Categories
Главная

Число проектов высокобюджетных апартаментов в Москве

В августе 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы застройщики предлагали всего 13 проектов с апартаментами. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что это минимальный показатель за последние пять лет. Доля апартаментов в общем объеме предложения на этом рынке сократилась с 55% до 13% за аналогичный период.

Эпоха апартаментов, которые долгое время составляли около половины рынка элитных новостроек в Москве, подходит к концу. В связи с фактическим запретом на строительство таких объектов застройщики либо переводят текущие проекты в статус жилых, либо изначально начинают возводить новостройки с квартирами.

В августе 2025 года на московском рынке высокобюджетных новостроек девелоперы предлагали 13 проектов апартаментов, в которых покупателям были доступны 280 объектов. Годом ранее, в августе 2024 года, в продаже находилось 24 проекта с 474 вариантами апартаментов. Таким образом, за год количество проектов на первичном рынке в сегменте высокобюджетных апартаментов сократилось на 46%, а число представленных в продаже помещений – на 41%.

В то же время количество высокобюджетных проектов с квартирами заметно увеличилось. В августе 2025 года в продаже находилось 48 проектов элитного и делюкс-классов, в которых покупатели могли выбрать 1835 квартир. Годом ранее застройщики предлагали 41 проект с 1218 квартирами. Таким образом, предложение жилья в высокобюджетном сегменте рынка выросло за год на 17% по количеству проектов и на 51% по числу представленных в них квартир.

Пять лет назад соотношение между высокобюджетными квартирами и апартаментами на рынке новостроек Москвы было более сбалансированным. В августе 2020 года застройщики предлагали покупателям 26 проектов апартаментов, включавших 1207 объектов недвижимости. В то же время девелоперы реализовывали 38 проектов с квартирами, в которых продавалось 987 помещений.

Таким образом, за пять лет сегмент апартаментов на высокобюджетном рынке сократился на 50% по количеству проектов и на 77% по числу выставленных на продажу апартаментов. В свою очередь, число проектов, предполагающих строительство квартир, увеличилось на 26%, а количество представленных в продаже квартир – на 86%.

В августе 2025 года доля проектов апартаментов на высокобюджетном рынке составила 21% против 79% у квартир, а по числу представленных помещений апартаменты занимали лишь 13% рынка, в то время как квартиры – 87%.

В середине прошлого года соотношение было иным: проекты апартаментов составляли еще 34% от общего числа проектов на рынке против 66% проектов квартир. Сами апартаменты занимали 27% рынка высокобюджетных помещений, а квартиры – 73%.

Пять лет назад ситуация была принципиально другой. В середине 2020 года апартаменты составляли 44% от общего числа высокобюджетных проектов против 64% у квартир. По количеству помещений апартаменты преобладали, занимая 55% рынка, в то время как на долю квартиры приходились только 45%.

Эксперты «Метриум» отмечают, что за последние пять лет средняя стоимость квартир на высокобюджетном рынке выросла заметнее, чем у апартаментов. В августе 2020 года цена квадратного метра в квартирах составляла 911 тыс. руб., а в августе 2025 года этот показатель достиг 2,4 млн руб. Таким образом, за пять лет цены на квартиры в этом сегменте увеличились в 2,7 раза. Апартаменты пять лет назад стоили в среднем 1 млн руб. за кв. м., а сейчас их стоимость повысилась до 2 млн руб., то есть в 1,9 раза.

«Высокобюджетный рынок новостроек Москвы постепенно избавляется от апартаментов – это объективный процесс, – отмечает резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».– По своим качественным характеристикам апартаменты в элитных и делюкс-новостройках ничем не отличались от квартир того же сегмента, поэтому долгое время покупатели рассматривали апартаменты как полноценную альтернативу, имеющую лишь определённые юридические особенности. Вероятно, если бы запрет на строительство апартаментов не был введён, они продолжали бы существовать на высокобюджетном рынке и представляли бы собой более доступный вариант по сравнению с квартирами. Однако в целом переход к преобладанию квартир для покупателей не стал болезненным. Напротив, клиенты видят в этом свои плюсы, прежде всего в отсутствии правовых рисков, дополнительных расходов в эксплуатации и налогах».

