Tag: НДВ

Categories
Главная

Эксперты составили рейтинг высотных жилых комплексов Москвы с самым большим благоустройством

Аналитики агентства недвижимости «НДВ» провели исследование 46 высотных проектов премиум и бизнес-класса этажностью более 35 этажей в открытой продаже и проанализировали их по показателям наполненности благоустройства. В ТОП-5 рейтинга вошли жилые комплексы, расположенные в южном и юго-восточном, северном и северо-западном, а также западном округе Москвы.

фото: Эксперты составили рейтинг высотных жилых комплексов Москвы с самым большим благоустройством

При анализе проектов эксперты учитывали несколько ключевых параметров: наличие ландшафтного парка, спортивных и детских площадок на территории, озеленение на стилобате, возможность доступа к набережной, наличие амфитеатра, где можно проводить кинопоказы или устраивать встречи с соседями.

«Перечисленные характеристики являются важным преимуществом жилых комплексов на конкурентном рынке, поскольку покупатели при выборе ЖК зачастую обращают внимание не только на архитектуру и продукт, но и на развитое благоустройство, которое также является ценообразующей характеристикой проектов» — комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Всего в ТОП-5 списка вошли проекты бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию до 2029 г., в каждом из них присутствуют все перечисленные элементы благоустройства. Рейтинг возглавил жилой комплекс бизнес-класса UltimaCity от ГК «КОРТРОС», строительство которого началось весной 2025 г. На первую строчку ему помогло попасть двухуровневое благоустройство с амфитеатром, беседками, детскими и спортивными площадками, общественной теплицей, а также расположение рядом с набережной Москвы-реки.

«Благоустройство жилого комплекса — это не просто украшение территории, а создание комфортных условий, отражающих заботу девелопера о качестве среды для каждого резидента. Сегодня именно продуманная инфраструктура, зеленые зоны и удобные пространства для спорта и отдыха становятся визитной карточкой проекта, превращая жилой комплекс в уютное и продуманное пространство» — отметила Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе.

На второй строчке расположился квартал City Bay от MR Group, где 40% площади проекта отведено под зеленые зоны и появится природный парк для прогулок, спорта и игровых пространств. В тройке лидеров также проект Level Мичуринский с собственной набережной с местами для отдыха и выходом к заказнику «Долина реки Очаковки». Четвертую строчку рейтинга занял проект «Северный порт» от девелопера LEGENDA. На пятом месте расположился жилой комплекс «Марк» от группы ЛСР.

Categories
Главная

За год средняя цена “квадрата” в новостройках “старой” Москвы выросла на 11,1%

По итогам июня 2025 г. объем рынка новостроек "старой" Москвы (без элитного сегмента) составляет 2,48 млн кв.м и 43,3 тыс. квартир и апартаментов. За год наблюдается сокращение на 9,6% и 10,4% соответственно. За 6 мес. (по сравнению с началом года) объем предложения уменьшился на 9,6% и 10,6%. Продолжается сокращение экспозиции за счет низкой активности застройщиков и вымывания при продажах, сообщают аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости".


По итогам июня 2025 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) составляет 538,4 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), которая за год выросла на 11,1%. Средняя цена лота составила 30,8 млн руб. с приростом за год на 12,2%.


По итогам июня 2025 г. большая доля приходится на предложение без отделки - 61,1%, которая за год выросла на 13,5%. По количеству наблюдаем прирост на 19,7%. По предложению с разными видами отделки происходит сокращение: предчистовая – на 9,3%, с отделкой – на 39,7%, с отделкой и дополнительными опциями (кухня, мебель) – на 93,7%.


На сегодняшнем рынке новостроек динамика цен, спроса, предложения зависят от уровня ипотечных ставок. Несмотря на то, что рынок "старой" Москвы становится рынком высокобюджетного жилья, доля ипотеки даже в этих сегментах составляет порядка 30-45%. Поэтому если будет происходить постепенное снижение ключевой ставки, это благотворно повлияет на продажи и снимет напряжение с застройщиков.

Categories
Главная

Недвижимость Кургана: семейные форматы и перспективы рынка

На первичном рынке Кургана в реализации находится 2,3 тыс. лотов общей площадью 127 тыс. кв.м. в 15 проектах. Большая часть проектов будет сдана в следующем году - 42%, на втором месте - 2025 г. – 34,5%, на 2027 г. – 17,1%. На долю введенного жилья приходится всего 6,4%.


