Tag: PIONEER

Categories
Главная

«Зеленые» кабинеты для работы на свежем воздухе появятся на бульваре жилого квартала PRIDE

Компания PIONEER приступила к благоустройству пешеходного бульвара, расположенного между очередями строительства премиального жилого квартала, который строится рядом с метро «Марьина Роща» на Полковой улице.

фото: «Зеленые» кабинеты для работы на свежем воздухе появятся на бульваре жилого квартала PRIDE

Променад протяженностью 155 метров украсят «фототочка», «световые» деревья и акцентные скамьи. Концепция благоустройства разработана бюро APEX, являющимся и автором архитектурного проекта PRIDE. Пешеходное пространство задумано как место притяжения жителей нового квартала и района в целом для тихого отдыха и работы. Здесь разместятся «зеленые» кабинеты – приватные уголки для работы с ноутбуком, огороженные кустарниками.

Для прогулочной аллеи выбран бионический стиль. Малые архитектурные формы будут выполнены из экологических материалов таких, как дерево и металл. На бульваре установят акцентные скамьи и табуреты, площадку со световыми конструкциями-«деревьями». Уравновесят современный ландшафтный дизайн и подчеркнут природность окружения деревянные настилы с клумбами, стойки с качелями и гамаками для отдыха. Для мощения пешеходных дорожек планируется применить каменную крошку, гальку и другие материалы, поддерживающие эко-тему.

Внимание к новому общественному пространству привлечет яркий арт-объект «Фототочка» – инсталляция в виде рамки телефона на каменном основании.

Компания PIONEER планирует высадить несколько сот кустарников и деревьев с разными периодами цветения: фруктовые деревья, белый дерен с красными ветвями, декоративные яблони. Многолетники в бело-сиреневой гамме планируется разместить на клумбах.

В настоящее время на бульваре проводятся работы по устройству песчано-щебеночного основания, укладке тротуарной плитки и почвы для озеленения.

Первая очередь жилого квартала PRIDE включает 22-этажную башню и корпус с переменной высотностью от 7 до 22 этажей, в которых запроектировано 910 квартир. На первых этажах разместятся магазины, рестораны, кафе и сервисы. В состав жилого квартала войдет частный образовательный центр, включающий школу и детский сад.

Categories
Главная

Знак зодиака как ключ к инвестициям: Львы и Овны лидируют в покупках высокобюджетной недвижимости

В компании PIONEER выявили астрологическую закономерность: в текущем году явное лидерство по объёму покупок в сегментах бизнес- и премиум-класса заняли представители огненных знаков – Овны и Львы. фото: Знак зодиака как ключ к инвестициям: Львы и Овны лидируют в покупках высокобюджетной недвижимости

Согласно исследованию, в бизнес-классе наибольшую активность проявляют Овны (10,8% продаж), Львы (10,3%) и Тельцы (9,4%). Овны и Львы чаще прибегают к ипотеке и выбирают квартиры с готовой отделкой, в то время как Скорпионы отдают предпочтение рассрочке и лотам без отделки. Любопытно, что выбор планировки также зависит от знака: Овны чаще приобретают жилье с одной спальней, Львы – с двумя, а Близнецы – трехкомнатные варианты.

«Качественный продукт с продуманной концепцией привлекает все знаки зодиака без исключения. Однако мы заметили, что разным стихиям присущи совершенно различные паттерны выбора будущего жилья», – прокомментировали в PIONEER.

В премиальном сегменте картина несколько иная. Здесь по количеству приобретенных лотов впереди оказываются Девы (9,7%) и все те же Львы (9,4%). Третью позицию делят между собой Овны, Раки и Рыбы (8,6%). Девы чаще покупают в ипотеку или рассрочку, тогда как Львы демонстрируют готовность к полной оплате. Девы инвестируют в студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а Львы выбирают масштаб, отдавая предпочтение трехкомнатным просторным резиденциям. Что касается отделки, Девы в своем выборе универсальны и выбирают как с готовым ремонтом, так и без, а Львы ярче других проявляют интерес к формату white box.

«Высокая активность Львов и Овнов в премиум-сегменте закономерна. Лев – ценитель простора, масштаба и престижа; для него недвижимость является воплощением статуса. Овен принимает решения импульсивно и решительно, часто концентрируясь на топовых лотах и совершая стремительные сделки. Дева – их полная противоположность: это системный и скрупулёзный аналитик. Она рассматривает «метры» как финансовый актив, тщательно просчитывая инвестиционную выгоду и потенциал сдачи в аренду», – отметила астролог Дарья Бруин.