фото: Число проектов высокобюджетных апартаментов в Москве


Categories
Главная

Высокобюджетный рынок новостроек теряет апартаменты

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последний год число проектов с апартаментами в элитном и делюкс-сегменте уменьшилось на 33%. В то же время на рынке новостроек массового и бизнес-класса пока сохраняются стабильные показатели. В целом по Москве число проектов, включающих апартаменты, сократилось.


Эксперты «Метриум» исследовали динамику предложения апартаментов и квартир на рынке новостроек Москвы за последние 5 лет. Аналитики проанализировали как общее количество проектов, так и число предлагаемых в них лотов.

Рынок Москвы в целом

В целом по всем сегментам московского рынка наблюдается существенное падение по числу проектов с апартаментами: с 98 в феврале 2024 года до 84 в феврале 2025, что составляет 14%. Пик предложения проектов апартаментов зафиксирован в декабре 2022 года и составил 110.

При этом количество доступных в продаже лотов-апартаментов сократилось незначительно. В феврале 2025 года их было около 6,3 тыс., в то время как годом ранее – 6,6 тыс. Падение составило примерно 5%. Максимальное количество апартаментов в рассматриваемый период предлагалось в январе 2023 года – около 8 тыс.

«Перевод апартаментов в статус квартир – это довольно сложный процесс, требующий внимательного соблюдения всех законодательных норм, – поясняет Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. – Девелоперы должны предоставить полный пакет документов, подтверждающих соответствие объекта всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Это включает в себя не только технические характеристики, но и наличие необходимой инфраструктуры. Однако затраченные усилия окупаются. Для девелоперов смена статуса открывает новые возможности. Во-первых, растет ликвидность проекта, что позволяет привлекать больше инвестиций и быстрее реализовывать объекты. Во-вторых, повышается доверие покупателей, что также способствует успешным продажам. Необходимо отметить, что данный процесс активно поддерживается властями Москвы, которые проводят сознательную политику по наведению порядка в строительстве и защите прав покупателей недвижимости».

Массовый сегмент

Число проектов массовых новостроек, включающих апартаменты, уменьшилось на три проекта: с 18 до 15 с февраля 2024 года по февраль 2025. Наибольшее количество таких комплексов (20) было зафиксировано в августе 2024 года. Объем предложения по числу апартаментов упал на 23% – с 2 тыс. до 1,6 тыс. Максимальный показатель – 2,9 тыс. апартаментов – был отмечен в январе 2023.

Бизнес-класс

При этом число проектов, предлагающих апартаменты в бизнес-классе, за год осталось на неизменном уровне – 33. Максимальное значение (36 проектов) впервые фиксировалось в декабре 2022 года, а затем еще несколько раз в течение 2022-2024 годов. Объем предложения по числу лотов-апартаментов вырос с 3,6 тыс. в феврале 2024 года до 3,8 тыс. в феврале 2025. Рекордные 4,2 тыс. апартаментов были представлены на рынке в сентябре 2023.


Премиум-класс

В разрезе премиальных апартаментов ситуация иная. Предложение апартаментов по числу проектов сократилось: с 18 в феврале 2024 года до 12 в феврале 2025, то есть на треть. Максимальное значение – 28 проектов – рынок демонстрировал в декабре 2022 года. По количеству продаваемых апартаментов также заметно сокращение: с 530 в феврале 2024 до 360 в феврале 2025, то есть на 32%. Максимальное предложение апартаментов в этом сегменте приходилось на июнь 2022 года – 1076 помещений.


Высокобюджетный сегмент

Сокращение предложения апартаментов на рынке новостроек Москвы затронуло прежде всего высокобюджетный сегмент. Количество проектов, предлагающих апартаменты, упало с 27 до 18, то есть на 33%. Пиковое значение – 30 проектов – было зафиксировано в мае 2023 года. Однако количество апартаментов в продаже практически не изменилось за год, сохранившись на уровне около 450 помещений. Пик предложения пришелся на декабрь 2023 года – около 530 апартаментов.

«В последнее время на рынке элитной недвижимости наметился четкий тренд: застройщики все чаще стремятся переводить апартаменты в статус жилья, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Квартиры обеспечивают большую юридическую защищенность, включая право на постоянную регистрацию. Это важный фактор для покупателей высокобюджетной недвижимости. Кроме того, статус квартиры повышает ликвидность объекта, делая его привлекательным как для частных инвесторов, так и для банков. Наконец, владельцы квартир могут пользоваться всей городской инфраструктурой без каких-либо ограничений. В нашем проекте “Золотой квартал” / Quartier d’Or недавно произошла смена статуса с апартаментов на квартиры. Мы уверены, что это положительно скажется на привлекательности проекта, сделает его еще более комфортным местом для жизни и надежной инвестицией».

