Спрос на турецкую недвижимость остаётся стабильным даже в условиях глобальной нестабильности. По данным Турецкого статистического института, уже несколько месяцев подряд россияне занимают первое место среди иностранных покупателей. Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, объясняет, почему интерес к курортным объектам не снижается и как меняется структура сделок.
«Недвижимость на курортах — это актив, который работает всегда, — отмечает эксперт. — Свет могут отключить, биткоин может рухнуть, а квартиры в Анталии или Алании теряют в цене только временно. После любого спада рынок возвращается и идёт выше. Это давно проверено практикой».
По словам Котлова, сегодня основная масса покупателей выходит на сделки в диапазоне 70–90 тысяч евро. Вопреки стереотипу о виллах за миллионы, чаще всего берут компактные квартиры и апартаменты. «Эти бюджеты формируют основной спрос. Люди покупают не ради имиджа, а чтобы иметь место отдыха и надёжного вложения», — поясняет он.
Рынок, добавляет эксперт, реагирует на новости волнами: то затишье, то всплеск. «Это похоже на амплитуды землетрясения, — говорит Котлов. — После каждого толчка интерес возвращается. Но главное — направление неизменно: курортная недвижимость Турции растёт в цене».
Рост, по его словам, не будет стремительным, но он продолжится. На это влияют высокая инфляция, ставки по кредитам и дефицит жилья у моря. «В Анталии и Алании цены будут только подниматься. Возможно, медленно, но вектор понятен — вверх», — подчёркивает эксперт.
Отдельная тема — возможные ограничения для иностранцев. «Сейчас обсуждаются разные меры, но я не вижу оснований для серьёзного ужесточения, — отмечает Котлов. — В Турции уже сложились сильные русскоязычные диаспоры. Они поддерживают экономику и создают устойчивый спрос. Это важный аргумент для властей, чтобы сохранить интерес иностранцев».
В итоге рынок турецкой недвижимости подтверждает свою роль одного из самых надёжных способов сохранения капитала для россиян. Здесь востребованы доступные квартиры, а курортные локации продолжают оставаться главным направлением для инвестиций.
В каких городах Турции россияне продолжают активно покупать недвижимость, какие факторы оказываются решающими при выборе, и почему рынок не ждёт резких колебаний в 2025 году? Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, в своём комментарии рассказал, какие регионы страны остаются приоритетными для покупателей из России, чем привлекает Кемер, почему Анталия и Алания сохраняют свою популярность, а также что происходит с рынком недвижимости в Стамбуле.
Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:
— Спрос россиян на недвижимость в Турции в 2025 году остаётся стабильно высоким, и ключевые направления практически не меняются. Анталия по-прежнему занимает лидирующую позицию благодаря развитой инфраструктуре, хорошему климату и возможностям для переезда. Несмотря на то что в последние годы цены здесь заметно выросли, город остаётся привлекательным для покупателей, в том числе благодаря доступности объектов с удобными вариантами рассрочки.
Кемер, что несколько неожиданно, также демонстрирует высокий интерес среди россиян. Здесь привлекательными факторами стали выгодные условия рассрочки, которые позволяют приобрести недвижимость без значительных первоначальных вложений. Кроме того, этот регион привлекает тех, кто рассматривает Турцию не только для отдыха, но и как место для постоянного проживания.
Алания остаётся в числе популярных направлений, особенно среди тех, кто планирует сдавать жилье в аренду. Город сочетает относительно доступные цены, удобное расположение и высокий туристический поток, что делает его привлекательным для инвесторов.
Стамбул же представляет собой особый сегмент рынка. Здесь недвижимость приобретается в основном с деловыми целями – либо для ведения бизнеса, либо для консалтинговой деятельности. Это направление привлекает людей, которые хотят интегрироваться в бизнес-среду Турции и рассматривают покупку недвижимости как инструмент для решения задач, выходящих за рамки традиционного жилья.