Categories
Главная

На последнем корпусе бизнес-парка OSTANKINO завершены фасадные работы

Компания PIONEER завершила витражное остекление и облицовку вентилируемого фасада на типовых этажах К1 бизнес-парка OSTANKINO, расположенного в одной минуте пешком от метро «Бутырская».

фото: На последнем корпусе бизнес-парка OSTANKINO завершены фасадные работы

Особенностью отделки фасадов всего ансамбля OSTANKINO BUSINESS PARK являются акцентные металлические панели на торцах зданий, выполненные в теплых оттенках золота, бронзы и меди. Эти цветовые решения выгодно выделяют корпуса на общем фоне и гармонично перекликаются с интерьером зон ресепшн в лобби каждого здания. В частности, в последнем корпусе выбран благородный медный тон. На сегодняшний день смонтировано 534 кв. м панелей со 2 по 12 этаж, а до конца лета планируется завершить облицовку фасадной части первого этажа.

В корпусе 1 площадью 22,6 тыс. кв. м завершается ведется чистовая отделка мест общего пользования. В настоящее время проводится тестирование всех инженерных систем в здании. На участке, прилегающим к К1, закончено благоустройство, в том числе монтаж наружного освещения, установлены малые архитектурные формы и нанесена дорожная разметка.

Особое внимание было уделено монтажу одного из ключевых элементов декора – козырька главного входа, представляющего собой металлическую раму на вантовых креплениях с многослойным закаленным стеклом, встроенным в крышу.

Последний корпус бизнес-парка OSTANKINO строится, как и весь проект, по городской программе создания мест приложения труда. В шести корпусах планируется трудоустроить около 12 тысяч человек. В построенных ранее пяти офисных зданиях уже успешно работают компании из различных отраслей: IT, полиграфия, юриспруденция и консалтинг, логистика, медицина, строительство и прочие. На первых этажах функционариуют магазины, шоурумы и кафе.

Завершение строительства корпуса 1 намечено в 2025 году.

Categories
Главная

За 3 года стоимость «квадрата» в небоскребах выросла на 40%

В старых границах Москвы за три года средняя стоимость жилья в небоскребах (высота от 100 м и от 30 этажей) увеличилась почти на 40% и достигла в среднем 500 тыс. рублей за квадратный метр с учетом декларируемых скидок, отмечают аналитики PIONEER.

фото: За 3 года стоимость «квадрата» в небоскребах выросла на 40%

В начале 2000-х годов в городском ландшафте появились первые современные высотные здания выше 30 этажей. Знаковым примером стал комплекс «Москва-Сити». В 2003 году жилой комплекс «Триумф-Палас» достиг высоты 264 метра со шпилем, став на тот момент самым высоким зданием в Европе.

За последние десятилетия высотное строительство претерпело значительные изменения. На первичном рынке Москвы в ее старых границах в настоящее время возводится 101 проект, в состав которых входит 210 зданий от 30 этажей. По данным PIONEER, текущее предложение на 12% превышает показатель трехлетней давности (188 корпусов).

Строительство небоскребов распределено неравномерно по районам. В центре города их наименьшее количество (около 30), что обусловлено ограничениями по высотности застройки. Наибольшая концентрация высотных объектов приходится на Западный (20%), Южный и Северный округа (по 15%). Среди районов лидируют, Западное Дегунино, Очаково-Матвеевское, а также Даниловский.

Цены в высотных новостройках варьируются от минимальных в среднем от 283 тыс. рублей за кв. м (Новые Черемушки) до максимальных в центре города – в среднем около 800 тыс. рублей за «квадрат» (Пресненский район). На юго-западе и востоке столицы, где меньше всего возводится высоток, средняя цена составляет 430 и 400 тыс. руб./кв. м соответственно. Средний бюджет покупки в таких проектах в городе достигает 27 млн рублей, отмечают аналитики PIONEER.

«Наиболее значительный рост стоимости квадратного метра наблюдается в ЦАО (+76%) за счет перехода к премиальным проектам. Южный округ демонстрирует положительную динамику благодаря комплексному развитию. В частности, наш проект ¬– небоскребы HIGH LIFE в Даниловском районе – стал лидером продаж в высокобюджетном сегменте в 1 квартале 2025 года, где было реализовано почти 9,5 тыс. кв. м жилья», – рассказала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

Categories
Главная

Москвичам потребуется 10 лет откладывать на однокомнатную квартиру без кредитов

При текущих условиях, москвичу со средней зарплатой, откладывающему 60% дохода, потребуется около 10 лет, чтобы накопить на однокомнатную квартиру в новостройке в столице без кредита. Расчет основан на возможности накопления 3,6 кв. м в год и не учитывает инфляцию и изменение цен на недвижимость.

