Tag: CORE.XP

Categories
Главная

ESG-премия: когда окупается экологичность «Зеленые» стандарты добавляют до 20% к цене офиса, но пока только в столицах

Наличие международных экосертификатов LEED, BREEAM, WELL повышает стоимость офисных помещений. Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», наиболее заметная разница наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, где «зеленые» офисы продаются на 10–20% дороже, а арендные ставки на них на 5–10% выше.

фото: ESG-премия: когда окупается экологичность «Зеленые» стандарты добавляют до 20% к цене офиса, но пока только в столицах

Дополнительные расходы на экосертификацию коммерческих объектов составляют от 5 до 20% к себестоимости проекта в зависимости от рейтинга сертификации и используемых “зеленых” технологий. Базовый уровень (5–7% надбавки) включает энергоэффективное остекление, «умные» системы учета ресурсов и инфраструктуру для электромобилей. Эти решения окупаются за счет снижения эксплуатационных расходов. Премиум-сегмент (15–20%) требует сложных решений: hospital-класс вентиляции, интеллектуальные BMS-системы и углеродно нейтральные материалы. Такие проекты ориентированы на крупных арендаторов, готовых платить за ESG-статус компании и здоровый микроклимат.

Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, уверен: «Такие инвестиции окупаются благодаря снижению эксплуатационных расходов и повышенному спросу со стороны корпораций, внедряющих принципы ESG. Однако сертификат становится реальным конкурентным преимуществом только в сочетании с качественной архитектурой и удачным расположением, а также при условии наличия реальных улучшений: энергоэффективности, качества воздуха и комфорта работы. При этом чем строже экологические требования, тем выше доходность объекта в перспективе. В таком случае разница в цене со временем будет оправдана за счет снижения эксплуатационных расходов и повышения привлекательности для арендаторов».

фото: ESG-премия: когда окупается экологичность «Зеленые» стандарты добавляют до 20% к цене офиса, но пока только в столицах

Кроме того, аналитики обращают внимание на растущий разрыв между столичным и региональными рынками. Если в Москве дополнительные вложения в «зеленые» стандарты оправданы высоким спросом, то в регионах премиальный апгрейд пока минимален. Ключевыми драйверами стоимости становятся не столько сами сертификаты, сколько реализованные в проектах решения — энергоэффективные инженерные системы, продуманные общественные пространства и здоровый микроклимат.

Динамику рынка комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк»: «Современные компании все чаще включают экопараметры в список ключевых критериев при выборе офиса. Наш квартал еще на старте проектирования учел принципы устойчивого развития, что обеспечивает стабильный интерес со стороны технологических компаний и международного бизнеса. Для многих арендаторов наличие экосертификата становится обязательным требованием. Однако это не просто документ, а комплекс решений, формирующих новое качество рабочей среды и стандарты премиальной деловой недвижимости».

Categories
Главная

ТОП-3 варианта недвижимости, которые покоряют россиян за рубежом

Несмотря на существующие трудности, россияне по-прежнему проявляют интерес к покупке апартаментов и вилл за рубежом. Эксперты CORE.XP выделили три наиболее необычных формата недвижимости, которые пользуются спросом у соотечественников на международном рынке.

фото: ТОП-3 варианта недвижимости, которые покоряют россиян за рубежом

Второе дыхание роскоши

Многие россияне, выбирая жилье за границей, обращают внимание на объекты, которые сочетают в себе историческую ценность и современные удобства. Это может быть, например, лот в старинном здании с высокими потолками (до 5 метров), просторными парадными, сохранившимися элементами декора вроде фресок или мозаики. Такие дома часто расположены в центральных районах городов, где уже есть развитая инфраструктура, но при этом они оснащены современными технологиями. Это своего рода новый формат жилья, где прошлое встречается с настоящим. Стоимость варьируется от 350 000 евро до 5 млн.

