Tag: отделка

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%. За прошедшие пять лет показатель вырос в 1,9 раз, подсчитали эксперты компании «Метриум».

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 11 тыс. помещений с white box (полностью выполненными черновыми работами: стяжкой пола, выравниванием стен, грунтовкой потолка и др.) против 4,9 тыс. помещений в августе 2020 года. Таким образом, за пять лет количество квартир и апартаментов с этим типом отделки выросло в 2,2 раза, а их доля увеличилась в 1,9 раз или на 10,8 процентных пунктов – до 23,2%.

«Сегодня уже почти в каждой четвертой квартире в новостройках столицы представлена отделка white box, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Еще больше вариантов, где такую подготовку к ремонту девелоперы готовы выполнять по индивидуальному запросу клиентов. По популярности в структуре экспозиции white box сейчас обогнал даже некогда самую распространенную чистовую отделку. Доля последней в августе 2025 года составила лишь 18,1%. В условиях дорогого кредитования большинство клиентов переходят на более бюджетные и практичные опции».

В разрезе сегментов доля помещений с white bоx значительно отличается. По подсчетам аналитиков «Метриум», в массовом сегменте показатель составляет 38,9% (+31,2% процентных пункта за пять лет), в бизнес-классе – 24,6% (+7,6 п.п.), в премиум-классе – 19,1% (-8 п.п.), в элитном сегменте – 16,5% (+11,3 п.п.).

«Массовый сегмент лидирует по предложению новостроек с white box, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Эта опция стала популярной в проектах комфорт-класса в последние годы. Как правило, отделка входит в тело ипотечного кредита, так что повышает уровень обременения. Клиентам неудобно переплачивать за это, причем даже до ввода дома в эксплуатацию. Но все же ремонтные работы от застройщика выгоднее для покупателя благодаря оптовым ценам на материалы и услуги специалистов. В итоге, большая часть клиентов приходит к «золотой середине» в виде white box – такие варианты позволяют сэкономить и в то же время не увеличивают чрезмерно кредитную нагрузку. Именно поэтому во всех квартирах нашего жилого комплекса комфорт-класса «Первый Рязанский» мы выполняем столь востребованную сегодня предчистовую отделку».

Учитывая растущую популярность предчистовой отделки, многие девелоперы Москвы, включая «ПИК», «Самолет», «Эталон», «Донстрой», разработали собственные стандарты ее проведения. Но наиболее передовые и развернутые нормативы проведения ремонта white box в новостройках применяет компания MR. В рамках стандарта MR Base, кроме стандартных предчистовых работ, проводятся подготовка под систему теплого пола, гидроизоляция стен, установка базовой фурнитуры, разводка интернета, телевидения и даже системы «умный дом».

«В новостройках бизнес- и премиум-класса white box является дефицитной опцией, – подчеркивает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Себестоимость реализации проектов постоянно растет, поэтому многие застройщики, оптимизируя расходы, сдают помещения без отделки. Однако это очень неудобная практика. Во-первых, клиентам приходится откладывать новоселье минимум на полгода после получения ключей. Во-вторых, только что сданные дома становятся очень пыльными и шумными из-за постоянных черновых работ. Отделка white box помогает полностью избежать эти сложности. В наших проектах City Bay, «Метрополия», Symphony 34, JOIS квартиры сейчас сдаются с предчистовым ремонтом, позволяющим индивидуализировать дизайн и в то же время ускоряющим заселение в новое жилье».

Только в 20% трехкомнатных квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы предусмотрена полная отделка, подсчитали аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум». По наблюдениям экспертов, чем больше площадь помещения, тем меньше шансов найти такой объект с готовой отделкой от застройщика. При этом предложение отделки сокращается как в маленьких студиях, так и в больших объектах недвижимости.

Аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум» исследовали, как меняется предложение помещений с разными типами отделки в зависимости от количества комнат. Полученные данные подтверждают общую рыночную тенденцию к сокращению доли помещений с готовой отделкой, но в то же время шансы найти покупателям жилье с отделкой сильно зависят от того, насколько большое помещение им нужно. Однако это не связано с невостребованностью квартир и апартаментов с отделкой, отмечают эксперты. Напротив, спрос на такие объекты недвижимости относительно стабилен.