«Первичный рынок Кургана предлагает на сегодняшний день современные проекты комфорт- и бизнес-классов!» - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Дефицита на рынке новостроек не ожидается, хотя новые проекты выходят в этом году не часто. Большая часть рынка относится к комфорт-классу, проекты в более высоком сегменте практически не представлены.


По типу квартир, можно отметить, что большая часть приходится на семейные форматы (от 2 до 4 комн. квартир), это более половины предложений - 53,8%. Второй по популярность вариант - малоформатные квартиры, на них приходится 45,2%, при этом доля студий составляет всего 4,8%. Средняя площадь экспозиции комфорт-класса составляет 53,8 кв.м, что в среднем выше средней площади комфорт-класса на столичном рынке на 13%.


Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 109,1 тыс. руб. при цене квартиры от 2,6 до 16,1 млн руб.


Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» нашли самую дешевую квартиру в Кургане, это 1 комн. квартира площадью 32,05 кв.м по цене 2,56 млн руб. лот в ЖК сроком сдачи в 2026 г. Самая дорогая квартира в новостройках: 4 комн. квартира площадью 116,19 кв.м по цене 16 млн руб. в ЖК сроком сдачи в 2027 г.

Categories
Главная

Новостройки Новой Москвы: предложения с отделкой сокращаются, цена за квадратный метр растет

На первичном рынке Москвы продолжается сокращение доли предложения с отделкой. По данным аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», без отделки представлена большая часть квартир – 54,1%, прирост за год составил 6,5%.


«На рынке Новой Москвы продолжается сокращение предложения с разными видами отделки. За год она уменьшилась на 6,5. Больше всего сократилась доля отделки с допопциями – на 12,4% и с предчистовой отделкой на 5,5%., - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. – При этом доля с отделкой составляет немногим больше трети рынка (35,6%). Крупные застройщики в Новой Москве все равно оставляют в своих проектах квартиры с отделкой, руководствуясь тем, что спрос на такие лоты имеется»


Так, если в июне 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы с предчистовой отделкой было представлено 3236 лотов, то в июне 2025 – уже 1605.


Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 2% в месяц и на 7,5% за год – при этом, за счет роста цены в НАО. По данным на июнь, квадратный метр в Новомосковском округе в среднем стоит 270,9 тыс. руб. (251,6 – в июне 2024 года), в Троицком – 147,9 тыс. руб. (157,6 тыс. руб. - в июне 2024 года).


Средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 2,7% в месяц и на 8,9% за год. Так, в Новомосковском округе квартира в среднем стоит 12,9 млн рублей (11,8 млн руб. в июне 2024 года), в Троицком – 9,8 (стоимость не поменялась).

Categories
Главная

Названы причины, снижающие стоимость вторичного жилья

Стоимость жилья может снижаться под влиянием различных факторов, включая как внешние условия, так и внутреннее состояние конкретной квартиры или дома. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» подробно рассказала, какие факторы занижают цену вторичного жилья.


"Существует несколько классических факторов, которые могут существенно снизить цену недвижимости. На вторичном рынке недвижимости долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью вдалеке от метро или остановок. Плохо продаются квартиры на первых этажах, они, как правило, продаются со скидкой минимум 10% от средней цены по рынку. К таким трудно продаваемым лотам относятся квартиры с видом на козырек магазина. На нем скапливается много мусора и через него могут проникнуть воры в квартиру. Квартиры с «плохими» номерами, например, 13 и 66 или лоты, где произошел несчастный случай, могут продаваться несколько лет. Такие квартиры, если уходят с рынка, то с большим дисконтом", говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".


По словам эксперта, на стоимость жилья также оказывает влияние состояние дома. Чем старше дом, тем больше вероятность появления технических проблем как износ коммуникаций и конструкций, требующих капитального ремонта. Все это увеличивает затраты будущих владельцев на поддержание нормального состояния квартиры и всего дома, поэтому такие дома покупатели, как правило, обходят стороной. А продавцам приходится значительно «сбрасывать» цену, отмечает Елена Мищенко.


Высотные жилые комплексы поблизости снижают стоимость готовой недвижимости на 5-10%, говорит эксперт. Причинами становится недостаток солнечного света, повышенный уровень шума, загрязнение воздуха и пыль со строительной площадки.