Покупают такую недвижимость как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции. Часто это рассматривается как выгодный вариант перед началом реновации здания, когда есть возможность войти в проект на ранней стадии. Подобные объекты недвижимости пользуются спросом в странах Европы, особенно в Италии, Франции и Чехии, где историческая застройка очень распространена и ценится.

Больше, чем просто номер

Формат получения дохода и отдыха с сервисом в 5 звезд всегда был интересен, но в последнее время стал особенно популярен. Операторы активно развивают программы лояльности, предоставляя владельцам апартаментов гибкость в выборе мест проживания – например, возможность останавливаться в любом отеле сети на определенный срок. Это открывает широкие горизонты для путешествий и позволяет подобрать идеальное место для жизни или отдыха.

Ценовой диапазон таких предложений варьируется от 100 тысяч до 1,5 миллиона долларов, в зависимости от страны. Наиболее востребованными остаются курортные направления, включая Таиланд, Танзанию, Мальдивы, а также горнолыжные курорты Франции и Швейцарии. Черногория, Грузия и Турция также входят в число популярных локаций, наряду с внутренним российским рынком.

За гранью обыденного

Тенденция к приобретению недвижимости на насыпных островах – явление относительно новое. Концепция таких проектов зачастую идеальна: новая инфраструктура, современные здания, приятное окружение и живописная природа. Это привлекает внимание тех, кто ищет возможность уединиться от городской суеты, где продумана каждая деталь.

Приобретение недвижимости здесь осуществляется как для личного пользования, так и в качестве инвестиций. Стоимость варьируется от 500 000 до 15 миллионов долларов. Среди россиян наблюдается повышенный интерес к таким направлениям, как ОАЭ, Грузия, Катар, Нидерланды и даже к некоторым проектам внутри России.

“Примерно 60-70% сделок с зарубежной недвижимостью совершаются с инвестиционными целями. Основные причины – ожидаемый рост стоимости объектов, особенно на стадии строительства, и возможность получения пассивного дохода от аренды. Часто такие приобретения также служат шагом к легализации в другой стране”, – комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Categories
Главная

Частные инвестиции в офисную недвижимость Москвы выросли в 1,5 раза в 2025 году

По данным аналитического центра CORE.XP, общий объем частных инвестиций в московскую офисную недвижимость за первые шесть месяцев 2025 года вырос в 1,5 раза и достиг отметки в 43 млрд рублей.

фото: Частные инвестиции в офисную недвижимость Москвы выросли в 1,5 раза в 2025 году

«Мы видим, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, объем инвестиций в офисную недвижимость сократился, т.к. около половины вложений пришлось на одну крупную сделку. Без учета этой сделки мы, наоборот, фиксируем рост объемов частных вложений в 1,5 раза», — отмечает Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Активность инвесторов остаётся достаточно высокой, свидетельствуя о сохранении интереса к рынку офисной недвижимости столицы. Инвестиционные преимущества коммерческих объектов проявляются особенно ярко на стадии строительства, позволяя рассчитывать на существенный прирост стоимости — до 30–40%, в зависимости от этапа входа в проект. Коммерческая недвижимость от жилой отличается существенно меньшим сроком окупаемости: благодаря высоким ставкам аренды средняя окупаемость составляет около 10–12 лет, тогда как жилая недвижимость требует гораздо большего срока возврата инвестиций. Также арендаторы коммерческих помещений отличаются большей стабильностью и меньшими рисками по сравнению с жильцами квартир — реже возникают конфликты с соседями, случаи бытовых аварий и прочие инциденты.

