Tag: доля

Categories
Главная

Квартиры в новостройках Кургана по большей части представлены без отделки

На сегодняшний день насчитывается 18 проектов новостроек. По сроку сдачи большая доля приходится на 2026 г. – 46,1%, на втором месте – 2025 г. (23,6%), на третьем – 2027 г. с долей 17%. На долю готового жилья приходится 13,3%.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что средняя цена за квадратный метр составляет 114 тыс. руб при цене лота от 2,5 до 16 млн руб. Средняя стоимость квартиры составляет 6,3 млн руб.: студий – 3,8 млн руб., 1 комн. лотов – 5 млн руб., 2 комн. – 7 млн руб., 3 и 4 комн. – по 8,1 и 11,2 млн руб.

Большая часть приходится однокомнатные и двухкомнатные квартиры с долей по 40,2%, также трехкомнатные квартиры с долей 13,6%.

На долю студий приходится 5,2%, на долю крупноформатных лотов – 0,8%. Средняя площадь составляет 55,1 кв.м.

Большая часть предложения (65,1%) представлена без отделки, на долю предчистовой отделки приходится 25,8%, на долю полной отделки – 9,1%.

Categories
Главная

CORE.XP: Показатель доли свободных площадей в ТЦ Москвы продолжает восходящий тренд

Это значение превышает показатели как предыдущего квартала (5,1%) на 0,6 п.п., так и 1 квартала 2025 г. (4,7%) – на 1 п.п. Также оно превосходит отметку 2 квартала 2024 года (5,2%), когда показатель только начинал нисходящий тренд после высоких уровней 2022 и 2023 года.

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы, 2015-2025 гг., %

фото: CORE.XP: Показатель доли свободных площадей в ТЦ Москвы продолжает восходящий тренд

При этом наибольший показатель доли свободных площадей наблюдается в ТЦ районного формата – 13,2% (+2,6 п. п. по сравнению с 2 кв. 2025), далее следуют суперрегиональные ТЦ – 5,7% (+0,8 п. п.), окружные – 5,2% (+0,8 п. п.), региональные – 4,4%, продемонстрировавшие снижение показателя на 0,4 п. п.

Рост доли свободных площадей обусловлен действием нескольких макроэкономических и отраслевых факторов. Ключевое влияние оказывают замедление потребительского спроса, сохраняющиеся высокие кредитные ставки, ограничивающие возможности ритейлеров для развития или поддержания текущей сети офлайн-точек. Также достаточно ощутимо давление со стороны онлайн-торговли, из-за которого часть арендаторов принимает решение о сокращении числа своих помещений в ТЦ. Данный отток арендаторов происходит в условиях стабильного открытия торговых центров и ввода новых торговых площадей, что в совокупности приводит к увеличению предложения свободных площадей.

По прогнозам CORE.XP, данная тенденция сохранится в среднесрочной перспективе – ожидается, что по итогам второго полугодия 2025 года доля свободных площадей может составить 7,7%. Основой для такого прогноза служит ожидаемое дальнейшее сокращение ввода новых торговых центров на фоне сохранения текущих вызовов, включая отток арендаторов и дорогое кредитование.

Categories
Главная

В июле 2025 года выросла доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Доля ипотечных кредитов, выдаваемых банками на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), демонстрирует значительный рост. В январе 2025 года она составляла всего 0,5% от общего объема ипотечного кредитования, а к июлю того же года достигла 3,7%. Об этом сообщил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе Международного бизнес-форума недвижимости в Санкт-Петербурге.

Средний прирост ипотечного кредитования на цели строительства жилых домов за период составил 41,5%. По прогнозам ДОМ.РФ, к концу 2025 года будет выдано от 20 до 30 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС. Это указывает на постепенное оживление рынка и формирование устойчивого спроса на частное домостроение. Рост доли ипотеки на ИЖС обусловлен не только увеличением общего объема кредитования, но и активным развитием государственных программ поддержки, а также повышением осведомленности граждан о возможностях ипотечного кредитования для строительства собственного дома, сообщает Информационное агентство ТАСС.