фото: Москвичам потребуется 10 лет откладывать на однокомнатную квартиру без кредитов

Средняя зарплата в Москве, по данным Мосстата, достигает 178,2 тысячи рублей. Согласно опросу PIONEER, россияне готовы копить на свое будущее жилье до 60% ежемесячного дохода. Это означает, что потенциально каждый месяц можно откладывать около 107 тысяч рублей.

В Москве цены на первичную недвижимость различаются в зависимости от класса. Анализ PIONEER показал, если брать среднюю зарплату москвича, то за год он сможет накопить на 3,5 кв. м в жилье комфорт-класса (при средней цене 363 тысячи рублей за квадратный метр); на 2,5 кв. м – в бизнес-классе (при средней цене 514 тыс. рублей за кв. м) и на 1,3 «квадрата» – в премиум (при средней цене 965 тысяч рублей за кв. м).

Для приобретения квартиры в новостройке без кредита россиянину со средней зарплатой потребуется около 10 лет. При средней зарплате в 99 900 рублей (данные Росстата) и возможности ежемесячно откладывать 52 000 рублей за год можно накопить на 3,6 кв.м, исходя из средней стоимости квадратного метра в 172,1 тыс. рублей (данные «Домклик»). Такой срок накопления сопоставим как для жителей регионов, так и для москвичей.

«Как показывает практика, не каждая семья готова десятилетие копить на свою квартиру и жить в арендном жилье. Поэтому, несмотря на меняющиеся ставки, большое количество сделок совершается именно с применением ипотечного кредита. При этом большинство клиентов стараются накопить на первоначальный взнос, который составляет 20-30% в зависимости от требований банка. В 2025 году доля таких покупателей в наших проектах составляет 14% в премиум и 55% в бизнес-классе. Рассрочка также остается востребованным инструментом, который позволяет без переплат приобретать недвижимость на этапе строительства», – прокомментировала Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования и партнерских программ PIONEER.

Categories
Главная

PIONEER увеличил выручку на 28% по итогам I полугодия 2025 года

Компания PIONEER представила консолидированную промежуточную сокращенную финансовую отчетность за I полугодие 2025 года (МСФО). Выручка девелопера за отчетный период составила 28,2 млрд руб., что на 28% выше показателя аналогичного периода 2024 года (22,0 млрд руб.).

фото: PIONEER увеличил выручку на 28% по итогам I полугодия 2025 года

Рост выручки обеспечили увеличение среднего процента готовности и распроданности проектов. Этому способствовали активное продвижение премиальных и элитных объектов девелопера и общий устойчивый спрос на коммерческую недвижимость, сформированный в Москве. В структуре выручки компании по итогам I полугодия 2025 года преобладала жилая недвижимость премиум и элит-класса (64% от общей выручки), доля коммерческой недвижимости составила 19%.

EBITDA компании достигла 8,5 млрд руб., что на 7% выше результата I полугодия 2024 года (7,9 млрд руб.). Валовая рентабельность осталась на высоком уровне — 39%, что отражает качественную структуру портфеля с преобладанием высокомаржинальных проектов.

Долговая нагрузка PIONEER остается стабильно низкой: соотношение чистого долга с учетом эскроу к EBITDA LTM на 30 июня 2025 года составило 2,2х. Компания сохраняет высокое качество кредитного портфеля: более 97% общего долга представлено обеспеченными кредитами.

К концу I полугодия 2025 г. портфель PIONEER в стадии строительства составил 517 тыс. кв. м, а в стадии проектирования — около 1 млн кв. м. Портфель компании включает жилые комплексы HIGH LIFE, PRIDE, SHIFT, новую очередь LIFE Варшавская, клубный дом и бизнес-центр OPUS, а также OSTANKINO BUSINESS PARK.

«Мы завершили первое полугодие с устойчивыми финансовыми показателями, вновь показав рост выручки год к году. Ключевым драйвером роста в периоде стала высокая готовность и востребованность наших проектов, особенно в премиальном сегменте: все строящиеся проекты находятся на этапе монолитных или фасадных работ, что говорит о завершении проектов в заявленный срок. Мы продолжаем развивать портфель, где сочетаем сильные позиции в жилой недвижимости и амбициозные выверенные проекты в коммерческом секторе, что позволяет нам уверенно смотреть в будущее», — подчеркнула Александра Солнцева, финансовый директор PIONEER.

Завершение ряда крупных проектов PIONEER запланировано на 2025–2026 годы, что обеспечит компании стабильные темпы ввода и высокую выручку в среднесрочной перспективе.

