Categories
Главная

«Бизнес» и «комфорт» сравнялись по числу сделок

По наблюдениям аналитиков «Метриум», на рынке новостроек «старой» Москвы продажи жилья бизнес-класса и массового сегмента сравнялись по доле и числу сделок. Доля заключенных ДДУ в обоих секторах рынка составила по 45%. Подобное соотношение сложилось впервые с июля 2024 года. Ранее в структуре спроса на новое столичное жилье преобладали проекты массового сегмента.

За прошедший месяц на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики заключили 5,3 тыс. договоров долевого участия. Спрос распределился почти поровну между массовым сегментом и бизнес-классом: свыше 2,2 тыс. сделок в массовом сегменте и около 2,5 тыс. ДДУ в бизнес-классе. Таким образом, доля каждого сегмента составила порядка 45% от общего числа продаж, что наблюдается впервые с июля 2024 года. При этом еще в июле 2025 года это соотношение превышало 50% в массовом сегменте против 37% в бизнес-классе. В предшествующие 12 месяцев на массовые новостройки в среднем приходилось 50% сделок, а на бизнес-класс – 40%.

«Ускорение спроса в новостройках бизнес-класса может быть связано с постепенным возвращением покупателей с ипотекой, – отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа». – Некоторые клиенты следят за сигналами Центробанка и динамикой ключевой ставки, ожидая снижения ипотечных процентов в обозримой перспективе. Это позволит им рефинансировать кредиты, оформленные по текущим, относительно высоким ставкам. В проектах нашей компании с начала года также фиксируется рост доли ипотечных сделок. Например, в жилом комплексе «VERY на Ботанической» она достигла 56%, в «EVOPARK Измайлово» – 45%, а в Nametkin Tower – 55%».

Такая динамика может быть вызвана ускорением спроса на новостройки бизнес-класса в годовом выражении. В сентябре 2025 года количество сделок в этом сегменте увеличилось на 27%, в то время как в массовом сегменте прирост составил только 4% по сравнению с сентябрем 2024 года. Опережающий рост спроса в бизнес-классе, отмечают аналитики «Метриум», также связан с активным использованием застройщиками сегмента инструмента рассрочки.

«Спрос на такой инструмент, как рассрочка, несколько стабилизировался, и это тоже могло повлиять на прирост ипотечных сделок, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – За прошедший год рассрочка стала важным фактором привлечения покупателей, но за это время и клиенты, и застройщики осознали как его преимущества, так и ограничения этого инструмента. В результате сформировалась аудитория, которая целенаправленно выбирает рассрочку и не рассматривает ипотеку или другие варианты приобретения жилья. Сейчас доля таких продаж в новостройках бизнес-класса в зависимости от проекта может варьироваться от 15 до 40%, а в городском квартале «Ривер Парк Коломенское» составляет 60%».

Ускорению продаж в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве мог способствовать выход на рынок рост числа новых проектов и ликвидного предложения.

Ситуация в других сегментах рынка новостроек «старой» Москвы более стабильна. В премиум-классе в сентябре 2025 года застройщики и дольщики заключили 495 долевых соглашений, что составило 9% от общего числа сделок в «старой» Москве. Этот уровень соответствует средним показателям за последний год, когда доля сегмента в структуре продаж варьировалась от 8% до 12%. Год к году показатель снизился на 6%.

Похожая ситуация сложилась и на рынке высокобюджетных новостроек, где в сентябре 2025 года заключили 51 соглашение или 1% от общего числа сделок на рынке строящегося жилья «старой» Москвы. В годовом измерении количество договоров сократилось почти двукратно.

«На рынке новостроек старой Москвы намечается тренд на смещение предложения в сторону бизнес- и премиум-класса, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – С одной стороны, интерес девелоперов к массовому сегменту ослабевает из-за уязвимости его аудитории перед изменением ключевой ставки, ухудшением условий кредитования и ограничением госпрограмм. С другой стороны, бизнес-класс – более маржинальный сегмент для вложений, где более высокая цена квадратного метра относительно себестоимости позволяет застройщикам проводить более гибкую политику продаж (в том числе с помощью рассрочек), а также предлагать покупателям продукт более высокого уровня».

фото: «Бизнес» и «комфорт» сравнялись по числу сделок


Categories
Главная

Дефицитный лот: офисы от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м занимают лишь 6% предложения

При этом такой формат остается максимально востребованным компаниями, которым необходим офис для размещения штаб-квартиры. В спросе такие блоки занимают 18%.

Согласно данным CORE.XP, по состоянию на сентябрь 2025 года для покупки было доступно 3,9 млн кв. м офисных площадей классов Prime, A и В +. Из этого объема в существующих объектах экспонируется около 455 тыс. кв. м, еще 895 тыс. – в бизнес-центрах с вводом в эксплуатацию в 2025 – 2027 годах и основная часть – 2,5 млн кв. м (или 65% объема) заявлена в новых объектах, которые могут выйти на рынок в 2028 – 2030 гг.