Так, в марте 2025 года только 38% студий, представленных в продаже во всех сегментах рынка, предлагались с полной отделкой, тогда как годом ранее этот показатель составлял 50%. Одновременно доля студий без отделки выросла с 36% до 45%. Незначительно увеличилась и доля студий с предчистовой отделкой (white box) – с 14% до 17%.

Резко сократилось предложение однокомнатных квартир и апартаментов с полной отделкой. В марте 2025 года только 27% таких помещений предлагались с отделкой, тогда как годом ранее их доля достигала 41%. При этом доля однокомнатных квартир и апартаментов без отделки за тот же период увеличилась с 41% до 53%. Также выросла доля однокомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 18% до 20%.

Найти двухкомнатные квартиры и апартаменты с полной отделкой стало сложнее. В марте 2025 года только 25% таких помещений предлагались с отделкой от застройщика, тогда как годом ранее их доля составляла 33%. Одновременно доля двухкомнатных квартир и апартаментов без отделки выросла с 48% до 51%. Увеличилась и доля двухкомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 19% до 24%.

Реже стали встречаться в продаже и трехкомнатные квартиры или апартаменты с полной отделкой. В марте 2025 года их доля составила 20%, тогда как в марте 2024 года – 26%. При этом доля трехкомнатных квартир и апартаментов без отделки увеличилась с 53% в феврале 2024 года до 56% в марте 2025 года. Также выросло предложение трехкомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 20% до 24%.

«Как правило, покупатели больших квартир располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Обычно эти клиенты не спешат с заселением и готовы вкладывать много не только средств, но и душевных сил в поиск нужных дизайнерских решений, цветов, декора и т.п. Как правило, авторский дизайн предпочитают семьи с детьми, которые стремятся сформировать пространство под себя и своих близких. Другая ситуация с квартирами небольшой площади. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры часто становятся первым жильем молодых людей, которые подходят к выбору жилья прагматично. Они соглашаются на готовые решения и в целом больше доверяют дизайнерам от застройщика».

«Уменьшение предложения отделки обусловлено разными причинами, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Отказ от нее происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей. Одновременно эта тенденция объясняется деятельностью крупных, системообразующих застройщиков. Они в целом сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее). При этом у больших застройщиков активно вымывается предложение квартир с отделкой. Нужно не забывать, что уже введены новые стандарты отделки квартир и далее эти стандарты будут развивать, поэтому в любом случае полностью предложение помещений с отделкой с рынка не пропадет».

В московских новостройках бизнес-класса без отделки квадратный метр стоит в среднем 453 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании STONE. Это на 69 тыс. рублей меньше, чем в аналогичных объектах недвижимости с отделкой от застройщика. За последний год разница в цене между квартирами с отделкой и без неё удвоилась. Учитывая среднюю стоимость ремонта, приобретение жилья с отделкой становится практически нецелесообразным.

За последний год существенно увеличился разрыв в цене между новостройками бизнес-класса с отделкой и без неё. Сейчас квадратный метр в помещениях с отделкой стоит 522 тыс. рублей, что почти на 69 тыс. рублей дороже, чем в аналогичном варианте недвижимости без отделки (453 тыс. рублей за кв. м). Год назад эта разница составляла всего 22 тыс. рублей. Таким образом, разрыв в стоимости утроился. Между тем в новостройках бизнес-класса квартиры с предчистовой отделкой (white box) продаются в среднем за 460 тыс. рублей за квадратный метр.

По подсчетам экспертов STONE, 64% квартир бизнес-класса предлагается без отделки, а 9% – с отделкой. Еще 27% приходятся на помещения с предчистовым ремонтом. Высокая доля предложения жилья с отделкой в бизнес-классе – особенность сегмента, для покупателей которого важнее возможность самостоятельно распланировать и обустроить квартиру или апартамент. Для сравнения: в массовых новостройках Москвы преобладают в продаже помещения с отделкой (53%), тогда как на долю предложения недвижимости без отделки приходится 31%.

На рынке новостроек бизнес-класса в старой Москве покупателям предлагается около 22 тыс. вариантов недвижимости в 148 проектах. Большинство из них – 14 тыс. помещений в 124 проектах – предлагаются без отделки. Полная отделка предусмотрена более чем в 2 тыс. квартир и апартаментов в 39 проектах. Варианты с предчистовой отделкой представлены почти в 6 тыс. квартир и апартаментов в 45 проектах.