«Несмотря на то, что пока решение столичных властей фактически прекратить строительство апартаментов не сильно отразилось на объеме предложения в массовом и бизнес-сегменте, уже в ближайшем будущем покупатели столкнутся с ограниченным выбором в этом формате, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это создаст определенные сложности для тех, кто планировал сэкономить на покупке недвижимости в Москве, и для кого статус помещения не имел принципиального значения. Возможно, стоит рассмотреть вариант продолжения строительства апартаментов, но исключительно для сдачи в аренду. Это позволило бы снизить напряжение на арендном рынке».


фото: Высокобюджетный рынок новостроек теряет апартаменты


Categories
Главная

Названы основные тренды на рынке апартаментов по итогам января 2025 г.

Вопрос о статусе апартаментов на сегодняшний день остается нерешенным. Причина – различие в рынках, например, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и других крупных городах. С одной стороны, существуют апартаменты гостиничного типа в туристических центрах и мегаполисах, в которых можно зарегистрироваться. С другой – есть апартаменты в составе МФК, где регистрация невозможна, и где социальная инфраструктура отсутствует. Если говорить о «старой» Москве, то на сегодняшний день городские власти практически не выдают разрешение на строительство данного вида недвижимости. Исключения составляют точечные апартаменты премиального и элитного класса, расположенные в пределах Садового кольца – это такие лоты, которые не требуют никакой социальной нагрузки и проходят по верхнему ценовому уровню, говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».


Елена Чегодаева подчеркивает, что уменьшилась не только площадь и количество лотов, но средняя цена за «квадрат». За год она снизилась на 7% и составила 421,5 тыс. руб. Сегодня средняя стоимость апартаментов насчитывает 21,2 млн руб.


По итогам января 2025 г. больше всего снизилась стоимость «квадрата» в районе Марьина роща ─ 278,6 тыс. руб. (-29,9%), Нижегородском ─ 299,1 тыс. руб. (-27,8%) и Можайском районах ─339,1 тыс. руб. (-21,5%).


В Хорошевском районе СВЦ апартаментов упала до 443,9 тыс. руб. (-21,2%). В Бибирево она составила 228,7 тыс. руб. (-6,1%), в Фили-Давыдково ─ 300 тыс. руб. (-6,0%), Донском районе ─456,7 тыс. руб. (-4,5%), Беговом ─ 582 тыс. руб. (-4,3%), Дмитровском ─ 283,1 тыс. руб. (-2,4%), Ясенево ─ 274,6 тыс. руб. (-2,3%).


Как отметила аналитик, лидером по росту цены на апартаменты стал район Тропарево-Никулино: здесь средняя стоимость квадратного метра выросла до 401,7 тыс. руб. (+19,2%). Второе место по росту СВЦ занимает Чертаново-Южное ─ 260,3 тыс. руб. (+7,1%). Третье ─ у района Силино ─ 300,1 тыс. руб. (+5,5%).


Далее следуют районы: Отрадное ─ 331,6 тыс. руб. (+5%), Щукино ─ 390 тыс. руб. (+5%), Дорогомилово ─ 1 227,6 млн. руб. (+4,8%), Очаково-Матвеевское 422,5 тыс. руб. (+4,4%), Печатники ─ 325,3 (+3,4%), Басманный 1 022,9 млн. руб. (+1,8%), Перово ─ 290,5 (+1,8%).


Эксперт отмечает еще одну тенденцию на рынке апартаментов ─ из-за роста себестоимости строительных материалов на рынке «старой» Москвы уменьшилась доля предложения апартаментов с разными видами отделки. Сегодня на эту часть приходится 49,8% (2 711 лотов), за год эта доля уменьшилась на 10%, а за месяц – на 1%. Доля же апартаментов без отделки составляет 50,2% (2 735 лотов), за год она увеличилась на 10%.




Categories
Главная

Апартаменты в Сочи оказались дороже квартир

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов в Сочи составляет 832 600 рублей, тогда как квартир — 506 300 рублей, сообщили «Движимой повестке» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».


Разница в цене объясняется тем, что на рынке апартаментов большая доля проектов относится к премиальному и элитному сегменту, пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева. Апартаменты в Сочи приобретают не только для жизни, но и для инвестиций.