В проектах, реализуемых блоками и этажами, сейчас доступно около 1,9 тыс. помещений (во всех классах, которые сейчас в продаже, и без учета зданий, которые на данный момент предлагаются к покупке целиком). При этом 90% из них составляют офисы площадью до 500 кв. м, тогда как на помещения размером от 1 до 3 тыс. кв. м приходится только 6% предложения в штуках и 35% в квадратных метрах (191 тыс. кв. м). Данный формат площадей является дефицитным и быстро вымывается с рынка.

В структуре спроса за январь – сентябрь 2025 года на блоки до 500 кв. м пришлось 20% (99 тыс. кв. м) от общего объема сделок за период, на диапазон от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м пришлось 18% сделок купли-продажи в метрах (81 тыс. кв. м). Данный показатель для крупных лотов является высоким, учитывая бюджет покупки.

Как добавляют эксперты, основной объем сделок за период был сформирован за счет покупки зданий целиком, что по сути является отдельным типом транзакций. В числе примеров – покупка РВБ проекта Легион I, сделка компании Лукойл с AFI2B и приобретение Т-Банк здания Телеграфа.

«Девелоперы предлагают офисы в небольшую нарезку – до 500 кв. м, так как стремятся прилечь инвесторов с меньшими бюджетами, в том числе непрофессиональных игроков. Деление этажа на лоты позволяет повышать стоимость квадратного метра и при этом существенно снизить бюджет покупки, расширяя покупательскую аудиторию», – комментирует Ирина Хорошилова, Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

В высококачественных объектах, расположенных в престижных деловых коридорах, на данный момент не хватает предложения офисов от 1 тыс. кв. м, которые могли бы использоваться для размещения штаб-квартиры, а также являться инвестиционным активом. В числе доступных к покупке вариантов – деловой центр VALTRI в Белорусском бизнес-кластере, БЦ Rublevo Business Park (Tower B), Stone Ходынка 2, OPUS, AHEAD, ONE, PORTA, MIND.

«На этапе старта проекта VALTRI мы выводили в продажу по половине этажа, то есть по 600 кв. м. Мы допускали, что даже такая нарезка может оказаться для потенциальных резидентов крупной, так как минимальный чек за лот был на уровне 350 млн рублей. Но на практике мы получаем запросы только на площади от одного этажа – примерно 1200 кв. м, и более – 3 – 4 этажа. По итогам первых пяти месяцев реализации мы продали порядка 35% объема, который был выведен на старте продаж в апреле 2025 года: заключили сделки с крупнейшими компаниями, в том числе, из нефтегазового и IT сектора. Более того, у нас есть запросы на экспонируемые площади в текущей реализации. Мы рассчитываем, что до конца этого года будет заключена сделка еще на 2400 кв. м минимум. Интересанты, главным образом, ищут офис для размещения собственной штаб-квартиры. Но они учитывают, что при необходимости смогут быстро сдать площади в аренду и получать высокий доход. Таким образом, мы полностью пересмотрели модель с нарезкой площадей», – комментирует Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE Group.

Формат покупки офисов этажами остается привлекательным для инвесторов, но при условии, что проект имеет достаточно короткий срок ввода в эксплуатацию и в ближайшей перспективе начнет окупаться. Также на рынке активна категория крупных конечных пользователей, которые ориентируются не на стоимость квадратного метра, а на стадию готовности объекта. Такие компании покупают площади к моменту завершения строительства по максимальной цене, стремясь быстро заехать в уже готовый объект с реализованной концепцией.

По прогнозам аналитиков, дефицит лотов от 1 тыс. кв. м на продажу будет сохраняться, что обусловлено корректировкой сроков ввода новых объектов в эксплуатацию, нехваткой ликвидных проектов и желанием собственников привлечь инвесторов за счет более мелкой нарезки.


Categories
Главная

Объем продаж офисов в Москве за год вырос на 38%

В общей структуре сделок (вкл. аренду) доля купли-продажи выросла до 36% против 22% годом ранее.

Половину продаж (122 тыс. кв. м) сформировали три крупные сделки. Среди них:

  • Покупка «Лукойлом» здания AFI2B – 50 тыс. кв. м;
  • Приобретение «РВБ» здания «Легион I» – 47 тыс. кв. м;
  • Покупка здания Телеграфа компанией «Т-Банк» – 28 тыс. кв. м

Рост спроса на объекты, реализуемые посредством продажи, обусловлен наличием доступного предложения от девелоперов, которые переориентировали модель реализации объектов. При реализации площадей в объектах нового строительства интерес девелоперов сместился в сторону продажи объекта блоками или целиком. Так, 68% новых офисных объектов реализуются через продажу, а не через аренду. В условиях дефицита свободного арендного предложения и вслед за этим выросших практически вдвое ставок аренды, компании вынуждены приобретать офисы под собственные нужды. Наиболее «ходовым» размером помещения являются офисы до 1000 кв. м. Так, в сентябре 2025 года было заключено 300 таких сделок общей площадью 42 тыс. кв. м, что составило 96% в общей структуре транзакций.


