Categories
Главная

Что нужно знать покупателю коммунальной квартиры: советы эксперта НДВ

Покупка комнаты в коммунальной квартире – это всегда компромисс между ценой и комфортом. Формально это жильё в квартире с частичной собственностью (выделенная комната) и общей инфраструктурой (санузлы, кухня, коридоры), где проживает несколько семей. Такие сделки требуют от покупателя внимательности, правовой подготовки и оценки потенциальных рисков.

Перед тем как выйти на сделку, необходимо определить форму собственности: отдельный это объект или долевая собственность. Также нужно проверить правоустанавливающие документы: выписку ЕГРН; договор основания (приватизация, купля-продажа, наследство и т.п.); отсутствие обременений, запретов, судебных споров.

Кроме того, важно изучить состав собственников и проживающих: посмотреть выписку из домовой книги; справку о зарегистрированных лицах; выяснить наличие несовершеннолетних, больных, с зависимостями или лиц с ограниченной дееспоспобностью – требуют повышенного внимания. Возможно напряженное проживание с такими соседями.

«Обязательно нужно проверить оплату ЖКУ: попросить предоставить выписку из лицевого счёта; убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам; выяснить, разделены ли лицевые счета (часто – один общий на всю квартиру если это доля)», – отмечает Елена Мищенко.

Также необходимо оценить техническое и санитарное состояние общих зон, провести предварительную беседу с соседями.

Если покупка коммуналки рассматривается как инвестиционное жилье – стоит просчитать доходность и ликвидность, особенно в контексте сдачи в аренду. Выгодно покупать комнату в доме под реновацию. В результате сноса вместо комнаты можно получить отдельную квартиру. Либо если есть перспектива продажи всей квартиры, можно заработать от 30-40% на вложенные средства.

Среди основных рисков при покупке комнаты в коммуналке эксперт НДВ назвала следующие: человеческий фактор; сложности с управлением и ремонтом; конфликты по оплате ЖКУ; правовые сложности; низкую ликвидность и ограниченный круг покупателей.

«Покупка комнаты в коммунальной квартире – это инструмент решения жилищного вопроса, а не долгосрочная инвестиция. (Исключение перспектива продажи целиком квартиры или дом под реновацию). Главное правило – проверить не только юридическую чистоту объекта, но и бытовую совместимость с соседями. Для аренды или временного проживания – возможно. Для комфортной жизни – только если условия квартиры и соседи вас полностью устраивают», – подытожила Мищенко.


Categories
Главная

Москвичи и приморцы чаще других страдают от невнимательных соседей, статистика ВСК

В среднем размер ущерба по таким ЧП оценивается в 80 тыс. рублей.

По оценкам ВСК минимум 10% обращений по страхованию квартир с начала 2025 года связаны с ответственностью клиентов компании перед соседями.

В число регионов, где проживают самые безалаберные соседи вошли:

  1. Москва (41%)
  2. Приморский край (9%)
  3. Санкт-Петербург (7%)
  4. Тюменская область (4,5%)
  5. Удмуртия и Калининградская область (по 3,5%)

Максимальное количество таких происшествий с квартирами россиян происходит в начале года – 22% обращений зафиксированы в январе. В апреле соседи доставляют друг другу неудобства реже всего – 8% ЧП.

Почти 100% происшествий связаны с заливами. Реже происходят аварии систем канализации. В среднем размер ущерба по таким ЧП оценивается в 80 тыс. рублей.


Categories
Главная

Масштабная раздача подарков всем жителям Санкт-Петербурга от городской социальной сети “Привет, сосед”

Городская социальная сеть «Привет, сосед!» подготовила для петербуржцев эксклюзивную бонусную программу с многочисленными подарками. Все, что нужно для участия – общаться с соседями, получать за это баллы и обменивать их на трендовые подарки. Например, на iPhone, планшет Apple iPad, смартфон Samsung Galaxy S20, умную колонку, умные часы и многое другое.


Сегодня большая часть всех бонусных программ требует оформление карт, покупку товаров или минимальных платежей. Такой сложный и порой рутинный формат делает получение бонусов непростым, а условия участия – сложными и неинтересными. Бонусная программа от городской социальной сети «Привет, сосед!» – это уникальная возможность открыть для себя новый формат и забыть о сложных условиях и трате денег. Ведь здесь баллы начисляются просто за общение с соседями, участие в жизни дома, района и любимого города. Для участия в программе необходимо зарегистрироваться в социальной сети.


фото: Масштабная раздача подарков всем жителям Санкт-Петербурга от городской социальной сети "Привет, сосед"


«Уже сейчас в городской социальной сети «Привет, сосед!» зарегистрировано больше 20 000 петербуржцев. Чтобы общение было не только интересным, но и радовало приятными  и актуальными подарками, мы решили запустить бонусную программу. В отличие от многих других программ, пользователям не нужно платить ни рубля– достаточно просто активно общаться, следить за последними новостями района и решать актуальные вопросы ЖКХ», — отмечает представитель сервиса «Привет, сосед!».


Подарки бонусной программы порадуют пользователей всех возрастов и интересов. Всего представлено около 50 видов подарков, однако в будущем их количество будет расти, и пользователи смогут выбирать из огромного ассортимента на любой вкус. Уже сейчас среди подарков представлены брендированные вещи, подушки-игрушки, различные предметы для кухни и дома, аксессуары для гаджетов, а также флагманские планшеты и смартфоны.

Городская социальная сеть «Привет, сосед!» объединяет всех жителей Санкт-Петербурга. С её помощью можно лучше узнать соседей по площадке, следить за жизнью двора, а также решать актуальные вопросы ЖКХ.