Также аналитики рассказали, что за квартал доля элитных апартаментов снизилась на 22,7%, притом премиум сегмента, наоборот, увеличился на 17,9%, что связано с вымыванием объема в реализации элитных апартаментов. Последнее время на рынок выходят новые проекты в премиальном и бизнес -сегментах.


Общая стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 621 500 рублей (+3,8% квартал/квартал), средняя цена – 29,4 млн рублей (+8,9% квартал/квартал), средняя площадь – 47,2 кв. метров (+4,4% квартал/квартал). Наибольшим спросом пользуются малоформатные лоты от студий до «евродвушек».


Минимальная цена квадратного метра — 213 000 рублей, максимальная цена – 3,2 млн рублей.


Categories
Главная

VSN Group: в ноябре выручка девелоперов превысила 107,6 млрд руб

В ноябре 2024 на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 6,6 тыс. лотов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.

По итогам ноября 2024 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 258 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 17,4%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 107 млрд руб. против 118 млрд руб. в ноябре 2023 года. Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках в ноябре составила 45% в общей структуре сделок (-4% по отношению к прошлому месяцу).

По данным VSN Group, в ноябре зафиксировано уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Бизнес-класс менее зависим от условий ипотечного кредитования, тем не менее, на этом рынке также зафиксировано снижение на 33%. Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2024 года составил 16,3 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь — 60,3 кв. м. 

Лидерами спроса по итогам месяца в сегменте «комфорт» стали проекты «Бусиновский парк», «Метроном», а также «Матвеевский парк». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали «Остров» (включая премиальные корпуса), «Символ», а также Shagal. В ноябре 2024 года стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах комфорт-класса и одном проекте бизнес-класса. 

«Ноябрь подтверждает некоторую адаптацию первичного рынка к новым условиям несмотря на сокращение числа ипотечных сделок. На объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей. Однако можно предположить, что 2024 год по числу сделок на рынке новостроек Москвы уступит рекордному 2023-му, при этом показатели будут выше 2022 года», — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.


Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: минимальная цена многокомнатной квартиры в новостройке Москвы составляет 16,6 млн руб.

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции на первичном рынке старой Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир (пять комнат и более). Это на 1,5% меньше показателя прошлого года, когда в новостройках было представлено 1066 крупногабаритных лотов.  

Доля многокомнатных квартир от общего объема предложения составляет 2,2%. Подавляющее большинство таких объектов экспонируется на первичном рынке бизнес-класса — 543 лотов (51,7%). На втором месте — премиум-сегмент, где реализуется 316 многокомнатных квартир (30,1%), на третьем — элит-класс, в экспозиции которого находится 97 крупногабаритных объекта (9,2%). Меньше всего многокомнатных квартир представлено в комфорт-классе — 94 лота (9%).

Крупногабаритные лоты экспонируются в 46 районах старой Москвы. При этом максимальный объем предложения приходится на три локации — Даниловский (185 лотов), Пресненский (165 лотов), Хорошево-Мневники (101 лотов), Раменки (91 лотов) и Покровское-Стрешнево (52 лота). Меньше всего многокомнатных квартир реализуется в районах Академический, Красносельский, Кунцево, Метрогородок, Можайский и Молжаниновский. В каждой из этих локаций экспонируется по одной квартире с пятью и более комнатами.

Средняя цена многокомнатной квартиры на рынке первичной недвижимости в границах старой Москвы составляет 151 млн руб.

Минимальный бюджет покупки крупногабаритного лота в новостройке — 16,6 млн руб. По этой стоимости покупателям доступна пятикомнатная квартира евроформата во введенном проекте комфорт-класса. Объект расположен в ЮВАО в районе Некрасовка. Площадь лота — 119,1 кв. м. Квартира реализуется без отделки.

Максимальная стоимость многокомнатного лота в новостройке — 2,5 млрд руб. По этой стоимости экспонируется шестикомнатный пентхаус евроформата с террасой в проекте элитного сегмента со сроком сдачи в I квартале 2026 г. Новостройка расположена в ЦАО в районе Хамовники. Площадь объекта — 433 кв. м. Лот реализуется без отделки. 


Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: на вторичном рынке старой Москвы наблюдается дефицит студий

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на рынке вторичной недвижимости старой Москвы в реализации находится 2,5 млн кв. м и 33,4 тыс. квартир и апартаментов. Большая часть в экспозиции приходится на двухкомнатные лоты — 32,3%. Всего собственники реализуют 10,8 тыс. двухкомнатных объектов общей площадью 577,8 тыс. кв. м.

На втором месте по объемам предложения — трехкомнатные лоты с долей 27,2%. В разных районах старой Москвы покупателям доступно более 9 тыс. таких вторичных объектов совокупной площадью 766,3 тыс. кв. м.

Доля предложения однокомнатных лотов составляет 20,3%. Это 6,8 тыс. квартир и апартаментов площадью более 254 тыс. кв. м.

На долю многокомнатных квартир (четыре комнаты и более) приходится 13,5%, что составляет 4,5 тыс. лотов площадью 828,4 тыс. кв. м.

Меньше всего на вторичном рынке представлено студий — 6,8% от общего объема вторичных квартир и апартаментов в продаже. Всего покупателям доступно 2,3 тыс. малогабаритных лотов площадью 51,5 тыс. кв. м.


Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с максимальным объемом предложения вторичного жилья

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции старой Москвы представлено 2,5 млн кв. м вторичной недвижимости и 33,4 тыс. лотов. Основная доля предложения приходится на десять районов, которая составляет 35,8%.

Открывают рейтинг Раменки, где сконцентрировано 7,5% от общего объема предложения вторичной недвижимости в столице. В реализации в этом районе находится 186,1 тыс. кв. м и 1,6 тыс. квартир и апартаментов. Второе место занял район Хамовники с долей в 6,5%. Здесь покупателям доступно 160,4 тыс. кв. м и 877 лотов. В тройке находится Пресненский район с долей 6,2%. Здесь в реализации на вторичном рынке представлено 1,3 тыс. лотов общей площадью 154,1 тыс. кв. м.

В топ-10 также попали Хорошево-Мневники (76,5 тыс. кв. м, 1 тыс. лотов), Очаково-Матвеевское (62,3 тыс. кв. м, 627 лотов), Даниловский (56 тыс. кв. м, 876 лотов), Тверской (55,4 тыс. кв. м, 449 лотов), Хорошевский (54,7 тыс. кв. м, 659 лотов), Басманный (43,5 тыс. кв. м, 425 лотов) и Можайский (39,3 тыс. кв. м, 573 лота). 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Профицит вторичных лотов именно в этих десяти локациях Москвы обусловлен в первую очередь престижностью районов, а, следовательно, и более высокой стоимостью. Средняя цена «вторички» здесь начинается от 24,6 млн руб. в то время, как средний бюджет покупателей в текущих условиях, как правило, составляет от 10 до 13 млн руб.».

Минимальный объем предложения на вторичном рынке приходится на менее престижные и более бюджетные локации, в которых отмечается активное вымывание дешевых объектов. Так, в список районов старой Москвы с дефицитом «вторички» в каждом входят Силино (3,2 тыс. кв. м, 52 лота) и Старое Крюково (3,4 тыс. кв. м, 82 лота), а также Внуково (1,5 тыс. кв. м, 30 лотов), Капотня (1,5 тыс. кв. м, 27 лотов) и Восточный (1 тыс. кв. м, 17 лотов). Средняя цена квартир и апартаментов в этих пяти районах начинается от 11 млн руб. 


Categories
Главная

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: москвичи спешат с продажей квартиры

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки на вторичном рынке недвижимости, проведённые в январе 2024 г., и отметили, увеличение доли собственников готовых предлагать скидку для минимизации срока экспозиции лота. По данным компании, спрос на оперативную продажу увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023 г. В дальнейшем доля «быстрых» сделок может вырасти еще на 3-5%.

Особенно ярко данный тренд наблюдался в период пандемии в 2020 г., когда в условиях самоизоляции многие старались сократить до минимума встречи с другими людьми из-за сложной эпидемиологической ситуации, но не были готовы отказаться от продажи недвижимости. Повышенная динамика спроса на услуги риелторов с условием быстрой реализации отмечалась и в 2022 г. Тогда собственники, планирующие переезд за границу, соглашались пойти на уступки и существенно снижали цену.