Categories
Главная

Доля ипотеки на первичном рынке жилья старой Москвы выросла на 6% по сравнению с I кварталом

В то же время во II квартале 2025 года наблюдалось значительное снижение покупок с ипотекой (-20,6%) в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, когда доля ипотечных займов составляла 70,2%.

Количество сделок с ипотекой в апреле—июне 2025 года составило 10,7 тыс. штук, что на 9,8% меньше, чем в январе—марте этого года (13,4 тыс. шт.), и на 52% ниже II квартала прошлого года.

Эксперты жилого направления CORE.XP выяснили, что в целом за I полугодие 2025 года было заключено на 9,8% меньше сделок, чем в аналогичном периоде 2024 года. При этом в структуре ипотечных сделок льготная ипотека заняла первое место и составила 60% от общего количества выдач и 73% от объема кредитования, а 26% в общей структуре финансовых инструментов для покупки нового жилья занимают сделки с применением рассрочки от застройщиков.

«Высокая ключевая ставка в совокупности с ужесточением условий выдачи кредитов и требований к заемщикам являлись определяющими факторами значительного снижения спроса на первичном рынке жилья и покупок с ипотекой. При этом решение ЦБ о снижении ключевой ставки в конце июля на 2 п.п. (18%) может стать драйвером реализации отложенного спроса на жилье», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.


Categories
Главная

Эксперт прокомментировала инициативу Госдумы о записи на видео сделок с недвижимостью

Идею записывать на видео сделки с недвижимостью предложил депутат Владимир Кошелев. Он отметил, что записанная процедура наглядно зафиксирует все происходящее на сделке: поведение сторон, их реакцию на вопросы нотариуса, а также продемонстрирует добровольность подписания бумаг. По его словам, это даст возможность выявить случаи давления, угрозы либо состояния недееспособности одной из сторон, сделав доказательства практически бесспорными.

Как отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, фиксировать сделки с недвижимостью на видео выглядит логичной на фоне участившихся попыток мошенничества, особенно с участием пожилых и уязвимых граждан.

«Если эта мера будет грамотно реализована, она может стать дополнительной защитой интересов сторон и снизить количество судебных споров о недееспособности или давлении при заключении сделок», – подчеркнула эксперт.

При всех позитивных моментах важно понимать некоторые особенности процесса:

Юридическая сила видео. Видеофиксация не заменяет полноценную правовую экспертизу и не решает всех споров. Например, даже если человек на видео выглядит вменяемо, это не доказывает его дееспособность на момент сделки. Понадобятся всё те же справки, медицинские заключения и т.д.

Конфиденциальность. Запись содержит персональные данные, паспортные сведения, суммы и условия расчётов. Это требует продуманного подхода к хранению, защите и доступу. Кто будет оператором записи? Нотариус? Агент? Государственный регистратор? Все эти детали важны и их необходимо прописать в законе.

Технические сложности. «Не у всех нотариусов или агентов есть оборудование для качественной записи звука и видео, – напоминает Елена Мищенко. Придётся тратиться на технику, организацию хранения (например, на защищённые серверы) и обеспечить доступность этого архива минимум на 5 лет. Кто за это будет платить?»

Возможность манипуляций. Видео можно смонтировать, а можно и просто «потерять». Надёжность такой фиксации зависит от того, как будет организован сам процесс съёмки, хранения и верификации подлинности. И это уже не только юридический, но и IT-вопрос. Возможно нужно сделать определенный раздел в госуслугах, но выдержат ли сервера такой объем информации. Некоторые сделки идут до нескольких часов.

Рынок реагирует на изменения. Уже сейчас у нас есть практика видеосъёмок при нотариальных сделках, но она не обязательна. Если сделать это нормой — нужно заранее готовить и нотариусов, и агентов, и самих граждан, иначе мы получим либо формализм, либо саботаж граждан с нежеланием съемки на видео.

«Сам по себе законопроект — интересный шаг навстречу большей прозрачности и безопасности сделок. Но чтобы он реально работал, а не стал ещё одной формальной галочкой, нужна чёткая регламентация, технологическая база и защита прав всех участников. А иначе это будет как с регистраторами в машинах: есть запись — и что дальше?», – отметила Мищенко.


Categories
Главная

Обмен криптовалют на наличные в Москве через Swap-exchange.com — надёжно, быстро и конфиденциально


фото: Обмен криптовалют на наличные в Москве через Swap-exchange.com — надёжно, быстро и конфиденциально

Развитие цифровой экономики в последние годы привело к стремительному росту популярности криптовалют в России и во всём мире. Всё больше людей и компаний используют цифровые активы в качестве инвестиционного инструмента, средства расчета и безопасного способа хранения капитала. Однако, несмотря на преимущества таких активов, в реальной жизни нередко возникает потребность конвертировать криптовалюту в наличные средства.

