Tag: площадь

Categories
Главная

Крупных офисов в аренду в Москве почти не осталось: предложение смещается в пользу средних площадей

Эти площади включают как блоки от 5 000 до 10 000 кв. м, так и офисы, предлагаемые в аренду целыми зданиями.

Объем свободных офисов площадью от 5 000 до 10 000 кв. м составляет около 53 тыс. кв. м. Наибольшая часть таких лотов сосредоточена в Центральном деловом районе — около 37% от общего объема офисов данного формата. В остальных деловых субрынках предложение крайне ограничено — в среднем по одному бизнес-центру, где возможна аренда помещения аналогичной площади.

Касаемо бизнес-центров большей площади — от 10 000 кв. м — на рынке доступно 130 тыс. кв. м. Половина площадей такого размера приходится на район ЗИЛ, где в 2023-2024 гг. были построены новые офисные объекты. Еще 42% объема таких офисов расположено за МКАДом и на Северо-Востоке.

Сокращение крупных лотов сопровождается перераспределением предложения в пользу средних форматов. По оценкам CORE.XP, на блоки площадью от 1 000 до 5 000 кв. м сегодня приходится 42% свободного предложения. Этот сегмент становится основным драйвером рынка, особенно среди компаний, оптимизирующих офисные площади и переходящих к гибридной модели работы.

«Спрос на крупные офисы остаётся стабильным, однако предложение не поспевает за потребностями арендаторов. Всё больше компаний переориентируются на покупку площадей в строящихся бизнес-центрах, что дополнительно снижает объем доступных лотов в аренду.», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Средневзвешенная ставка аренды по Москве на III кв. 2025 года составляет 29 100 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 24% выше, чем годом ранее. В центральных районах ставки достигают 48 800 руб., внутри ТТК — около 43 600 руб., внутри МКАД — 34 600 руб.

Categories
Главная

Продажа капсульных домов в России: Полный гид от capsule-house.pro


фото: Продажа капсульных домов в России: Полный гид от capsule-house.pro

Капсульные дома — это современное решение для тех, кто ценит мобильность, комфорт и возможность быстро переехать в новое место без долгостроя. В последние годы российский рынок жилья начал активно пополняться компактными, но функциональными домами нового формата. Компания capsule-house.pro стала одним из ключевых игроков этого сегмента, предлагая покупателям готовые капсульные дома, которые соответствуют современным стандартам качества и экологичности.

В этом материале мы подробно разберём, что такое капсульные дома, чем они отличаются от традиционного жилья, какие модели предлагает capsule-house.pro, как осуществляется процесс покупки, и, главное, почему всё больше людей выбирают именно этот формат проживания.

Что такое капсульный дом и почему он стал популярным в России

Капсульный дом — это компактное жилое или коммерческое помещение, созданное на основе модульной или контейнерной технологии. Конструкция обычно поставляется в виде готового блока, который можно разместить на участке или даже переместить в другое место без сложного монтажа.

Одно из главных преимуществ капсульных домов — скорость установки. Если традиционный коттедж может строиться месяцами, то капсульный дом монтируется за несколько часов. Это делает его идеальным решением для тех, кто хочет быстро обзавестись жильём или временным офисом.

Популярность таких домов в России объясняется несколькими факторами: ростом стоимости традиционного строительства, нехваткой доступного жилья в городах и трендом на минимализм в стиле жизни. По данным отраслевых аналитиков, за последние 4 года спрос на модульные и капсульные дома вырос более чем на 60%, а к 2027 году прогнозируется его дальнейший рост.

Преимущества капсульных домов перед традиционным жильём

Главное преимущество капсульных домов от capsule-house.pro — это сочетание мобильности и функционала. Покупатель получает готовый дом с полной внутренней отделкой, инженерными коммуникациями и современным дизайном.

