В Восточном административном округе Москвы увеличилось число квартир и апартаментов в продаже в сегменте бизнес и выше. Рост составил примерно 28% относительно аналогичного периода 2021 года, подсчитали аналитики «Метриум». Количество высокобюджетных проектов повысилось с пяти до семи. Эксперты подготовили обзор самых ярких из них.
География предложения высокобюджетных новостроек в Москве расширяется на восток столицы. Девелоперы проектов бизнес-класса и выше активно осваивают локацию, в которой ранее преобладали новостройки комфорт-класса. Суммарный объем предложения в них повысился на 28%: сейчас в ВАО можно приобрести почти тысячу апартаментов и квартир высокого класса.
1. «Преображенская площадь»
Застройщик: Regions Development
Средняя стоимость: 333 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 15 млн руб. (43,3 кв. м)
Срок ввода: 2024 год
Проект «Преображенская площадь» состоит из двух очередей, в которые включено строительство 1,3 тыс. квартир. Облик комплекса сформирован на основе премиальных подходов к архитектуре: предусмотрена умеренная этажность (6-17 этажей), 3-5 квартир на этаже, чтобы жители ощущали большую приватность, широкоформатное остекление, высокие потолки – 3,2-3,5 метров. Проект разработан известным бюро Atrium, которое во второй очереди строительства предусмотрело здания с ассиметричным контуром фасадов – «танцующие башни». В дизайнерских лобби в трех цветовых решениях появится мягкая мебель и предметы искусства.
В «Преображенской площади» также предусмотрена инфраструктура премиального уровня. В частности, здесь появится закрытый двор площадью 1,5 гектара, общеобразовательная школа на 430 учеников с IT-полигоном, где дети будут осваивать программирование, а также детский сад на 200 мест. В коммерческую часть войдут гастромаркет, фермерская лавка, винный бутик, эспрессо-бар, химчистка, салон красоты, школа танцев и мастерская флористики.
«В нашем комплексе мы также предусмотрели высокотехнологичную систему безопасности, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Вся территория и общественные зоны круглосуточно охраняются. Применятся умное видеонаблюдение, все изображения транслируются в высоком качестве и действует система распознавания номеров машин. Вызовы домофона можно принимать на смартфон и удаленно предоставлять или закрывать доступ в квартиру. Покой и имущество жителей надежно защищены».
2. «Время»
Застройщик: ГК «Бэсткон»
Средняя стоимость: 379 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 14 млн руб. (35,9 кв. м)
Срок ввода: 2023 год
Жилой комплекс бизнес-класса «Время» состоит из двух корпусов высотой от 8 до 20 этажей. Здания облицованы клинкерной плиткой, керамическим кирпичом различной степени обжига и природным гранитом. Интерьер холлов выполнен по авторскому дизайн-проекту. Архитектуру комплекса разработало бюро «Остоженка».
Инфраструктура проекта включает детский сад с огороженной территорией, разделенной на зоны для разных групп, а также подземный паркинг на 154 машиноместа. На первых этажах здания откроются спа-центр, ресторан, магазин и аптека. В составе ЖК также предусмотрены детский сад и офисное здание. На прилегающей территории появятся детские игровые зоны, а также площадка для спорта с тренажерами. Доступ в пространство комплекса автоматизирован и защищен.
3. «Резиденция Сокольники»
Застройщик: «Алладин»
Средняя стоимость: 366 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 12 млн руб. (27,1 кв. м)
Срок ввода: 2022 год
Жилой комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» представляет собой монолитное здание высотой 21 этаж. В комплексе относительно немного апартаментов – порядка 200, что приближает его к клубному формату. Жители смогут наслаждаться панорамными видами на близлежащие парки из широкоформатных окон. Застройщик предлагает покупателям помещения с предчистовой отделкой.
На первом этаже расположены зона отдыха, кофейня, магазин продуктов, салон красоты, химчистка. Резиденты также могут обратиться в круглосуточный room service, сотрудники которого помогут, к примеру, встретить курьера или забрать вещи из химчистки. Жителям доступен подземный отапливаемый паркинг на 37 автомобилей, а также наземный паркинг на территории для гостей. Обладатели электрокаров смогут зарядить свои авто в специальных местах с зарядкой.
4. «Интеллигент»
Застройщик: «Мосреалстрой»
Средняя стоимость: 350 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 11 млн руб. (26,3 кв. м)
Срок ввода: 2024 год
Жилой комплекс бизнес-класса «Интеллигент» представляет собой три башенных корпуса высотой до 28 этажей, которые размещены на общем стилобате. Архитектурный проект, предполагающий отделку светлым клинкерным кирпичом, лаконичность форм, широкоформатные окна, разработан архитектурным бюро Speech. В комплексе предусмотрены квартиры с террасами, откуда открывается вид на исторический центр и реку Яуза.
В приватном и благоустроенном дворе застройщик спроектировал выход к набережной Яузы. На первом этаже будет коммерческая инфраструктура: кафе, магазины, рестораны, салоны красоты. Жители комплекса смогут оставлять свои авто в паркинге, а крупногабаритные личные вещи – в кладовых комнатах.
5. «Измайловский парк»
Застройщик: ГК «Новая Жизнь Недвижимость»
Средняя стоимость: 350 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 6 млн руб. (18,8 кв. м)
Срок ввода: 2023
Комплекс апартаментов бизнес-класса «Измайловский парк» состоит из одного корпуса высотой 24 этажа. В нем на выбор покупателей представлено более 800 сервисных апартаментов с панорамными окнами и чистовой отделкой. Часть помещений застройщик снабдил мебелью и бытовой техникой. Внутренняя инфраструктура включает благоустроенный двор, подземный и наземный паркинги, коворкинг, фитнес-центр и другие коммерческие объекты. Для жителей будет круглосуточно работать консьерж-сервис, который решит любые бытовые вопросы. Прилегающую территорию спроектировала бюро «Чехарда». Здесь предусмотрено два «сада», соединенных «зеленой тропой», – «Сад размышлений» и «Сад движения».
«Восточный административный округ Москвы, особенно Преображенский район, стал одним из новых престижных направлений для реализации проектов бизнес-класса и выше, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В целом это не удивительно: в локации много крупных зеленых зон и знаковых для столицы парков, исторические достопримечательности, есть метро и удобные автомагистрали, в том числе новая северо-восточная хорда. При этом ВАО не заселен так плотно, как другие округа Москвы, поэтому нагрузка на местную инфраструктуру не такая большая, как в других локациях».