В Москве для этого существует множество способов — от частных предложений до официальных крипто обменников. Но далеко не каждый вариант можно назвать безопасным и удобным. Одним из проверенных решений является специализированный обменный сервис Swap-exchange.com, который предлагает выгодные условия обмена криптовалют на наличные в Москве с минимальными рисками для клиента. Ниже мы подробно рассмотрим, как работает этот обменник, какие преимущества он дает, на что обратить внимание при совершении сделки и какие нюансы нужно учитывать.

Почему возникает потребность обменять криптовалюту на наличные

Хотя криптовалюты всё активнее внедряются в финансовую систему, пока они не обладают полной ликвидностью в повседневных расчетах. Особенно это касается ситуации в России, где использование цифровых активов напрямую для покупок пока ограничено. Поэтому владельцы криптовалют часто хотят обменять их на наличные рубли, чтобы:

  • Снять прибыль для дальнейших инвестиций в традиционные активы.
  • Оплатить товары и услуги, которые невозможно приобрести за криптовалюту.
  • Получить средства для личных расходов без привязки к банковским операциям.
  • Быстро реализовать активы при изменении рыночного курса в свою пользу.

Особенно актуальным вопрос становится в период высокой волатильности — когда курс, например, биткоина или USDT меняется в течение часов, и появляется шанс зафиксировать прибыль.

Проблемы и риски обмена криптовалюты в Москве

На первый взгляд обмен криптовалюты на наличные кажется простым процессом: нужно лишь найти сторону сделки и договориться о курсе. Однако на практике есть множество рисков, особенно при использовании непроверенных каналов.

Главная проблема — безопасность сделки. При личной встрече с незнакомыми людьми велик риск мошенничества, когда одна сторона может оказаться недобросовестной. Часто это касается так называемых “чёрных” обменников или случайных предложений из мессенджеров.

Второй важный момент — конфиденциальность. Не все клиенты хотят раскрывать свои данные третьим лицам, особенно если речь идет о крупных суммах. При выборе обменника нужно убедиться, что процедура не нарушает приватности.

Наконец, третий риск — недостоверный курс. Неофициальные посредники могут устанавливать сильно завышенный или заниженный курс, играя на отсутствии у клиента знаний о реальной рыночной ситуации.

Swap-exchange.com — профильный сервис обмена криптовалют в Москве

Swap-exchange.com — это специализированная платформа, ориентированная на безопасный и быстрый обмен криптовалюты на наличные и обратно. Сервис работает как с самыми популярными цифровыми активами (Bitcoin, Ethereum, USDT, USDC, Litecoin), так и с рядом других монет.

В отличие от анонимных обменов “с рук”, платформа имеет продуманную систему сделки, которая исключает возможность мошенничества и гарантирует клиенту получение согласованной суммы в срок.

Ключевая задача Swap-exchange.com — дать каждому клиенту возможность провести сделку в комфортных условиях, без лишних бюрократических процедур, при этом сохранив конфиденциальность данных.

Процесс обмена: от заявки до получения наличных

Использование Swap-exchange.com построено максимально просто и прозрачно. Чтобы обменять криптовалюту на наличные рубли в Москве, клиент проходит несколько шагов:

Сначала пользователь заполняет заявку на сайте, указывая вид криптовалюты, сумму обмена и желаемый способ получения наличных. После этого система автоматически рассчитывает курс и фиксирует его на время сделки. Это ключевой момент, который защищает клиента от внезапных колебаний на рынке.

Далее представитель сервиса связывается с клиентом для уточнения деталей и согласования места встречи. Обычно наличные передаются при личной встрече в офисе обменника или в другом безопасном месте в Москве.

После согласования клиент отправляет криптовалюту на указанный кошелёк обменника, а затем получает оговорённую сумму наличных в рублях. При необходимости может быть оформлен расчёт в другой валюте — например, доллары или евро.

Гарантии безопасности и конфиденциальности

Swap-exchange.com выстраивает свою работу с учётом всех рисков, характерных для операций с цифровыми активами. Здесь используются строгие меры защиты сделки:

Во-первых, обменник никогда не проводит операцию без фиксации курса и подтверждения всех нюансов сделки. Это исключает возможность недопонимания между сторонами.

Во-вторых, наличные передаются только при соблюдении заранее согласованных условий и после факта поступления криптовалюты на кошелек обменника.

В-третьих, работа с клиентами ведется в рамках конфиденциальности. Платформа не требует лишних данных, а все контакты между клиентом и сервисом проходят по защищенным каналам связи.

Курс обмена и прозрачность расчетов

Один из главных факторов при выборе обменника — это курс. Swap-exchange.com использует актуальные рыночные данные, формируя курс на основе нескольких источников, включая крупные криптобиржи.

Важно, что курс фиксируется сразу после оформления заявки и действует до завершения сделки. Это значит, что даже при резких скачках цены клиент получает ровно ту сумму, которая была согласована.

Дополнительно сервис предоставляет полную информацию о комиссии и итоговой сумме расчёта — никаких скрытых платежей не предусмотрено.