"Приведу пример из практики, когда строительство новостройки по соседству влияет на стоимость продаваемого жилья. У нашего клиента была двухкомнатная квартира в хорошем районе на юге столицы. Из окон его комнат была видна Москва-река и красивая набережная. Но потом рядом с его домом стали строить новый жилой комплекс. Когда он собрался все-таки продавать квартиру, естественно, видовые характеристики его жилья перестали быть преимуществом. В итоге квартира была продана по рыночной цене, хотя если бы продавец продал свое жилье до того, как стали строить новостройку рядом с домом, он, конечно, получил бы больше. За хороший вид из окна можно было бы прибавить к стоимости квартиры как минимум еще 500-800 тыс. рублей». — рассказывает Елена Мищенко."


Качественная квартира по доступной цене на вторичном рынке кажется почти нереальной мечтой. За низкой ценой скрывается либо старая недвижимость, требующая вложений в ремонт, либо объект с недостатками. Чтобы приобрести квартиру на рынке готового жилья с максимальной выгодой для себя, покупатель должен правильно торговаться с продавцом. Важно также внимательно изучить локацию, где планируется покупка жилья, — это необходимо сделать заранее, чтобы потом не жалеть о покупке, резюмирует Елена Мищенко.

Categories
Главная

В старой Москве большая часть продаж приходится на высокобюджетные новостройки

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 7 из 10 наиболее востребованных районах старой Москвы большая часть продаж приходится на высокобюджетные новостройки бизнес и премиум-классов.


Лидером продаж по итогам мая, стал Даниловский район. «Доля бизнес-класса составляет 95% в продажах, в Покровское-Стрешнево – 80,9%, в Хорошево-Мневники – 95%, в Нижегородском – 92,5%, в Раменках – 95%, в Печатниках – 75%», – отметила Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».


Эксперты добавили, что по итогам мая на рынке старой Москвы было реализовано 3,7 тыс. квартир и апартаментов, что на 22,3% меньше, чем в апреле и на 40,6%, чем год назад.


По районам большая часть (2/3) реализации приходится на 23 района из 74, в которых ведутся активные продажи.


По итогам мая на долю продаж бизнес-класса приходится большая доля – 54%, на втором месте – комфорт-класс с долей 42%, на долю премиум-класса – 3,8%, элитного сегмента – 0,2%. В условиях отмены льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок самым устойчивым в плане продаж оказался высокобюджетный сегмент, который меньше всего зависит от ипотеки. Доля ипотечных сделок в бизнес-классе находится на рекордно низком уровне и составляет не более 36%, в премиум-классе – 14%.

Categories
Главная

До 3 млрд рублей. Сколько стоит недвижимость в пушкинских местах сегодня

«Москва…как много в этом звуке. Для сердца русского слилось! Как много в нем отозвалось!» – эти строки из романа А.С. Пушкина «Евгений Онегин» знакомы каждому со школьной скамьи. Здесь поэт родился, жил, любил, создавал шедевры, ставшие затем классикой мировой литературы. В честь дня рождения Солнца русской поэзии редакция «НДВ Супермаркет Недвижимости» узнала, сколько стоит недвижимость в знаковых пушкинских местах в Москве.


«Большинство знаковых мест в жизни Пушкина находятся в центре столицы – это районы ЦАО, являющиеся самыми топовыми локациями в Москве. Здесь жили, работали, творили и развлекались известнейшие исторические деятели, поэтому, естественно, недвижимость как старого жилого фонда, так и нового особо ценится в данных районах. Это актив, обладание которого становится своего рода трофеем. Чувство, что ты живёшь в месте, где, возможно, гулял сам Пушкин, конечно, приятно для любого ценителя русской литературы и истории. Однако это роскошь, которую могут позволить себе лишь единицы», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».


В центре Москвы можно выделить несколько знаковых мест, связанных с личностью великого русского поэта.


К их числу относится Государственный музей имени А.С. Пушкина, расположенный в районе Хамовники по адресу ул. Пречистенка, 12/2. Как и во времена Пушкина, Хамовники сегодня остаются динамичным районом, центром городской и светской жизни. Это один из престижнейших районов Москвы, что объясняет и стоимость жилья в данной локации. Здесь в реализации находятся 7 проектов новостроек премиум и элит-классов. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 квадратного метра составляет 2 857,5 млн руб., а стоимость жилья начинается от 71,9 млн руб. и доходит до 2 778,8 млрд руб.