С точки зрения экономии времени капсульный дом не имеет равных. Не требуется заливка капитального фундамента или ожидание высыхания строительных материалов. Производитель поставляет уже готовое здание, которое можно подключить к коммуникациям и начать использовать в тот же день.

Также важно отметить энергетическую эффективность. Капсульные дома проектируются с учётом климатических условий России, имеют высококачественную теплоизоляцию и герметичность, что позволяет снизить расходы на отопление зимой и охлаждение летом. В отличие от традиционных панельных домов, такие постройки могут использовать возобновляемые источники энергии: солнечные панели, тепловые насосы и автономные системы водоснабжения.

Как capsule-house.pro разрабатывает свои проекты

Компания capsule-house.pro подходит к созданию капсульных домов с инженерной точностью. Каждый проект проходит несколько стадий: архитектурное проектирование, инженерные расчёты, выбор материалов, тестирование на устойчивость и термоизоляцию.

Прежде чем дом попадёт к клиенту, он собирается и проверяется на производственной площадке. Это позволяет выявить возможные недочёты и устранить их ещё до отгрузки. Такой подход исключает задержки при установке и обеспечивает полную готовность дома к эксплуатации.

Важным аспектом работы компании является адаптация проектов под индивидуальные запросы. Клиент может выбрать площадь, планировку, стиль отделки, количество комнат и дополнительных функций: от установки панорамных окон до интеграции «умного дома».

Разновидности капсульных домов, доступных к покупке

Ассортимент capsule-house.pro охватывает широкий спектр моделей. Наибольшей популярностью пользуются компактные дома площадью от 15 до 35 м², которые подходят для круглогодичного проживания 1–2 человек или использования в качестве гостевого домика, офиса или кофейни.

Средний сегмент включает дома площадью от 40 до 65 м². Здесь уже есть отдельная спальня, кухня-гостиная, санузел и даже небольшая терраса. Такая площадь оптимальна для семейных пар или людей, которые хотят жить за городом, но не жертвовать комфортом.

Премиальные модели достигают 100 м² и более. Они могут включать просторную кухню, несколько спален, кабинеты, большие панорамные окна и дизайнерскую мебель. Эти дома создаются с расчётом на постоянное проживание всей семьи и содержат все системы автономного жизнеобеспечения.

Где капсульный дом можно установить в России

Один из главных плюсов капсульного дома — отсутствие жёстких ограничений по установке. В отличие от капитальных строений, для которых требуется полный пакет разрешительной документации, капсульные дома во многих случаях относятся к временным сооружениям. Это упрощает их размещение на участках, в том числе арендуемых.

Такие дома можно устанавливать как в городской черте, так и в сельской местности. Они подходят для разных климатических зон: от южных регионов России, где важна защита от жары, до северных и дальневосточных, где главную роль играет теплосбережение.

Процесс покупки капсульного дома в capsule-house.pro

Процесс покупки максимально упрощён. Клиент может оформить заказ онлайн или в офисе компании. После выбора модели специалисты capsule-house.pro согласуют проект, уточнят детали отделки и инженерных решений, затем изготовят дом и доставят его заказчику.

Все сделки сопровождаются официальными документами, гарантийным обслуживанием и, при необходимости, монтажом на месте. При заказе можно также предусмотреть рассрочку или кредит от банков-партнёров компании.

Categories
Главная

CORE.XP: В III квартале 2025 года в Москве введено рекордное количество офисных площадей — 476 тыс. кв. м

Это рекордный объём ввода за всю историю рынка.

Из общего объема 68% (326 тыс. кв. м) пришлось на штаб-квартиры крупных компаний. В числе наиболее значимых проектов квартала — БЦ «Слава», телевизионный комплекс Телекомпании НТВ, Технополис «Москва» и Национальный космический центр.

Рынок в III квартале пополнился исключительно крупными объектами класса А, каждый из которых имеет площадь более 10 тыс. кв. м.