Что касается факторов, влияющих на выбор недвижимости, россияне в первую очередь ориентируются на возможность получения ВНЖ и гражданства. Районы, где доля иностранцев не превышает 20%, продолжают пользоваться спросом, поскольку там ещё можно оформить ВНЖ без ограничений. Также большое значение имеет близость к морю – для многих это важный критерий как при покупке жилья для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
В 2025 году не стоит ожидать резких скачков спроса – он сохранится примерно на текущем уровне. Сейчас на рынке идёт активная внутренняя перегруппировка – покупатели обменивают, улучшают, пересматривают свои жилищные условия. Особенно это заметно в Анталии и Алании, где происходит активное движение внутри рынка, но общий уровень спроса остаётся стабильным.
Предоставляем всестороннюю помощь в получении гражданства Испании. Специалисты консультируют по вопросам натурализации, включая требования и процедуры. Содействуем в организации обучения в испанских учебных заведениях, предоставляя информацию о доступных программах и условиях поступления. Для тех, кто планирует длительное пребывание, оказываем поддержку в оформлении виз и видов на жительство, обеспечивая сопровождение на всех этапах процесса.
Паспорт Ирландии. Эмиграция в Ирландию. ВНЖ Ирландии
Команда предоставляет консультации по вопросам получения гражданства Ирландии, включая анализ соответствия требованиям и подготовку необходимых документов. Помогаем в оформлении вида на жительство, разъясняя различные категории и условия получения. Для желающих переехать в Ирландию предлагаем комплексные решения, охватывающие все аспекты эмиграции, от поиска жилья до интеграции в местное сообщество.
Оказываем поддержку в процессе натурализации в Италии, подробно объясняя все этапы и требования. Услуги включают помощь в сборе и подаче документов, а также взаимодействие с местными органами власти. Консультируем по вопросам получения вида на жительство, будь то для работы, учебы или воссоединения семьи. Цель — сделать процесс переезда в Италию максимально прозрачным и комфортным для клиентов.
Паспорт Португалии. Адвокат в Португалии. Эмиграция в Португалию
Предлагаем профессиональные юридические услуги для заинтересованных в получении гражданства Португалии. Адвокаты предоставляют подробные консультации по всем аспектам процесса, включая инвестиционные программы и другие доступные пути. Содействуем в вопросах эмиграции, помогая клиентам адаптироваться к жизни в Португалии и решать возникающие юридические и бытовые вопросы.
Гражданство Греции. Адвокат в Греции. Эмиграция в Грецию
Ассоциация предоставляет комплексные услуги по получению гражданства Греции. Консультируем по различным программам, включая инвестиционные, и помогаем в подготовке всех необходимых документов. Адвокаты обладают глубокими знаниями местного законодательства и готовы представлять интересы клиентов в государственных органах. Предлагаем поддержку в вопросах эмиграции, обеспечивая плавный переход и адаптацию в новой стране.
Гражданство Мексики. Паспорт Мексики. Иммиграция в Мексику. Эмиграция в Мексику
Предоставляем консультации по вопросам получения гражданства и паспорта Мексики. Специалисты помогут разобраться в сложностях местного законодательства и подготовить все необходимые документы. Оказываем поддержку в вопросах иммиграции, включая поиск жилья, оформление видов на жительство и интеграцию в местное сообщество. Цель — обеспечить комфортный и беспрепятственный переезд для клиентов.
Команда предлагает профессиональные услуги по получению гражданства Кипра. Консультируем по доступным программам, включая инвестиционные, и помогаем в подготовке и подаче всех необходимых документов. Адвокаты обладают опытом работы с местными органами власти и обеспечат эффективное представление интересов клиентов. Кроме того, оказываем поддержку в вопросах эмиграции, помогая обустроиться и адаптироваться на Кипре.
Гражданство за инвестиции. Гражданство Турции. Недвижимость в Турции
Предлагаем услуги по получению гражданства Турции через инвестиции. Специалисты предоставят подробную информацию о доступных программах и помогут выбрать оптимальный вариант. Содействуем в приобретении недвижимости в Турции, обеспечивая полное юридическое сопровождение сделок. Цель — сделать процесс инвестирования и переезда максимально прозрачным и безопасным для клиентов.