Эксперт Президентской академии в Орле Власова Анастасия отмечает, что наблюдаемый рост доли ипотеки на ИЖС свидетельствует о повышении доступности и привлекательности частного домостроения для граждан, а также о развитии финансовых инструментов. Эти тенденции могут поспособствовать дальнейшему развитию рынка индивидуального жилищного строительства.

Categories
Главная

Сколько осталось апартаментов старой Москвы

За год объем предложения уменьшился на 31,8%, а их доля сократилась на 2,6%. Для сравнения предложение квартир сократилось только на 9,6%. Причиной резкого уменьшения апартаментов стало прекращение выхода новых проектов, вымывание оставшихся объемов и перевод части проектов из апартаментов в квартиры.

«На сегодняшний день этот формат жилья представлен только в 41 районе из 125», -комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамент аналитики и консалтинг «НДВ Супермаркет Недвижимости». Половина предложения сосредоточена всего в 4 районах: Черемушки-24,8%, Отрадное-11,5%, Ярославский-8,8% и Нижегородский-6,0%.

По классам большая часть апартаментов относится к бизнес-классу – 61%, доля которого за год выросла на 8,8%. На втором месте – элитный сегмент (16,8%), доля которого за год выросла на 4,4%, на третьем – комфорт-класс (13,5%), который сократился на 11% за год. Таким образом, рынок апартаментов стал рынком дорогой недвижимости. При этом доля уже готовых апартаментов составляет 37%, а на заключительной стадии – 35,2%.

СВЦ апартаментов составляет 685 тыс. руб. при средней цене лота 39,1 млн руб. За год стоимостные показатели выросли на 15,7% и 27,6% соответственно. Больше всего СВЦ за год выросла в элитном сегменте – на 14,3%, с 1,8 до 2 млн руб.

Но на рынке остаются апартаменты с приемлемой ценой. В комфорт- и бизнес-классах прирост составил всего 3%: в комфорт-классе – до 314,4 тыс. руб., в бизнес-классе – 379,2 тыс. руб.

За год выросла средняя площадь апартаментов – на 10,2%, с 51,7 до 57 кв.м. Больше всего на рынке апартаментов представлено евродвушек (31,3%) средней площадью 49,7 кв.м, студий (27,6%) средней площадью 27,2 кв.м и евротрешек (20%) средней площадью 76,9 кв.м.

При этом студий до 28 кв.м на рынке осталось всего 799 штук (18,5%), которые за год сократились на 52%, а их доля уменьшилась на 5%. Средняя цена таких лотов составляет 9,3 млн руб., что на 16,3% больше, чем в прошлом году. По районам их больше всего в 3 районах: Отрадное-28,9% (средняя цена лота 9,5 млн руб.), Нижегородский-15,3% (средняя цена лота 9,2 млн руб.) и Черемушки-12,5% (средняя цена лота 12,2 млн руб.).

Categories
Главная

Доля массовых новостроек на рынке Москвы

По подсчетам экспертов компании SIS Development, доля новостроек стандарт- и комфорт-класса, которые вместе образуют массовый сегмент рынка, в Москве сократилась до 32% от общего числа представленных в продаже всех сегментов рынка. Это исторический минимум. Между тем еще год назад доля массового сегмента достигала 42%.

В июле 2025 года в жилых комплексах стандарт- и комфорт-класса застройщики предлагали покупателям 14,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же на этот момент на рынке «старой» Москвы застройщики во всех сегментах продавали 47,1 тыс. объектов. Таким образом, доля новостроек массового сегмента составила всего 32% от общего объема рынка новостроек «старой» Москвы.

Только за прошедшие 12 месяцев предложение квартир в новостройках стандарт- и комфорт-класса в Москве снизилось на 27%. В июне 2024 года в продаже покупатели могли найти 20,5 тыс. вариантов жилья. На тот момент это составляло 42% рынка новостроек Москвы в ее старых границах.