Categories
Главная

«Эксперт РА» вновь подтвердило кредитный рейтинг PIONEER ruA- со стабильным прогнозом

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера PIONEER на уровне ruA-, прогноз по рейтингу «Стабильный».

фото: «Эксперт РА» вновь подтвердило кредитный рейтинг PIONEER ruA- со стабильным прогнозом

Высокая оценка кредитоспособности PIONEER обусловлена комфортной долговой нагрузкой, высокой ликвидностью, сильными показателями рентабельности и низким уровнем корпоративных рисков компании. Агентство отмечает, что девелопер демонстрирует устойчивые результаты даже на фоне изменения рыночной конъюнктуры и высоких действующих процентных ставок.

Сегодня компания продолжает реализацию проектов в сегментах жилой недвижимости бизнес и премиум-класса, а также активно развивает коммерческое направление, в том числе офисную недвижимость, где компания стабильно входит в число крупнейших девелоперов Москвы по объему объектов в продаже и строительстве. По итогам первого полугодия 2025 года продажи жилой недвижимости PIONEER выросли на 6% год к году в стоимостном выражении, несмотря на завершение программы льготной ипотеки и сохраняющуюся на высоком уровне ключевую ставку.

Агентство особо выделяет существенный портфель текущих и потенциальных проектов, а также его качественную диверсификацию.

«Несмотря на общую напряженную макроэкономическую ситуацию и трансформацию ипотечного рынка, PIONEER демонстрирует устойчивый рост и стабильные финансовые показатели. Подтверждение высокого кредитного рейтинга «Эксперт РА» отражает нашу стратегию работы с диверсифицированным портфелем проектов и сильную позицию на рынке Москвы в каждом из выбранных для строительства сегментов. Мы планируем и дальше развивать премиальные и коммерческие направления, обеспечивая высокие темпы продаж и устойчивую доходность», – отметила Александра Солнцева, финансовый директор PIONEER.

Categories
Главная

PIONEER представляет офисные таунхаусы в торговой галерее OPUS

Компания PIONEER вывела в продажи новый продукт на рынке коммерческой недвижимости Москвы – двухэтажные офисные таунхаусы в торговой галерее OPUS на Дербеневской набережной. Этот проект сочетает в себе функциональность современного бизнес-пространства с эстетикой премиального дизайна, создавая визионерскую среду для развития бизнеса.

фото: PIONEER представляет офисные таунхаусы в торговой галерее OPUS

Помещения площадью от 150 до 1500 кв. м обладают несколькими исключительными характеристиками: потолки высотой 7,6 м, персональный вход и гибкая двухуровневая планировка. Авторская архитектура с панорамным остеклением и вторым светом дарит свободу для реализации смелых дизайнерских решений и вдохновляет на инновации.

Современные инженерные решения позволяют адаптировать таунхаусы под любые бизнес-задачи: от представительных офисов и шоурумов до творческих студий, арт-пространств, архитектурных бюро и дизайнерских бутиков.

OPUS предлагает уникальную возможность приобрести офис с потенциалом трансформации в стрит-ритейл, что обеспечит кратный рост стоимости в будущем. Ритейл в престижной локации сохраняет высокую инвестиционную привлекательность даже в кризисные периоды. В районе Павелецкой наблюдается стабильный рост ставок аренды – 10-15% в год. Инвестиции в OPUS сформируют предсказуемый денежный поток, например, от долгосрочной аренды. Эксперты рынка оценивают доходность стрит-ритейла в 7-10%.

Ключевым фактором успеха торговых площадей является высокий пешеходный трафик. Район Павелецкой, один из самых перспективных в Москве, гарантирует рост деловой активности. В ближайшие годы здесь сформируется новая деловая экосистема, чему будет способствовать завершение строительства проекта HIGH LIFE, клубного дома и бизнес-центра А-класса OPUS. Создание 3 000 новых рабочих мест приведет к увеличению трафика в 1,5-2 раза за счет сотрудников и посетителей офисного центра. Кроме того, планируется комплексное развитие территории, включающее жилые и деловые кластеры, а также современную инфраструктуру, что сделает Павелецкую точкой притяжения для успешных людей и перспективных бизнесов.

Categories
Главная

В бизнес-центре OPUS началась установка фасадных модулей

На строительной площадке бизнес-центра OPUS, расположенном на Дербеневской набережной, началась установка модульных оконно-стеновых блоков, которые разместятся с 3 по 13 этаж.