В 2025 году на долю помещений с отделкой в новостройках бизнес-класса пришлись 68% договоров долевого участия. При этом только 13% соглашений предполагали покупку квартир и апартаментов с отделкой. Соответственно предчистовая отделка пользовалась спросом в 19% сделок.

Аналитики STONE отмечают, что предложение квартир и апартаментов бизнес-класса с отделкой сосредоточено в основном в готовых или почти построенных корпусах (49%). На начальном же этапе строительства в новых проектах отделка практически не встречается (меньше 1%).

«Для новостроек бизнес-класса преобладание помещений без отделки в продажа – это норма, обусловленная предпочтениями большинства покупателей, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki и STONE Rise). – Рост цен на квартиры с отделкой в московских новостройках бизнес-класса во многом связан с подорожанием отделочных материалов и работ. Помимо этого, практически все стартовавшие в 2024 году проекты не предусматривают отделку, а на начальном этапе строительства цена, как правило, ниже, чем на более поздних стадиях. Поэтому рациональнее выбрать квартиру без отделки и индивидуально подойти к ремонту. Это позволит сэкономить средства, а опытный дизайнер и прораб помогут оптимизировать расходы. Кроме того, квартиры со свободной планировкой дают возможность изменить её на ранних этапах. В отличие от готового ремонта, самостоятельный контроль позволяет лично выбирать материалы и быть уверенным в качестве работ». 

Квартиры и апартаменты без отделки вновь набирают популярность на рынке новостроек «старой» Москвы, что заметно после нескольких лет активного роста предложения готового жилья. К концу третьего квартала 2024 года доля помещений без отделки достигла 47% от общего объёма предложений, в то время как год назад она составляла 43%, по данным аналитиков «Метриум». Этот тренд характерен для всех сегментов рынка, за исключением бизнес-класса.

В конце III квартала 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики предлагали 52,6 тыс. квартир и апартаментов, при этом преобладали объекты без отделки, доля которых составила 47%. Год назад этот показатель достигал 43%. За прошедшие 12 месяцев квартиры и апартаменты без отделки заметно потеснили жильё с полной отделкой, доля которого сократилась с 38% в III квартале 2023 года до 31% в III квартале 2024 года. Этот тренд характерен для всех сегментов московского рынка новостроек, кроме одного.

Исключением на московском рынке новостроек стал сегмент бизнес-класса. Предложение квартир без отделки в этом сегменте сократилось с 62% до 59%, хотя такой тип жилья по-прежнему преобладает. Доля помещений с полной отделкой за год уменьшилась с 16% до 13%, тогда как предложение с предчистовой отделкой white box выросло, и его доля увеличилась с 21% до 28%.

«Доля квартир без отделки в новостройках бизнес-класса повышается из-за структурных изменений предложения, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнёр ГК «Основа» (девелопер комплексов бизнес-класса без отделки Nametkin Tower, МИРАПОЛИС, Emotion, «VERY на Ботанической»). – Мы наблюдаем одновременно два процесса. С одной стороны, становится больше помещений без отделки в новых проектах и корпусах. С другой стороны, ускоренными темпами распродаются квартиры с чистовой отделкой в почти готовых домах. В новых проектах жилье с полной (чистовой) отделкой становится редкостью, можно найти лишь единичные варианты. При этом варианты с отделкой white box предлагаются в основном как дополнительная опция, тогда как в базовом исполнении квартиры продаются преимущественно без отделки. Впрочем, клиенты в основном предпочитают квартиры без отделки, которые позволяют создать собственное пространство, максимально адаптированное под их потребности. Высоким спросом пользуется жилье в черновом варианте у инвесторов. В некоторых наших проектах мы также предлагаем покупателям возможность заказать отделку white box, благодаря чему они освобождают себя от самых трудозатратных работ».

На рынке массовых новостроек жильё с отделкой по-прежнему преобладает, но его доля снижается. Если в III квартале 2023 года она составляла 62%, то в III квартале 2024 года этот показатель сократился до 55%. В то же время доля квартир без отделки увеличилась с 22% до 29%, а доля помещений с предчистовой отделкой, или white box, выросла с 15% до 16%.