Теперь по доле рынка в продаже преобладают новостройки бизнес-класса. По подсчетам экспертов компании SIS Development, их доля составляет 50% от общего числа представленных в продаже квартир и апартаментов в старой Москве. Затем следует массовый сегмент (32%), премиум-класс (14%) и высокобюджетный сегмент (4%). При этом, в «старой» Москве массовые новостройки вытесняются не только комплексами бизнес-класса, но и премиумом.

Впрочем, эксперты компании SIS Development отмечают, что хотя доля массового сегмента сейчас на рынке минимальная за всю историю, абсолютное число продаваемых квартир и апартаментов не самое низкое. Если сейчас в продаже их 14,8 тыс., то, к примеру, в I квартале 2021 года этот показатель составлял всего 10,2 тыс., что стало минимумом за всю историю рынка. Однако тогда и в других сегментах столичного рынка было меньше вариантов жилья по их абсолютному количеству, и поэтому доля массового сегмента составляла 37%. При этом в бизнес-классе застройщики предлагали 47% квартир и апартаментов в «старой» Москве, а в премиум- и высокобюджетном сегментах – по 8%.

Эксперты компании SIS Development отмечают, что сокращение предложения новостроек стандарт- и комфорт-класса наблюдается как по числу представленных квартир и апартаментов, так и по количеству реализуемых проектов. В июне 2025 года застройщики реализовывали 88 проектов стандарт- или комфорт-класса, тогда как в июне 2024 года их было 107.

Наконец, эксперты компании отмечают и изменение структуры предложения массовых новостроек. В июне 2025 года число квартир и апартаментов стандарт-класса (более доступного по цене, чем комфорт-класс) исчислялось менее чем 40 вариантами, тогда как 5 лет назад, в середине 2020 года, таких объектов было более 300, а до начала 2020-х гг. их предложение могло достигать почти 3 тыс.

«Есть объективные предпосылки к уменьшению предложения, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Прежде всего, застройщики массового сегмента в большей степени обращают внимание на доступность ипотеки для потенциальных покупателей своего продукта. И сейчас мы видим, как ставки по кредитам вне рамок программы субсидирования стали недоступными. На этом фоне застройщики корректируют свои дальнейшие планы по реализации крупных проектов, рассчитывая выйти в более дорогие сегменты. При этом наиболее прагматичный по уровню цен сегмент (массовый) теряет в объеме предложения. Потенциальным покупателям новостроек массового сегмента нужно иметь это в виду, поскольку строительный цикл достаточно длительный, и восстановление предложения может быть небыстрым».

фото: Доля массовых новостроек на рынке Москвы

Categories
Главная

CMWP: Итоги полугодия складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

(CMWP) #MARKETBEAT, на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается значительное замедление деловой активности. Также по итогам 2 кв. 2025 г. выросла доля свободных площадей за счет выхода предложений субаренды.

Новое строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам первого полугодия 2025 г. составило 233 тыс. кв. м, что на 5% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию объектов под конкретного клиента (BTS). Крупнейшими объектами нового строительства стали Ozon Порокшино (117 тыс. кв. м) и складской комплекс Давыдово (38 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в северной столице по итогам 2 кв. 2025 г. выросла на 1,8 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Доля субаренды в структуре вакансии составила 75%.

Сумма купленных и арендованных площадей, Санкт-Петербург и Ленинградская область, классы А & B составил 40 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 2,6%. Ставка аренды в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 10 500 руб. / кв. м / год. В первом полугодии 2025 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды (100%).

Структура нового строительства, классы A & B, январь-июнь 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область

фото: CMWP: Итоги полугодия складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Структура спроса, классы A & B, январь-июнь 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область

фото: CMWP: Итоги полугодия складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

«Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Электронная коммерция – лидер по наращиванию складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Доля сегмента в общем объеме спроса составила 81%, что на 20 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 г. При этом стоит отметить, что высокий уровень показателя обусловлен активностью одного игрока – Wildberries&Russ», – отметил Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге.

