вложение – Значимые события и даты

Инвестиции в недвижимость России снизились за 8 месяцев на 32%

Вложения в коммерческую недвижимость сократились на 24% до 384 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Больше всего инвестиций с начала 2025 года пришлось на офисы — в январе-августе в сегмент было вложено порядка 165 млрд руб. Это треть от общего объема инвестиций в недвижимость России. Тем не менее, за год объем вложений в офисную недвижимость снизился практически на 30%.

На втором месте по объему инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости, в который было вложено 103 млрд руб. в январе-августе 2025 года. При этом именно складской сегмент продемонстрировал самое значительное падение (-42% г/г) среди всех сегментов коммерческой недвижимости: инвестиции в него сократились вдвое в годовом выражении. Это снижение оказалось более существенным, чем в других сегментах, что связано с ожиданиями замедления роста арендных ставок и снижения стоимости квадратного метра.

Объем инвестиционных сделок в ритейле снизился незначительно — на 6% до 67 млрд руб. 38% сделок по покупке торговой недвижимости было заключено за пределами столицы: Санкт-Петербурге, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде и т.д.

Вложения в сегмент гостиниц, напротив, выросли вдвое — до 37 млрд руб. Половину объема обеспечили две крупные сделки. Порядка 85% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 25% — в площадки под строительство новых проектов и редевелопмент.

На долю площадок/площадей под жилье пришлось 23% от общего объема инвестиций в недвижимость России. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 51% г/г, до 111 млрд руб. на фоне уменьшения спроса на рынке жилой недвижимости под влиянием высоких ипотечных ставок.

По итогам годам общий объем инвестиций в недвижимость России составит 800-1000 млрд руб. Это на треть ниже результата прошлого года.

«Рост ликвидности на рынке, ожидаемый на фоне снижения ключевой ставки и связанный с возможным оттоком рублей из депозитов, может подстегнуть интерес к вложениям в доходную недвижимость как более защищённый инструмент. В среднесрочной перспективе тренд по снижению ключевой ставки положительно повлияет на рынки коммерческой и жилой недвижимости.» — Ирина Ушакова, Старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.

По данным компании CORE.XP, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в январе–марте 2025 года составил 174 млрд рублей, что всего на 6% ниже показателя первого квартала 2024 года. Вместе с тем, рынок недвижимости продемонстрировал перераспределение инвестиционных потоков.

По итогам первого квартала 2025 года инвестиции в сегменте коммерческой недвижимости достигли 140 млрд рублей, увеличившись за год на 26%. Наибольший рост продемонстрировал офисный сегмент: объем вложений вырос в 2,5 раза, а доля офисов в структуре всех инвестиций в недвижимость достигла 62% (+25 п.п. г/г). В то же время инвестиции в производственно-складской сегмент сократились на 71% г/г.

«Рост вложений в офисную недвижимость в основном происходит благодаря конечным пользователям, в то время как ограничением в инвестиционных сделках купли-продажи в новых объектах в складском сегменте является неопределённость по ставкам аренды и отсутствие ожиданий в потенциале их роста», - комментирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.

На фоне ограниченного предложения готовых объектов, значительно выросли вложения в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента (+68%). Доля таких проектов в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 56%, увеличившись на 14 п.п. за год.

По данным CORE.XP, жилой сегмент, наоборот, показал снижение: с сравнении с первым кварталом 2024 года вложения в площадки под жилую застройку сократились на 54%, до 34 млрд рублей.