«Мы видим устойчивую тенденцию среди наших инвесторов: многие предпочитают приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость, формируя сбалансированные инвестиционные портфели. Так, например, некоторые клиенты покупают два жилых объекта и один офис, что подтверждает популярность стратегии диверсификации рисков и стремительный интерес к высокоэффективным инвестициям в сегмент коммерческой недвижимости», — комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам девелоперской компании Dominanta

Как пример, офисное помещения в БЦ NOON у м. “Окская”. Стоимость офиса площадью 71,6 квадратных метров составляет 22 339 200 рублей. При базовой ставке аренды 26 тыс. рублей за м2/год и ежегодной индексации ставки на 7,5%, инвестированная сумма окупится за десять лет, после чего станет приносить чистый доход. Такой показатель свидетельствует о высокой эффективности инвестиций и минимальных рисках потери капитала. Получается, что прирост капитализации актива, даже по консервативным прогнозам, составит не менее 5% в год.

Вторая категория покупателей – компании, приобретающие офисные площади для себя, что в моменте позволяет капитализировать бизнес, а в перспективе – оптимизировать затраты на аренду. К примеру, в БЦ NOON недавно состоялась сделка по покупке 1523 м2 — российский производитель товаров для дома приобрел целый этаж под размещение своей штаб-квартиры.

Со слов Антона Конобеевского, инвесторы и конечные покупатели в строящихся бизнес-центрах Dominanta находятся в соотношении 50/50. Часто конечные покупатели приобретают площади “с запасом”, рассчитывая на увеличение численности штата в будущем. До того времени невостребованный объем площади можно сдавать другим арендаторам.

Справка о компании Dominanta

Dominanta, основанная в 2016 году, вышла на девелоперский рынок с собственными проектами в ноябре 2022 года. В настоящее время развивает в Москве жилые проекты бизнес- и премиум класса, а также современные офисные пространства класса “А” и “В”. В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов.

Categories
Главная

Всё меньше метров: в сегменте бизнес-класса снижается площадь продаваемых лотов

На московском рынке недвижимости зафиксирован устойчивый тренд снижения средней площади продаваемых квартир в сегменте бизнес-класса. По данным консалтингового агентства CORE.XP, этот показатель достиг отметки в 56,7 квадратных метров, сократившись на 4% за последний год. При этом стоимость квадрата выросла на 5,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

фото: Всё меньше метров: в сегменте бизнес-класса снижается площадь продаваемых лотов

Такой сдвиг обусловлен несколькими факторами. Прежде всего, развитие государственной программы льготной ипотеки способствует росту интереса к небольшим по площади квартирам. Вторая причина — активность инвесторов, предпочитающих вкладываться в небольшие лоты, демонстрирующие высокую ликвидность и быструю окупаемость.

«Наибольшим спросом у покупателей бизнес-класса пользуются 1-комнатные квартиры площадью 35–45 кв. м. В мае на данные лоты доля спроса составила 25,8% от общего объема сделок. Следом идут 2-комнатные квартиры площадью 55–70 кв. м, на которые пришлось 21,3%. Замыкают тройку лидеров по спросу студии площадью от 25 до 35 кв. м, на которые пришлось 15,2% спроса», – комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

«Сегодня в проекте бизнес-класса ЖК «СВЕТ» средняя площадь проданных лотов составляет 42 кв. м, и наибольшим интересом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Учитывая начальную стадию строительства, основную категорию покупателей составляют инвесторы, которые рассчитывают заработать на росте стоимости по мере увеличения готовности ЖК. На втором месте — семейные покупатели, которые приобретают недвижимость с прицелом на будущее — для детей, которым однажды понадобится самостоятельное жилье или в качестве актива для сохранения капитала. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются беспроцентная рассрочка и семейная ипотека. Так, большинство сделок заключается с использованием рассрочки — 54%, 32% приходятся на семейную ипотеку, а 14% покупателей осуществляют расчет 100% оплате за собственные средства», – отмечает Антон Конобеевский, директор по продажам девелоперской компании Dominanta.