_________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Categories
Главная

Количество новостроек Казани увеличилось на 15, 7% за квартал

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» в июне на первичном рынке Казани в реализации находится 10,5 тыс. лотов общей площадью 583,3 тыс. кв.м. в 80 проектах.


«Новых проектов становится еще больше, за квартал объем экспозиции вырос на 15,7%, -комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Регион уже несколько лет является точкой роста и местом притяжения интереса со стороны девелопмента. Этому способствует социально-экономическое развитие региона в целом».


Большая часть экспозиции 43,2% планируется к сдаче в 2026 году, на втором месте - 2027 г. – 24,1%. На долю введенного жилья приходится 12,6%. В 2025 г. будет введено 10,3% предложения.


В Казани среди девелоперов нет однозначных лидеров по объемам строительства: на первом месте находится Суварстроит с долей 9,66%, на втором месте – Унистрой с долей 7,9%, на третьем – АК Барс дом с долей 7,6%.


Семейные форматы, которые популярны и в Москве выходят в самом большом объёме, на

долю 2 комн. квартир приходится - 40,4%, на 1 комн. квартиры с долей 36,2%. Меньше всего здесь студий, такой формат представлен в экспозиции всего 4,4%. Средняя площадь квартир составляет 55,6 кв.м. Средняя цена квадратного метра - 265,1 тыс. руб. при стоимости от 4,1 до 243,1 млн руб.


Самая дешевая квартира: ЖК «Матюшино парк», Приволжский район, студия 19,8 кв.м за 3,9 млн руб., срок сдачи 1 кв 2027 г.


Самая дорогая квартира: ЖК «Резиденция ТОПАЗ», Вахитовский район, 4 комн апартаменты, площадью 270,1 кв.м по цене 243 млн руб.


Categories
Главная

Зумеры водят аккуратнее родителей, Краснодар – столица лихачей: аналитика ВСК

Но Краснодарский край обогнал Москву по количеству автомобильных аварий – к такому выводу пришли аналитики Страхового Дома ВСК. Владельцы автомобилей LADA реже становились виновниками ДТП, а Toyota - чаще.


Наибольшее количество ДТП в 1 квартале 2025 года зафиксировано в Краснодарском крае (5,4%), Москве (5,2%), Московской области (3,9%), Новосибирской области (2,8%) и Республике Башкортостан (2,5%).


Чаще других участниками ДТП становились владельцы автомобилей ВАЗ (16%), Toyota (8,3%), Hyundai (6,1%), ГАЗ (6%), Kia (5,2%) и Renault (4%). При этом, в сравнении с прошлым годом доля ДТП с участием владельцев LADA сократилась на 2 п.п. (14% в 1 квартале 2024 года), а с владельцами Toyota, наоборот, выросла на 0,6 п.п. (7,7% в 1 квартале 2024 года). Больше других рискуют на дороге водители моделей Granta (4%), Solaris (2,6%), Rio (2,5%) и Logan (1,7%). Доля китайских брендов в общей структуре аварийности за год увеличилась с 4% до почти 7%.


Мужчины остаются самыми опасными автолюбителями, по их вине произошло 83% дорожных аварий, а число женщин-виновниц ДТП составляет всего 17%. При этом, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года женщины становились инициаторами дорожных происшествий на 4 п.п. чаще (13% в 1 квартале 2024 года). Также в 2025 году выросла доля происшествий на дороге из-за представителей корпоративных автопарков (такси, каршеринга, сервисов доставки и пр.) – с 18% в 1 квартале 2024 года до 20% в 1 квартале 2025 года.


По данным Страхового Дома ВСК, самой «опасной» на дорогах возрастной группой остаются водители в возрасте 30-40 лет – на них приходится 29% происшествий по ОСАГО. Молодежь, напротив, можно назвать самыми аккуратными автомобилистами – всего 15% ДТП по ОСАГО

Пользовательское соглашение

Опубликовать