Работа с крупными суммами

Большинство клиентов, которые выбирают Swap-exchange.com, ценят возможность обмена крупных сумм в кратчайшие сроки. Операции до нескольких миллионов рублей могут проводиться в течение одного часа, что особенно удобно для бизнес-клиентов.

Для таких сделок используются дополнительные протоколы безопасности: встреча в охраняемом помещении, проверка подлинности купюр, работа с ассистентом, который контролирует весь процесс.

Местоположение и доступность сервиса в Москве

Офис Swap-exchange.com находится в удобной части Москвы, что облегчает проведение сделки для жителей и гостей столицы. При этом клиент самостоятельно выбирает способ взаимодействия — личная встреча в офисе или другое удобное место в пределах города.

Гибкость в выборе места проведения расчета повышает комфорт, особенно для тех, кто ценит время и не хочет тратить лишние часы на дорогу.

Преимущества Swap-exchange.com перед другими обменниками

Сравнивая Swap-exchange.com с другими обменными пунктами, можно выделить несколько ключевых преимуществ:

Первая особенность — высокая скорость проведения операций. В большинстве случаев весь процесс от оформления заявки до получения наличных занимает не более 60–90 минут.

Вторая — надежность. Фиксация курса и строгие правила сделки исключают возможность обмана клиента.

Третья — конфиденциальность. Здесь не требуют лишней личной информации, а общение ведётся максимально discreet.

Четвёртая — гибкость. Клиент может обменять не только популярные криптовалюты, но и менее распространённые активы, если они поддерживаются системой.


Categories
Главная

Управление процентным риском актуально при любой ставке

Александр Зозуля — о том, как защититься от изменения процентных ставок

Директор департамента глобальных рынков Сбербанка Александр Зозуля в интервью «Ъ-Review» рассказал о том, как управлять процентным риском в условиях меняющихся ставок по кредитам.

— Что такое процентный риск? Когда он возникает?

— Процентный риск — это риск изменения финансовых результатов компании в случае колебания процентных ставок в экономике. В целом процентный риск присущ всем компаниям, поскольку он натурально возникает при привлечении и размещении средств. В настоящее время более чем три четверти корпоративного кредитного портфеля Сбербанка выдается по плавающей ставке. Таким образом, процентный риск есть у компаний, потому что кредит по плавающей ставке подразумевает, что она будет меняться. При этом такой риск есть и у самого банка по тем кредитам, которые были выданы по фиксированным ставкам, поскольку он фондируется на рыночных условиях.

Когда Банк России перешел от политики управления валютным курсом к инфляционному таргетированию, процентная ставка стала меняться достаточно динамично. Если раньше фокус внимания ЦБ был направлен на валютный курс, то сейчас он сместился на процентную ставку, ее влияние на экономику возросло. Сейчас этот параметр у всех на слуху.

Управление процентным риском — это вопрос риск-гигиены, и, я думаю, это должно быть одним из важных элементов общей риск-стратегии компании. Сбербанк может предложить различные производные финансовые инструменты для хеджирования рисков.

— В 2023 году ключевая ставка была довольно долго на уровне 8,5%. Сейчас она уверенно растет. Когда важнее заботиться о процентном риске — во времена стабильности или нестабильности?

— Мы смотрим на процентный риск безотносительно того, стабильна ставка или меняется. Это всегда взгляд в будущее. Когда ставка была 8,5%, это был оптимальный момент, чтобы задуматься над тем, что такое процентный риск, поскольку с тех пор она выросла в 2,5 раза и достигла 21%. И может вырасти еще. Как говорят, готовь сани летом…. Большинство компаний, которые тогда этот риск захеджировали, получили существенные выплаты от банка.

Но и в текущей ситуации думать о процентном риске важно. По прогнозу аналитиков SberCIB Investment Research, ключевая ставка может вырасти с большей вероятностью, чем снизиться. Возможно, нам предстоит еще какое-то время жить в условиях высокой ключевой ставки. Вопросы управления процентным риском актуальны при любом движении ставки.

— Как реализуются механизмы управления процентным риском?

— Самый популярный инструмент — сделка КЭП. Это опцион, который ограничивает максимальное значение плавающей составляющей ставки по кредиту. В случае когда ключевая ставка ЦБ растет выше уровня, зафиксированного в договоре, банк начинает компенсировать компании этот рост.

Еще один инструмент, процентный коридор, состоит из двух опционов — КЭП и ФЛОР — и позволяет зафиксировать определенный диапазон, внутри которого процентная ставка будет варьироваться на сроке сделки. Такой инструмент может быть привлекателен для клиентов, потому что плату за такие опционы при определенных условиях можно приравнять к нулю. То есть стоимость одного опциона будет компенсироваться стоимостью другого опциона.

Мы даем клиентам возможность не только получить защиту от роста ставки, но и участвовать в ее снижении. Если компания кредитуется под фиксированную ставку, с помощью сделок ФЛОР она может получать выплаты от банка при снижении ключевой ставки без изменения кредитного договора — это сэкономит деньги и время на рефинансирование. Такие сделки стали доступны у нас и клиентам малого бизнеса с сентября 2024 года.