Жилой комплекс «СВЕТ» возводится на севере Москвы, на Дмитровском шоссе вблизи станции метро «Селигерская». В проекте представлено 662 квартиры от 28,7 до 110,6 кв.м, а бюджет покупки начинается от 14 млн руб. Каждый покупатель получит в подарок дизайн-проект квартиры от студии Артемия Лебедева. В жилом комплексе предусмотрена бесплатная клубная инфраструктура для жителей с пространствами для работы, отдыха, спорта и развлечений.

Categories
Главная

Топ-10 новостроек Москвы с выходом в парк — где природа встречается с комфортом для жизни

Одним из важнейших факторов выбора жилья для клиентов бизнес- и премиум-сегмента является наличие парков и зеленых зон в ближайшем окружении. Жить в экологически чистой обстановке, смотреть из окна на зеленые просторы, иметь возможность совершать утренние и вечерние пробежки рядом с домом, гулять на свежем воздухе — это мечта каждого жителя мегаполиса. Эксперты жилого направления CORE.XP отобрали топ-10 лучших предложений московской недвижимости в премиум- и бизнес-сегменте, которые расположены в непосредственной близости от парков и зеленых зон.

фото: Топ-10 новостроек Москвы с выходом в парк — где природа встречается с комфортом для жизни

Собственный выход к природному заказнику «Долина реки Сетуни» будет у жителей премиального проекта «Родина Парк» от девелоперской компании «Группа Родина», который возводится в Можайском районе на западе Москвы. Около 700 га нетронутой территории создают идеальные условия для прогулок, занятий спортом и отдыха прямо на природе. В непосредственной близости от домов — благоустроенная набережная, парк «Кунцево», Богдановский пруд и Козловский лес. Средняя цена квадратного метра в проекте — 621 066 рублей, а квартира площадью 35,2 кв. м предлагается за 21,2 млн рублей.

Среди премиальных комплексов, расположенных в ЗАО, эксперты жилого направления CORE.XP выделяют Ice Tower от «Град Девелопмент» – он находится рядом с природным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,15 га в районе проспекта Вернадского. Самая доступная по цене квартира площадью 36,7 кв. м здесь стоит 26,5 млн рублей, а средняя цена «квадрата» составляет 793 470 рублей.

Сразу два проекта от девелопера «Донстрой» имеют собственные выходы в парк: комплекс бизнес-класса «Событие» и клубный дом премиум-класса «Река». Парк, расположившийся на 24 га в Раменках, является точкой притяжения для жителей как этого района, так и столицы в целом. Он объединяет природную зону вдоль реки Раменки и территории жилых проектов компании «Донстрой». Квартиры площадью 49,6 кв. метров в «Событии» продаются за 28,8 млн рублей, в «Реке» лоты площадью 57,1 кв. м реализуются за 55,5 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в «Событии» составляет 513 362 рубля, в «Реке» — 924 373 рубля.

В окружении леса «Октябрьское радиополе» на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники реализуется проект в стиле сталинский ампир «Высотка на Жукова» от концерна «КРОСТ». Вблизи находятся Серебряный Бор с его пляжами, а также пойма Москвы-реки с прогулочными зонами. Квартиру площадью 44,4 кв. м здесь можно купить за 34,4 млн рублей, а средняя цена квадратного метра составляет 765 625 рублей.

Более того, на первичном рынке жилой недвижимости столичного региона сразу четыре проекта бизнес- и премиум-класса рядом с парками расположены в СВАО.

Жилой комплекс премиум-класса MИRA от MR на проспекте Мира в Алексеевском районе имеет прямой выход в парк «Акведук» на берегу Яузы и находится в пешей доступности от ВДНХ — 325 га с историческими павильонами, арками, музеями, прудами, парками, аллеями, фонтанами и цветниками. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 590 000 рублей, а минимальная стоимость квартиры площадью 28,1 кв. м — 18 млн рублей.