Зарегистрироваться можно за считанные секунды – достаточно ввести адрес почты, придумать пароль.

Официальные условия бонусной программы «Привет, сосед!» можно посмотреть по ссылке.


Здесь не важно, в каком году было возведено здание или сооружение.. В течение данной церемонии на всех приглашенных ожидает общение с ведущими менеджерами, коллег... общение, ожидает

Categories
Главная

Социальная сеть «Привет, сосед!» запустила новый онлайн сериал на YouTube о жизни соседей по-новому

Скандалы, интриги, бытовые ситуации и забавные истории из жизни соседей — в новом мини-сериале от создателей социальной сети «Привет, сосед!».

Сериал выпускается в формате скринлайф, который используется многими звездами. Каждую серию герои решают животрепещущие вопросы: кто оставил мусор на детской площадке, как пережить невзгоды пандемии и самоизоляцию и организовать обмен подарками. Новые серии выходят по выходным дням.

фото: Социальная сеть «Привет, сосед!» запустила новый онлайн сериал на YouTube о жизни соседей по-новому


Создатели социальной сети «Привет, сосед!», призванной вывести общение между соседями на новый уровень, запустили сериал о соседских взаимоотношениях. Сериал «О чём говорят соседи» начал выходить с 20 декабря 2020 года на YouTube-канале «Привет, сосед!». Это простые, но забавные истории из жизни соседей.

Герои сериала «О чём говорят соседи» — обычные люди, которых легко встретить в подъезде любого дома: многодетная яжмать-скандалистка Катя, староста дома и в каждой бочке затычка Карина и ее кот Тимофей, активно ищущая вторую половинку Маша, мусорящий и наглый холостяк Марат, популярная блогерша с 20 000 подписчиков Милана и ищущий инвесторов стартап-бизнесмен Миша, потерявший работу фитнес-тренер Кирилл и его успешная жена-программист Василиса, которой пальца в рот не клади. Все они — соседи по подъезду, регулярно решающие соседские проблемы через социальную сеть «Привет, сосед!». В этом им помогает видеочат, где соседи регулярно собираются, чтобы обсудить последние новости, выяснить отношения и, конечно же, поскандалить друг с другом.




События сериала происходят после непростого периода вынужденной самоизоляции, когда формат общения и встреч перешел в более удобный и безопасный онлайн-формат. Непростые взаимоотношения между героями усложняют решение любых, даже самых простых задач. А решать им есть что: постоянные споры, уходы жены от мужа, многочисленные старые обиды и новые проблемы. Так, около их подъезда на днях избили мужчину — и чтобы выяснить, кто виновен в случившемся, соседи затевают полноценное расследование.




«Каждый из нас наверняка встречал героев сериала, и даже не раз. Они могут жить на одной лестничной площадке или в одном доме с нами. И несмотря на то, что у них предостаточно своих проблем и внутренних разногласий, они всегда приходят друг другу на помощь — как настоящие соседи. Именно такова идея и нашей социальной сети «Привет, сосед!» — чтобы люди не только знали своих соседей, но и поддерживали с ними теплые соседские взаимоотношения», — отмечает представитель сервиса «Привет, сосед!».


Социальная сеть «Привет, сосед!» объединяет жильцов многоквартирных домов, позволяя им узнавать своих соседей получше, следить за их жизнью, а также создавать группы по интересам и решать важные вопросы. Например, по облагораживанию придомовой территории, организации совместных мероприятий, поиску помощи, когда необходимо посидеть с ребенком или присмотреть за питомцем, и так далее. Для регистрации достаточно ввести адрес почты, придумать пароль и добавить адрес дома.


Посмотреть сериал о непростых соседских взаимоотношениях можно на YouTube-канале «Привет, сосед!».


Однако, Форум позволяет бизнесменам покрыть лишь ключевые потребности по управлению тендерным отделом.. Шикарная, продуктивная атмосфера!. Шикарная, продуктивна... общение, проходит, онлайн

Будущая торговая площадка расположена по адресу https://myjewels.ru/ и сейчас ведутся активные работы над модернизацией сайта, созданием удобного каталога продукции, где... события, откроется

Главное, чтобы не перестарались и просто не перешагнули.. Мы всё преодолеем и со всем справимся.. Когда люди начнут строить собственный бизнес, не имея возможности... общение, провел, дома

Плюс видно, что ее можно еще увеличивать и увеличивать - ещё точнее планировать рабочее время, еще точнее ставить задачи итд. Удаленный режим - это «трамплин»... общение, сохранить, онлайн

PEC предоставляет комплексный курс, благодаря которому вы получите: помощь в процессе урегулирования вопросов регистрации в правоохранительных структурах п... общение, проходит, онлайн

Выставка, будет работать до 1 октября 2020 года. В состав экспертной комиссии выставки вошли знаковые персоны в российской арт-жизни — народный художник Д.. Выста... события, откроется

Записи будут рассылаться по детским домам в городах, которые художники планировали посетить.. Особенно остро стоит проблема для воспитанников детских домов.Чтоб... события, начал, онлайн

Экспертный формат участия потребуется для команд, ориентированных на результат, потому что предполагает, что на практической сессии будет разобран именно ваш пр... общение, состоится, онлайн

Роман Масленников, автор книги «Взрывной PR» - эксперт в области PR для личного бренда..  Партнерами мероприятия стали: Агентство инвестиционного развития Москов... события, состоится, онлайн

Свидетельством, что для нас борьба с мисселингом не препятствие, а, наоборот, благо, служит то, что сейчас наши продажи [ИСЖ и НСЖ] выросли в 2 раза по сравнению с про... события, завершится

Пользовательское соглашение

Опубликовать