Паспорт Швейцарии. Эмиграция в Швейцарию. Адвокат в Швейцарии
Ассоциация предоставляет консультации по вопросам получения вида на жительство и гражданства Швейцарии. Помогаем разобраться в сложностях местного законодательства, подготовить необходимые документы и пройти все этапы процесса. Адвокаты обладают опытом взаимодействия с швейцарскими органами власти и обеспечат эффективное представление интересов клиентов. Оказываем поддержку в вопросах эмиграции, помогая адаптироваться к жизни в Швейцарии.
Иммиграция в Испанию. Теннисные и футбольные Спортивные Академии. Виза в Испанию
Организуем обучение в ведущих теннисных и футбольных академиях Испании. Услуги включают подбор подходящей программы, помощь в оформлении документов и визовую поддержку. Сотрудничаем с престижными спортивными учреждениями, обеспечивая доступ к лучшим тренировочным базам и профессиональным тренерам. Цель — помочь молодым спортсменам развить свои таланты и достичь успеха на международной арене.
Обратившись в Ассоциацию иммиграционных адвокатов, клиенты получают профессиональную поддержку и индивидуальный подход на каждом этапе пути к новой жизни за рубежом. Опыт и знания специалистов помогут преодолеть все сложности и достичь поставленных целей.
Эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф сообщили о значительном снижении спроса на недвижимость в Турции среди россиян на фоне роста цен, изменений условий ВНЖ и налоговой политики.
В 2024 году российский спрос на покупку недвижимости в Турции значительно сократился, несмотря на то, что граждане России продолжают лидировать среди иностранных покупателей. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости ГЖА.рф. Эксперты связывают снижение количества сделок с рядом факторов, включая резкий рост цен на жильё, усиление инфляционных рисков, валютные колебания и более строгие условия для получения вида на жительство и гражданства.
По информации ГЖА.рф, с 2023 года стоимость недвижимости в Турции резко возросла, что усложняет покупку жилья для россиян. Динамика цен вкупе с инфляцией и ослаблением турецкой лиры делает вложения в недвижимость менее предсказуемыми. С октября 2023 года минимальная стоимость недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, увеличилась до $200 000, что заметно снизило интерес россиян, рассматривающих покупку жилья с целью получения миграционных льгот.
Параллельно с этим, с мая 2022 года минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства возрос до $400 000. Эта сумма, наряду с требованиями к оценочной стоимости объекта и обязательным трёхлетним сроком владения, затрудняет доступ к гражданству для иностранных инвесторов. Кроме того, с июля 2022 года в 15 провинциях Турции введены ограничения на выдачу ВНЖ в районах с высокой концентрацией иностранцев, что ограничивает выбор жилья для граждан России и других стран.
Интерес россиян к турецкой недвижимости продолжает смещаться в сторону курортных регионов. Анталья и Мерсин становятся приоритетными направлениями для покупателей, тогда как Стамбул теряет популярность из-за высоких цен и сейсмических рисков. После разрушительных землетрясений 2023 года россияне проявляют осторожность при выборе жилья, предпочитая зоны с низкой сейсмоактивностью.
Не менее важным фактором стало изменение условий для аренды недвижимости. В 2024 году в Турции введены новые правила лицензирования туристической аренды, что, по прогнозам, приведёт к увеличению арендных ставок на 30–35%. Это нововведение повлияет на планы российских покупателей, ориентирующихся на доход от туристической аренды.
Дополнительные финансовые барьеры создаёт планируемое на 2024 год повышение налогов, сборов и штрафов почти на 60%. Эти изменения могут привести к удорожанию владения недвижимостью, что, в свою очередь, снижает её инвестиционную привлекательность для россиян.
Генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов прокомментировал ситуацию: «Сегодня российские покупатели более тщательно оценивают риски на турецком рынке недвижимости, предпочитая курортные регионы. Однако усиление налогового режима и усложнение процедур получения ВНЖ и гражданства влияет на принятие решений о покупке».