В районе Марфино на улице Ботанической реализуется ЖК VERY от ГК «Основа». В шаговой доступности будущих резидентов — калейдоскоп красок природы Ботанического сада. Средняя стоимость «квадрата» в проекте — 460 755 рублей, а цены на квартиры площадью 25,5 кв. м стартуют от 11,7 млн рублей.

Сразу два комплекса возводятся рядом с Капустинским парком, вблизи живописного Капустинского пруда в Свиблово. Это клубный дом The Lake от ГК ФСК и AFI Tower от застройщика AFI Development. В ближайшем окружении проектов также парки Свиблово, Яуза, Свибловские пруды, Главный ботанический сад РАН и Леоновская роща. В The Lake минимальная стоимость квартиры площадью 24,5 кв. м составляет 17,2 млн рублей, а средняя цена квадратного метра — 738 629 рублей.

На юге столицы близость к зеленым зонам имеет ЖК Wave девелопера ЛСР. Он возводится в районе Московоречье-Сабурово в окружении сразу двух водоемов: с одной стороны, расположена Москва-река, с другой — Борисовские пруды площадью 86 га. Площадь зеленых зон вокруг WAVE — 2000 га: парк «Царицыно», Братеевский каскадный парк, парк «Борисовские пруды», «Коломенское», парк имени 850-летия Москвы. Средняя цена квадратного метра в проекте — 577 065 рублей, а цена на квартиру площадью 19,9 кв. м стартует от 11,6 млн рублей.

«Близость жилого комплекса к парку или зеленой зоне входит в топ–5 критериев при выборе жилья у покупателей, оказывает существенное влияние на стоимость квартиры и дает застройщикам конкурентное преимущество. Соседство с зелеными зонами позволяет продавать жилье дороже, чем в среднем по району. Кроме этого, девелоперы в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости повышают ликвидность собственных проектов за счет обустройства отдельных озелененных пространств», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

Categories
Главная

Тенденции и реалии столичных клубных домов: кв. м за год подорожал на 18%

Формат клубных домов подразумевает малоквартирный проект, в котором насчитывается не более 50 квартир, и малоэтажную застройку. По данным экспертов жилого направления CORE.XP, по состоянию на июнь 2025 года, в Москве такой формат представлен только в одном сегменте — де-люкс.

Наибольшая концентрация таких камерных проектов отмечена в ЦАО. Самый большой выбор клубных домов в Москве представлен в районе Хамовники — 5 жилых комплексов. На втором месте по числу новостроек такого формата — район Якиманка, здесь застройщики реализуют 4 проекта. Замыкает тройку лидеров Пресненский район с 3 новостройками. По 2 клубных дома располагаются в районах Арбат и Таганский.

По состоянию на июнь 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в клубных домах делюкс-сегмента составляет 2 613 809 рублей, что на 18,2% больше год к году. Самый бюджетный лот в данном формате предлагается за 91,1 млн рублей в ЖК «Форум» в Мещанском районе Москвы, недалеко от станции метро «Сухаревская», а наиболее дорогой лот реализуется в ЖК Friday Villas на Пятницкой улице в Замоскворечье – за 2 777,9 млн рублей.

Среди главных преимуществ клубных домов эксперты жилого направления CORE.XP отмечают престижное расположение и инфраструктуру, ограниченное количество квартир, что создает камерную и уютную атмосферу, приватность и уединение, высокий уровень безопасности. Стоит также отметить первоклассный уровень сервиса и формирование отдельного соседского сообщества с общим социальным статусом.

«Основной аудиторией, приобретающей лоты данного формата, являются клиенты с высоким уровнем дохода и стремлением к премиальному качеству жизни, приватности и комфорту, которые выбирают для себя закрытое общество, сформированное покупателями, зачастую проходящими отбор у застройщика, а в некоторых проектах даже заключающими соглашение о неразглашении. А также инвесторы, приобретающие такую недвижимость для коллекционирования редких «трофейных» объектов», — отмечает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.