Тверской район – локация, которую Пушкин хорошо знал. Поэт особенно любил прогуливаться по Тверскому бульвару. На самой Тверской улице располагается как минимум два места, куда он точно заходил.


Английский клуб по адресу Тверская, 21, на месте которого сегодня располагается Государственный центральный музей современной истории России, был любимым местом Пушкина. Буквально через дорогу, на Тверской 22, Пушкин впервые встретил Наталью Гончарову на балу у танцмейстера Йогеля зимой 1828 года. К сожалению, дом, в котором поэт и его будущая супруга танцевали кадриль и мазурку, сегодня не сохранился.


Тверской район всегда был местом притяжения московской элиты. Здесь жили состоятельные дворяне, высшие чиновники и государственные деятели. В наши дни эта локация притягивает крупных бизнесменов и инвесторов с многомиллионным состоянием. Здесь находится 6 элитных проектов, средневзвешенная цена (СВЦ) 1 квадратного метра составляет 3 406,2 млн руб. Стоимость жилья варьируется от 118,9 млн руб. до 3 003 млрд руб.


Церковь Большое Вознесение у Никитских ворот в Пресненском районе по адресу Большая Никитская, 36, к.1 известна началом нового этапа в жизни поэта. Здесь Пушкин попрощался с холостой жизнью, обвенчавшись с Натальей Гончаровой. На сегодняшний день в Пресненском районе в реализации находятся 13 проектов бизнес, премиум и элит-классов. Большая часть экспозиции (85%) относится к высокому ценовому сегменту: 61% – премиум-класс и 24% – элит-класс. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 квадратного метра здесь составляет 1 225,9 млн руб. Минимальная цена лота – 14,9 млн руб., а максимальная – 1 381,4 млрд руб.


Другое важное место для Пушкина в Москве – дом его дядюшки Василия Львовича Пушкина на Старой Басманной, 36. В Басманном районе в реализации находятся 5 проектов бизнес- и премиум-классов. По стадиям строительной готовности большая часть (78%) приходится на заключительный этап. По меркам цен в ЦАО здесь находятся менее дорогостоящие проекты. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 квадратного метра в Басманном районе составляет 583,6 тыс. руб. Минимальная стоимость жилья – 13,7 млн руб., а максимальная доходит до 182,3 млн руб.

Categories
Главная

Число квартир с отделкой в «старой» Москве сократилось на 45,6% за год

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем на первичном рынке «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. Большая доля приходится на предложение без отделки – 60,4%, которая за год выросла на 14,7%, а объем – на 23%, что связано с оптимизацией затрат застройщиков.


«Если в мае прошлого года, на рынке первичного жилья «старой» Москвы было представлено 22 196 лотов без отделки, то сейчас 27 302. Что касается квартир с отделкой, за год их количество сократилось на 45,4% с 15 409 до 8 409 шт. Число лотов с отделкой и дополнительными опциями уменьшилось на 81,6% и сегодня составляет всего лишь 249 шт.», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Согласно данным эксперта, рост доли предложения квартир без отделки характерен для всех классов новостроек в «старой» Москве.


В бизнес-классе она составила 68%, в комфорт-классе – 45,7%, в премиальном и элитном сегментах по 64% и 63,7% соответственно. При этом квартиры с отделкой практически отсутствуют в высокобюджетных сегментах жилья: в бизнес-классе их доля насчитывает 7,2%, в премиальном и элитном классах еще меньше – по 5,9% и 4,2% соответственно. Однако в комфорт-классе представлено больше всего квартир с отделкой – 35,8%. Полностью готовые к проживанию лоты с отделкой и дополнительными опциями крайне редки, их доля не превышает 1% во всех классах новостроек «старой» Москвы.

Categories
Главная

Доля бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы выросла на 26,4% за год

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. За месяц прирост составил 0,7% и 0,9%, за год – снижение на 4,6% и 8,3% соответственно.