Похожий тренд наблюдается и на рынке премиальных новостроек, хотя здесь есть своя специфика. В этом сегменте преобладают квартиры без отделки и с предчистовой отделкой, а жилья с полной отделкой всегда было мало. Однако за последний год квартиры с черновым ремонтом стали новым трендом. Доля помещений с черновой отделкой в премиальном сегменте выросла с 48% до 61%, что стало самым заметным увеличением доли предложения квартир без ремонта среди всех сегментов московского рынка новостроек. Доля квартир с отделкой white box за этот период сократилась с 35% до 25%. В III квартале 2024 года на квартиры с полной отделкой в премиальных новостройках приходилось 14%, тогда как год назад этот показатель составлял 17%.

«Среди покупателей премиального жилья снова возрастает интерес к квартирам без отделки, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). – Отчасти это связано с тем, что на рынок пришли новые клиенты, для которых это первая покупка недвижимости такого уровня. Они стремятся реализовать свою концепцию жилья, и в этом случае квартиры без отделки предоставляют им больше свободы. Среди покупателей немало инвесторов, которые приобретают квартиры для сохранения средств с целью дальнейшей перепродажи. Клиенты не заинтересованы в жилье с отделкой, так как не планируют проводить ремонт самостоятельно, а часто совершают пакетные сделки, приобретая несколько объектов одновременно».

Аналогичная ситуация наблюдается на рынке высокобюджетных новостроек, где также традиционно преобладает жильё без отделки. В III квартале 2024 года доля таких объектов составила 67% против 56% в аналогичном периоде 2023 года. За прошедшие 12 месяцев количество вариантов жилья с отделкой сократилось в элитном и делюкс-сегментах с 34% до 22%. При этом предложение объектов с предчистовой отделкой осталось практически неизменным, показав небольшой рост с 10% до 12%.

«На рынке высокобюджетной недвижимости традиционно доминируют квартиры и апартаменты без отделки, что делает особенно привлекательными те проекты, где застройщики предлагают готовые решения, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала Золотой квартал» / Quartier d'Or). – Мы наблюдаем рост спроса на такие варианты, так как покупатели в элитном и делюкс-сегментах стали более прагматичны в отношении затрат и сложности ремонта. Многие из них часто меняют недвижимость и не хотят вкладываться в сложные дизайнерские проекты. Одновременно они отмечают, что качество готовых решений, которые предлагают застройщики в этих сегментах, продолжает расти. Тем не менее на рынке остаётся значительная доля консервативных клиентов, предпочитающих реализовать собственные дизайнерские замыслы».

Тренд коснулся и Новой Москвы, где доля квартир без отделки впервые перешагнула психологически важную отметку в 50%. В III квартале 2024 года доля таких квартир в продаже составила 51%, тогда как год назад она была 46%. Одновременно заметно сократилось предложение квартир с полной отделкой – с 44% до 33%, а доля жилья с предчистовой отделкой выросла с 10% до 17%.

«Общий тренд на увеличение предложения черновой отделки в новостройках Москвы объясним, и в значительной мере он связан с ростом цен, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Эта тенденция наблюдается во всех сегментах рынка, и её нельзя объяснить только повышением ипотечных ставок. Ранее доступная ипотека стимулировала покупателей склоняться к немного более дорогим квартирам с готовым ремонтом. Вероятно, в ближайший год эта тенденция продолжится: будет увеличиваться доля квартир без отделки, тогда как предложений с ремонтом станет меньше».

Эксперты компании Optima Development отмечают резкое сокращение предложения квартир с предчистовой отделкой в новостройках премиум-класса Москвы за последний год. В августе 2024 года количество таких помещений в продаже оказалось на 34% меньше, чем годом ранее. Это произошло на фоне высокого спроса на квартиры данного формата, который увеличился вдвое.

В августе 2024 года застройщики предлагали покупателям 1279 квартир и апартаментов с предчистовой отделкой или отделкой white box, в то время как в августе 2023 года их число составляло 1951. Одновременно в сегменте значительно выросло предложение квартир без отделки: с 2160 в августе 2023 года до 4296 в августе 2024 года. Предложение квартир с готовой отделкой практически не изменилось (787 в августе 2023 года и 750 в августе 2024 года).

Таким образом, структура предложения квартир в премиальных новостройках изменилась. Доля квартир с отделкой white box сократилась с 40% в августе 2023 года до 20% в августе 2024 года. Доля квартир без отделки выросла с 44% до 68%, а доля квартир с готовой отделкой уменьшилась с 16% до 12%.

