфорт — это тоже очень важно”. Кроме того, подчеркивает Дмитрий, такие траты хорошо мотивируют повышать доход, выходить на новые уровни.

Такой важный миллион

“За годы работы я понял, что таким вот мерилом успеха считается доход в 1 миллион рублей в месяц. Согласен, число красивое, внушительное, потому они работает как мощный психологический триггер. Но куда важнее то, что такой доход может обеспечить действительно комфортный уровень жизни в большинстве регионов России,” — рассказывает Новиков. И, продолжает он, большинство ГАБ-специалистов, правильно использующих его программу, довольно быстро выходят на стабильный миллион в месяц.

И в этом нет ничего фантастического. Во-первых, арендные ставки по коммерческим объектам довольно высоки. Уровень в 75-80 тысяч рублей в месяц здесь вполне средний. Ведь для размещения той же “Пятерочки” требуются внушительные площади. Во-вторых, крупные федеральные, а зачастую и региональные сети предпочитают заключать арендные договора сразу на год-два. В результате получить миллион рублей с одной сделки в месяц более чем реально.

И тут важно отметить, говорит Дмитрий Новиков, что рынок коммерческой недвижимости еще имеет огромный запас по прочности:

• Из года в год подходящих объектов становится все больше
• Торговые сети на всех уровнях — локальном, региональном, федеральном — активно растут, и им нужны новые площади
• Создавать объекты готового арендного бизнеса можно по всей России, а не только в регионе проживания

Поэтому получать заветный миллион на арендной недвижимости ежемесячно вполне реально.

И, что немаловажно, этому реально научиться за год. Впрочем, по словам Дмитрия, многим достаточно и полгода, чтобы вырасти с нулевого уровня до уверенного специалиста. Учебная программа Академии Готового Арендного Бизнеса выстроена как раз с акцентом на сокращение сроков обучения. “За 3 месяца теории и 3 месяца активной практики более чем реально выйти на стабильный 1 миллион в месяц”, — говорит Дмитрий Новиков.

Разумеется, здесь есть много сложностей и нюансов, которые нужно чувствовать. Это не какая-то секретная технология быстрого заработка, а система, требующая усердного труда, вложения немалых сил. Однако, подытоживает Дмитрий, потратить полгода на то, чтобы выйти на миллионный доход в месяц, точно стоит.

Узнать больше об образовательных программах Академии, доступных возможностях каждого из тарифов и о других условиях вы можете на официальном сайте https://academycre.ru/.