Tag: склад

Рынок современной складской недвижимости на острове не сформирован. Как отмечают эксперты IBC, на территории можно найти лишь несколько объектов, предназначенных под индустриальную функцию, но они не способны удовлетворить потребности региона. Общий объем площадей составляет порядка 25 000 кв м. Также на острове представлены ангарные склады и открытые площадки под контейнерное хранение.

При этом спрос на качественные логистические объекты очень высок, что подтверждает ситуация с крупнейшим складом «Сахалинский». В июле 2023 года стартовало строительство первой очереди в 100-тысячном высококлассном объекте и она была полностью законтрактована, в связи с чем, началось проектирование следующих очередей. Завершить строительство объекта планируется к 3 кварталу 2025 года. Со стороны интересантов, в основном, большой сетевой ритейл, логисты, операторы экспресс-доставки и представители местного бизнеса. По сути, между ними сейчас и идет распределение площадей объекта, формируется очередь и согласовываются коммерческие условия. Средняя ставка аренды в регионе на текущий момент составляет 17 600 руб за м2 в год (без учета OPEX и НДС).

 «Строительство на острове Сахалин имеет ряд уникальных особенностей, связанных с его географическим положением и климатическими условиями. Из-за удаленности острова от материка, перевозка строительных материалов осуществляется морским транспортом, но приоритет отдается доставке товаров первой необходимости, поэтому грузы для строительства склада дробятся. Еще факторы – ограниченное количество квалифицированного персонала, высокий уровень заработных плат и, конечно, короткий строительный сезон, который обычно длится с конца марта до октября. Зимой строительство затруднено из-за суровых погодных условий, - комментирует Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global. – В совокупности эти факторы делают строительство на Сахалине более сложным и дорогостоящим процессом по сравнению с аналогичными проектами на материке, что требует тщательного планирования и координации, чтобы себестоимость проекта не улетела в космос».

Девелопер, который ведет строительство складского комплекса класса А, принял решение об увеличении площади объекта до 35 тыс.кв.м. Комплекс будет размещаться в Железнодорожном районе Хабаровска, который находится рядом с аэропортом.

По словам управляющего партнера компании IBC Global Станислава Ахмедзянова, увеличение складских площадей вызваны высоким интересом среди потенциальных арендаторов. Интересанты отмечают стратегическую локацию земельного участка: в близком доступе – выезды на федеральные и региональные трассы, а также доступ к торговым портам Владивостока.

«В Хабаровском крае прилагают большие усилия для строительства тихоокеанской железной дороги, стоимость которой превысит 90 млрд рублей. Это, безусловно, даст новый виток развитию не только данного региона, но и всей страны. Недавние встречи глав стран СНГ подтверждают, что соседи России заинтересованы в развитии железнодорожного сообщения. Современная контейнерная логистика пойдет на пользу всем, и у Хабаровска есть все шансы стать одним из ключевых связующих звеньев в этой цепочке», - констатирует управляющий партнер консалтинговой компании IBC Global Станислав Ахмедзянов.

Первые 10 тыс. кв.м складского комплекса класса А в Хабаровске законтрактованы, на остальные площади переговоры находятся в активной стадии.

Планируется, что помещения склада могут быть доработаны по техническим условиям от арендаторов. Объект будет введен в первом квартале 2025 года. Арендаторы смогут начать операционную деятельность во втором квартале 2025 года. 

Под него выделен земельный участок площадью 27 га на улице Пожарского. Будущий склад предполагается сделать мультитемпературным. Он займет место в черте города: рядом есть прямой выезд на Костромское шоссе, а в трех километрах от площадки находится выезд на федеральную трассу М8.

Склад будет соответствовать всем нормам класса А и получит собственную автономную газовую котельную, электроподстанцию, центральное отопление и водоотведение. Проект будет реализовываться с учетом технического задания от арендаторов. Общая площадь комплекса превысит 100 тыс.кв.м, первая очередь может быть сдана уже в 2025 году. Строительство берет на себя компания, которая более 15 лет реализует проекты в коммерческой и промышленной недвижимости.

«В Ярославле складская недвижимость представлена объектами разного уровня, в том числе, класса А. Однако у данного комплекса есть уникальное преимущество в виде удобного месторасположения. Это значит, что у арендаторов появятся новые возможности для оптимизации процесса доставки продукции конечному потребителю», - говорит управляющий партнер консалтинговой компании IBC Global Станислав Ахмедзянов.



По информации компании IBC, на данный момент ведется согласование финансирования проекта, идут переговоры с потенциальными арендаторами. Девелопер рассматривает арендонаполнение блоками площадью от 5 тыс.кв.м.