В целом по сделкам хеджирования с начала цикла повышения ставок ЦБ осенью 2023 года по середину января 2025 года Сбербанк уже выплатил корпоративным клиентам более 30 млрд руб.

— Какие нестандартные решения вы предлагаете?

— Мы предлагаем и более кастомные решения. Не так давно мы разработали инновационный инструмент, привязанный к уровню инфляции,— инфляционный КЭП. Это может быть удобно компаниям, у которых к инфляции привязаны тарифы, или в том случае, если компания понимает, что от уровня инфляции так или иначе зависит экономика ее деятельности.

— Какова срочность таких инструментов?

— ПФИ (производные финансовые инструменты.— «Ъ-Review»), или деривативы,— это максимально гибкие инструменты, которые можно подстроить под потребности клиента. Можно захеджировать кредит по плавающей ставке на весь срок, а можно разбивать и на более короткие отрезки. Важно, что подобные сделки не обязательно привязаны к кредиту, выданному в Сбербанке. Можно реализовать управление риском и по кредиту, взятому в другом банке. Это позволяет заемщику в любой момент жизненного цикла кредитной сделки обратиться к нам за хеджированием.

— Как банк компенсирует свои затраты?

— Банк не делает такие сделки вслепую. Мы самый крупный участник рынка процентных деривативов. Важно отметить, что этот рынок наименее пострадал от различных санкций, потому что та работа, которая была сделана и банковским сообществом, и Московской биржей, и Национальной финансовой ассоциацией, позволила преодолеть временное снижение ликвидности в 2022 году, когда западные контрагенты ушли с рынка. Сейчас он восстановился полностью и довольно быстро растет — и по оборотам, и по продуктовому предложению.

Все сделки, которые заключаем с клиентами, мы перекрываем на рынке, чтобы захеджировать риски банка и клиентов. Несмотря на то что Сбербанк занимает на этом рынке позицию номер один, на нем много других участников, которые позволяют нам этим риском эффективно управлять. В частности, на него пришли долгосрочные игроки, такие как управляющие компании, страховые компании, пенсионные фонды. То есть те, у кого есть не только длинные деньги, но и ответственность перед клиентами за управление этими деньгами.

— Недавно Сбербанк объявлял о сделке с НПФ с применением ПФИ. Что это за сделка, почему она важна для рынка?

— В прошлом году изменилось регулирование пенсионных фондов, которое позволило им использовать ПФИ на пенсионные резервы. Потребовалось время и работа участников рынка, регулятора, чтобы подобные инструменты стали доступны НПФ. Это открывает для них новые стратегии хеджирования процентного риска и возможности повысить доходность пенсионных резервов.

В октябре 2024 года «Сбер» и НПФ «Будущее» заключили первую сделку «процентный своп» на рынке СПФИ Московской биржи. Сейчас у нас в пайплайне и другие подобные сделки.

Мы ожидаем существенного увеличения рынка в целом. Я полагаю, российский рынок рублевых процентных деривативов может стать одним из наиболее востребованных направлений финансовой индустрии.

— То есть теперь хватает ликвидности рынка, чтобы хеджировать ваш портфель?

— Два года назад мы испытывали определенный дефицит, что заставило изменить наш фокус с заключения сделок на развитие рынка процентного риска в целом. И теперь мы не только не испытываем дефицита ликвидности, но нам этого хватает и на новые продукты и инструменты. Существенная часть из кредитного портфеля крупного и среднего бизнеса Сбербанка с плавающей ставкой захеджирована на стороне клиентов, что позитивно сказывается на их устойчивости.

Фактически, помогая клиенту, мы помогаем и себе. Нам комфортнее работать с теми компаниями, которые менее подвержены разным рыночным рискам, важно, чтобы клиенты были под защитой. А для этого в первую очередь нам нужен ликвидный рынок с хорошими оборотами и с нормальными сроками сделок, до пяти лет, чтобы этими рисками эффективно управлять.

— Отсутствие проблем с ликвидностью позволяет банкам шире применять деривативы? Что это дает клиенту?

— Это в том числе позволяет моделировать индивидуальный продукт — и по сроку, и по периодичности выплат. Это как выбрать автомобиль в автосалоне, точно так же мы предлагаем хеджирующие продукты клиенту. Мы берем «стандартные кузов и шасси», которые потом дополняем оригинальными условиями.

Такой подход требует развитого трейдинга в двух направлениях. Первое — это гибкость системы, персонализация на уровне каждой сделки. Второе — профессионализм в управлении риском, потому что тысячи нестандартных инструментов необходимо хеджировать с использованием нескольких типов стандартных.

— Какие затраты несут клиенты?

— Аналогично страховым программам здесь существуют разные подходы к оплате стоимости опционов. Она может быть проведена как в начале сделки, так и распределена на срок ее жизни. Чаще всего стоимость исчисляется в долях процентных пунктов. Мы стараемся подбирать инструменты под нужды клиента, чтобы они были удобны и при этом укладывались в ожидания по экономике.