Categories
Главная

Назвали самые популярные страны, где россияне покупали недвижимость весной 2025 года

Зарубежная недвижимость остается привлекательным активом для российских инвесторов. Эксперты жилого направления CORE.XP назвали топ-5 стран, где россияне чаще всего покупали недвижимость весной 2025 года.

фото: Назвали самые популярные страны, где россияне покупали недвижимость весной 2025 года

Топ популярных стран для инвестиций в недвижимость

Лидерство за собой сохранили ОАЭ (Дубай, Рас-эль-Хайма, Абу-Даби). Страна является мировым лидером по инвестициям, а покупка недвижимости на ранних стадиях строительства дает доходность до 17% годовых ROI. ОАЭ удерживает первое место у россиян для покупки недвижимости благодаря уникальным условиям: отсутствию ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, наследство и дарение, а также подоходного и корпоративного налогов. Это касается как физических, так и юридических лиц. Также отсутствует разница в налогообложении резидентов и нерезидентов.

Рынок недвижимости ОАЭ привлекает инвесторов со всего мира своим стремительным развитием, высоким уровнем доходности и стабильностью. Средняя доходность от аренды в Дубае составляет до 7,3% годовых, что, например, на 2,4% больше в сравнении со сдачей однокомнатной квартиры в Москве. В Абу-Даби этот показатель — 6–8%, а цены на недвижимость за последний год здесь выросли на 7–11%. Ожидается взлет цен в Рас-эль-Хайме на 50–100% к 2027 году из-за строительства нового игорного курорта. Более того, есть возможность совершения упрощенных сделок и получения «золотой визы» при покупке недвижимости стоимостью от $250 000.

Иностранцы могут покупать недвижимость в 17 зонах столицы, в том числе в районах Аль-Рим, Саадият, на острове Яс, а оформление сделки займет 4–6 недель. Популярностью у покупателей пользуются новостройки (апартаменты), прибрежные виллы и коммерческая недвижимость с возможностью оформления рассрочки до 84 месяцев.

На втором месте по спросу россиян на зарубежную недвижимость весной 2025 года — Кипр. Страна сегодня считается одним из самых выгодных вариантов инвестиций в недвижимость в ЕС. Получить ПМЖ Кипра можно при совершении сделки от 300 000 евро, а через 5 лет жизни на острове — стать полноправным гражданином Евросоюза. На фоне подготовки страны к вступлению в Шенгенскую зону для инвесторов, успевших купить недвижимость и подать документы до момента вступления в зону, появляется уникальная возможность получить право безвизового въезда в страны ЕС.

На почетном третьем месте — Таиланд, который в этом году стал лидером по количеству инвестиционных покупок недвижимости среди россиян. На страну пришлось порядка 16% запросов российских покупателей, и в следующем году спрос продолжит расти. Доходность от инвестиций в недвижимость в Таиланде может составлять 15% годовых, а при сдаче в аренду — достигать впечатляющих 60% на вложенный капитал за год. Эксперты жилого направления CORE.XP объясняют такой высокий спрос как экономическими причинами — возможностью банковских переводов и оплатой из России, так и активным развитием инфраструктуры, и ростом туристического потока, обеспечивающим большой потенциал арендного дохода.

На четвертой строчке Франция, которая привлекает инвесторов комфортным входным порогом от 150 000 евро. Большим спросом пользуются курортные направления: апартаменты на горнолыжных курортах и студии на Лазурном берегу. Дополнительный импульс рынку придал строительный бум в Париже и пригородах, связанный с Олимпиадой 2024 года. Новые жилые комплексы в классическом французском стиле с современными технологиями предлагаются по привлекательным ценам.

Пятерку лидеров замыкает Черногория. Страна в последние годы становится центром притяжения для владельцев яхт благодаря привлекательным ценам на их стоянку и хранение. Открытие международных школ в разных городах повышает привлекательность для семейного проживания. Строительство скоростной дороги к горнолыжному курорту Калашин усиливает инвестиционный и туристический потенциал. Большим спросом здесь пользуются покупка и аренда элитной прибрежной недвижимости и апартаментов на первой линии, некоторые проекты предлагают инвесторам гарантированный доход до 6% годовых в евро.