«Большая доля приходится на бизнес-класс – 55,3%, что на 26,4% больше, чем год назад. На долю комфорт-класса приходится чуть больше трети предложения – 32,6%. За год его доля сократилась на 30,8%. В целом на рынке новостроек старой Москвы 2/3 экспозиции относится к высокобюджетному сегменту-67,4%. Так доля элитного сегменте за год выросла на 60,2%», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».


Эксперт также отмечает сокращение доли и количества апартаментов на рынке «старой» Москвы. На сегодняшний день большая доля предложения приходится на квартиры – 93,7%. При этом доля апартаментов уменьшается каждый месяц. За последний месяц она сократилась на 1,2%, за год – на 8,2%. По количеству предложения снижение за месяц составило 33,2%, за год – на 61,3%. Большая часть апартаментов представлена бизнес-классом – 58,1%, на долю комфорт-класса приходится 28%.


По словам эксперта, средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,7% в месяц и на 20,2% за год. В бизнес-классе СВЦ за «квадрат» составила 510 тыс. руб. (-0,1% за мес., +6,9% за год), в комфорт-классе – 362,4 тыс. руб. (+1,4% за мес., +6,7% за год), в премиум-сегменте – 970,1 тыс. руб. (-1,2% за мес., +9,1% за год), элитном классе – 2 441,9 млн руб. (-2,0 % за мес., +28,9% за год).

Categories
Главная

Рынок курортной недвижимости: Крым вместо Сочи

Рынок курортной недвижимости Крыма является новой точкой роста после таких популярных туристических мест как Сочи, где ценник на недвижимость выглядит запредельно даже по московским меркам: 761,5 тыс. руб. за квадратный метр. За такие деньги в Москве можно купить приличный бизнес-класс и даже премиум.


«Этот рынок имеет потенциал роста как с точки зрения краткосрочных, так пассивных долгосрочных инвестиций», – отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Так, минимальный порог входа составляет 2,47 млн руб. в проекте с апартаментами в ЖК сроком сдачи во 2 кв. 2026 г. (Черноморский район, курортный поселок Межводное, студия площадью 26 кв. м с отделкой). Минимальная цена квартир составляет 3,9 млн руб. в новостройке в г. Симферополь сроком сдачи во 2 кв. 2026 г. (студия площадью 25,3 кв. м без отделки)».


В других городах Крыма минимальный уровень цен не превышает 5,5-6 млн руб.: в Евпатории и Керчи от 4,1-4,5 млн руб., в Ялте – от 5,5 млн руб., в Феодосии – от 6,2 млн руб.


По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Крыма в реализации находится почти 17,6 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 895 тыс. кв. м жилья в основных локациях. Больше всего предложения представлено в Симферополе (410 тыс. кв. м), Евпатории (166,2 тыс. кв. м), Ялте (129,5 тыс. кв. м) и Алуште (72,8 тыс. кв. м). На эти локации приходится 87,1% всей экспозиции в Крыму. Это основные локации, в которых идет активное строительство новостроек.


Большая часть проектов будет сдана в 2026 и 2027 гг. – почти 45%. На долю готового введённого предложения приходится 16,9%.


На этом рынке хорошо представлены не только квартиры, но и апартаменты, которые покупают и для жизни, и для сдачи в аренду. По типу недвижимости большая часть приходится на квартиры (72,7%), остальная часть рынка представлена апартаментами (27,3%).


Средняя цена квадратного метра новостроек составляет 240,7 тыс. руб.: квартиры – 190,4 тыс. руб., апартаменты – 375 тыс. руб. СВЦ на квартиры на 49,2% меньше, чем на апартаменты. Это объясняется тем, что проекты с апартаментами относятся к бизнес- и премиум-классам, возводятся на первой линии Черного моря, имеют хорошую отделку. Кроме того, почти 38% рынка апартаментов в Крыму уже введены, а в квартирах готовое предложение составляет всего 9%.


В сравнении с ценами на сочинскую недвижимость у новостроек Крыма есть существенный потенциал роста: разница средней цены квадратного метра на квартиры составляет 1,5-2,5 раза.


Рынок недвижимости Крыма безусловно потенциально интересен для инвестиций, причем не только в сегменте жилой, но и коммерческой недвижимости. Здесь есть склады, промышленные объекты, отели и торговые центры. Учитывая прогнозируемый рост цен на недвижимость в курортных зонах, вложения в этот сегмент могут принести существенную прибыль.

Пользовательское соглашение

Опубликовать