— Как вы прогнозируете движение рынка и насколько эти прогнозы востребованы клиентами?

— После каждого заседания совета директоров Банка России мы анализируем риторику заявлений представителей регулятора, в том числе используя GigaChat Сбербанка. У нас есть индекс жесткости риторики ЦБ, который формируется на основе языковой модели и оценивает, что и каким образом было сказано в пресс-релизе и на выступлении представителей регулятора. Это дает нам возможность делать прогноз по изменению процентной ставки в будущем.

На основании этого прогноза мы смотрим, на каких клиентов это может повлиять. Например, может реализоваться сценарий, который нам подсказывает модель, в котором у кого-то из клиентов наступает барьерное событие по сделке хеджирования. Мы это просчитываем заранее и при необходимости предлагаем клиентам провести реструктуризацию. Это один из примеров, который свидетельствует о том, что жизненный цикл сделки требует не меньшего внимания, чем заключение самой сделки. Мы всегда уделяем большое внимание дальнейшему сопровождению клиента — посттрейдсервису.

Интервью взял Дмитрий Ладыгин



Categories
Главная

Broadcom рассматривает возможность приобретения продуктового бизнеса Intel

фото: Broadcom рассматривает возможность приобретения продуктового бизнеса Intel


Компания Broadcom изучает возможность приобретения продуктового бизнеса Intel, что может стать одной из крупнейших сделок в истории полупроводниковой индустрии. Этот шаг потенциально приведет к разделению Intel на две отдельные компании и серьезно повлияет на конкурентную ситуацию на рынке. В последние годы Broadcom активно расширяет свое присутствие в полупроводниковом секторе, что делает возможное поглощение Intel важным стратегическим ходом.

Детали сделки

Согласно источникам, Broadcom заинтересована в приобретении определенных подразделений Intel, которые занимаются разработкой и производством микросхем для серверов, облачных технологий и центров обработки данных. Эти направления являются ключевыми в экосистеме высокопроизводительных вычислений, и сделка может значительно изменить баланс сил среди крупнейших производителей процессоров.

Переговоры между компаниями находятся на ранней стадии, но уже сейчас эксперты прогнозируют, что сделка может повлечь за собой значительную реструктуризацию Intel. Возможно, компания сфокусируется на своих передовых разработках, таких как процессоры нового поколения и технологии производства, отказавшись от менее прибыльных или периферийных бизнес-направлений. В свою очередь, Broadcom получит доступ к инновационным решениям Intel, что укрепит ее позиции в высокопроизводительных вычислениях и серверных технологиях.

Возможные последствия

Разделение Intel: В случае завершения сделки Intel может сосредоточиться на разработке передовых процессоров и отказаться от менее прибыльных направлений, таких как производство специализированных микросхем и решений для облачных вычислений. Это может привести к более узкой специализации компании и усилению её позиций в разработке высокотехнологичных процессоров.

Рост конкуренции: Broadcom, обладая технологиями Intel, сможет активнее конкурировать с такими игроками, как AMD, NVIDIA, Qualcomm и другими. Объединение ресурсов позволит компании укрепить свое положение в сфере серверных решений и полупроводникового оборудования, что потенциально может изменить расстановку сил на рынке.

Изменение цепочек поставок: Если сделка состоится, она может повлиять на структуру рынка поставок чипов. Объединение производственных мощностей Broadcom и Intel может привести к изменениям в распределении заказов, что затронет производителей оборудования, контрактных производителей чипов (например, TSMC) и клиентов, использующих продукцию Intel.

Развитие технологий: Broadcom получит доступ к передовым разработкам Intel, включая технологии чипов для серверных решений, облачных вычислений и искусственного интеллекта. Это может ускорить инновации в индустрии и привести к созданию новых мощных вычислительных платформ.

Реакция отрасли

Аналитики расходятся во мнениях относительно возможной сделки. Одни считают, что такое соглашение позволит Intel сосредоточиться на своих ключевых компетенциях и стать более эффективной. В то же время другие эксперты предупреждают, что потеря определенных подразделений может ослабить стратегические позиции компании и сделать её более уязвимой перед конкурентами.

Компании, сотрудничающие с Intel, также внимательно следят за ситуацией, поскольку возможные изменения могут повлиять на их бизнес-модели. Например, крупные технологические гиганты, такие как Microsoft, Google и Amazon, активно используют серверные процессоры Intel, и реструктуризация бизнеса может привести к корректировке их стратегий закупок оборудования.

Политические и регуляторные аспекты

Сделка между Broadcom и Intel, если она будет заключена, наверняка привлечет внимание антимонопольных регуляторов в США, Европе и Азии. Обе компании являются крупными игроками на рынке, и их объединение может вызвать опасения по поводу потенциальной монополизации отдельных сегментов полупроводниковой индустрии. В прошлом Broadcom уже сталкивалась с антимонопольными барьерами, например, при попытке приобрести Qualcomm, и сейчас может возникнуть аналогичная ситуация.