Также Алексей Котлов добавил, что изменения условий и финансовой нагрузки стали фактором, из-за которого многие покупатели пересматривают свои стратегии: «Сегодня покупка недвижимости в Турции для россиян перестала быть простой и доступной, требуя более взвешенного подхода».
Эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф отмечают, что российский спрос на покупку недвижимости в Турции постепенно восстанавливается и имеет потенциал для значительного роста в ближайшие годы. Уже сейчас фиксируется увеличение количества запросов на покупку объектов, особенно в небольших регионах, что указывает на изменения в предпочтениях и стратегии инвестирования.
По словам аналитиков, ключевым фактором, влияющим на российский спрос, остаются геополитическая ситуация и экономическая стабильность. Несмотря на инфляционные колебания в Турции, которые в 2023 году достигали отметки около 50%, интерес к турецкому рынку недвижимости сохраняется. Это связано с несколькими основными причинами.
Во-первых, Турция продолжает предлагать удобные условия для приобретения жилья. Застройщики активно предоставляют покупателям из России рассрочку до пяти лет, что делает покупку доступной даже в условиях ограниченного финансирования. Также высокий спрос сохраняется на объекты, которые можно сдавать в аренду или использовать для личного проживания. Такие активы становятся привлекательным выбором для тех, кто рассматривает покупку как долгосрочную инвестицию.
Во-вторых, важным стимулом остаётся возможность получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции. Хотя на данный момент турецкие власти не вводили новых льготных условий для иностранных покупателей, стабильность этой программы продолжает привлекать российских инвесторов. Тем не менее эксперты отмечают, что глобальная нестабильность может повлиять на политику в этой сфере, особенно ближе к 2025 году.
Говоря о типах объектов, наибольший интерес вызывают квартиры и апартаменты. Это объясняется их универсальностью: такие объекты легко сдаются в аренду и подходят для постоянного проживания. Особенно популярны предложения в ипотеку или рассрочку, что позволяет инвесторам избежать значительных единовременных затрат. Интересно, что сделки с объектами в небольших городах также становятся все более частыми. Это говорит о том, что россияне ищут не только инвестиционную выгоду, но и комфортное место для жизни вдали от крупных мегаполисов.
Прогнозы относительно дальнейшей динамики сделок остаются осторожно оптимистичными. Эксперты ожидают, что спрос будет расти, особенно если турецкие власти смогут достичь поставленных целей, включая увеличение доходов от продаж недвижимости иностранцам до 20 миллиардов долларов к 2025 году. Однако сохраняется риск, связанный с глобальной экономической нестабильностью, что может повлиять на покупательскую активность.
Как отметил Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф:
— Сейчас мы видим, что интерес российских покупателей к недвижимости в Турции стабильно восстанавливается. Особенно популярны небольшие регионы, где стоимость жилья ниже, а условия приобретения более гибкие. Если экономическая ситуация в Турции стабилизируется, мы можем ожидать значительного роста сделок к 2025 году.
Основные критерии выбора у наших клиентов — это возможность сдачи в аренду и удобство проживания. Турецкие застройщики отлично понимают эти запросы, предлагая выгодные условия рассрочки и готовые объекты для жизни или аренды. Мы уверены, что интерес будет сохраняться и дальше.
Россияне продолжают лидировать среди всех иностранцев по спросу на покупку недвижимости в Турции, но при этом количество сделок значительно сократилось.
Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф:
— На сегодняшний день можно утверждать, что Турция действительно отказывается от имиджа дешёвой страны для отдыха и покупки недвижимости. Цены на жилье растут, и это делает недвижимость менее доступной для россиян. Однако это изменение не связано с ухудшением качества жилья, а скорее с изменением глобальных экономических условий и внутренними экономическими приоритетами Турции.
Турция активно развивает сектор недвижимости премиум-класса, что привлекает инвесторов и покупателей, готовых платить больше за высокое качество и престиж. Действительно, цены на недвижимость растут, однако качество жилья остаётся стабильным. Это связано с общим трендом: богатые становятся богаче и покупают более дорогую недвижимость, в то время как бедные испытывают трудности с приобретением даже доступного жилья.