В других сегментах рынка новостроек «старой» Москвы наблюдается иная динамика. В массовом сегменте предложение квартир с отделкой white box за последние 12 месяцев увеличилось на 25% (15,1% сегмента, +1,5 п.п. за год), в бизнес-классе – на 65% (28% сегмента, +8 п.п. за год), в высокобюджетном сегменте – на 77% (8% сегмента, +2 п.п. за год). Однако, как и в премиум-классе, во всех сегментах растет предложение квартир без отделки. В массовом сегменте оно увеличилось на 49% (29,1% сегмента, +7 п.п. за год), в бизнес-классе – на 7% (59% сегмента, -5 п.п. за год), в высокобюджетном – на 75% (71% сегмента, +13 п.п. за год). Общей для всего рынка стала тенденция к сокращению предложения квартир с готовой отделкой: в массовом сегменте на 2% (56% сегмента, -8 п.п. за год), в бизнес-классе на 11% (13% сегмента, -4 п.п. за год), в высокобюджетном сегменте на 15% (22% сегмента, -15 п.п. за год).

Аналитики Optima Development связывают сокращение предложения квартир с отделкой white box или предчистовой отделкой в премиальных новостройках с высоким спросом на них. С января по июль 2024 года в новостройках премиум-класса, где предлагаются квартиры с отделкой white box, было заключено более 1100 договоров долевого участия, в то время как за аналогичный период 2023 года их было всего 550.

«Квартира с предчистовой отделкой white box – это оптимальный вариант для многих покупателей премиальных новостроек, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Клиенты в этом сегменте часто предпочитают реализовывать собственные дизайн-проекты, разработанные совместно с дизайнерами. Они нередко хотят изменить конфигурацию квартиры или сделать перепланировку, поэтому готовые решения от застройщика им не всегда подходят. Отделка white box позволяет сэкономить время, средства и силы на выполнении черновых работ. Владельцам квартиры остается заниматься только приятными хлопотами по выбору чистовых материалов. Помимо этого, предчистовой формат позволяет получить готовую планировку, разработанную профессиональными архитекторами – в нашем проекте “Прайм Парк” это британское бюро Dyer. В предложении квартир нашего квартала преобладают именно квартиры с отделкой white box, но мы стремимся предлагать клиентам все возможные опции, чтобы удовлетворить их потребности».

Число квартир и апартаментов без отделки в Московской области за минувшие шесть месяцев выросло на 20,2%, подсчитали эксперты компаний «Ферро-Строй» и «Метриум». Количество лотов с чистовой отделкой, наоборот, сократилось на 6,6%.

По данным компаний «Ферро-Строй» и «Метриум», на первичном рынке Московской области продается 44,5 тысяч квартир и апартаментов в 216 проектах. Среди них 20,23 тысяч лотов реализуется без отделки (45,5%), 4870 лотов с white box (10,9%), 19,4 тысяч лотов с чистовой отделкой (43,6%).

Для сравнения полгода назад на рынке новостроек Подмосковья было представлено 42,03 тысяч квартир и апартаментов в 203 проектах. Из них 16,83 тысяч лотов – без отделки (40%), 4420 лотов с white box (10,5%), 20,78 тысяч лотов с чистовой отделкой (49,5%).

То есть за прошедшие шесть месяцев на рынке новостроек Московской области стали преобладать варианты без отделки (+5,5 п.п.), тогда как лоты с чистовой отделкой опустились на второе место в структуре предложения (-5,9 п.п.). В то же время доля вариантов с white box практически не поменялась. В абсолютном выражении число лотов с чистовой отделкой за полгода сократилось на 6,6%, а количество лотов без отделки, напротив, выросло на 20,2%.

В стартовавших во II квартале подмосковных проектах, по данным «Ферро-Строй» и «Метриум», только в 11,4% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 22,6% новых проектов, а 66% лотов в новинках предлагались без отделки.

Кроме того, еще весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, отчего выросла доля лотов без отделки.

«Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Варианты жилья без отделки действительно особенно актуальны на фоне растущих ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм. Однако есть и более состоятельные клиенты, которые, по крайней мере, с помощью кредитного плеча могут себе позволить варианты с отделкой от застройщика, которая всегда экономичнее аналогичного самостоятельно выполненного ремонта. «Золотой серединой» является white box, упрощающий процесс ремонта, приближающий время заселения и при этом позволяющий индивидуализировать интерьеры. В нашем жилом комплексе комфорт-класс «Катуар» представлены лоты со всеми тремя форматами отделки». 