фото: В бизнес-центре OPUS началась установка фасадных модулей

Каждая из конструкций состоит из светопрозрачных витражей со створками для проветривания и стеновых сэндвич-панелей из анодированного алюминия. Модульные блоки, производимые в Подмосковье, обладают высокими солнцезащитными, тепловыми и звукоизоляционными характеристиками.

«Благодаря инновационному подходу к разработке модульной фасадной системы компанией «Сталко ИПЛ», заметно сокращен срок монтажа. В настоящее время установили около 250 из 879 блоков», – рассказала директор проектов PIONEER Мария Белоцкая.

В бизнес-центре класса «А» на площади 36,5 тыс. кв. м помимо 118 офисов площадью от 53 кв.м до этажа целиком и подземного паркинга на 175 машино-мест на первом этаже разместится лобби с дизайнерской отделкой от Натальи Белоноговой с каминной зоной для отдыха и деловых встреч, переговорными и клубной инфраструктурой, доступной только для резидентов. На первом этаже откроются магазины, кафе и ресторан высокой кухни. Стоит отметить, что офисное здание входит в состав проекта от ведущего архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», включающего клубный дом в форме волны и торговую галерею.

В настоящее время внутри здания смонтировано 90% стен и перегородок. Ведется монтаж инженерных систем. В частности, устройство вентиляции и сплинкерного пожаротушения. Компания PIONEER приступила к работам по внутреннему водопроводу и электрооборудованию. Выполнена на 20% гидроизоляция стилобата подземного паркинга, где в будущем разместится пространство для отдыха резидентов бизнес-центра.

Ввод бизнес-центра OPUS в эксплуатацию намечен на конец 2025 года.

Categories
Главная

Россияне откладывают больше половины своего дохода на покупку квартиры

В стремлении к мечте о собственном жилье россияне демонстрируют впечатляющую целеустремленность и финансовую дисциплину. Согласно результатам опроса, проведенного девелопером PIONEER среди граждан России, почти половина респондентов откладывает значительную часть своего дохода на покупку квартиры – до 60% от ежемесячного заработка. В денежном эквиваленте эта сумма превышает 100 тысяч рублей, что свидетельствует о серьезном подходе к решению жилищного вопроса.

фото: Россияне откладывают больше половины своего дохода на покупку квартиры

Исследование показывает, что общая картина финансового поведения подчеркивает приоритетность приобретения жилья для большинства жителей страны. 48% россиян ежемесячно копят на приобретение квартиры, откладывая внушительную часть от зарплаты, чтобы быстрее получить необходимую сумму. Четверть опрошенных показывают умеренный подход и готовы откладывать менее 30 тысяч рублей. При этом для респондентов важен системный подход к накоплению.

Эксперт финансового рынка Андрей Бархота подчеркивает, что регулярность сбережений является ключевым фактором успеха: «Чем выше сумма собственных накопленных средств, тем ниже нагрузка по кредиту, в том числе по размерам платежей и переплат. Если ежемесячно откладывать порядка 20% от зарплаты на покупку квартиры, это быстрее позволит собрать необходимую сумму на первоначальный взнос».

Большинство жителей страны (60%) предпочитают совершать сделки, имея на руках более 70% от стоимости квартиры, что минимизирует кредитную нагрузку. Четверть участников опроса готовы воспользоваться ипотекой, откладывая средства только на первоначальный взнос. При этом более половины респондентов прогнозируют, что им потребуется более 5 лет для накопления необходимой суммы. Треть опрошенных сохраняет оптимизм, рассчитывая на более скорое достижение цели – в течение года.

Потенциальные покупатели жилья адаптируются к современным условиям, когда снизилась доступность льготных программ и выросли ставки по рыночной ипотеке. Некоторые заняли выжидательную позицию и копят, пользуясь высокими ставками по депозитам в банках.

«Несмотря на то, что ситуация по ипотеке кардинально изменилась, такие сделки в первом полугодии 2025 года совершило 33% покупателей, тогда, как в аналогичный период годом ранее эта цифра достигала 65%. Сегодня на сделку выходят с существенной долей от стоимости квартиры: это могут быть как собственные накопления, так и средства от продажи другой недвижимости», – прокомментировала Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования и партнерских программ компании PIONEER.

На фоне этих тенденций важно отметить позитивные прогнозы относительно доходов населения. Согласно данным Минэкономразвития, в этом году ожидается рост реальных доходов россиян на 5,9%. По итогам 2024 года этот показатель достиг 7,3%. Однако на фоне прогнозируемой инфляции на 2025 год (7,6%), правительство готово корректировать свои планы, оставаясь чутким к экономической ситуации.

Пользовательское соглашение

Опубликовать