Структура российского спроса на недвижимость в Турции также претерпела изменения. Если раньше россияне активно покупали недвижимость для личного использования, то сейчас наблюдается интерес к инвестициям и обменам. Например, квартиры в Москве и Новосибирске продаются для покупки недвижимости в Турции. В то же время увеличивается интерес к обменам недвижимости между Турцией и Таиландом. Это свидетельствует о стремлении россиян диверсифицировать свои инвестиции и искать более выгодные возможности за рубежом.
Иностранный спрос, и особенно российский, играет важную роль для турецкого рынка недвижимости. Ранее турецкие власти активно привлекали иностранных инвесторов, однако сейчас наблюдается некоторое снижение этого интереса. Тем не менее, внутренний рынок Турции продолжает развиваться, и местные покупатели все больше влияют на цены и спрос.
Прогнозировать будущий спрос россиян на недвижимость в Турции сложно из-за нестабильной геополитической ситуации и экономических изменений. Тем не менее, можно предположить, что спрос будет цикличным. Россияне традиционно любят Турцию, и эта привязанность, вероятно, сохранится. Однако многое зависит от политических и экономических условий в обеих странах.
Интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость всегда был высоким среди россиян, и Турция остаётся одним из популярных направлений. Возможно, в ближайшем будущем будет наблюдаться стабилизация рынка и адаптация к новым условиям. Важно помнить, что турецкий рынок недвижимости всегда был привлекателен для россиян благодаря своей доступности, климату и культурной близости. Эти факторы продолжают играть значимую роль в формировании спроса.
В последние два года отношение россиян к покупке недвижимости в Турции претерпело значительные изменения. Это важно для россиян в 2024 году, так как изменение спроса и цен влияет на их инвестиционные решения и доступность жилья в Турции.
— За последние два года отношение россиян к покупке недвижимости в Турции претерпело значительные изменения. Эти изменения можно рассматривать с нескольких точек зрения.
Сначала стоит отметить, что россияне, которые ранее любили Турцию и часто туда ездили, продолжают сохранять свои положительные эмоции к этой стране. Для этой категории граждан Турция остаётся привлекательным направлением для отдыха и приобретения недвижимости. Их отношение к покупке жилья не изменилось, и они по-прежнему рассматривают Турцию как одно из приоритетных мест для инвестиций в недвижимость.
Однако среди новых российских туристов, которые только начинают открывать для себя зарубежные направления, наблюдается некоторая перемена. Внутренний туризм в России набирает популярность, и многие россияне стали рассматривать альтернативные направления для отдыха и инвестиций. Например, такие регионы, как Алтай, становятся все более популярными. Тем не менее Турция сохраняет свою привлекательность благодаря развитию инфраструктуры, активной рекламе.
Ранее Турция считалась самой доступной и привлекательной страной для покупки недвижимости среди россиян. Сейчас ситуация изменилась, и Турция в ценовой политике приблизилась к Таиланду, оставаясь всё же дешевле Объединённых Арабских Эмиратов. Это делает Турцию по-прежнему доступным и привлекательным направлением для россиян, особенно с учётом того, что авиасообщение с этой страной остаётся на высоком уровне.
Количество россиян, посещающих Турцию, сократилось, что, несомненно, сказалось на рынке недвижимости. Однако не стоит забывать, что рост цен в Турции во многом обусловлен высоким спросом со стороны россиян за последние годы. Спрос рождает предложение, и увеличение числа российских покупателей способствовало росту цен на недвижимость. В этом контексте сложно винить россиян, так как это естественный рыночный процесс.
Основными факторами, повлиявшими на снижение российского спроса на недвижимость в Турции, стали рост цен на объекты и повышение нижней планки для получения вида на жительство. Именно повышение цен оказало наиболее значительное влияние, так как инвестиции в турецкую недвижимость становятся менее доступными для среднего класса россиян.