«Рынок продемонстрировал уверенное восстановление после стагнации начала года, вызванной переносом сроков сдачи со стороны девелоперов. Ввод 358 тыс. кв. м офисных площадей, отложенный со II квартала, состоялся во второй половине года. До конца 2025 года мы ожидаем сохранения положительной динамики по вводу новых объектов», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

По оценкам CORE.XP, по итогам 2025 года в Москве будет построено около 1,3 млн кв. м офисных площадей. При этом значительная часть этого объема уже недоступна для покупки или аренды — 68% реализовано инвесторам или конечным пользователям.

Рекордная доля новых площадей — 49% (636 тыс. кв. м) — пришлась на штаб-квартиры крупных российских компаний. По состоянию на октябрь 2025 года в новых объектах доступно не более 423 тыс. кв. м офисов.

Categories
Главная

Вакантность в деловом центре Москва-Сити остается на рекордно низком уровне — 1,5%

На октябрь 2025 года в комплексе свободно всего 69 тыс. кв. м, что составляет 1,5% от общего объема офисных пространств.

«В Москва-Сити сохраняется стабильно высокий спрос при крайне ограниченном предложении. Около 40% текущего свободного объема ориентировано на продажу, а 60% — на аренду. В продажу преимущественно выставлены помещения площадью 200–500 кв. м и 1 000–2 000 кв. м, тогда как в аренду предлагаются пространства 100–500 кв. м и 1 000–2 500 кв. м», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

Большая часть вакантных помещений — 62 тыс. кв. м — приходится на офисы класса А, оставшиеся площади — класса В. Две трети предложения сосредоточено в новом комплексе iCITY от MR Office, однако даже ввод этого проекта не изменил ситуацию дефицита.

Для сравнения:

  • октябрь 2024 года — 1,3%
  • октябрь 2023 года — 3,7%.
  • За два года вакантность в классе А сократилась с 3,5% до 1,2%, в классе B— с 4,4% до 3,2%.

«Около 90% спроса со стороны инвесторов и конечных пользователей приходится на офисы класса А. Наибольшим спросом пользуются помещения до 500 кв. м, что отражает тенденцию к оптимизации площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно среди среднего бизнеса и стартапов», — комментирует Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Стабильный интерес также наблюдается к помещениям площадью от 500 до 5 000 кв. м, что отражает активность компаний, находящихся в стадии роста и консолидации своих команд. Аналитики CORE.XP прогнозируют, что даже с учетом запланированного ввода около 700 тыс. кв. м новых офисов до 2030 года, спрос будет полностью поглощать предложение без снижения стоимости.

Этому способствует уникальность локации и отсутствие свободных участков для нового строительства.

Categories
Главная

CORE.XP: Показатель доли свободных площадей в ТЦ Москвы продолжает восходящий тренд

Это значение превышает показатели как предыдущего квартала (5,1%) на 0,6 п.п., так и 1 квартала 2025 г. (4,7%) – на 1 п.п. Также оно превосходит отметку 2 квартала 2024 года (5,2%), когда показатель только начинал нисходящий тренд после высоких уровней 2022 и 2023 года.

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы, 2015-2025 гг., %

фото: CORE.XP: Показатель доли свободных площадей в ТЦ Москвы продолжает восходящий тренд

При этом наибольший показатель доли свободных площадей наблюдается в ТЦ районного формата – 13,2% (+2,6 п. п. по сравнению с 2 кв. 2025), далее следуют суперрегиональные ТЦ – 5,7% (+0,8 п. п.), окружные – 5,2% (+0,8 п. п.), региональные – 4,4%, продемонстрировавшие снижение показателя на 0,4 п. п.

Рост доли свободных площадей обусловлен действием нескольких макроэкономических и отраслевых факторов. Ключевое влияние оказывают замедление потребительского спроса, сохраняющиеся высокие кредитные ставки, ограничивающие возможности ритейлеров для развития или поддержания текущей сети офлайн-точек. Также достаточно ощутимо давление со стороны онлайн-торговли, из-за которого часть арендаторов принимает решение о сокращении числа своих помещений в ТЦ. Данный отток арендаторов происходит в условиях стабильного открытия торговых центров и ввода новых торговых площадей, что в совокупности приводит к увеличению предложения свободных площадей.