Порядка 40% от общего объема предложения помещений без отделки в московских новостройках приходятся на проекты бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум» и ГК «Основа». Бизнес-класс также лидирует по предложению квартир с предчистовой отделкой в Москве.

По данным аналитиков компании «Метриум» и ГК «Основа», на рынке новостроек Москвы помещения без отделки преобладают в сегменте бизнес-класса. В июне 2024 года из 33 тыс. квартир без отделки, находившихся в продаже, 13 тыс. приходились на новостройки бизнес-класса. В то же время в массовом сегменте продавалось 5,8 тыс. квартир и апартаментов без отделки, в премиум-классе – 3,3 тыс., а в высокобюджетных новостройках – около 880. В Новой Москве таких предложений насчитывалось 9,8 тыс.

В относительном выражении распределение помещений без отделки по сегментам рынка выглядит следующим образом: 40% таких квартир предлагается в новостройках бизнес-класса, 30% – в новостройках Новой Москвы, 18% – в массовом сегменте, 10% – в премиум-классе, и 2% – в высокобюджетных новостройках. За прошедший год структура предложения квартир без отделки несколько изменилась: в июне 2023 года на долю новостроек бизнес-класса приходилось 46% таких квартир, в массовом сегменте – 15%, а в премиум-классе этот показатель остался на уровне 10%. Доля высокобюджетного сегмента составляла 3%, а Новой Москвы – 27%.

«Свыше 60% сделок в новостройках бизнес-класса приходится на квартиры и апартаменты без отделки, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнёр ГК «Основа». – За минувший год этот показатель вырос более чем на 5%. Это связано в первую очередь со стремлением клиентов снизить итоговую стоимость лота на фоне дорогой ипотеки. При этом популярными стали траншевые и аккредитивные кредиты с символическими платежами в первые годы выплат, позволяющие накопить сумму на самостоятельный ремонт.

Кроме того, клиенты стремятся реализовать собственный дизайн-проект в квартире, важна возможность самостоятельно определять планировочные решения и приобрести жильё на долгие годы, обеспечив полную индивидуализацию дизайнерских решений. Такой простор для манёвра дают только квартиры без отделки, которые составляют 90% предложения в наших проектах. При этом опционально мы также предлагаем нашим покупателям возможность заказать предчистовую отделку (white box)».

На рынке квартир с предчистовой отделкой (white box) также доминирует предложение застройщиков в бизнес-классе. В июне 2024 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 13,4 тыс. таких квартир и апартаментов, из которых 4,8 тыс. приходились на новостройки бизнес-класса. В относительном выражении в бизнес-классе сосредоточено 36% помещений с white box, в массовом сегменте – 24%, в премиум-классе – 11%, в высокобюджетном сегменте – 1%, а в Новой Москве – 27%.

Аналитики также изучили распределение предложения квартир с полной отделкой по различным сегментам рынка московских новостроек. В июне 2024 года застройщики реализовывали 24 тыс. таких квартир и апартаментов. В массовом сегменте предлагалось 11 тыс. помещений, в бизнес-классе – 3,1 тыс., в премиум-классе – 1 тыс., в высокобюджетном сегменте – 420, а в Новой Москве – 8,2 тыс. Таким образом, большая часть квартир с отделкой продавалась в новостройках массового сегмента (47%), в Новой Москве – 34%, в бизнес-классе – 13%, в премиум-классе – 4%, и в высокобюджетном сегменте – 2%.

«Анализ предложения квартир с отделкой по сегментам показывает, что в зависимости от класса та или иная опция может встречаться реже или чаще, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Например, клиентам, которые ищут квартиру без отделки, будет проще найти такое помещение в бизнес-классе, если для них приоритетно сделать собственный ремонт. Правда, в этом случае им придется либо увеличить бюджет, либо пойти на компромисс с площадью помещения. Однако в целом разнообразие предложения на рынке сейчас настолько велико, что подходящий вариант можно найти без труда. Впрочем, нельзя сказать, что в бизнес-классе совсем нет помещений с отделкой, напротив их насчитывается три тысячи».