Для чего россияне покупают недвижимость за рубежом

Говоря о целях покупки недвижимости за рубежом, покупатели из РФ отмечают намерение получить гражданство или ВНЖ, приобретают недвижимость для собственного проживания, а также под аренду или последующую перепродажу.

«Большинство сделок по приобретению зарубежной недвижимости (около 60–70% в зависимости от страны) совершаются с целью инвестиций. Это обусловлено ростом стоимости объектов, особенно на этапе строительства, и получением дохода от аренды. Ключевую роль также играет возможность получения вида на жительства и гражданства, особенно на Кипре и в ОАЭ. В Таиланде также популярен формат покупки “заграничной дачи” для отдыха», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

Перспективные направления для инвестиций в этом году

Среди перспективных зарубежных локаций, которые могут стать востребованными для покупки у россиян летом 2025 года, эксперты жилого направления CORE.XP отмечают ряд стран. Среди них, например, Индонезия (Бали). Развитие инфраструктуры и популярность среди туристов делают регион перспективным направлением, а рост спроса ожидается благодаря доходности до 40% при перепродаже недвижимости и 12–15% от аренды.

Будет продолжать расти спрос на недвижимость в Саудовской Аравии. Он достигнет пика с приближением крупных событий для страны — зимних Азиатских игр 2029 года, EXPO 2030 и чемпионата мира по футболу 2034 года. Так, доходность от вложений недвижимость на ранних этапах проектов в Эр-Рияде для россиян может достигнуть до 35% годовых.

Растет интерес россиян к рынку недвижимости Омана, который становится потенциальным конкурентом для ОАЭ, при этом цены на жилье здесь в среднем на 40% ниже. Страна дает возможность безвизового въезда, а рост цен на жилье в Маскате и Салале делает ее привлекательной для инвестиций, есть возможность дистанционного оформления сделки. Потенциальная рентабельность от сдачи в аренду жилья составляет в среднем 8% годовых.

Продолжает привлекать внимание рынок недвижимости Испании. Он демонстрирует стабильность, а возможности для получения дохода продолжают расширяться. Ключевыми регионами являются городские центры Мадрид и Барселона, а также прибрежные районы, например, Коста-дель-Соль. Рост интереса у инвесторов также обусловлен шансом получить с января 2023 года в Испании визу цифрового кочевника — новый вид на жительство для тех, кто работает удаленно и не является гражданином ЕС.


Categories
Главная

Стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы за год выросла на 5,5%

По данным экспертов жилого направления CORE.XP, в июне 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в пределах старой Москвы экспонируется 22,8 тыс. лотов (или 1,3 млн кв. м). Это лишь на 1% больше, чем в мае 2025 года, и на 3,7% больше, чем в мае 2024 года.

фото: Стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы за год выросла на 5,5%

Средняя цена квартир и апартаментов в экспозиции бизнес-класса в июне 2025 года выросла относительно мая на 1% и составила 27,2 млн рублей. В июне 2024 года на покупку лота бизнес-класса требовалось потратить 26,4 млн рублей, что на 3,2% меньше, чем в июне 2025 года.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир в бизнес-сегменте на первичном рынке старой Москвы в июне 2025 года составила 490 тыс. рублей и показала рост относительно предыдущего месяца (+0,7%). В сравнении год к году стоимость «квадрата» увеличилась на 5,5%.

Сейчас в границах старой Москвы на первичном рынке реализуется 129 проектов бизнес-класса. Суммарная площадь лотов в данных проектах составляет 8,4 млн кв. м. В разрезе округов лидерами по количеству строящихся проектов этого сегмента являются ЮАО (21), ЗАО (17) и СЗАО (16).