По прогнозам CORE.XP, данная тенденция сохранится в среднесрочной перспективе – ожидается, что по итогам второго полугодия 2025 года доля свободных площадей может составить 7,7%. Основой для такого прогноза служит ожидаемое дальнейшее сокращение ввода новых торговых центров на фоне сохранения текущих вызовов, включая отток арендаторов и дорогое кредитование.

Categories
Главная

Дефицитный лот: офисы от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м занимают лишь 6% предложения

При этом такой формат остается максимально востребованным компаниями, которым необходим офис для размещения штаб-квартиры. В спросе такие блоки занимают 18%.

Согласно данным CORE.XP, по состоянию на сентябрь 2025 года для покупки было доступно 3,9 млн кв. м офисных площадей классов Prime, A и В +. Из этого объема в существующих объектах экспонируется около 455 тыс. кв. м, еще 895 тыс. – в бизнес-центрах с вводом в эксплуатацию в 2025 – 2027 годах и основная часть – 2,5 млн кв. м (или 65% объема) заявлена в новых объектах, которые могут выйти на рынок в 2028 – 2030 гг.

В проектах, реализуемых блоками и этажами, сейчас доступно около 1,9 тыс. помещений (во всех классах, которые сейчас в продаже, и без учета зданий, которые на данный момент предлагаются к покупке целиком). При этом 90% из них составляют офисы площадью до 500 кв. м, тогда как на помещения размером от 1 до 3 тыс. кв. м приходится только 6% предложения в штуках и 35% в квадратных метрах (191 тыс. кв. м). Данный формат площадей является дефицитным и быстро вымывается с рынка.

В структуре спроса за январь – сентябрь 2025 года на блоки до 500 кв. м пришлось 20% (99 тыс. кв. м) от общего объема сделок за период, на диапазон от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м пришлось 18% сделок купли-продажи в метрах (81 тыс. кв. м). Данный показатель для крупных лотов является высоким, учитывая бюджет покупки.

Как добавляют эксперты, основной объем сделок за период был сформирован за счет покупки зданий целиком, что по сути является отдельным типом транзакций. В числе примеров – покупка РВБ проекта Легион I, сделка компании Лукойл с AFI2B и приобретение Т-Банк здания Телеграфа.

«Девелоперы предлагают офисы в небольшую нарезку – до 500 кв. м, так как стремятся прилечь инвесторов с меньшими бюджетами, в том числе непрофессиональных игроков. Деление этажа на лоты позволяет повышать стоимость квадратного метра и при этом существенно снизить бюджет покупки, расширяя покупательскую аудиторию», – комментирует Ирина Хорошилова, Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

В высококачественных объектах, расположенных в престижных деловых коридорах, на данный момент не хватает предложения офисов от 1 тыс. кв. м, которые могли бы использоваться для размещения штаб-квартиры, а также являться инвестиционным активом. В числе доступных к покупке вариантов – деловой центр VALTRI в Белорусском бизнес-кластере, БЦ Rublevo Business Park (Tower B), Stone Ходынка 2, OPUS, AHEAD, ONE, PORTA, MIND.

