Tag: квартира

За прошедший год объем предложения многокомнатных квартир и апартаментов[1] на первичном рынке «старой» Москвы сократился на 5,9%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Число помещений подобного формата снизилось во всех сегментах рынка, кроме элитного.

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 7724 многокомнатных квартир и апартаментов против 8209 годом ранее. Таким образом, показатель сократился на 5,9%. Впрочем, доля помещений подобного формата на рынке новостроек просела незначительно, на 0,3 процентных пункта – с 16,7% до 16,4%.

В массовых новостройках «старой» Москвы сейчас продается 1493 многокомнатных квартир и апартаментов против 1959 годом ранее. За 12 месяцев показатель просел на 23,8%. Однако доля таких вариантов, напротив, выросла на 0,5 п.п. – с 9,6% до 10,1%.

«На рынке массовых новостроек за последний год наблюдалось серьезное исчерпание предложения, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новые проекты практически не стартуют в связи с высокой ключевой ставкой. В редких «премьерах» комфорт-класса очевидна значительная эволюция продукта. В частности, новые массовые проекты, сохраняя привлекательную цену, приближаются к бизнес-классу по структуре квартирографии. В частности, в них становится больше многокомнатных квартир, рассчитанных на большие семьи. Например, в ЖК комфорт-класса «Бестселлер» представлено 15 таких вариантов – 16,5% от суммарной экспозиции в проекте».

Сегодня в комплексах бизнес-класса «старой» Москвы реализуется 3369 многокомнатных квартир и апартаментов против 3764 годом ранее. Соответственно, показатель стал меньше на 10,5%. Доля многокомнатных помещений в бизнес-сегменте сократилась на 4,1 п.п. – с 18,4% до 14,3%. Это максимальное снижение в долевом выражении среди всех сегментов.

На первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы сейчас представлено 1696 многокомнатных квартир и апартаментов против 1718 годом ранее, то есть показатель уменьшился на 1,3%. А доля сократилась на 3,9 п.п. – с 29,8% до 25,9%.

В элитных новостройках столицы сегодня продается 1166 многокомнатных квартир и апартаментов против 762 годом ранее. Впервые объем подобных помещений в элитных проектах превзошел отметку в 1000 лотов в январе 2025 года. За год предложение многокомнатных квартир и апартаментов в сегменте выросло более чем в полтора раза – на 53%. Доля таких вариантов в сегменте поднялась на 10,5 п.п. – с 44,9% до 55,4%.

«Впервые за несколько лет на элитном рынке многокомнатные квартиры составляют свыше половины от всего предложения, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Это не значит, что «квартиры для пиджака» и другие сравнительно компактные варианты выходят из моды. Но все больше современных клиентов ориентированы на сочетание эргономичности и простора. Не отказываясь от функциональности планировок, клиенты хотят ощущать загородный комфорт даже в центре мегаполиса. По сути, выбирая именно городскую недвижимость, покупатели все же ориентированы на форматы, приближенные к индивидуальным резиденциям. Подобный уровень приватности вкупе с пятизвездочным сервисом гарантирует наш делюкс-проект «Золотой квартал» / Quartier d’Or. В комплексе сейчас продается 38 многокомнатных квартир со средней площадью 152,6 кв. м».

[1] Квартиры и апартаменты от трех изолированных комнат. Минимальная площадь такой недвижимости на первичном рынке «старой» Москвы составляет 56,2 кв. м, максимальная – 1721,2 кв. м.

За прошедшие три года количество квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м на первичном рынке «старой» Москвы увеличилось на 21,5%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Доля таких помещений в суммарном объеме экспозиции выросла на 1,7 процентных пункта.

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 4414 квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м против 3632 помещений тремя годами ранее. То есть показатель вырос на 21,5%. Доля подобных лотов в общем объеме предложения сегодня составляет 9,4%. Относительно аналогичного периода 2022 года показатель повысился на 1,7 п.п. Вместе с тем за год количество помещений от 100 кв. м почти не изменилось (-0,5%).

Стоит отметить, что 12 квартир в 7 проектах имеют площадь ровно 100 кв. м. При этом максимальная площадь жилья на рынке новостроек «старой» Москвы сейчас составляет 1721,2 кв. м (делюкс-проект «Резиденция 1864» от «Сбербанк Капитал» на Якиманке).

На рынке массовых новостроек «старой» Москвы представлены 181 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 20 проектах. За три года объем экспозиции сократился на 10%.

На первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы реализуется 1364 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 97 комплексах. Относительно аналогичного периода 2022 года число помещений в продаже снизилось на 24,5% (при росте предложения по сегменту на 34% за три года).

«Квартиры площадью от 100 кв. м на первичном рынке бизнес-класса постепенно становятся дефицитом, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом несмотря на уменьшение площадей улучшается эргономика пространства, поскольку девелоперы постоянно работают над повышением качества продукта. Сегодня уже довольно распространенной практикой является наличие в квартирах отдельных гардеробных, постирочных, мастер-спален и т.д. Так или иначе, тренд на уменьшение площадей на рынке недвижимости прослеживается уже давно, но в некоторых новостройках по-прежнему можно встретить и просторные варианты. Например, мы в своих комплексах Emotion, «ФизтехСити», МИРАПОЛИС, Nametkin Tower, «VERY на Ботанической», «VERY на Миклухо-Маклая», «UNO.Соколиная гора» проектируем в том числе просторные варианты площадью более 100 кв. м, а максимальная площадь составляет 125,4 кв. м».

На первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы сейчас представлено 1373 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 48 комплексах. За три года показатель вырос на 35,7%, что сопоставимо с динамикой роста объема предложения по сегменту за этот период.

«На премиальном рынке Москвы поступательно растет предложение не только просторных форматов, но и квартир с эксклюзивными параметрами, – рассказывает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – В их число входит жилье с террасами, патио, дровяными каминами и др. Наиболее востребованным типом квартир от 100 кв. м в премиум-классе являются двухуровневые помещения. В «Прайм Парке» с учетом пентхаусов запроектировано свыше 50 подобных лотов. Они расположены на 20-х этажах башен и под крышей, выделяются наличием второго света и функциональными планировками».

В на рынке элитных новостроек столицы сегодня продается 1496 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 59 проектах. Относительно аналогичного периода 2022 года показатель увеличился 141,2%, то есть в 2,5 раз. Впрочем, и предложение в элитном сегменте выросло на 121% за три года.

«Существенный рост числа наиболее просторных помещений – от 100 кв. м – в новостройках Москвы стимулируют два фактора, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В столице активно развиваются рынки премиальной и элитной недвижимости. Бизнесмены, которые в прошлом были «людьми мира» и владели заграничными резиденциями, сегодня все чаще выбирают Москву как постоянное место жительства, что приводит к росту среднего метража в высокобюджетных проектах. Даже в проектах комфорт-и бизнес-класса появляется немало просторных предложений в связи с увеличением востребованности семейной ипотеки и постепенным улучшением демографической обстановки. Например, в ЖК «Бестселлер» продается квартира площадью 105,6 кв. м с ценой «квадрата» менее 300 тыс. руб. Однако в последний год число квартир от 100 кв. м в массовых комплексах снизилось из-за дополнительных комиссий коммерческих банков по льготным кредитам».