В ближайшие месяцы ожидаются новые подробности и официальные заявления от Broadcom и Intel. В любом случае, эта сделка может стать переломным моментом для всей индустрии полупроводников и задать вектор её развития на годы вперед.

Источник: https://components.ru/


Categories
Главная

Что будет с российским Яндексом? Мнение экспертов

Громкая сделка по реструктуризации «Яндекса» наконец завершилась. Материнская Yandex N.V. объявила о продаже российской доли бизнеса консорциуму частных инвесторов. «Известия» выяснили, как раздел отразится на продуктах компании.

В истории с разделом «Яндекса» наконец поставлена точка: нидерландская Yandex N.V. нашла покупателей на российские активы. Материнской организации удалось продать бизнес за 475 млрд рублей. Об этом говорится в сообщении компании.

Стороны договорились о такой сумме, исходя из рыночной стоимости «Яндекса» с учетом обязательного дисконта. Он, в соответствии с требованиями правкомиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций, должен составлять не менее 50%. Оплата сделки пройдет в юанях и акциях Yandex N.V.

Основным владельцем «Яндекса» теперь будет ЗПИФ «Консорциум.Первый», во главе которого стоят менеджеры компании. Кроме них в консорциуме еще четыре пайщика: LETA Capital Александра Чачава, один из крупнейших специализированных депозитариев «Инфинитум» Павла Прасса, группа «Лукойл», а также структура многопрофильного инвестора и предпринимателя Александра Рязанова.

Ни один из пайщиков в итоге не получил контролирующую долю. Новая головная компания выделенных в отдельный бизнес активов — Международная компания акционерное общество (МКАО) «Яндекс». В совет директоров этого предприятия по решению «Консорциум.Первый» смогут попасть шесть человек. Известно также, что должность гендиректора «Яндекса» сохранит Артем Савиновский.

В сообщении «Яндекса» подчеркивается, что все бизнесы, сервисы и активы группы Yandex N.V. в итоге перейдут отделившейся компании. Исключение составят лишь зарубежные стартапы Nebius, Toloka, Avride и TripleTen и дата-центр, расположенный в Финляндии.

Такая договоренность, по мнению гендиректора КРОС Екатерины Мовсесян, означает, что реструктуризация никак не отразится на продуктах компании. Это позитивная новость для клиентов, уверена она.— Практически все продукты остаются в России, за исключением нескольких, которые не применяются широко, — подчеркивает эксперт.

У Yandex N.V. между тем до конца 2024 года сохранятся ограниченные права на использование технологий. Принятие ключевых решений при этом будет лежать на менеджерах «Яндекса». С этой целью уже создан «Фонд менеджеров», который займется управлением компанией. В числе вопросов, которые будет решать фонд, выделяются существенная реорганизация группы, утверждение бюджета, одобрение крупных сделок и изменения в уставе.

Закрытие сделки по разделу «Яндекса» является весьма положительным результатом, согласен доцент кафедры Стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян.

— Прежде всего потому, что крупнейший игрок российского IT-рынка остается национальной компанией, — напоминает он. Находит эксперт выгодными и условия раздела. По его мнению, конечную стоимость сделки можно назвать справедливой, ведь российские активы «Яндекса» в последнее время не демонстрировали устойчивого роста.Акционерам перемены в «Яндексе» серьезной угрозы не представляют. Yandex N.V. проведет делистинг с котировального списка фондов Мосбиржи. В свою очередь, обновленный российский «Яндекс» выйдет на торговую площадку как самостоятельная компания.

Между тем стоимость акций уже отреагировала на новости о продаже. Цена бумаг упала более чем на 9%. По данным на 10:00 мск, акции «Яндекса» рухнули до 2870 рублей за штуку. Позже падение котировок замедлилось. По состоянию на 13:48 стоимость акций составляла 2999 рублей (–5,18).

Сделка по разделу «Яндекса» поддерживает тренд на переход отечественных высокотехнологичных компаний в российскую юрисдикцию, считает Михаил Хачатурян. Это, по его мнению, станет фактором дальнейшего роста данного сектора экономики.


Categories
Главная

О последствиях совершения сделок по отчуждению жилища


Росреестр в своем письме дал важное разъяснение относительно последствий непредставления для государственной регистрации прав предусмотренного пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации согласия органа опеки и попечительства.

В данном случае речь идет о последствиях непредоставления на государственную регистрацию прав согласия органа опеки и попечительства, предусмотренного статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 4 указанной статьи отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Из системного толкования закона и правоприменительной практики следует, что последствием непредоставления указанного согласия является оспоримость сделки и возможность признания ее недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, как справедливо отмечает наш эксперт кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, основания для признания сделки, совершенной без согласия органа опеки и попечительства, ничтожной в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ отсутствуют, что создает определенные трудности в правоприменительной практике.



Пользовательское соглашение

Опубликовать