«На этапе старта проекта VALTRI мы выводили в продажу по половине этажа, то есть по 600 кв. м. Мы допускали, что даже такая нарезка может оказаться для потенциальных резидентов крупной, так как минимальный чек за лот был на уровне 350 млн рублей. Но на практике мы получаем запросы только на площади от одного этажа – примерно 1200 кв. м, и более – 3 – 4 этажа. По итогам первых пяти месяцев реализации мы продали порядка 35% объема, который был выведен на старте продаж в апреле 2025 года: заключили сделки с крупнейшими компаниями, в том числе, из нефтегазового и IT сектора. Более того, у нас есть запросы на экспонируемые площади в текущей реализации. Мы рассчитываем, что до конца этого года будет заключена сделка еще на 2400 кв. м минимум. Интересанты, главным образом, ищут офис для размещения собственной штаб-квартиры. Но они учитывают, что при необходимости смогут быстро сдать площади в аренду и получать высокий доход. Таким образом, мы полностью пересмотрели модель с нарезкой площадей», – комментирует Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE Group.

Формат покупки офисов этажами остается привлекательным для инвесторов, но при условии, что проект имеет достаточно короткий срок ввода в эксплуатацию и в ближайшей перспективе начнет окупаться. Также на рынке активна категория крупных конечных пользователей, которые ориентируются не на стоимость квадратного метра, а на стадию готовности объекта. Такие компании покупают площади к моменту завершения строительства по максимальной цене, стремясь быстро заехать в уже готовый объект с реализованной концепцией.

По прогнозам аналитиков, дефицит лотов от 1 тыс. кв. м на продажу будет сохраняться, что обусловлено корректировкой сроков ввода новых объектов в эксплуатацию, нехваткой ликвидных проектов и желанием собственников привлечь инвесторов за счет более мелкой нарезки.

Categories
Главная

CORE.XP: Объемы строительства складской недвижимости обновили рекорд

При этом 70% построенных площадей представлены в регионах. Рекордные результаты нового строительства 2025 г. обусловлены значительным объемом сделок, заключенных в 2023–2024 гг.: большая часть объектов строилась по ранее подписанным контрактам с конечными пользователями.

Объем построенных площадей, Россия, класс А

фото: CORE.XP: Объемы строительства складской недвижимости обновили рекорд

Значительная часть построенных в регионах площадей находится в региональных центрах, однако в число лидирующих регионов вошли рынки, которые ранее не являлись лидерами по объемам нового строительства, такие как Оренбург, Омск и Самара, заключили в CORE.XP. Наибольшая доля построенных площадей сконцентрирована в Воронеже, Оренбурге и Санкт-Петербурге.

До конца года ожидается строительство ещё 1,87 млн кв. м, а итоговый результат может составить 4,8 млн кв. м, показав рост в 22% относительно 2024 г.

Доля построенных площадей по регионам России, класс А

Рынок Объем построенных площадей, тыс. кв. м Доля от общего объема построенных площадей, %
Воронеж 239,82 5.62%
Оренбург 233,81 5.48%
Санкт-Петербург 230,63 5.41%
Уфа 219,15 5.14%
Краснодар 202,29 4.74%
Омск 193,21 4.53%
Ростов-на-Дону 192,17 4.50%
Самара 186,32 4.37%
Новосибирск 156,68 3.67%
Categories
Главная

Площадь квартир в массовых новостройках Москвы увеличивается

После периода уменьшения средней площади предложения квартир и апартаментов в столичных новостройках массового сегмента эксперты компании SIS Development отмечают тенденцию к увеличению показателя. В мае 2025 года средняя площадь помещений в таких новостройках достигла 45,6 кв. м, что является максимальным значением с 2022 года.

Начиная со второго полугодия 2024 года на рынке московских новостроек массового сегмента отмечается увеличение средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. В мае 2025 года этот показатель достиг 45,6 кв. м, тогда как еще полгода назад застройщики предлагали помещения в среднем площадью 44 кв. м. Последний раз подобный уровень средней площади фиксировался в сентябре 2022 года – 44,9 кв. м. После этого площадь постепенно сокращалась, достигнув минимума в июне 2023 года – 43,5 кв. м.

Эксперты компании SIS Development выделяют несколько причин изменения тенденции к увеличению средней площади предложения квартир и апартаментов в массовых новостройках. В первую очередь такая динамика обусловлена сокращением числа стартов новых проектов в массовом сегменте рынка. С начала 2025 года в «старой» Москве начались продажи только одного ЖК комфорт-класса. В 2024 году состоялось только 9 запусков массовых проектов, что на 40% меньше, чем в 2023 году.

