Теоретически, объект с торгов можно купить дешевле рынка. Но это скорее исключение, чем правило. Реальную выгоду чаще получают опытные участники – инвесторы или юристы, которые понимают, на каких этапах можно заходить в процедуру и как минимизировать риски.
«На старте торгов цена действительно может быть ниже рыночной. Однако в реальности спрос на такие лоты достаточно высокий, и цена часто поднимается в ходе аукциона», – рассказала руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
К тому же к финальной стоимости нужно прибавить: расходы на юридическое сопровождение, возможные долги по коммунальным платежам, риски, связанные с бывшими жильцами, особенно если это их единственное жильё. В итоге цена может оказаться вполне рыночной – или даже выше.
Среди обычных покупателей такие сделки непопулярны – во многом из-за непрозрачности процедуры и страха перед «скандальными» последствиями. Чаще всего в торгах участвуют профессионалы – с чёткой стратегией, командой юристов и пониманием, что делать на каждом этапе.
Процедура зависит от формы торгов: через федеральную площадку (для арестованного и залогового имущества), через банк (если речь идёт о реализации залоговой недвижимости), через торги в рамках банкротства.
Действия покупателя
1.Зарегистрироваться на торговой площадке.
2. Внести задаток (обычно 5–10% от стартовой цены).
3. Принять участие в торгах.
4. В случае победы – оплатить полную сумму в установленный срок.
5. После этого начинается оформление права собственности, что может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Но и после покупки возможны нюансы – вплоть до необходимости обращения в суд, если бывшие собственники отказываются освобождать жильё.