Комментирует Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В условиях заградительных для большинства потребителей ипотечных ставок на «вторичку» — в среднем 17-18% — и высоких ежемесячных платежей, которые часто достигают 200 и даже 300 тыс. руб., спрос на жилье снижается. Опасаясь еще большего сокращения покупательского интереса и падения цен, продавцы охотней идут на дисконт. Для быстрой реализации собственники снижают цену лота в среднем на 10-15% в зависимости от района и внутренних характеристик квартиры».

Среди собственников, готовых быстро реализовать квартиру, но по стоимости ниже рыночной, также есть и те, кто собирается в ближайшее время купить первичную недвижимость. Чаще всего это люди, которые долго искали и наконец нашли подходящую квартиру, поэтому торопятся продать старую, чтобы использовать полученные средства на покупку и не упустить выбранный вариант в новостройке.

Основная доля покупателей «вторички», готовых на сделку в кратчайшие сроки — это инвесторы, которые планируют дальнейшую перепродажу. Они подбирают подходящий и потенциально прибыльный лот исходя из локации объекта, проводят ремонт и перепродают квартиру на несколько миллионов дороже. Кроме этого, на быструю сделку готовы выйти покупатели с наличными средствами.


Categories
Главная

«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов

Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.

 

По итогам 2023 года в апарт-комплексах новостроек Москвы было заключено 6200 договоров долевого участия на 250,6 тысяч кв. м, что принесло девелоперам 112 млрд рублей. По сравнению с 2022 годом количество сделок выросло на 25,9%, реализованная площадь – на 13,6%, выручка – на 18,6%.

Доля 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы в общем объеме проданной площади в 2023 году сократилась. Так, если в 2022 году она составляла 76,7%, то сейчас – 69,7%.

Выручка девелоперов апартаментов из топ-10 по результатам 2023 года достигла 79,8 млрд рублей. За год она выросла на 24,7%.

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов апартаментов Москвы в 2023 году заняла компания St Michael. В минувшем году в апарт-комплексе «Зорге, 9» от этого застройщика было заключено 593 ДДУ на 30,2 тысяч кв. м. Выручка девелопера в 2023 году достигла 21,9 млрд рублей. Стоит отметить, что в проекте «Зорге, 9» периодически фиксировались отложенные покупки, что аномально влияло на статистику спроса.

На второй позиции находится ГК «МИЦ». Компания уже перестала существовать и вошла в состав девелопера «Самолет», однако до осени 2023 года успешно действовала в качестве самостоятельного игрока. В прошлом году в апарт-комплексах «МИЦ» было заключено 729 сделок на 27,9 тысяч кв. м, что позволило заработать 8,9 млрд рублей. Самые востребованные проекты застройщика – «Октябрьская 98» («MirrorЗдание»), «Пятницкое 58» («Перец»), «Мята», «Стремянный 2» («Амарант»).

Третье место заняла ГК «Основа». В 2023 году в проектах этого девелопера совершена 601 сделка по ДДУ на 23,7 тысяч кв. м, что принесло компании 7,9 млрд рублей. И это без учета продаж апартаментов по договорам ДКП в уже построенном проекте MainStreet – здесь девелопер реализовал за год 64 апартамента общей площадью 4 240 кв. метров на сумму более 1,24 млрд рублей. Самые популярные апарт-комплексы ГК «Основа» – RED7, Emotion, «МИРАПОЛИС», Nametkin Tower и «ФизтехСити».

 «Апартаменты – оптимальный выбор для клиентов, которым не принципиальна постоянная регистрация по месту жительства, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В то же время получение прописки в апарт-комплексах становится решаемым вопросом. Например, в одном из наших сданных проектов УК уже занимается оформлением временной регистрации резидентов, и этот опыт мы намерены внедрять и в других наших апарт-комплексах. Кроме того, что апарт-комплексы зачастую не только не уступают ЖК по качественным характеристикам, но и превосходят их. Как правило, они обладают развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Наши комплексы с апартаментами, например, Emotion и RED7, еще и выделяются яркой креативной архитектурой от именитых бюро». 

«Московские апартаменты пользуются стабильно высоким спросом, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате предложение лотов подобного формата за год сократилось на 17,9% – до 8005 помещений. Реализацией апартаментов в столице занимаются свыше 80 девелоперов, однако большую часть рынка контролируют 10-15 компаний. Это связано с их нестандартным подходом к разработке концепций проектов, применением высоких технологий в строительстве и грамотным использованием маркетинговых инструментов». 

фото: «Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов


Пользовательское соглашение

Опубликовать