Прежде всего, средняя площадь увеличилась во всех типах квартир и апартаментов, различающихся по количеству комнат. Например, средняя площадь студии в московских новостройках массового сегмента в мае 2025 года достигла 25,4 кв. м, что на 9% больше минимального значения, зафиксированного в июне 2023 года (23,4 кв. м). Незначительно увеличилась и средняя площадь однокомнатных квартир и апартаментов: с 37,4 кв. м в сентябре 2023 года до 38,7 кв. м в мае 2025 года, что составляет прирост в 3%. Площадь двухкомнатных помещений также немного выросла: с 56,6 кв. м в сентябре 2023 года до 58,7 кв. м в мае 2025 года (рост на 2%). Средняя площадь трехкомнатных квартир и апартаментов, вопреки общей тенденции, сокращалась до декабря 2024 года, достигнув отметки в 77,9 кв. м, однако в 2025 году она также несколько увеличилась – до 79 кв. м.

Структура предложения квартир по числу комнат также отражает изменение средней площади помещений в продаже. В частности, с 2023 года доля однокомнатных квартир сократилась с 39% до 36%, а двухкомнатных – выросла с 29% до 30%. Доля студий при этом почти не изменилась и стабилизировалась на уровне 24%, однако средняя площадь помещений этого типа выросла.

«Тенденцию к росту показателя средней площади можно объяснить разными причинами, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский). – Прежде всего, это следствие отсутствия новых стартов проектов в массовом сегменте. Обычно благодаря пополнению рынка новыми проектами, средняя площадь квартир в продаже держалась на относительно низком уровне. Теперь новинки стали редкостью, а покупатели по-прежнему ориентированы на покупку квартир меньшей площади, поэтому малогабаритные помещения вымываются быстрее и растет средняя площадь оставшихся в продаже. Из-за дорогой ипотеки не каждый покупатель может позволить себе купить крупноформатную квартиру, поэтому они сейчас продаются медленнее студий и однушек. Сдерживают спрос и высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке, так как их владельцам стало сложнее найти покупателя. Это усложняет возможность размена старой квартиры на квартиру в новостройке».

фото: Площадь квартир в массовых новостройках Москвы увеличивается

Categories
Главная

Названы топ-5 парков Москвы для осенней фотосессии и лучшие жилые проекты рядом с ними

Самый главный и один из самых посещаемых и известных парков Москвы — парк имени Горького. Здесь можно взглянуть на современные арт-объекты, прогуляться по благоустроенной набережной или насладиться водной гладью Голицынского пруда, сделать красивые фотографии в саду белокаменных скульптур в Музеоне. Рядом с парком располагаются Нескучный сад и Воробьевы горы, откуда открывается панорамный вид на город.

В непосредственной близости от парка им. Горького располагаются три жилых проекта премиум-класса. Средняя стоимость кв. м в клубном доме Cult от застройщика Gravion у метро «Октябрьская» по состоянию на сентябрь 2025 г. составляет 1,8 млн руб., а минимальный бюджет покупки лота площадью 33 кв. м начинается от 35,9 млн руб. Квартира площадью 58 кв. м в клубном квартале «Фрунзенская набережная» от Sminex предлагается за 137,4 млн руб., а один кв. м оценивается в 2,8 млн руб. В клубном доме Luzhniki Collection от девелопера «Абсолют Недвижимость» лот площадью 50 кв. м можно купить за 71,7 млн руб., а средняя стоимость кв. м в проекте достигает 2,3 млн руб.