Несмотря на это, Турция по-прежнему остаётся привлекательным местом для инвестиций, хотя и временно теряет популярность среди российских покупателей. Турецкий рынок недвижимости обладает мощной внутренней динамикой: местные жители активно покупают и продают недвижимость, что поддерживает стабильность рынка. Поэтому даже при некотором оттоке россиян, недвижимость в хороших локациях, таких как Алания и Анталия, всё равно пользуется спросом и остаётся на рынке по конкурентоспособным ценам.
Эксперт рынка недвижимости Турции и руководитель международного агентства недвижимости Алексей Котлов рассказал о том, какие объекты пользуются повышенным спросом у россиян в начале 2024 года.
— В последнее время на рынке недвижимости Турции наблюдается значительный интерес к новостройкам в Алании, что можно сказать и о районе возле аэропорта в Анталии — там тоже начали активно приобретать жильё. В Стамбуле, например, вложения идут преимущественно в коммерческую недвижимость, что также поддерживает бодрый рынок.
Говоря о ценах, в Стамбуле средняя стоимость квадратного метра жилья составляет примерно 1500-1600 евро. В Анталии и Алании цены немного ниже — около 1400-1500 евро за квадратный метр. Что касается вторичного рынка, то цены на студии начинаются от 70 тысяч евро, а однокомнатные квартиры можно найти, начиная от 50 тысяч евро, средняя цена составляет около 80-100 тысяч евро.
Я наблюдаю тенденцию роста цен, особенно с началом сезона, что является обычным явлением для этого времени года.
Эксперты международного агентства недвижимости ГЖА.рф проанализировали динамику российских сделок на рынке жилья Турции.
По итогам апреля 2024 года количество российских сделок на рынке недвижимости Турции составило 293 операции. Этот результат стал рекордно низким за 2 года, с июня 2021 года.
Также в апреле нынешнего года количество сделок снизилось на 28,7% относительно марта текущего года и на 64,1% относительно апреля 2023 года и на 75% относительно апреля 2022 года.
Всего за январь — апрель 2024 года россияне приобрели в Турции 1654 объекта недвижимости, что на 65% меньше, чем в рамках аналогичного периода прошлого года, когда россиянами было приобретено 4,7 тыс. лотов, и на 38,5% ниже, чем в январе — апреле 2022 года, когда россияне купили в Турции почти 2,7 тыс. объектов недвижимости.
В нынешнем году пик покупательского спроса на недвижимость в Турции пришёлся на начало 2024 года. Так, в январе россияне приобрели 555 объектов недвижимости в этой стране.
Турция долгое время была одной из привлекательных стран для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Однако начиная с 2022 года законодательство Турции в этой области претерпело ряд изменений. Эксперты компании CMP Group | ГЖА.рф проанализировали основные нововведения и структурировали главное.
Главное нововведение — это ограничения по районам. В 1146 кварталах, расположенных в 81 области Турции, при покупке или аренде жилья не предоставляется ВНЖ. Среди этих кварталов многие популярные туристические места.
Вторым важным моментом стало установление минимальной стоимости недвижимости. Теперь для получения ВНЖ в купчей, выданной государственной кадастровой организацией, должна быть указана сумма, эквивалентная не менее 75 000 долларов США.
После выбора и решения о покупке недвижимости, иностранцу необходимо пригласить независимого эксперта для оценки стоимости объекта. Этот процесс занимает от 7 до 10 дней. Затем следует обратиться в государственную организацию для утверждения сделки, что, как правило, занимает ещё 10—15 дней.
Иностранцы могут получить гражданство Турции по ускоренной процедуре, приобретая недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США. Заявка рассматривается в течение 2—3 месяцев.
По словам экспертов, хотя новые правила и усложнили процесс получения ВНЖ и гражданства в Турции для россиян, при правильном подходе и соблюдении всех требований, проблем быть не должно.
«Турция продолжает оставаться привлекательной для инвесторов, несмотря на изменения в законодательстве. Главное — это правильно ориентироваться в новых условиях и действовать в соответствии с законом», — комментирует генеральный директор CMP Group | ГЖА.рф Алексей Котлов.
We use cookies to ensure that we give you the best experience on our website. If you continue to use this site we will assume that you are happy with it.Ok