Большинство строящихся проектов бизнес-класса (33%) находится в стадии возведения нижних этажей. На втором месте — проекты на этапе отделки перед их вводом в эксплуатацию (29%). Около 18% лотов находятся в стадии подготовки котлована, а 13% только опубликовали проектную декларацию. При этом лишь 7% проектов по состоянию на июнь 2025 года находятся на этапе строительства верхних этажей.

В сравнении год к году в июне 2024 года максимальный объем экспозиции был представлен в корпусах на стадии отделки — 36%. На этапе возведения нижних этажей находилось 28% проектов, на котловане 27%, на стадии публикации проектной декларации — 1%. На стадии завершения строительства верхних этажей было около 9% строящихся жилых комплексов.

Сравнивая со структурой распределения строительной готовности предложений в июне 2025 года и в июне 2024-го эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что их количество с высокой степенью готовности сократилось, а на начальных стадиях строительства от выпуска проектной документации до возведения нижних этажей — увеличилось.

Доля квартир на первичном рынке бизнес-класса в общем количестве экспонируемых лотов составила 85,9%, доля апартаментов — 14,1%. В разбивке по комнатности наибольшую долю в данном сегменте занимают 2-комнатные (35,9%) и 1-комнатные лоты (31,7%). Примерно равные доли имеют 3-комнатные лоты (15,3%) и студии (12,7%). Меньше всего на рынке представлено лотов 4+ комнаты, на их долю приходится 4,4%.

«По нашим прогнозам, рост цен в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса в пределах старой Москвы продолжится до конца 2025 года и составит 5–7%. Спрос останется стабильным в связи с сокращением выхода новых проектов и удорожанием лотов, которые обусловлены увеличением инвестиционной стоимости строительства и такими факторами как высокие ставки по кредитам, повышенные архитектурные требования к проектам и рост стоимости рабочей силы и строительных и отделочных материалов, — сообщает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP. — Повышенный спрос будет наблюдаться на ликвидные проекты с развитой транспортной и социальной инфраструктурой в престижных или активно развивающихся районах старой Москвы. Застройщики, в свою очередь, будут поддерживать спрос за счет предоставления скидок и акций, а также различных программ рассрочки».


Categories
Главная

70% сделок купли-продажи офисов приходится на строящиеся бизнес-центры класса А

До 70% сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе за первые 7 месяцев 2024 года пришлось на строящиеся бизнес-центры класса А. Оставшаяся часть сделок была заключена на приобретение офисов в уже построенных бизнес-центрах класса А и В. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.

фото: 70% сделок купли-продажи офисов приходится на строящиеся бизнес-центры класса А

По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, подавляющая часть сделок – до 95% - из общего количества в строящихся объектах – это покупка офисов размером до 500 кв. метров. «В существующих, построенных объектах на лоты до 500 кв. метров приходится 75% сделок, еще 13% — это сделки с офисами от 1000 до 5000 кв. метров. Около 8% составляют сделки на покупку офисов площадью от 500 до 1000 кв. метров, еще 5% - это сделки на приобретение офисов размеров более 5000 кв. метров», - рассказал Кирилл Бабиченко.

«Такая тенденция обусловлена желанием покупателей не просто приобрести помещения для размещения собственных офисов, но и заработать на разнице стоимости до и после ввода объектов в эксплуатацию. Сегодня в принципе большая часть сделок заключается именно в инвестиционных целях, поскольку доходность от офисов может в два раза и больше превышать доходность квартир, а при инвестировании в небольшие офисы порог входа может быть очень привлекательным», - комментирует коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов. 

В строящихся бизнес-центрах в пределах МКАД средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 393 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в офисах в бизнес-центрах за МКАД составляет порядка 220 тыс. рублей без НДС, что на 3% превышает показатели прошлого года. 


Пользовательское соглашение

Опубликовать