Еще одним центром притяжения у жителей и гостей столицы считается парк «Зарядье» в самом сердце Москвы, рядом с Красной площадью. Он известен своими панорамными видами на центр столицы, уникальным ландшафтным дизайном и архитектурными решениями, одним из которых является всем известный парящий мост над Москвой-рекой. Особенностью парка является его сложный рельеф со спусками и подъемами и зонирование территории по принципу воссоздания четырех климатических зон России, где представлено свыше 1 млн растений.

В окружении парка находятся три жилых проекта категории «делюкс». Средняя стоимость кв. м в клубном доме DUO от компании Hutton Development на острове Балчуг в 700 м от Кремля составляет 2,6 млн руб., а минимальный бюджет для приобретения лота площадью 48 кв. м начинается от 113 млн руб. В клубных особняках «Ильинка 3/8» от застройщика Sminex в приватном Богоявленском переулке квартиру площадью 40 кв. м можно купить за 104 млн руб., а средняя стоимость кв. м в проекте составляет 3 млн руб. В самом сердце исторического центра Москвы, на Никольской улице, всего в нескольких шагах от Красной площади и ГУМа располагается квартал Nicole от девелопера MR. Средневзвешенная цена кв. м в проекте — 3,8 млн руб., а минимальный бюджет за лот площадью 61 кв. м — 195,8 млн руб.

Если захотелось насладиться дворцами, прогуляться среди ухоженных аллей рядом с прудами и сделать классные фото, то следует отправиться в музей‑заповедник «Царицыно». Загородная резиденция императрицы Екатерины Второй славится как своими историческими местами, дворцами и музеями, так и живописной природой.

Неподалеку от музея‑заповедника «Царицыно» находятся четыре проекта. Жилой квартал бизнес-класса от компании «ЛСР» строится в районе Москворечье-Сабурово. Квартира площадью 28 кв. м предлагается по цене от 8,9 млн руб., а средняя стоимость «квадрата» составляет 474,1 тыс. руб. В районе Бирюлево Восточное девелопер «Брусника» возводит проект комфорт-класса «Квартал Герцена». Минимальный бюджет покупки лота площадью 23,5 кв. м начинается от 9 млн руб., а средневзвешенная цена кв. м составляет 321,7 тыс. руб. В районе Царицыно строятся сразу два проекта комфорт-класса: «Кавказский бульвар 51» от ПИК (минимальная цена лота площадью 20 кв. м — 10,2 млн руб., средняя стоимость кв. м — 346,5 тыс. руб.) и «Русич Кантемировский» от девелопера «Русич» (минимальная цена лота площадью 20 кв. м — 8,3 млн руб., средняя цена кв. м — 327,6 тыс. руб.).

Один из старейших и крупнейших парков культуры и отдыха в Москве — парк «Сокольники». Здесь можно прогуляться в густом лесном массиве, пройтись по трехкилометровой Тропе здоровья, посмотреть на живописные пруды, провести фотосессию в Саду астрономов или на фоне Аллеи арок, посетить орнитарий — реабилитационный центр и приют для птиц.

В непосредственной близости возводятся три проекта бизнес-класса. Буквально в пяти минутах от парка «Сокольники» девелопер Dar реализует жилой комплекс Solos. Его двор плавно перетекает в территорию парка, образуя непрерывную пешеходную среду. Минимальный бюджет покупки лота площадью 31 кв. м в проекте начинается от 13,9 млн руб., а средняя стоимость кв. м составляет 460,5 тыс. руб. В 300 метрах от парка «Сокольники» и в пешей доступности от метро «Преображенская площадь» располагается комплекс «EvoPark Сокольники» от ГК «Основа». Средняя цена кв. м в проекте — 361,5 тыс. руб., минимальная цена лот площадью 25 кв. м — 9,2 млн руб. Квартира площадью 29 кв. м за 17,6 млн руб. предлагается в жилом комплексе бизнес-класса Sokolinn Park от застройщика «Эталон». Средняя стоимость кв. м в проекте составляет 532,4 тыс. руб.

Замыкает рейтинг Измайловский парк — один из крупнейших парков столицы, который сочетает в себе большой лесной массив (лесопарк) и развитую инфраструктуру для развлечений и активного отдыха. Посетителям доступны различные сценарии досуга: прогулки по дорожкам Измайловского лесопарка, посещение аттракционов и колеса обозрения, осмотр Измайловского кремля, где можно сделать яркие фотографии, принять участие в экскурсии и мастер-классах.

Вблизи парка строится четыре проекта. Два жилых комплекса бизнес-класса возводит ГК «Основа». В 350 метрах — «UNO Соколиная Гора», где лот площадью 21 кв. м девелопер предлагает за 10,4 млн руб., а средняя стоимость кв. м в проекте составляет 403,1 тыс. руб. В «EvoPark Измайлово», который располагается всего в 600 м от Измайловского парка, квартиру площадью 31 кв. м можно купить за 9,3 млн руб., а средняя стоимость кв. м по состоянию на сентябрь 2025 г. составляет 305,1 тыс. руб.

Неподалеку от Измайловского парка также располагаются два проекта комфорт-класса: это «Семеновский Парк 2» от компании «РГ Девелопмент» (средняя стоимость «квадрата» — 376,8 тыс. руб., минимальный бюджет покупки — от 11,4 млн руб. за лот площадью 25 кв. м) и «Плеханова 11» от застройщика ПИК (минимальная цена лота площадью 19 кв. м — 11,2 млн руб., средневзвешенная цена кв. м — 460,6 тыс. руб.).

«Близость к паркам или зеленым зонам является одним из основных факторов привлекательности жилья в мегаполисе. Это не только эстетический вид, но и улучшение качества жизни: чистый воздух, пространство для отдыха и занятий спортом, отдых от городского шума. Соседство с парковыми территориями и зелеными зонами оказывает существенное влияние на стоимость квартиры и позволяет продавать жилье дороже, чем в среднем по району, а такое выгодное расположение жилого комплекса является его весомым конкурентным преимуществом», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

Categories
Главная

Элит класс – лидер продаж в Москве

Большая часть продаж приходится на 3 района Москвы: Замоскворечье (23,4%), Дорогомилово (22,8%) и Хамовники (14,4%). За этот период наибольший прирост продаж показали Раменки – в 2,7 раз, Хамовники – в 2,4 раза и Замоскворечье – в 2,3 раза, сообщают «Известия».

По итогам продаж за 8 мес 2025 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года спрос на квартиры старой Москвы сократился всего на 6,8%». «Большая доля в продажах приходится на бизнес-класс – 49,4%, на втором месте – комфорт-класс с долей 45,7% далее следуют премиальный – 3,5% и элитный сегменты – 1,4%», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средняя площадь реализованных квартир продолжает сокращаться: за год она уменьшилась на 1,7% и составляет 113,8 кв.м. Большая часть спроса приходится на 2 комн. квартиры (32%) средней площадью 87,8 кв.м, на втором месте – 4 комн. квартиры (28,2%) средней площадью 174,9 кв.м, третье место делят 1 комн. лоты (20,3%) средней площадью 60 кв.м. и 3 комн. лоты (19,5%) средней площадью 132,3 кв.м. Больше всего за год вырос спрос на 3 комн. лоты – на 97,9%, их доля выросла на 6% в структуре спроса.

На рынке новостроек в реализации находится 34 проекта в элитном классе общей площадью 208,5 тыс. кв. м и 1,4 тыс. лотов. Половина предложения представлена в 3 районах столицы: Замоскворечье -18,3%, Пресненский-16,6%, Хамовники-13,1%. Большая часть предложения (62%) находится начальной стадии строительной готовности. За год предложение в элитном сегменте выросло на 54%, а количество проектов – на 36%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир составила 2,21 млн руб., что на 19,6% больше, чем год назад. Больше всего за год выросла средняя цена квадратного

Пользовательское соглашение

Опубликовать